エステポナ東部、エル・パライソのビーチサイド住宅地パライソ・バロナルに位置する、平坦な900 m²の土地に建つ295 m²の独立型ヴィラです。この物件は4つの寝室、3つの浴室、温水対応の専用プール、2台用ガレージ、そして南・西向きの屋根付きテラスを備えています。1983年に建築され良好な状態で維持されており、売出価格は1,735,000ユーロの固定価格です。海までは約100メートルで、直線距離でイスダベ・ビーチまで1.3 km、1 km圏内に複数のゴルフ場があります。売出価格にはモダン化の余地が反映されていますが、現状でも十分に住める住まいです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのエステポナ東側、エル・パライソのパライソ・バロナル住宅地に位置しています。直線距離でイスダベ・ビーチまで1.3 km、海自体は物件から約100メートルです。エル・カンパナリオ・ゴルフ場まで0.3 km、エル・パライソ・ゴルフクラブまで1.0 kmです。マルベーリャまでは直線距離で14 kmです。
2階建てで4寝室が必要な家庭に適した間取りです：1階に浴室を共用する2つの寝室、上階にはウォークインクローゼットと専用バスルーム付きのマスタースイート、そして専用浴室付きのゲスト用寝室があります。上階の両寝室は屋外テラスに面しています。2台用ガレージは家事室とキッチンに直接つながっています。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1983年に完成し、即入居可で、現在のオーナーによって良好に維持されています。部分床暖房、冷暖房エアコン、暖炉、温水プールが設置済みです。モダン化は買い手自身の判断によるものであり、価格はその余地を織り込んで設定されています。
この物件は4寝室に対して浴室が3つのため、すべての寝室に専用バスルームがあるわけではありません。1983年完成のため新築のスペックはなく、売出価格は改修の可能性を前提としています。オーシャンビューはなく、眺めは庭です。土地は標高の低い平坦な敷地で、パノラマビューはありません。
Ref: VL541751
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、即時入居と段階的なリノベーションの選択肢を求める買い手に適しています。4寝室が必要だが、専用バスルーム付きは2室のみ（1階の2室は浴室を共用）という間取りを許容できる家庭には、実用的なプランと言えます。パノラマビューより海への近さを優先する買い手に適しています：この物件は海まで約100メートルのビーチフロントの複合施設内にありますが、記載されている眺めは海ではなく庭です。ゴルファーには0.3 km先のエル・カンパナリオ・ゴルフ場と1.0 km先のエル・パライソ・ゴルフクラブが有利です。通年居住を検討するファミリーには、0.8 km先のエステポナ・インターナショナルスクールと、周辺地域の2つの医療センターがあります。最新のエネルギースペックを備えた新築、主要リビングからのオーシャンビュー、丘陵地の立地を求める買い手には適しません：土地は平坦で標高25 mの低地にあります。また、車移動が前提となります：地域には公共交通機関（6路線・50停留所）がありますが、このプロファイルの世帯は通常、2台用ガレージに頼ることになります。投資としてこの物件を検討する買い手は、売出価格にすでに未改修の状態が織り込まれており、価値創出は改修次第である点に留意してください。
このヴィラは1983年築で、良好な状態にあり、現在のオーナーによって適切に維持されていると記録されています。設備仕様は具体的です：温冷両対応の冷暖房エアコン、暖炉、リビング・ダイニングの部分床暖房、浴室の床暖房。プールは専用の温水プールで、海水温が20°Cを超える5か月を超えて遊泳シーズンを延長できます。全域に造り付けクローゼットがあり、リビングから直接出られる屋根付きテラスがあります。内観写真からは、アイランドと庭の眺めを備えた近代的なキッチン、パティオに出られる寝室、ダイニングを見下ろす大理石の階段のある玄関ホールが確認でき、内装の一部はすでに更新されていることを示しています。吹き抜けの玄関ホールと主要部屋の広々としたプロポーションは、1980年代初頭のヴィラ建築の特徴であり、天井が高く、最近の建築では通常許されないほど大きな建蔽率となっています。2台用ガレージは家事室とキッチンに直接つながっており、日常使用に実用的です。買い手は1983年という建築年を技術的評価の重要事項として扱うべきです：電気、配管、断熱、プール設備を含む検査は、この築年数の物件では標準的な手順です。エネルギー性能証明書やカタストロ参照はここには記載されておらず、通常の書類で確認できます。全体として、この物件は現状で十分に機能するものとして提示されており、モダン化は義務ではなく選択肢です。
このヴィラは1,735,000ユーロの固定売出価格で提供されています。新築開発ではなく既存の住まいであるため、価格表や戸数のバリエーションはなく、この価格は建物面積295 m²、敷地面積900 m²、4寝室、3浴室、温水対応の専用プール、2台用ガレージを備えたこの一棟の物件に適用されます。価格には明確にモダン化の余地が反映されています：周辺地域の類似ヴィラは近代的な住宅に生まれ変わっており、その改修費用は買い手が負担します。改修なしでも住居として使用可能で、良好な状態に維持されています。地域の文脈としては、県内の住宅取引数は年間約3,163件、県の所得中央値は16,450ユーロであり、この価格帯の物件は地元市場の上位セグメントに位置します。
このヴィラでの日常は、平坦で植栽の豊かな庭と、リビングのすぐ外にある屋根付きテラスを中心に展開します。テラスは専用プールを望む日陰のダイニングスペースとなります。南から西向きの方位により、テラスは午後から夕方の日光を浴び、暖かい季節には一日の大半を屋外で過ごせます。吹き抜けの玄関ホールからはリビング・ダイニングへと続き、ここには部分床暖房が備わっています。大型キッチンにはパントリーが隣接し、家事室と2台用ガレージに通じており、買い物の荷下ろしや洗濯の負担を軽減します。1階には2つの寝室と共用浴室があり、ゲスト、子ども、スタッフ用にも利用できます。上階にはウォークインクローゼットと専用バスルーム付きのマスタースイート、そして専用浴室付きのゲスト用寝室があり、どちらも日焼けに最適な広々とした屋外テラスに開けています。パライソ・バロナルの周辺地域はビーチサイドの住宅地で、2 km圏内に31軒のレストラン、4軒の薬局、3軒の銀行、6軒のカフェがあり、日常の買物はほぼ地元で完結します。エステポナ・インターナショナルスクールは0.8 km先にあり、エステポナ周辺地域には小学校19校、中学校10校があります。直線距離14 kmのマルベーリャは、ショッピング、飲食、サービスの選択肢を広げてくれます。環境は都会的というより静かで、海に近いヴィラからなる住宅地であり、商業密度の高い町へは車でアクセスします。
周辺環境は、住宅地であるビーチサイドの住宅地と、例外的に充実した生活利便施設を兼ね備えています。2 km圏内に31軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、3軒の銀行、歯科医院、学校があり、地域を出ずに日常のほとんどのニーズが満たされます。長期滞在のファミリーには、エステポナ・インターナショナルスクールが0.8 km先にあり、自治体全体では小学校19校、中学校10校、医療センター2か所があります。レジャーも身近にあります：0.9 km先のRozaRossaテニス・パデルクラブ、0.3 km先のエル・カンパナリオ・ゴルフ場、1.0 km先のエル・パライソ・ゴルフクラブ。ビーチは、直線距離でイスダベ・ビーチ1.3 km、サルドゥナ1.4 km、アタラヤ・ビーチ1.7 kmです。地域の観光インフラ（24軒のホテルと約6,900床）により、近隣は冬より夏が賑わう、コスタ・デル・ソル特有の季節リズムがあります。ボート所有者には6.6 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナがあります。電気自動車ドライバーには3.8 km先のSupercharger Esteponaと9.5 km先のマルベーリャのスーパーチャージャーがあります。地域内の移動は自転車や徒歩でも可能ですが、マルベーリャ、エステポナ市街、空港へは車が実用的な移動手段です。
地図は、エステポナ東部の海岸線のすぐ内陸にあるパライソ・バロナル、エル・パライソにおけるヴィラの位置を示しています。ゴルフ場、ビーチ、インターナショナルスクールが約1 km圏内に集積し、マルベーリャとエステポナがこの地域の2つの都市的拠点を形成している点に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・パライソはコスタ・デル・ソル西部、エステポナとマルベーリャの間に位置し、エステポナ市街の東側にあるゴルフ場と既存の住宅地の帯の中にあります。人口約148,000人のマルベーリャは直線距離14 km、エステポナ自体はさらに近く、マラガ市とその空港は東へ52〜61 kmです。ジブラルタル空港は西へ約46 kmです。これにより、このヴィラは海岸で最も確立されたセカンドホーム回廊の一つに位置し、2つのサービス拠点から等距離で、両方の地域空港へのアクセス圏内にあります。
アクセスは主に車です。マルベーリャは直線距離14 km、エステポナ市街はさらに近く、マラガ市は直線距離61 kmです。この地域をカバーする空港は2つ：ジブラルタル（GIB）は約46 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は約52 km（直線距離、実際の道路距離はより長い）です。公共交通機関は地域に6路線・50停留所あり、地域内の移動には利用できますが、世帯単位では車の代わりにはなりません。ヴィラの2台用ガレージがそのニーズを満たします。イスダベ・ビーチまでは直線距離1.3 kmで、勾配は1.4%、実質的に平坦な地形で徒歩や自転車で海へ行けます。ゴルフ場、パデルクラブ、学校、スーパーマーケットはすべて車で短時間の距離にあります。電気自動車の充電は3.8 km先のSupercharger Esteponaと、9.5 km先のマルベーリャで可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは地中海性気候を示しています：月平均気温は最寒月12°Cから最暖月26°C、年間平均19.2°Cです。遊泳シーズン（海水温20°C以上）は約5か月続き、温水対応の専用プールはその前後も快適に延長できます。このヴィラは海抜25 mの完全に平坦な土地にあり、ビーチへ向かう勾配は1.4%：日常生活で階段や坂を negotiate する必要はなく、高齢者や庭の利用にとって利点です。敷地内の豊かな植生は沿岸の微気候を反映しています。内陸の展望台、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（4.4 km）やミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（4.9 km）は、物件のある平坦な海岸線とは対照的な、周辺の丘でのウォーキング先となります。低い標高は海の空気と穏やかな冬をもたらし、実質的な霜のリスクはありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
徒歩圏内および車で短時間の距離に3つのビーチがあります：直線距離でイスダベ・ビーチ1.3 km、サルドゥナ1.4 km、アタラヤ・ビーチ1.7 kmです。物件自体はビーチフロントの複合施設内で海まで約100メートルのため、海岸散歩は計画的な外出ではなく日常の一部です。ゴルフは地域レジャーの第二の柱で、文字通り角を曲がった0.3 km先にエル・カンパナリオ・ゴルフ場、約1 km圏内にエル・パライソ・ゴルフクラブとそのクラブハウスがあります。ラケットスポーツは0.9 km先のRozaRossaテニス・パデルクラブでカバーされ、Lower Pool（1.0 km）およびMiddle Pool（1.1 km）の複合施設にもスポーツ施設があります。ビーチ以外のウォーターレジャーには、6.6 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスがあり、係留施設とマリーナサービスを提供しています。ハイキングや展望台ウォークは少し内陸で楽しめます。これらの選択肢により、レジャー活動のほとんどは車で10分以内または徒歩でアクセスできます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.9°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは現在の新築物件とは明確に異なるセグメントに位置します。地域全体で登録されている類似開発, , トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）, , はエントリーレベルの価格帯でマンションを販売しています。固定価格1,735,000ユーロのこの物件は、それらの住戸ではなく、エステポナとマルベーリャの間の既存ビーチサイド住宅地にある独立型ヴィラと競合し、そこでは敷地面積、プライバシー、海への近さが価値を担っています。ビーチフロントの複合施設内にある温水プール付きの平坦な900 m²の土地は、残された海岸の土地が高密度開発に向けられる傾向があるため、新築供給ではこの立地でほとんど再現できない構成です。トレードオフは築年数です：1983年築のヴィラは1983年のインフラを抱えており、新築と比較する買い手は、現状で住居可能であってもモダン化の予算を組むべきです。立地的に、エル・パライソはマルベーリャ（直線距離14 km）の西側に確立されたゴルフ回廊の内側にあり、1 km圏内に2つのゴルフ場、0.8 km先にインターナショナルスクール、約46 kmと52 km先にジブラルタルとマラガの2つの空港があります。県内の市場活動は年間約3,163件の取引があり、24軒のホテルと約6,900床の観光基盤が賃貸および中古市場を支えていますが、このヴィラの価値は主にその土地と立地にあり、休暇貸しの利回りにはありません。さらに内陸の丘陵物件と比較すると、平坦で低い海岸の立地は眺めと海への歩行性を交換しており、新しいマンション開発と比較すると、現代的な仕様と空間・土地・立地を交換しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID