Hiša dvojček v El Paraisu, na zahodni Costa del Sol med Estepono in Marbello, ponujena po fiksni zahtevani ceni 560.000 evrov. Nepremičnina nudi 175 kvadratnih metrov bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ter je takoj vseljiva. Lokacija je urbana z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji: supermarket je oddaljen približno 450 metrov, lekarna približno 1,1 kilometra, najbližja plaža pa približno 1,3 kilometra v zračni črti. Golfska igrišča, mednarodna šola in športni klubi so vsi znotraj približno enega kilometra od hiše.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v El Paraisu, uveljavljenem stanovanjskem območju zahodno od Estepone. Plaža Playa Isdabe je približno 1,3 kilometra oddaljena v zračni črti, Salduna in Playa Atalaya sta nekoliko dlje. Golf klub El Paraíso leži znotraj enega kilometra. Marbella je 14 kilometrov oddaljena, Estepona pa je prav v bližini, kar omogoča dostop do dveh večjih urbanih središč ob obalni cesti.
Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 175 kvadratnih metrov notranjega prostora, kar ustreza družinskemu gospodinjstvu ali uporabi kot prostorno drugo domovanje. Tloris, ki ga opisuje prodajalec, vključuje odprte dnevne prostore, kopalnico ob spalnici, zasebno klet in strešno teraso. Dom je ponujen opremljen, kar zmanjša praktične korake ob vselitvi.
To je obstoječi dom in ne novogradnja. Po razpoložljivih podatkih nepremičnina izvira iz leta 1970 in je opisana kot takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je načeloma mogoče zasedati neposredno po nakupu. Roki predaje ob morebitnem nakupu ostajajo okvirni in so odvisni od zaključka običajnega notarskega postopka med kupcem in prodajalcem.
Nepremičnina je hiša dvojček, zato je ena skupna stena s sosednjo stanovanjsko enoto del ureditve. Ni samostojna vila in v podatkih ni naveden zasebni bazen; omenjene možnosti plavanja so skupne. Nepremičnina izvira iz leta 1970, zato morajo kupci trenutno tehnično stanje in morebitno zgodovino prenov preveriti samostojno. V razpoložljivih podatkih ni zapisanih podrobnosti o garaži.
Ref: VL012208
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza gospodinjstvom, ki dajejo prednost prostoru in uveljavljeni soseski pred novogradnjo. Tri spalnice in tri kopalnice na 175 kvadratnih metrih ustrezajo družinam, vključno s tistimi, ki potrebujejo kopalnico ob spalnici ali ureditev za goste, kot tudi kupcem, ki iščejo prostorno drugo domovanje, ki lahko sprejme obisk družine brez pregrad. Lokacija nagradi kupce, ki cenijo hojo po ravnem terenu. Kratka razdalja do supermarketa, lekarne in mednarodne šole naredi nepremičnino uporabno za stalno bivanje, ne da bi vsako potovanje začeli z avtomobilom. Igralci golfa bodo opazili dve igrišči znotraj kilometra. Kupci, ki želijo samostojno vilo z zasebnim bazenom, naj opazijo, da ta nepremičnina ne ponuja ne enega ne drugega. Leto gradnje 1970 pomeni, da bo hiša ustrezala kupcem, ki jim je prijetno starejša stavba, če pregledi potrdijo njeno stanje; tisti, ki želijo novogradnjo z garancijo, naj si namesto tega ogledajo primerljive nove projekte. Območje beleži 3.163 stanovanjskih transakcij na leto na širšem trgu in turistično bazo 24 hotelov, kar kaže na aktiven, mednarodno usmerjen trg rabljenih nepremičnin in ne zaspane vasice, relevantno za kupce, ki v odločitev vključujejo prihodnjo likvidnost. Gospodinjstva, občutljiva na poletno gnečo, naj primerjajo urbano, gostro okolje s tišjimi alternativami v notranjosti.
Notranjost nepremičnine je dokumentirana s fotografijami, ki kažejo moderno kopalnico z dvojnim umivalnikom in prho, spalnico z dvema posteljama s sodobno dekoracijo, odprto ureditev kuhinja-dnevna soba-jedilnica ter pogrnjeno jedilno mizo z moderno razsvetljavo. Opis prodajalca doda električne rolete, alarmni sistem in kopalnice ob spalnicah. Ta opažanja opisujejo trenutno predstavitev doma in ne certificirane gradbene specifikacije. Ker hiša izvira iz leta 1970, vidna zaključna obdelava sama po sebi ne dokazuje stanja konstrukcije, instalacij ali izolacije. Kupcem se priporoča, da naročijo neodvisen tehnični pregled, ki zajema streho, hidroizolacijo proti vlagi, električne inštalacije, vodovod ter morebitne pretekle prenove ali dograditve. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, specifikaciji ogrevalnega sistema ali garancijski dokumentaciji, zato je treba te točke izpostaviti med skrbno preverbo. Zasebna klet in strešna terasa sta navedeni v opisu; konstrukcijsko stanje in vodotesnost obeh elementov si zaslužita posebno pozornost pri vsakem pregledu, saj sta pogosta mesta posegov pri nepremičninah te starosti na Costa del Sol. Skupni vidiki, vrtovi, bazen in 24-urno varovanje, omenjeno v opisu, se upravljajo kolektivno, zato so vzdrževalni zapisi in struktura stroškov upravljanja skupnosti del slike kakovosti.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 560.000 evrov; to ni projekt s cenikom z izhodiščno ceno. Nepremičnina je takoj vseljiva in po opisu prodajalca ponujena opremljena, kar vpliva na skupni potreben kapital ob zaključku. V širši regiji primerljive novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), kažejo, da so obstoječi, večji domovi na uveljavljenih golf lokacijah, kot je El Paraiso, umeščeni drugače kot vstopne novogradnje dlje ob obali. Razpoložljivost je odvisna od položaja prodajalca; zainteresirane stranke naj preverijo trenutni status in dogovore o ogledih nepremičnine.
Vsakdanje življenje okoli te hiše je organizirano okoli ravninskega urbanega dela obale med Estepono in San Pedro de Alcántaro. Nadmorska višina je približno 25 metrov, nagib proti plaži pa minimalen, približno 1,4 odstotka, kar hojo in kolesarjenje naredi za realno možnost za vsakodnevna potovanja. Supermarket je približno 450 metrov od vrat, v širšem radiju delujejo štiri lekarne, v bližini so zabeležene tudi banke, kavarne in zobozdravnik. Skupaj je v dveh kilometrih 31 restavracij, zato izhod na kosilo ne zahteva avtomobilske vožnje. Ritem območja oblikuje njegov golfsko-obalni značaj. Golf igrišče El Campanario se začne približno 300 metrov stran, golf klub El Paraíso pa približno en kilometer stran, kar pomeni, da so štartni časi in sprehodi po igrišču učinkovito del soseske. Najbližja plaža je približno 1,3 kilometra oddaljena v zračni črti; dejanska peš razdalja po cesti bo nekoliko daljša. Za družine z otroki je The International School of Estepona zabeležena približno 800 metrov stran, širše območje pa šteje 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Tenis in padel sta na voljo v klubu RozaRossa približno 900 metrov od hiše. Urbana lokacija pomeni, da območje ni ne odmaknjeno ne ruralno: gre za pozidano stanovanjsko območje, kjer se mešajo storitve, turizem in celoletno bivanje.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. V dveh kilometrih območje šteje 31 restavracij, 6 kavarn, 4 lekarne, 3 banke, zobozdravnika in šolo, raven oskrbe, ki podpira vsakdanje življenje peš ali s kolesom. Zdravstvene potrebe izven lekarne pokriva bolnišnica približno 5,2 kilometra stran in dva zdravstvena domova v širšem okrožju. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na točki 1,8 kilometra od hiše, s Superchargerjem v Esteponi 3,8 kilometra stran. Javni prevoz obstaja v uporabni obliki: območje oskrbuje 6 linij s 50 zabeleženimi postajališči, kar je veliko za obalno stanovanjsko območje in ponuja alternativo vožnji ob cestnem koridorju A-7/N-340. Turistični profil območja, 24 hotelov in skoraj 6.900 postelj, pomeni, da je okolica poleti opazno bolj živahna kot pozimi, sezonski ritem, značilen za ta del obale. Rekreacija sega onkraj plaže: padel in tenis v klubu RozaRossa sta približno 900 metrov stran, razgledne točke, kot je Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km), pa ponujajo cilje za sprehode v bližnjem podeželju. Marina Puerto Deportivo José Banús je 6,6 kilometra stran za lastnike čolnov in obiske marine.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine med obalno cesto in golf igrišči El Paraisa, s plažami približno 1,3 kilometra na jugu in Marbello 14 kilometrov na vzhodu. Prikazane razdalje so meritve v zračni črti; dejanske potne razdalje po cesti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraiso zavzema sredinski položaj na zahodni Costa del Sol, med Estepono na zahodu in Marbello, 14 kilometrov na vzhodu. Mesto Malaga in njegovo letališče ležita približno 52 do 61 kilometrov na severovzhodu, Algeciras in Gibraltar pa na jugozahodu. To umešča nepremičnino v uveljavljeni golf-stanovanjski pas, ki poteka od Estepone skozi Guadalmino proti Puerto Banusu, območje, značilno po celoletnem mednarodnem bivanju in ne zgolj sezonskem turizmu.
Razdalje v tem razdelku so meritve v zračni črti; cestne razdalje in časi potovanja bodo daljši. Najbližja plaža, Playa Isdabe, je približno 1,3 kilometra stran, Salduna na 1,4 kilometra in Playa del Saladillo na 1,7 kilometra, vse dosegljivo peš ali s kratko vožnjo po ravnem terenu. Trije golf objekti so znotraj približno enega kilometra: El Campanario (0,3 km), golf klub El Paraíso (1,0 km) in njegov klubski dom (1,1 km). Marbella s približno 148.000 prebivalci je 14 kilometrov stran, Estepona pa je najbližje mestno središče. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 52 kilometrov stran, letališče Gibraltar pa približno 46 kilometrov, kar ponuja izbiro dveh mednarodnih letališč znotraj urne vožnje v normalnih razmerah. Supermarket na 453 metrov in mednarodna šola na 800 metrov sta najpogosteje uporabljeni sidro vsakodnevne dostopnosti. Avtomobil ostaja praktičen za obiske bolnišnice in vožnje na letališče, čeprav avtobusno omrežje zmanjšuje odvisnost od njega za lokalne vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na tipično sredozemsko obalno ureditev: povprečne mesečne temperature segajo od 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2°C. Plavalna sezona, obdobje s temperaturami morja 20°C ali več, traja približno pet mesecev, približno od junija do oktobra. Nadmorska višina 25 metrov in nagib 1,4 odstotka proti obali pomenita, da je teren učinkovito raven, brez vzponov med hišo in plažo. Padavine se osredotočajo v hladnejših mesecih, kar pušča dolga suha poletja, ki koristijo zunanji uporabi terase in strešne terase, a nakazujejo tudi sezonske omejitve rabe vode, pogoste ob Costa del Sol. Bližnja golfska igrišča in razgledne točke na 4,4 in 4,9 kilometra nudijo dostopen zeleni in naravni prostor brez odhoda iz neposredne okolice.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalni pas blizu El Paraisa ponuja več plaž v kratkem dosegu: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) in Playa del Saladillo (1,7 km), vse meritve v zračni črti. To so peščene mestne plaže obale Estepona, San Pedro, s kulinariko ob plaži. Golf je drugi rekreacijski steber, z golf igriščem El Campanario 300 metrov stran, golf klubom El Paraíso znotraj kilometra in njegovim klubskim domom nekoliko dlje. Raketne športe pokriva teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 kilometra. Za vodno rekreacijo je marina Puerto Deportivo José Banús 6,6 kilometra stran. Sprehajalne poti vodijo v notranjost do razglednih točk Mirador de la Charca de los Tubos in Mirador del Tajo del Novio, približno 4,4 in 4,9 kilometra stran. Skupni bazen, omenjen v opisu nepremičnine, omogoča plavanje znotraj same skupnosti.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Na regionalnem trgu ta nepremičnina izstopa s prostorom, zrelostjo lokacije in takojšnjo dostopnostjo in ne s specifikacijo novogradnje. Navedeni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so novogradnje z nižjimi vstopnimi cenami, a ležijo dlje na vzhodu ob obali ali v drugih mikrotrgih, njihove izhodiščne cene pa običajno veljajo za najmanjše tipe enot. Hiša s 175 m², tremi spalnicami in tremi kopalnicami v El Paraisu po fiksni ceni 560.000 evrov zahteva približno 3.200 evrov na kvadratni meter, raven, ki je skladna z uveljavljenim naslovom ob golfu med Estepono in Marbello. Lokacijsko El Paraiso ponuja nekaj, česar primerljive nepremičnine na vzhodni Costa del Sol nimajo: neposredno bližino tako Marbelle (14 km) kot Estepone, dve golf igrišči znotraj kilometra in mednarodno šolo 800 metrov stran. Proti alternativam v notranjosti ali na vzhodu je kompromis starost stavbe, 1970, in oblika hiše dvojčka. Kupci, ki odločajo med to hišo in novogradnjo, v bistvu tehtajo takojšen prostor in preizkušeno sosesko proti gradbenim garancijam, moderni izolaciji in nižji izpostavljenosti vzdrževanju. Lokalni tržni kontekst podpira likvidnost: na območju je zabeleženih približno 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, ob 24 hotelih in obsežni celoletni populaciji, kar kaže na trg rabljenih nepremičnin z rednim prometom in ne ozkega, redkega trga. Za kupce, ki dajejo prednost storitvam v peš razdalji po ravnem terenu, le redke točke na tej obali združujejo razdaljo do supermarketa 453 metrov, 50 javnih prevoznih postaj in štiri plaže znotraj 1,7 kilometra.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID