Самостоятелна вила с застроена площ от 295 м² на равен парцел от 900 м² в крайбрежния комплекс Paraíso Barronal, El Paraiso, в източната част на Estepona. Имотът предлага четири спални, три бани, подгряван собствен басейн, гараж за две коли и покрита тераса с южно и западно изложение. Построена през 1983 г. и поддържана в добро състояние, вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €1 735 000. Разстоянието до морето е приблизително 100 метра, плажът Playa Isdabe е на 1,3 км по права линия, а в радиус от един километър има няколко голф игрища. Обявената цена отразява възможността за модернизация, въпреки че домът е напълно функционален в сегашното си състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в комплекса Paraíso Barronal, El Paraiso, източно от Estepona на Коста дел Сол. Плажът Playa Isdabe е на 1,3 км по права линия, а самото море е на около 100 метра от имота. Голф игрище El Campanario е на 0,3 км, а голф клуб El Paraíso, на 1,0 км. Marbella е на 14 км по права линия.
Разпределението подхожда за домакинство, което се нуждае от четири спални на два етажа: две спални с обща баня на партера, а на горния етаж, главна спалня с гардеробна и баня към спалнята, плюс спалня за гости със собствена баня. Двете спални на горния етаж излизат на открити тераси. Гаражът за две коли е директно свързан с пералното помещение и кухнята.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1983 г. и е готова за нанасяне, поддържана в добро състояние от настоящите си собственици. Монтирани са частично подово отопление, климатик за отопление и охлаждане, камина и подгряван басейн. Всяка модернизация би била по инициатива на купувача; цената е определена с оглед на това.
Имотът разполага с три бани за четири спални, така че не всяка спалня има собствена баня. Завършена през 1983 г., вилата не предлага характеристики на ново строителство, а обявената цена предвижда потенциален ремонт. Не се посочва гледка към морето; гледката е към градината. Парцелът е равен, на ниска надморска височина, без панорама.
Ref: VL541751
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила подхожда за купувач, който иска незабавно нанасяне с опция за поетапен ремонт. Домакинство, което се нуждае от четири спални, но може да приеме, че само две от тях имат собствена баня, двете стаи на партера споделят една баня, ще намери разпределението за удачно. Подхожда за купувачи, които приоритизират близостта до морето пред панорамните гледки: имотът е в комплекс на първа линия на морето с водата на около 100 метра, но посочените гледки са към градината, а не към открито море. Голфърите се възползват от голф игрище El Campanario на 0,3 км и голф клуб El Paraíso на 1,0 км. Семейства, обмислящи целогодишно живеене, имат Международното училище в Estepona на 0,8 км и два здравни центъра в по-широкия район. Вилата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи новопостроен дом с актуални енергийни характеристики, гледка към морето от основните жилищни помещения или разположение на хълм; парцелът е равен и ниско разположен, на 25 м надморска височина. Предполага се и мобильност с кола: има местен обществен транспорт с шест линии и 50 спирки, но домакинство от този профил обикновено ще разчита на гаража за две коли. Купувачите, подхождащи към имота като инвестиция, трябва да отбележат, че обявената цена вече отчита немодернизирания му характер, а създаването на стойност би зависело от ремонт.
Вилата е от 1983 г. и е документирана като в добро състояние и добре поддържана от настоящите си собственици. Списъкът с характеристики е конкретен: климатик за отопление и охлаждане, камина, частично подово отопление в дневната с трапезария и подово отопление в баните. Басейнът е собствен и подгряван, което удължава плувния сезон извън петте месеца, през които температурата на морето надвишава 20°C. Вградените гардероби са навсякъде, а покрита тераса води директно от дневната. Интериорните снимки показват модерна кухня с остров и изглед към градината, спалня с изход към patio и входен хол с мраморни стълби с изглед към трапезарията, знак, че части от интериора вече са обновени. Двуетажният входен хол и просторните размери на основните стаи са характерни за вилното строителство от началото на 80-те години, с високи тавани и по-голяма застроеност, отколкото новите сгради обикновено позволяват. Гаражът за две коли е свързан директно с пералното помещение и кухнята, практично за ежедневна употреба. Купувачите трябва да считат датата на строителство 1983 г. за важна за техническата оценка: одит на електрическата инсталация, водопровода, изолацията и басейновата уредба е стандартна стъпка за имот на тази възраст. Тук не се възпроизвежда енергиен сертификат или кадастрална референция; те могат да бъдат проверени чрез обичайната документация. Като цяло имотът е представен като напълно функционален в настоящото си състояние, а модернизацията е опция, а не необходимост.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €1 735 000. Като съществуващ дом, а не ново строителство, няма ценова листа или вариации на имота; сумата се отнася за този единствен имот с 295 м² жилищна площ на парцел от 900 м², четири спални, три бани, подгряван собствен басейн и гараж за две коли. Ценообразуването изрично отразява възможността за модернизация: сравними вили в района са били превърнати в съвременни резиденции, а разходите за такива подобрения са за сметка на купувача. Домът е обитаем и поддържан в добро състояние без ремонт. За регионален контекст, жилищните сделки в провинцията са около 3 163 годишно, а медианният доход в провинцията е €16 450, което показва, че имот на такава цена е част от горния сегмент на местния пазар.
Ежедневието в тази вила е организирано около равната, озеленена градина и покритата тераса точно пред дневната, която осигурява засенчено място за хранене с изглед към собствения басейн. Южното до западно изложение означава, че терасите получават следобедно и вечерно слънце, подходящо за ползване на открито през по-голямата част от деня в топлите месеци. Двуетажният входен хол води към дневната с трапезария, която има частично подово отопление, докато голямата кухня граничи с килер и се свързва с пералното помещение и гаража за две коли, което улеснява разтоварването на пазаруването и прането. На партера има две спални и обща баня, подходящо за гости, деца или помощен персонал. На горния етаж главната спалня с гардеробна и баня, както и втората спалня за гости със собствена баня, и двете излизат на просторни открити тераси за слънчеви бани. Близкият комплекс Paraíso Barronal е крайбрежен и жилищен, с 31 ресторанта, четири аптеки, три банки и шест кафенета в рамките на 2 км, така че ежедневните задачи се вършят основно на местно ниво. Международното училище в Estepona е на 0,8 км, а по-широкият район на Estepona разполага с 19 начални училища и 10 средни училища. Marbella, на 14 км по права линия, разширява възможностите за пазаруване, хранене и услуги. Обстановката е тиха, а не градска: комплекс от вили, близо до морето, с търговската плътност на град, достижима с кола.
Непосредствената околия съчетава жилищен крайбрежен комплекс с необичайно плътна инфраструктура. В рамките на 2 км има 31 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки, 3 банки, зъболекар и училище, разпределение, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска районът. За семейства с по-дълъг престой Международното училище в Estepona е на 0,8 км, а по-широката община предлага 19 начални училища и 10 средни училища, плюс два здравни центъра. Отдихът е наблизо: RozaRossa Tennis and Padel Club на 0,9 км, голф игрище El Campanario на 0,3 км и голф клуб El Paraíso на 1,0 км. Плажовете включват Playa Isdabe на 1,3 км, Salduna на 1,4 км и Playa Atalaya на 1,7 км, всички по права линия. Туристическата инфраструктура в района, 24 хотела и около 6 900 легла, означава, че кварталът е по-оживен през лятото, отколкото през зимата, сезонен ритъм, типичен за Коста дел Сол. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 6,6 км за собствениците на лодки. Шофьорите на електромобили разполагат с Supercharger Estepona на 3,8 км и Supercharger в Marbella на 9,5 км. Районът е проходим с велосипед или пеша за местни пътувания, но колата остава практичният транспорт за Marbella, град Estepona и летищата.
Картата показва разположението на вилата в Paraíso Barronal, El Paraiso, непосредствено навътре от брега източно от Estepona. Обърнете внимание как голф игрищата, плажовете и международното училище се групират в рамките на около километър, докато Marbella и Estepona оформят двата градски центъра на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Paraiso се намира между Estepona и Marbella на западната Коста дел Сол, в пояса от голф игрища и утвърдени жилищни комплекси източно от град Estepona. Marbella, с около 148 000 жители, е на 14 км по права линия; Estepona е още по-близо; град Málaga и летището му са на 52-61 км на изток. Летището на Gibraltar е на около 46 км на запад. Това поставя вилата в един от най-утвърдените коридори за втори домове по крайбрежието, на равно разстояние от два центъра за услуги и в обхвата на двете регионални летища.
Достъпът е предимно с кола. Marbella е на 14 км по права линия, град Estepona, още по-близо, а град Málaga, на 61 км по права линия. Районът се обслужва от две летища: Gibraltar (GIB) на около 46 км и Malaga-Costa del Sol (AGP) на около 52 км по права линия, реалните пътни разстояния са по-дълги. Общественият транспорт се състои от шест линии с 50 спирки в района, използваем за местни пътувания, но не е заместител на колата на ниво домакинство; гаражът на вилата за две коли покрива тази нужда. Плажът Playa Isdabe е на 1,3 км по права линия при наклон от 1,4%, фактически равен терен за ходене или колоездене до морето. Голф игрищата, падел клубът, училищата и супермаркетите са на кратко разстояние с кола. Зареждане на електромобили има в Supercharger Estepona на 3,8 км и в Marbella на 9,5 км.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат средиземноморски модел: средните месечни температури варират от 12°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна от 19,2°C. Плувният сезон, когато морската вода е 20°C или повече, продължава около пет месеца, а подгряваният собствен басейн може удобно да го удължи и в двете посоки. Вилата е на 25 м над морското равнище на напълно равен парцел, с наклон от 1,4% към плажа: без стълби или наклони в ежедневието, предимство за възрастни хора и за ползване на градината. Буйната растителност на парцела отразява крайбрежния микроклимат. Вътрешни гледни точки като Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км) предлагат дестинации за разходки в околните хълмове, в контраст с равната крайбрежна ивица, на която се намира имотът. Ниската надморска височина означава морски въздух и меки зими, без практически значим риск от слани.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са на пешеходно разстояние и на кратко разстояние с кола: Playa Isdabe на 1,3 км, Salduna на 1,4 км и Playa Atalaya на 1,7 км, всички измерени по права линия. Самият имот е на около 100 метра от морето в комплекс на първа линия на морето, така че разходките по брега са част от ежедневието, а не от планирана екскурзия. Голфът е вторият стълб на местния отдих, с голф игрище El Campanario на 0,3 км, практически зад ъгъла, и голф клуб El Paraíso с клубната му сграда в рамките на около километър. Ракетните спортове са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 0,9 км, с допълнителни спортни съоръжения в комплексите Lower Pool (1,0 км) и Middle Pool (1,1 км). За водни развлечения извън плажа Puerto Deportivo José Banús е на 6,6 км, предлагайки котвени места и услуги на яхтеното пристанище. Пешеходен туризъм и разходки до гледни точки има малко по-навътре в сушата. Взети заедно, тези възможности означават, че повечето свободни активности са достижими за десет минути с кола или пеша.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на пазара на Коста дел Сол тази вила заема сегмент, различен от текущите предложения на ново строителство. Сравними комплекси, посочени в по-широкия регион, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 000), продават апартаменти на входни цени. При фиксирана цена от €1 735 000 този имот не се конкурира с тези единици, а със самостоятелни вили в утвърдени крайбрежни комплекси между Estepona и Marbella, където стойността се определя от размера на парцела, уединението и близостта до морето. Равният парцел от 900 м² с подгряван басейн в комплекс на първа линия на морето е конфигурация, която новото строителство рядко възпроизвежда на това място, тъй като оставащите крайбрежни земи обикновено отиват към по-гъсто застрояване. Компромисът е възрастта: вила от 1983 г. носи инфраструктура от 1983 г., а купувачите, които я сравняват с новото строителство, трябва да предвидят бюджет за модернизация, макар че домът е обитаем в момента. Към местоположението, El Paraiso се ползва от това, че е в утвърдения голф коридор западно от Marbella (14 км по права линия) с две голф игрища в рамките на километър, международно училище на 0,8 км и две летища, Gibraltar и Málaga, на съответно около 46 и 52 км. Пазарната активност в провинцията е около 3 163 сделки годишно, а туристическата база на района с 24 хотела и почти 6 900 легла поддържа пазара на наемане и имоти втора употреба, макар че стойността на тази конкретна вила се крепи предимно на земята и позицията, а не на дохода от краткосрочни наеми. В сравнение с имотите по хълмовете навътре в сушата равното, ниско крайбрежно разположение разменя гледките за пешеходен достъп до морето; в сравнение с по-новите апартаментни комплекси, разменя съвременните характеристики срещу пространство, парцел и местоположение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID