Dvojdomek v El Paraiso na západě Costa del Sol mezi Esteponou a Marbellou, nabízený za pevnou požadovanou cenu 560 000 eur. Nemovitost nabízí 175 metrů čtverečních obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami a je připravena k okamžitému nastěhování. Prostředí je městské s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket je přibližně 450 metrů daleko, lékárna asi 1,1 kilometru a nejbližší pláž zhruba 1,3 kilometru vzdušnou čarou. Golfová hřiště, mezinárodní škola a sportovní kluby se všechna nacházejí v okruhu přibližně jednoho kilometru od domu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v El Paraiso, zavedené obytné čtvrti na západ od Estepony. Pláž Playa Isdabe je přibližně 1,3 kilometru daleko vzdušnou čarou, Salduna a Playa Atalaya o něco dál. Golfový klub El Paraíso leží do jednoho kilometru. Marbella je 14 kilometrů daleko a Estepona sama je blízko, což poskytuje přístup ke dvěma větším městským centrům podél pobřežní silnice.
Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny a 175 metrů čtverečních vnitřní plochy, vhodnou pro rodinnou domácnost nebo jako prostorný druhý domov. Dispozice popsaná prodávajícím zahrnuje otevřené obývací prostory, vlastní koupelnu u ložnice, soukromý suterén a střešní terasu. Dům je nabízen zařízený, což snižuje praktické kroky spojené se stěhováním.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Podle dostupných záznamů pochází nemovitost z roku 1970 a je popsána jako připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze plně obývat bezprostředně po koupi. Termíny předání u jakéhokoli nákupu zůstávají orientační a závisí na dokončení běžného notářského procesu mezi kupujícím a prodávajícím.
Nemovitost je dvojdomek, takže je třeba počítat se společnou stěnou se sousedním domem. Není to samostatně stojící vila a v údajích není uveden žádný vlastní bazén; zmiňovaný bazén je společný. Nemovitost pochází z roku 1970, takže kupující by měli nezávisle ověřit její aktuální technický stav a případnou historii rekonstrukcí. V dostupných údajích nejsou zaznamenány žádné podrobnosti o garáži.
Ref: VL012208
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje domácnostem, které upřednostňují prostor a zavedené sousedství před novou výstavbou. Tři ložnice a tři koupelny na 175 metrech čtverečních vyhovují rodinám, včetně těch, které potřebují vlastní koupelnu u ložnice nebo řešení pro hosty, stejně jako kupujícím hledajícím prostorný druhý domov, který pojme přijíždějící rodinu bez stavebních úprav. Lokalitu ocení kupující, kteří si cení chůze po rovinatém terénu. Krátká vzdálenost k supermarketu, lékárně a mezinárodní škole činí nemovitost použitelnou pro trvalé bydlení, aniž by každá cesta začínala autem. Golfisti mají dvě hřiště do kilometru. Kupující, kteří chtějí samostatně stojící vilu s vlastním bazénem, by měli vědět, že tato nemovitost nenabízí ani jedno. Rok výstavby 1970 znamená, že dům vyhovuje kupujícím, kteří jsou spokojeni se starší budovou, pokud technické průzkumy potvrdí její stav; ti, kteří chtějí novostavbu se zárukou, by se měli podívat na srovnatelné nové projekty. Oblast zaznamenává 3 163 transakcí s bydlením ročně na širším trhu a turistickou základnu 24 hotelů, což ukazuje na aktivní, mezinárodně orientovaný trh se staršími nemovitostmi, nikoli ospalou vesnici, důležité pro kupující, kteří do svého rozhodnutí započítávají budoucí likviditu. Domácnosti citlivé na letní rušnost by měly zvážit městské prostředí bohaté na zázemí oproti klidnějším vnitrozemským alternativám.
Interiér nemovitosti je dokumentován fotografiemi ukazujícími moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem a sprchou, ložnici se dvěma postelemi s moderním dekorem, kuchyni otevřenou do obývacího a jídelního prostoru a prostřený jídelní stůl s moderním osvětlením. Popis prodávajícího doplňuje elektrické žaluzie, alarm a vlastní koupelny u ložnic. Tato pozorování popisují současnou prezentaci domova, nikoli certifikované stavební parametry. Protože dům pochází z roku 1970, viditelná úprava sama o sobě nevypovídá o stavu konstrukce, instalací nebo izolace. Kupujícím se doporučuje objednat nezávislý technický průzkum pokrývající střechu, izolaci proti vlhkosti, elektroinstalaci, vodoinstalace a případné dřívější rekonstrukce či přístavby. V dostupných údajích nejsou zahrnuty podrobnosti o průkazu energetické náročnosti budovy, specifikace topného systému ani záruční dokumentace, proto by tyto body měly být zmíněny během due diligence. Soukromý suterén a střešní terasa jsou uvedeny v popisu; konstrukční stav a izolace obou prvků si zaslouží zvláštní pozornost při jakémkoli průzkumu, protože u nemovitostí tohoto stáří na Costa del Sol jde o běžná místa zásahů. Společné prvky, zahrada, bazén a 24hodinová ostraha zmíněné v popisu, jsou spravovány kolektivně, takže záznamy o údržbě a struktura poplatků za správu rezidence tvoří součást obrazu o kvalitě.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 560 000 eur; nejde o projekt s ceníkem a cenou od. Nemovitost je připravena k nastěhování a nabízena zařízená podle popisu prodávajícího, což ovlivňuje celkový kapitál potřebný při předání. V rámci širšího regionu srovnatelné novostavby, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), ukazují, že starší větší domy v zavedených golfových lokalitách, jako je El Paraiso, jsou postaveny jinak než vstupní novostavby dále podél pobřeží. Dostupnost závisí na situaci prodávajícího; zájemci by měli ověřit aktuální stav a podmínky prohlídek nemovitosti.
Každodenní život kolem tohoto domu se odehrává na rovinatém městském úseku pobřeží mezi Esteponou a San Pedro de Alcantara. Nadmořská výška je asi 25 metrů nad hladinou moře a sklon směrem k pláži je minimální, zhruba 1,4 procenta, což činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi pro běžné cesty. Supermarket je asi 450 metrů od dveří a v širším okruhu fungují čtyři lékárny, v okolí jsou zaznamenány také banky, kavárny a zubař. Celkem 31 restaurací leží do dvou kilometrů, takže k večeři venku není potřeba auta. Rytmus oblasti utváří její golfový a plážový charakter. Golfové hřiště El Campanario začíná asi 300 metrů daleko a golfový klub El Paraíso zhruba kilometr daleko, což znamená, že startovní časy a procházky po fairwayích jsou efektivně součástí sousedství. Nejbližší pláž leží zhruba 1,3 kilometru vzdušnou čarou; skutečná pěší vzdálenost po silnici bude o něco delší. Pro domácnosti s dětmi je mezinárodní škola The International School of Estepona zaznamenána přibližně 800 metrů daleko a širší oblast čítá 19 základních škol a 10 středních škol. Tenis a padel jsou k dispozici v klubu RozaRossa asi 900 metrů od domu. Městské prostředí znamená, že oblast není ani odlehlá, ani venkovská: jde o zastavěnou obytnou zónu, kde se mísí služby, turismus a celoroční obývání.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s praktickou hustotou. V okruhu dvou kilometrů oblast čítá 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky, zubaře a školu, úroveň zázemí, která podporuje každodenní život pěšky nebo na kole. Zdravotní potřeby nad rámec lékárny pokrývá nemocnice přibližně 5,2 kilometru daleko a dvě zdravotní střediska v širším okrese. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet v bodě 1,8 kilometru od domu, Supercharger je v Esteponě 3,8 kilometru daleko. Veřejná doprava existuje v použitelné podobě: oblast obsluhuje 6 linek se 50 zaznamenanými zastávkami, což je pro pobřežní obytnou zónu značné a poskytuje alternativu k jízdě podél koridoru A-7/N-340. Turistický profil oblasti, 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek, znamená, že okolí je v létě znatelně rušnější než v zimě, sezónní rytmus typický pro tento úsek pobřeží. Rekreace přesahuje pláž: padel a tenis v RozaRossa leží asi 900 metrů daleko a vyhlídky jako Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) nabízejí cíle procházek v blízkém okolí. Marina Puerto Deportivo José Banús je 6,6 kilometru daleko pro majitele lodí a návštěvy přístavu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi pobřežní silnicí a golfovými hřišti El Paraiso, s plážemi asi 1,3 kilometru na jih a Marbellou 14 kilometrů na východ. Zobrazené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, mezi Esteponou na západě a Marbellou 14 kilometrů na východě. Město Malaga a jeho letiště leží zhruba 52 až 61 kilometrů na severovýchod, zatímco Algeciras a Gibraltar na jihozápadě. To umísťuje nemovitost do zavedeného pásu golfových rezidencí táhnoucího se od Estepony přes Guadalminu k Puerto Banus, oblasti charakterizované celoročním mezinárodním obýváním spíše než čistě sezónním turismem.
Vzdálenosti v této sekci jsou měřené vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici a doby jízdy budou delší. Nejbližší pláž Playa Isdabe leží asi 1,3 kilometru daleko, Salduna 1,4 kilometru a Playa del Saladillo 1,7 kilometru, všechny dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem po rovinatém terénu. Tři golfová zařízení leží zhruba do jednoho kilometru: El Campanario (0,3 km), golfový klub El Paraíso (1,0 km) a jeho klubovna (1,1 km). Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je 14 kilometrů daleko, zatímco Estepona je nejbližším městským centrem. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 52 kilometrů daleko a letiště Gibraltar asi 46 kilometrů, což dává na výběr ze dvou mezinárodních letišť do hodiny jízdy autem za normálních podmínek. Supermarket ve vzdálenosti 453 metrů a mezinárodní škola 800 metrů jsou nejčastěji využívanými oporami každodenní dostupnosti. Auto zůstává praktické pro návštěvy nemocnice a cesty na letiště, nicméně autobusová síť snižuje závislost na něm pro místní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na typický středomořský pobřežní režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna, období s teplotami moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října. Nadmořská výška 25 metrů a sklon 1,4 procenta směrem k pobřeží znamenají, že terén je prakticky rovinatý, bez stoupání mezi domem a pláží. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá léta podporující venkovní používání terasy a střešní terasy, ale také naznačuje sezónní omezení spotřeby vody běžná podél Costa del Sol. Nedaleká golfová hřiště a vyhlídky ve vzdálenostech 4,4 a 4,9 kilometru poskytují dostupný zelený a přírodní prostor bez opuštění nejbližšího okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní pás u El Paraiso nabízí několik pláží v krátkém dosahu: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km), Playa Atalaya (1,7 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Jsou to písčité městské pláže pásu Estepona, San Pedro, podpořené stravováním u pláže. Golf je druhým rekreačním pilířem, s golfovým hřištěm El Campanario 300 metrů daleko, golfovým klubem El Paraíso do kilometru a jeho klubovnou o něco dál. Raketové sporty pokrývá klub RozaRossa Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 0,9 kilometru. Pro vodní rekreaci leží marína Puerto Deportivo José Banús 6,6 kilometru daleko. Trasy pro procházky vedou do vnitrozemí k vyhlídkám Mirador de la Charca de los Tubos a Mirador del Tajo del Novio, zhruba 4,4 a 4,9 kilometru daleko. Společný bazén zmíněný v popisu nemovitosti poskytuje koupání v rámci samotné rezidence.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci regionálního trhu tato nemovitost soutěží prostorem, zralostí lokality a okamžitou dostupností, nikoli parametry novostavby. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), jsou nové stavby s nižšími vstupními cenami, ale leží dále na východ podél pobřeží nebo v jiných mikrotrzích a jejich ceny od se typicky vztahují na nejmenší typy jednotek. Dům o 175 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v El Paraiso za pevných 560 000 eur žádá zhruba 3 200 eur za metr čtvereční, což je úroveň v souladu se zavedenou adresou u golfového hřiště mezi Esteponou a Marbellou. Po lokální stránce El Paraiso nabízí něco, co srovnatelné nemovitosti na východní Costa del Sol nemají: okamžitou blízkost jak Marbelle (14 km), tak Estepony, dvě golfová hřiště do kilometru a mezinárodní školu 800 metrů daleko. Oproti vnitrozemským nebo východním alternativám je kompromisem stáří nabídky, rok 1970, a forma dvojdomu. Kupující volící mezi tímto domem a novostavbou fakticky zvažují okamžitý prostor a prověřené sousedství oproti stavebním zárukám, moderní izolaci a nižším nákladům na údržbu. Místní tržní kontext podporuje likviditu: v oblasti je zaznamenáno zhruba 3 163 transakcí s bydlením ročně, vedle 24 hotelů a značného celoročního obyvatelstva, což ukazuje na trh se staršími nemovitostmi s pravidelným obratem, nikoli tenký trh. Pro kupující upřednostňující zázemí v pěší dostupnosti na rovinatém terénu kombinuje na tomto pobřeží málokteré místo vzdálenost supermarketu 453 metrů, 50 zastávek veřejné dopravy a čtyři pláže do 1,7 kilometru.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL