エステポーナとマルベージャの間、コスタ・デル・ソル西部に位置するエル・パライソのセミデタッチドハウス。売出価格は560,000ユーロの固定価格です。物件は175平方メートルの居住空間に3つの寝室と3つの浴室を備え、即入居可の状態で提供されます。都市部の環境で、日常の利便施設はすべて徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは約450メートル先、薬局は約1.1キロメートル先、最寄りのビーチまでは直線距離でおよそ1.3キロメートルです。ゴルフ場、インターナショナルスクール、スポーツクラブはすべて家から約1キロメートル圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はエステポーナの西側に位置する、成熟した住宅地エル・パライソにあります。プラヤ・イズダベのビーチまでは直線で約1.3キロメートルで、サルドゥーナやプラヤ・アタラヤはやや遠い場所にあります。エル・パライソ・ゴルフクラブは1キロメートル以内にあります。マルベージャまでは14キロメートル、エステポーナ自体も近く、海岸道路沿いの2つの大きな都市中心部へのアクセスが良好です。
物件は3つの寝室、3つの浴室、延床175平方メートルの内部空間を備え、ファミリー世帯にも、広々としたセカンドハウスとしての利用にも適しています。売主による間取りの説明には、オープンなリビングエリア、専用バスルーム、専用の地下スペース、ルーフテラスが含まれています。家具付きで提供されるため、入居に伴う実務的な手間が軽減されます。
本物件は新築物件ではなく既存の住宅です。入手可能な記録によれば、物件は1970年築で、即入居可とされており、購入後すぐに原則入居可能です。購入に伴う引き渡し時期は常に目安であり、買主と売主の間の通常の公証手続きの完了によって異なります。
物件はセミデタッチドハウスであるため、隣接住戸との共用壁が1面あります。独立型ヴィラではなく、専用プールの記載はなく、言及されているプールは共用のものです。1970年築のため、買主は現在の技術的状態や改修歴を独自に確認する必要があります。入手可能なデータにはガレージの詳細は記録されていません。
Ref: VL012208
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この家は、新築よりも空間と成熟した近隣環境を優先する世帯に適しています。175平方メートルにわたる3つの寝室と3つの浴室は、専用バスルームやゲスト用の配置を必要とするファミリー層にも、改装工事なしに訪問する家族を受け入れられる広々としたセカンドハウスを求める買主にも適しています。 立地は、平坦な地形での歩きやすさを重視する買主に大きなメリットをもたらします。スーパーマーケット、薬局、インターナショナルスクールへの短い距離により、毎回車を出すことなく定住が成立します。ゴルファーは1キロメートル以内に2つのコースがある点に注目するでしょう。専用プール付きの独立型ヴィラを望む買主は、本物件がそのどちらも提供しない点に注意が必要です。1970年築のため、調査で状態が確認されれば、古い建物に抵抗のない購入者に適しています。保証付きの新築を望む方は、代わりに類似の新築プロジェクトを検討すべきです。当地域では広域市場で年間3,163件の住宅取引が記録され、24軒のホテルによる観光基盤があり、眠った村ではなく活発で国際的な中古市場であることを示しています。これは将来の流動性を判断材料に含める買主に関係します。夏の賑わいに敏感な世帯は、都市的で利便性の高い環境を、より静かな内陸の代替案と比較検討すべきです。
物件の内装は写真で記録されており、ダブル洗面台とシャワーを備えたモダンな浴室、現代的な装飾のツインベッドルーム、オープンキッチンとリビング・ダイニングの一体配置、モダンな照明のある設置済みのダイニングテーブルが示されています。売主の説明では、電動ブラインド、警報システム、専用バスルームが追加されています。これらの観察は認証された建築仕様ではなく、住宅の現在のプレゼンテーションを述べたものです。 家は1970年築のため、目に見える仕上げだけでは構造、設備、断熱の状態を立証できません。買主には、屋根、防湿、電気配線、配管、過去の改修や増築工事をカバーする独立した技術調査の依頼が推奨されます。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細、暖房システムの仕様、保証書類が含まれていないため、これらの点はデューデリジェンス中に確認すべきです。専用地下スペースとルーフテラスが説明に記載されています。両要素の構造状態と防水性は、コスタ・デル・ソルの同年代の物件で一般的な介入ポイントであるため、調査で特に注目すべきです。説明に記載の共用部分, , 庭園、プール、24時間セキュリティ, , は共同で管理されるため、コミュニティの維持記録と管理費体系が品質像の一部を形成します。
売出価格は560,000ユーロの固定価格であり、最低販売価格を示す価格表プロジェクトではありません。物件は即入居可で、売主の説明によれば家具付きで提供され、これは決済時に必要な総資本に影響します。広域地域内では、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）といった類似の新築プロジェクトが、エル・パライソのような確立されたゴルフロケーションにある既存の大型住宅とは、海岸沿いのさらに先にあるエントリーレベルの新築とは異なる位置づけであることを示しています。購入の可否は売主の状況次第であり、興味のある方は現在の状況と内見の手配を確認してください。
この家の周辺の日常は、エステポーナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の平坦な都市部の海岸地帯を中心に展開します。標高は海抜約25メートルで、ビーチに向かう勾配は約1.4パーセントと最小限のため、日常の移動に徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。スーパーマーケットは玄関から約450メートル先にあり、広域圏内には4つの薬局が営業しており、銀行、カフェ、歯科医院も近隣に記録されています。合計31軒のレストランが2キロメートル以内にあるため、外食に車を使う必要はありません。 この地域のリズムはゴルフとビーチという特性によって形づくられています。エル・カンパナリオ・ゴルフコースは約300メートル先、エル・パライソ・ゴルフクラブは約1キロメートル先に位置し、ティータイムやフェアウェイの散歩が実質的に近所の一部となっています。最寄りのビーチは直線で約1.3キロメートル先。道路経由の実際の徒歩距離はやや長くなります。お子様のいる世帯にとって、エステポーナ・インターナショナルスクールが約800メートル先に記録されており、広域圏には19校の小学校と10校の中学校があります。テニスとパデルは家から約900メートルのRozaRossaクラブで利用できます。都市的な環境であるため、この地域は辺境でも農村でもなく、サービス、観光、通年の居住が混在する住宅地です。
身近な環境は、住宅地の静けさと実用的な密度を兼ね備えています。2キロメートル以内に31軒のレストラン、6軒のカフェ、4つの薬局、3つの銀行、歯科医院、学校があり、このレベルの供給は徒歩や自転車での日常を支えます。薬局を超える医療ニーズは約5.2キロメートル先の病院と広域地区の2つの医療センターでカバーされます。電気自動車の所有者は家から1.8キロメートルの充電ポイントを利用でき、エステポーナには3.8キロメートル先にスーパーチャージャーがあります。 公共交通機関も利用可能な形で存在します。6路線が当地域をカバーし、50の停留所が記録されており、これは海岸住宅地としては充実しており、A-7/N-340回廊での運転の代替手段を提供します。当地域の観光プロファイル, , 24軒のホテルと約6,900床, , は、冬よりも夏の方が周辺が明らかに賑やかになることを意味し、この海岸地帯に典型的な季節的なリズムです。レクリエーションはビーチにとどまらず、約900メートル先のRozaRossaでのパデルとテニス、展望台のミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（4.4 km）が近郊の田舎への散策先を提供します。ボート所有者やマリーナ訪問には、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナが6.6キロメートル先にあります。
地図には、海岸道路とエル・パライソのゴルフ場の間にある物件の位置が示されており、南に約1.3キロメートル先にビーチ、東に14キロメートル先にマルベージャがあります。表示される距離は直線距離であり、実際の道路による移動距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・パライソはコスタ・デル・ソル西部の中間地点に位置し、西はエステポーナ、東は14キロメートル先のマルベージャの間にあります。マラガ市とその空港は北東におよそ52～61キロメートル先にあり、アルヘシラスとジブラルタルは南西に位置します。これにより物件は、エステポーナからグアダルミナを経てプエルト・バヌスへと続く、確立されたゴルフ＆住宅地帯にあり、純粋な季節観光ではなく通年の国際的居住を特徴とする地域です。
このセクションの距離は直線距離であり、道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・イズダベは約1.3キロメートル先、サルドゥーナは1.4キロメートル、プラヤ・デル・サラディージョは1.7キロメートル先にあり、いずれも平坦な地形で徒歩または短時間のドライブ圏内です。3つのゴルフ施設が約1キロメートル以内にあります。エル・カンパナリオ（0.3 km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（1.0 km）、そのクラブハウス（1.1 km）です。人口約148,000人のマルベージャは14キロメートル先、エステポーナが最寄りの町の中心です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約52キロメートル先、ジブラルタル空港は約46キロメートル先にあり、通常の条件下で車で1時間以内という2つの国際空港の選択肢があります。453メートル先のスーパーマーケットと800メートル先のインターナショナルスクールが、日常のアクセスにおいて最も頻繁に使われる拠点です。病院への通院や空港への送迎には車が実用的ですが、バス網が地元の移動における車への依存を軽減します。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な地中海性海岸気候を示しています。月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は19.2°Cです。海水温が20°C以上になるシーズン, , スイミングシーズン, , は約5か月間続き、おおよそ6月から10月までです。海抜25メートルの標高と海岸に向かって1.4パーセントの勾配は、地形が実質的に平坦であることを意味し、家とビーチの間に上り坂はありません。降雨は涼しい月に集中し、長く乾燥した夏が続き、テラスとルーフテラスの屋外利用に好都合ですが、コスタ・デル・ソル全域で一般的な季節的な水使用制限も意味します。近隣のゴルフ場と4.4および4.9キロメートル先の展望台が、直近の地域を出ることなくアクセス可能な緑と自然の空間を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エル・パライソ近くの海岸地帯には、近距離に複数のビーチがあります。プラヤ・イズダベ（1.3 km）、サルドゥーナ（1.4 km）、プラヤ・アタラヤ（1.7 km）、プラヤ・デル・サラディージョ（1.7 km）。いずれも直線距離での計測です。これらはエステポーナ～サン・ペドロの海側に面した砂の都市型ビーチで、ビーチサイドの飲食店が背景にあります。ゴルフは2番目のレジャーの柱であり、エル・カンパナリオ・ゴルフコースは300メートル先、エル・パライソ・ゴルフクラブは1キロメートル以内、そのクラブハウスはわずかに先にあります。ラケットスポーツは0.9キロメートル先のRozaRossaテニス＆パデルクラブでカバーされます。ウォーターレジャーには、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナが6.6キロメートル先にあります。ウォーキングルートは内陸に向かい、約4.4および4.9キロメートル先のミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスとミラドール・デル・タホ・デル・ノビオの展望台へ続きます。物件説明に記載の共用プールが、コミュニティ内での水泳を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.9°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
地域市場内で本物件は、新築仕様ではなく、空間、立地の成熟度、即時性で競争します。リストされた類似プロジェクト, , トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）, , はより低いエントリー価格の新築ですが、海岸沿いのさらに東や異なるマイクロマーケットに位置し、その最低販売価格は通常、最小の住戸タイプに適用されます。エル・パライソの175 m²・3ベッドルーム・3浴室の家が560,000ユーロの固定売出価格であることは、平方メートルあたり約3,200ユーロを求めることになり、エステポーナとマルベージャの間の確立されたゴルフ隣接アドレスと整合する水準です。 立地的に、エル・パライソは東部コスタ・デル・ソルの類似物件が持たないものを提供します。マルベージャ（14 km）とエステポーナの両方への即時の近接性、1キロメートル以内の2つのゴルフ場、800メートル先のインターナショナルスクールです。内陸や東部の代替案と比較すると、トレードオフは建物の築年数, , 1970年, , とセミデタッチド形式です。この家と新築の間で選ぶ買主は、実質的に、即時の空間と実績のある近隣環境を、建築保証、現代の断熱、より低いメンテナンス負担と比較検討しています。地元の市場環境は流動性を裏付けます。当地域では年間約3,163件の住宅取引が記録されており、24軒のホテルと大幅な通年人口があり、薄い市場ではなく定期的な回転のある中古市場であることを示しています。平坦な地形で徒歩圏内の利便性を優先する買主にとって、453メートル先のスーパーマーケット、50の公共交通機関の停留所、1.7キロメートル以内に4つのビーチを兼ね備えた場所は、この海岸ではほとんどありません。
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