منزل شبه مستقل في El Paraiso، غرب Costa del Sol بين Estepona وMarbella، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره 560,000 يورو. يوفر العقار 175 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، وهو جاهز للسكن فورًا. البيئة حضرية مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: يبعد السوبرماركت حوالي 450 مترًا، والصيدلية حوالي 1.1 كيلومتر، وأقرب شاطئ حوالي 1.3 كيلومتر في خط مستقيم. ملاعب الجولف والمدرسة الدولية والأندية الرياضية تقع جميعها على بعد حوالي كيلومتر واحد من المنزل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في El Paraiso، وهي منطقة سكنية راسخة غرب Estepona. يبعد شاطئ Playa Isdabe حوالي 1.3 كيلومتر في خط مستقيم، مع Salduna وPlaya Atalaya أبعد قليلاً. يقع نادي El Paraíso Golf Club على بعد أقل من كيلومتر واحد. وتبعد Marbella 14 كيلومترًا وEstepona قريبة أيضًا، مما يتيح الوصول إلى مركزين حضريين أكبر على طول الطريق الساحلي.
يقدم العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات و175 مترًا مربعًا من المساحة الداخلية، وهو مناسب لأسرة عائلية أو لاستخدامه كمنزل ثانٍ واسع. يتضمن التخطيط الموصوف من قبل البائع مناطق معيشة مفتوحة، وحمّامًا ملحقًا، وقبوًا خاصًا، وتراسًا علويًا على السطح. يُعرض المنزل مفروشًا، مما يقلل الخطوات العملية اللازمة للانتقال إليه.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. وفقًا للسجلات المتاحة، يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن، مما يعني إمكانية شغوله مباشرة بعد الشراء من حيث المبدأ. تظل تواريخ التسليم لأي عملية شراء استرشادية وتعتمد على إتمام عملية كاتب العدل المعتادة بين المشتري والبائع.
العقار منزل شبه مستقل، لذا فإن جدارًا مشتركًا واحدًا مع المسكن المجاور هو جزء من التركيبة. وهو ليس فيلا مستقلة ولا يُذكر وجود مسبح خاص في البيانات؛ مرافق السباحة المذكورة مشتركة. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، لذا يجب على المشترين التحقق بشكل مستقل من الحالة التقنية الحالية وأي تاريخ للتجديد. لا توجد تفاصيل عن المرآب مسجلة في البيانات المتاحة.
Ref: VL012208
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل الأسر التي تعطي الأولوية للمساحة والحي الراسخ على البناء الجديد. ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على 175 مترًا مربعًا تناسب العائلات، بما في ذلك من يحتاجون إلى حمّامات ملحقة أو ترتيبًا للضيوف، وكذلك الباحثين عن منزل ثانٍ واسع يمكنه استيعاب العائلة الزائرة دون أعمال تحويل. تكافئ المنطقة المشترين الذين يقدّرون قابلية المشي على تضاريس مسطحة. المسافة القصيرة إلى السوبرماركت والصيدلية والمدرسة الدولية تجعل العقار صالحًا للسكن الدائم دون البدء بكل رحلة بالسيارة. سيلاحظ لاعبو الجولف ملعبين على بعد كيلومتر واحد. على المشترين الذين يريدون فيلا مستقلة مع مسبح خاص أن يلاحظوا أن هذا العقار لا يوفر أيًّا منهما. تاريخ البناء 1970 يعني أن المنزل سيناسب المشترين المرتاحين لمبنى قديم، شريطة أن تؤكد الفحوص حالته؛ أما من يريد بناءً جديدًا بضمان فعلي فيجب أن ينظر إلى المشاريع الجديدة المقارنة بدلاً من ذلك. تسجل المنطقة 3,163 معاملة سكنية سنويًا في السوق الأوسع وقاعدة سياحية تضم 24 فندقًا، مما يشير إلى سوق عقارات مستعملة نشطة وموجهة دوليًا وليست قرية هادئة, وهو أمر ذو صلة للمشترين الذين يأخذون السيولة المستقبلية في الاعتبار. الأسر الحساسة لازدحام الصيف يجب أن توازن بين البيئة الحضرية الغنية بالخدمات والبدائل الأهدأ في الداخل.
تم توثيق داخلية العقار من خلال صور تُظهر حمّامًا حديثًا بمغسلة مزدوجة ودش، وغرفة نوم بسريرين مع ديكور عصري، وترتيب مطبخ مفتوح مع معيشة وطعام، وطاولة طعام مهيأة بإضاءة حديثة. يضيف وصف البائع ستائر كهربائية ونظام إنذار وحمّامات ملحقة. هذه الملاحظات تصف العرض الحالي للمنزل وليست مواصفات بناء معتمدة. لأن المنزل يعود إلى عام 1970، فإن التشطيب المرئي لا يثبت بحد ذاته حالة الهيكل أو التركيبات أو العزل. يُنصح المشترين بتكليف فحص تقني مستقل يغطي السقف والعزل ضد الرطوبة والأسلاك الكهربائية والسباكة وأي أعمال تجديد أو توسعة سابقة. لا تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات نظام التدفئة أو وثائق الضمان، لذا يجب طرح هذه النقاط أثناء العناية الواجبة. القبو الخاص والتراس العلوي مذكوران في الوصف؛ وتستحق الحالة الهيكلية والعزل المائي لكلا العنصرين اهتمامًا خاصًا في أي فحص، لأنهما نقطتا تدخل شائعتان في عقارات Costa del Sol بهذا العمر. الجوانب المشتركة, الحدائق والمسبح والأمن على مدار 24 ساعة المذكورة في الوصف, تُدار بشكل جماعي، لذا فإن سجلات صيانة المجتمع وهيكل الرسوم يشكلان جزءًا من صورة الجودة.
السعر المطلوب ثابت عند 560,000 يورو؛ وهذا ليس مشروع قائمة أسعار بسعر يبدأ من. العقار جاهز للسكن ومعروض مفروشًا وفقًا لوصف البائع، وهو ما يؤثر على إجمالي رأس المال المطلوب عند الإتمام. في المنطقة الأوسع، تُظهر المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة مثل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 269,000 يورو) أن المنازل القائمة الأكبر في مواقع الجولف الراسخة مثل El Paraiso تتموضع بشكل مختلف عن المشاريع الجديدة للمستوى المبتدئ في أقصى الساحل. يعتمد التوفر على موقف البائع؛ وينبغي على المهتمين التحقق من الوضع الحالي وترتيبات معاينة العقار.
تتمحور الحياة اليومية حول هذا المنزل على امتداد ساحلي حضري مسطح بين Estepona وSan Pedro de Alcantara. يبلغ الارتفاع حوالي 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر وميل التضاريس نحو الشاطئ ضئيل بحوالي 1.4 بالمئة، مما يجعل المشي وركوب الدراجات خيارات واقعية للرحلات اليومية. يقع السوبرماركت على بعد 450 مترًا تقريبًا من الباب وتعمل أربع صيدليات في النطاق الأوسع، مع تسجيل بنوك ومقاهٍ وطبيب أسنان في الجوار أيضًا. في المجموع، يوجد 31 مطعمًا على بعد كيلومترين، لذا فإن تناول الطعام بالخارج لا يتطلب رحلة بالسيارة. يتشكل إيقاع المنطقة من طابعها المتمحور حول الجولف والشاطئ. يبدأ ملعب El Campanario Golf Course على بعد 300 متر تقريبًا ونادي El Paraíso Golf Club على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، مما يعني أن مواعيد اللعب والتنزه في المنطقة جزء فعلي من الحي. يقع أقرب شاطئ على بعد 1.3 كيلومتر تقريبًا في خط مستقيم؛ وستكون مسافة المشي الفعلية عبر الطرق أطول قليلاً. للأسر التي لديها أطفال، تُسجَّل The International School of Estepona على بعد 800 متر تقريبًا، وتضم المنطقة الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. يتوفر التنس والبادل في نادي RozaRossa على بعد 900 متر تقريبًا من المنزل. البيئة الحضرية تعني أن المنطقة ليست نائية ولا ريفية: إنها منطقة سكنية مبنية تختلط فيها الخدمات والسياحة والسكن على مدار العام.
تجمع البيئة المباشرة بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن كيلومترين، تضم المنطقة 31 مطعمًا و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 بنوك وطبيب أسنان ومدرسة, مستوى من الخدمات يدعم الحياة اليومية سيرًا أو بالدراجة. تُغطى الاحتياجات الصحية بما يتجاوز الصيدلية من خلال مستشفى على بعد 5.2 كيلومتر تقريبًا ومركزين صحيين في المنطقة الأوسع. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة تبعد 1.8 كيلومتر من المنزل، مع Supercharger في Estepona على بعد 3.8 كيلومتر. النقل العام متوفر بشكل قابل للاستخدام: تخدم المنطقة 6 خطوط مع 50 محطة مسجلة، وهو أمر كبير لمنطقة سكنية ساحلية ويوفر بديلاً عن القيادة على ممر A-7/N-340. الملف السياحي للمنطقة, 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير, يعني أن المنطقة المحيطة أكثر ازدحامًا بشكل ملحوظ في الصيف عن الشتاء، وهو إيقاع موسمي نموذجي لهذا الجزء من الساحل. يمتد الترفيه إلى ما وراء الشاطئ: البادل والتنس في RozaRossa يقعان على بعد 900 متر تقريبًا، ونقاط مثل Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 كم) تقدم وجهات مشي في الريف القريب. تقع مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كيلومتر لمالكي القوارب وزوار المارينا.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين الطريق الساحلي وملاعب جولف El Paraiso، مع الشواطئ على بعد 1.3 كيلومتر تقريبًا إلى الجنوب وMarbella على بعد 14 كيلومترًا إلى الشرق. المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية عبر الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل El Paraiso موقعًا وسطًا في غرب Costa del Sol، بين Estepona غربًا وMarbella على بعد 14 كيلومترًا شرقًا. تقع مدينة Malaga ومطارها على بعد 52 إلى 61 كيلومترًا تقريبًا إلى الشمال الشرقي، بينما تقع Algeciras وGibraltar إلى الجنوب الغربي. يضع هذا العقار في حزام الجولف والسكن الراسخ الذي يمتد من Estepona عبر Guadalmina نحو Puerto Banus، وهي منطقة تتميز بسكن دولي على مدار العام بدلاً من سياحة موسمية بحتة.
المسافات في هذا القسم قياسات بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطرق وأوقات السفر أطول. أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يقع على بعد 1.3 كيلومتر تقريبًا، مع Salduna على 1.4 كيلومتر وPlaya del Saladillo على 1.7 كيلومتر, جميعها قابلة للمشي أو قيادة قصيرة على تضاريس مسطحة. تقع ثلاث مرافق جولف على بعد كيلومتر واحد تقريبًا: El Campanario (0.3 كم) وEl Paraíso Golf Club (1.0 كم) وناديه (1.1 كم). Marbella، بحوالي 148,000 نسمة، تبعد 14 كيلومترًا، بينما Estepona هي أقرب مركز بلدي. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد 52 كيلومترًا تقريبًا ومطار Gibraltar على بعد 46 كيلومترًا تقريبًا، مما يوفر خيار مطارين دوليين على مدى ساعة قيادة في الظروف العادية. السوبرماركت على 453 مترًا والمدرسة الدولية على 800 متر هما المرتكزان الأكثر استخدامًا لسهولة الوصول اليومي. تظل السيارة عملية لزيارات المستشفى والذهاب إلى المطار، رغم أن شبكة الحافلات تقلل الاعتماد عليها للرحلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي: تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية من 12°C في أبرد شهر إلى 26°C في أدفأ شهر، مع متوسط سنوي قدره 19.2°C. موسم السباحة, الفترة التي تكون فيها حرارة البحر 20°C أو أعلى, يستمر حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر والميل بنسبة 1.4 بالمئة نحو الشاطئ يعنيان أن التضاريس مسطحة فعليًا، دون صعود بين المنزل والشاطئ. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا صيفًا جافًا طويلًا يفضّل الاستخدام الخارجي للتراس والتراس العلوي لكنه يعني أيضًا قيود الاستخدام الموسمية للمسابح الشائعة على طول Costa del Sol. ملاعب الجولف القريبة ونقاط المشاهدة على 4.4 و4.9 كيلومتر توفر مساحة خضراء وطبيعية يمكن الوصول إليها دون مغادرة المنطقة المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الشريط الساحلي قرب El Paraiso عدة شواطئ في متناول قصير: Playa Isdabe (1.3 كم) وSalduna (1.4 كم) وPlaya Atalaya (1.7 كم) وPlaya del Saladillo (1.7 كم)، جميعها مقاسة بخط مستقيم. هذه هي الشواطئ الرملية الحضرية لواجهة Estepona, San Pedro، مدعومة بمطاعم على الشاطئ. الجولف هو الركن الترفيهي الثاني، مع El Campanario Golf Course على بعد 300 متر، وEl Paraíso Golf Club على بعد كيلومتر وناديه أبعد قليلاً. الرياضات المضربية مغطاة من نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 0.9 كيلومتر. للترفيه المائي، تقع مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كيلومتر. تتجه مسارات المشي إلى الداخل نحو نقاط Mirador de la Charca de los Tubos وMirador del Tajo del Novio، على بعد 4.4 و4.9 كيلومتر تقريبًا. المسبح المشترك المذكور في وصف العقار يوفر السباحة داخل المجتمع نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.9°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن السوق الإقليمي، ينافس هذا العقار على المساحة ونضج الموقع والفورية وليس على مواصفات البناء الجديد. المشاريع المقارنة المذكورة, Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 269,000 يورو), هي مبانٍ جديدة بأسعار دخول أقل، لكنها تقع أبعد شرقًا على الساحل أو في أسواق متخصصة مختلفة، وأسعارها الأولية تنطبق عادةً على أصغر أنواع الوحدات. منزل بمساحة 175 م² بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في El Paraiso بسعر مطلوب ثابت قدره 560,000 يورو يطلب حوالي 3,200 يورو للمتر المربع، وهو مستوى متسق مع موقع راسخ بجوار ملعب جولف بين Estepona وMarbella. من حيث الموقع، يقدم El Paraiso شيئًا لا تقدمه المقارنات في شرق Costa del Sol: القرب الفوري من كل من Marbella (14 كم) وEstepona، وملعبي جولف ضمن كيلومتر، ومدرسة دولية على بعد 800 متر. مقابل البدائل الداخلية أو الشرقية، المقايضة هي عمر المباني, 1970, والشكل شبه المستقل. المشترين الذين يختارون بين هذا المنزل والبناء الجديد يوازنون فعليًا بين المساحة الفورية والحي المثبت من جهة وضمانات البناء والعزل الحديث وانخفاض تكاليف الصيانة من جهة أخرى. سياق السوق المحلي يدعم السيولة: تُسجَّل حوالي 3,163 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة، إلى جانب 24 فندقًا وسكان دائمين كثر، مما يشير إلى سوق عقارات مستعملة بحركة منتظمة وليست رقيقة. للمشترين الذين يعطون الأولوية لخدمات قابلة للمشي على تضاريس مسطحة، قليل من نقاط هذا الساحل تجمع بين مسافة سوبرماركت 453 مترًا و50 محطة نقل عام وأربعة شواطئ ضمن 1.7 كيلومتر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL