Sublokuotas namas El Paraiso, vakarinėje Costa del Sol pakrantėje tarp Esteponos ir Marbelos, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 560 000 eurų. Nekilnojamojo turto bendras plotas, 175 kvadratiniai metrai gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, jis paruoštas gyventi iš karto. Aplinka urbanizuota, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas yra maždaug už 450 metrų, vaistinė, už 1,1 kilometro, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 1,3 kilometro tiesia linija. Golfo laukai, tarptautinė mokykla ir sporto klubai visi yra maždaug už vieno kilometro nuo namo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi El Paraiso, seniai įsikūrusiame gyvenamajame rajone į vakarus nuo Esteponos. Playa Isdabe paplūdimys yra maždaug už 1,3 kilometro tiesia linija, Salduna ir Playa Atalaya, šiek tiek toliau. El Paraíso Golf Club yra mažiau nei už kilometro. Marbela yra už 14 kilometrų, o pati Estepona, visai šalia, todėl pakrantės keliu pasiekiami du didesni miesto centrai.
Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir 175 kvadratinių metrų vidaus plotą, tinkantį šeimai arba erdviems antriesiems namams. Pardavėjo aprašytame plane, atviri gyvenamieji kambariai, vonios kambarys prie miegamojo, privatus rūsys ir stogo terasa. Namai parduodami su baldais, tai sumažina praktinius įsikraustymo žingsnius.
Tai esami namai, o ne naujos statybos projektas. Pagal turimus duomenis nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, t. y. iš esmės jame galima gyventi iškart po pirkimo. Bet kokia pirkimo perdavimo data lieka orientacinė ir priklauso nuo įprasto notarinio proceso tarp pirkėjo ir pardavėjo baigimo.
Nekilnojamasis turtas yra sublokuotas namas, todėl viena bendra siena su gretimu būstu yra sandorio dalis. Tai nėra atskirai stovinti vila, ir duomenyse nėra privataus baseino; minimos plaukimo paslaugos yra bendros. Nekilnojamasis turtas statytas 1970 m., todėl pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti dabartinę techninę būklę ir bet kokią renovacijos istoriją. Turimuose duomenyse nėra duomenų apie garažą.
Ref: VL012208
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šie namai tinka namų ūkiams, kurie pirmenybę teikia erdvei ir seniai įsikūrusiai kaimynystei, o ne naujai statybai. Trys miegamieji ir trys vonios kambariai per 175 kvadratinius metrus tinka šeimoms, įskaitant tuos, kuriems reikia vonios kambario prie miegamojo arba svečių išplanavimo, taip pat pirkėjams, ieškantiems erdvių antrųjų namų, kuriuose priimama atvykusi šeima be pertvarkymo darbų. Vieta atsiperka pirkėjams, vertinantiems pėsčiųjų prieinamumą lygioje vietovėje. Trumpas atstumas iki supermarketą, vaistinės ir tarptautinės mokyklos daro nekilnojamąjį turtą tinkamą nuolatiniam gyvenimui nepradedant kiekvienos kelionės automobiliu. Golfo žaidėjai pastebės du laukus per kilometrą. Pirkėjai, norintys atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu, turėtų atkreipti dėmesį, kad šis nekilnojamasis turtas neturi nė vieno iš jų. 1970 m. statybos data reiškia, kad namas tiks pirkėjams, priimantiems senesnį pastatą, jei ekspertizė patvirtina jo būklę; tiems, kurie nori naujos statybos su garantijomis, reikėtų žiūrėti palyginamus naujus projektus. Rajone fiksuojama 3 163 būstų sandoriai per metus platesnėje rinkoje ir 24 viešbučių turizmo bazė, tai rodo aktyvią, tarptautiškai orientuotą antrinę rinką, o ne miegantį kaimą, tai svarbu pirkėjams, kurie ateities likvidumą įtraukia į sprendimą. Namų ūkiai, jautrūs vasaros šurmuliams, turėtų pasverti urbanizuotą, paslaugomis turtingą aplinką, palyginti su ramesnėmis alternatyvomis toliau nuo kranto.
Nekilnojamojo turto interjeras dokumentuotas nuotraukomis, kuriose matosi modernus vonios kambarys su dviguliu praustuvu ir dušu, dviejų lovų miegamasis su šiuolaikiška dekoracija, atvira virtuvės-svetainės-valgomojo kompozicija ir uždengtas valgomojo stalas su moderniu apšvietimu. Pardavėjo aprašyme minimos elektrinės žaliuzės, signalizacija ir vonios kambariai prie miegamųjų. Šie stebėjimai apibūdina dabartinį namų pateikimą, o ne sertifikuotas statybos specifikacijas. Kadangi namas statytas 1970 m., matoma apdaila savaime neįrodo konstrukcijos, inžinerinių sistemų ar izoliacijos būklės. Pirkėjams patariama užsakyti nepriklausomą techninę ekspertizę, apimančią stogą, hidroizoliaciją, elektros instaliaciją, vandentiekį ir bet kokius ankstesnius renovacijos ar priestatų darbus. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, šildymo sistemos specifikacijos ar garantijos dokumentų, todėl šie klausimai turėtų būti keliami atliekant deramąjį patikrinimą. Privatus rūsys ir stogo terasa minimi aprašyme; abiejų elementų konstrukcinė būklė ir hidroizoliacija nusipelno ypatingo dėmesio bet kurioje ekspertizėje, nes jie yra dažnos renovacijų vietos to amžiaus Costa del Sol nekilnojamajame turte. Bendrieji aspektai, sodai, baseinas ir 24 valandų apsauga, minimi aprašyme, valdomi kolektyviai, todėl bendrijos priežiūros įrašai ir mokesčių struktūra yra kokybės vaizdo dalis.
Prašoma kaina fiksuota, 560 000 eurų; tai nėra kainoraščio projektas su kaina nuo. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir pagal pardavėjo aprašymą parduodamas su baldais, tai daro įtaką bendram kapitalui, reikalingam sandoriui. Platesniame regione panašūs naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), rodo, kad esami, didesni namai seniai įsikūrusiose golfo vietose, tokiose kaip El Paraiso, yra pozicionuojami kitaip nei pradinio lygio naujos statybos objektai toliau pakrante. Prieinamumas priklauso nuo pardavėjo padėties; suinteresuoti asmenys turėtų patikrinti dabartinę būseną ir objekto apžiūros tvarką.
Kasdienis gyvenimas aplink šiuos namus organizuojamas lygioje, urbanizuotoje pakrantės juostoje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcantara. Aukštis, maždaug 25 metrai virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio minimalus, maždaug 1,4 procento, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs įprastoms kelionėms. Supermarketas yra maždaug už 450 metrų nuo durų, platesniame spindulyje veikia keturios vaistinės, o netoliese užfiksuoti ir bankai, kavinės bei odontologas. Iš viso per du kilometrus yra 31 restoranas, tad išvykti pavalgyti automobiliu nereikia. Rajono ritmą formuoja jo golfo ir paplūdimio pobūdis. El Campanario golfo laukas prasideda maždaug už 300 metrų, o El Paraíso Golf Club, už maždaug vieno kilometro, tai reiškia, kad starto laikai ir pasivaikščiojimai takais iš esmės yra kaimynystės dalis. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 1,3 kilometro tiesia linija; faktinis atstumas pėsčiomis keliais bus šiek tiek ilgesnis. Šeimoms su vaikais The International School of Estepona užfiksuota maždaug už 800 metrų, o platesniame rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Tenisas ir padelis prieinami RozaRossa klube, maždaug už 900 metrų nuo namo. Urbanizuota aplinka reiškia, kad rajonas nėra nei nutolęs, nei kaimiškas: tai užstatyta gyvenamoji zona, kurioje persipina paslaugos, turizmas ir nuolatinis gyvenimas.
Gretima aplinka derina gyvenamąją ramybę su praktiniu tankumu. Per du kilometrus rajone yra 31 restoranas, 6 kavinės, 4 vaistinės, 3 bankai, odontologas ir mokykla, tokio lygio paslaugos palaiko kasdienį gyvenimą pėsčiomis arba dviračiu. Sveikatos priežiūros poreikius, viršijančius vaistinės galimybes, tenkina ligoninė maždaug už 5,2 kilometro ir du sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilį įkrovimo stotelėje, esančioje už 1,8 kilometro nuo namo, o Supercharger stotis Esteponoje, už 3,8 kilometro. Viešasis transportas egzistuoja tinkama forma: rajoną aptarnauja 6 maršrutai su 50 užfiksuotų stotelių, kas yra daug pakrantės gyvenamajai zonai ir suteikia alternatyvą važiavimui A-7/N-340 koridoriumi. Rajono turizmo profilis, 24 viešbučiai ir beveik 6 900 vietų, reiškia, kad aplinka vasarą yra pastebimai judresnė nei žiemą, sezoninis ritmas, būdingas šiai pakrantės juostai. Poilsis tęsiasi už paplūdimio: padelis ir tenisas RozaRossa yra maždaug už 900 metrų, o apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km), siūlo tikslus pasivaikščiojimams netoliese esančioje gamtoje. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra už 6,6 kilometro valtims ir apsilankymui prieplaukoje.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp pakrantės kelio ir El Paraiso golfo laukų, o paplūdimiai yra maždaug už 1,3 kilometro pietuose ir Marbela, už 14 kilometrų rytuose. Rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima vidurinę padėtį vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, tarp Esteponos vakaruose ir Marbelos, esančios už 14 kilometrų rytuose. Malagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug už 52–61 kilometro šiaurės rytuose, o Algeciras ir Gibraltaras, pietvakariuose. Nekilnojamasis turtas įsikūręs seniai įsikūrusioje golfo ir gyvenamosios paskirties juostoje, besidriekiančioje nuo Esteponos per Guadalmina link Puerto Banus, rajone, kuriam būdingas nuolatinis tarptautinis gyvenimas, o ne grynas sezoninis turizmas.
Atstumai šiame skyriuje yra matuojami tiesia linija; atstumai keliais ir kelionių laikai bus ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra maždaug už 1,3 kilometro, Salduna, už 1,4 kilometro ir Playa del Saladillo, už 1,7 kilometro, visi pasiekiami pėsčiomis arba trumpu važiavimu lygioje vietovėje. Trys golfo laukai yra maždaug per vieną kilometrą: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) ir jo klubo namai (1,1 km). Marbela, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra už 14 kilometrų, o Estepona, artimiausias miesto centras. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 52 kilometrų, o Gibraltaro oro uostas, už maždaug 46 kilometrų, tai suteikia dviejų tarptautinių oro uostų pasirinkimą per valandos kelionės automobiliu įprastomis sąlygomis. Supermarketas už 453 metrų ir tarptautinė mokykla už 800 metrų yra dažniausiai naudojami kasdieninio prieinamumo taškai. Automobilis išlieka praktiškas ligoninių vizitams ir oro uosto kelionėms, nors autobusų tinklas sumažina priklausomybę nuo jo vietinėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros pakrantės režimą: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra 20°C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. 25 metrų aukštis virš jūros lygio ir 1,4 procento nuolydis link kranto reiškia, kad vietovė iš esmės yra lygi, be kalvų tarp namo ir paplūdimio. Krituliai telkiasi vėsesniais mėnesiais, paliekant ilgas sausas vasaras, kurios palankios terasų ir stogo terasos naudojimui lauke, bet taip pat reiškia sezoninius vandens naudojimo apribojimus, įprastus Costa del Sol pakrantėje. Netoliese esantys golfo laukai ir apžvalgos aikštelės už 4,4 ir 4,9 kilometro suteikia prieinamą žalią ir natūralią erdvę nepaliekant artimiausios aplinkos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės juosta netoli El Paraiso siūlo kelis paplūdimius per trumpą atstumą: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) ir Playa del Saladillo (1,7 km), visi matuoti tiesia linija. Tai smėlėti urbanizuoti Esteponos, San Pedro pakrantės paplūdimiai su pakrantės maitinimo įstaigomis. Golfas yra antrasis poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas už 300 metrų, El Paraíso Golf Club per kilometrą ir jo klubo namai šiek tiek toliau. Raketės sportą dengia RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,9 kilometro. Vandens poilsio mėgėjams Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra už 6,6 kilometro. Pėsčiųjų maršrutai veda į apžvalgos aikšteles Mirador de la Charca de los Tubos ir Mirador del Tajo del Novio, maždaug už 4,4 ir 4,9 kilometro. Bendras baseinas, minimas nekilnojamojo turto aprašyme, suteikia plaukimą pačioje bendrijoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Regiono rinkoje šis nekilnojamasis turtas konkuruoja erdve, vietos branda ir galimybe iš karto įsikraustyti, o ne naujos statybos specifikacija. Nurodyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), yra naujos statybos su žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau jie yra toliau rytuose pakrante arba skirtingose mikrorinkose, o jų kainos nuo paprastai taikomos mažiausiems butų tipams. 175 m² trijų miegamųjų, trijų vonios kambarių namas El Paraiso už fiksuotą 560 000 eurų prašo maždaug 3 200 eurų už kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis seniai įsikūrusį adresą golfo zonoje tarp Esteponos ir Marbelos. Vietos atžvilgiu El Paraiso siūlo kai ką, ko rytų Costa del Sol panašūs objektai neturi: tiesioginį artumą ir prie Marbelos (14 km), ir prie Esteponos, du golfo laukus per kilometrą ir tarptautinę mokyklą už 800 metrų. Prieš alternatyvas toliau nuo kranto ar rytuose kompromisas yra pastatų amžius, 1970 m., ir sublokuoto namo forma. Pirkėjai, rinkdamiesi tarp šių namų ir naujos statybos, iš esmės sveria tiesioginę erdvę ir įrodytą kaimynystę prieš statybos garantijas, modernią izoliaciją ir mažesnę priežiūros riziką. Vietos rinkos kontekstas palaiko likvidumą: rajone užfiksuojama maždaug 3 163 būstų sandoriai per metus, kartu su 24 viešbučiais ir dideliu nuolat gyvenančių gyventojų skaičiumi, tai rodo antrinę rinką su reguliariu apyvartumu, o ne retą. Pirkėjams, pirmenybę teikiantiems pėsčiomis pasiekiamoms paslaugoms lygioje vietovėje, nedaug šios pakrantės taškų derina 453 metrų supermarketą, 50 viešojo transporto stotelių ir keturis paplūdimius per 1,7 kilometro.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
LT
ET
BG