Samostatne stojaca vila s rozlohou 295 m² na rovnom pozemku s výmerou 900 m² v pobrežnej komunite Paraíso Barronal, El Paraiso, vo východnej časti Estepony. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, vyhrievaný súkromný bazén, garáž pre dve autá a krytú terasu orientovanú na juh a západ. Postavená v roku 1983 a udržiavaná v dobrom stave je dostupná za fixnú požadovanú cenu 1 735 000 €. Vila je približne 100 metrov od mora, pláž Playa Isdabe je vzdušnou čiarou vzdialená 1,3 km a niekoľko golfových ihrísk je do jedného kilometra. Požadovaná cena odráža príležitosť na modernizáciu, hoci dom je v súčasnom stave plne funkčný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizácii Paraíso Barronal, El Paraiso, východne od Estepony na Costa del Sol. Pláž Playa Isdabe leží vzdušnou čiarou 1,3 km, more samotné je zhruba 100 metrov od nehnuteľnosti. Golfové ihrisko El Campanario je 0,3 km a golfový klub El Paraíso 1,0 km. Marbella je priamou čiarou vzdialená 14 km.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne na dvoch podlažiach: dve spálne s spoločnou kúpeľňou na prízemí a hore hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou. Obe horné spálne sa otvárajú na vonkajšie terasy. Garáž pre dve autá je priamo prepojená s technickou miestnosťou a kuchyňou.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1983 a je pripravená na nasťahovanie, súčasní vlastníci ju udržiavajú v dobrom stave. Nainštalované je čiastkové podlahové kúrenie, klimatizácia, krb a vyhrievaný bazén. Prípadná modernizácia by bola iniciatívou kupujúceho; cena je stanovená s týmto rozsahom v mysli.
Nehnuteľnosť má tri kúpeľne na štyri spálne, takže nie každá spálňa má vlastnú kúpeľňu. Vila dokončená v roku 1983 neposkytuje parametre novostavby a požadovaná cena predpokladá možnú rekonštrukciu. Výhľad na more nie je uvedený; výhľad je do záhrady. Pozemok je rovný v nízkej nadmorskej výške, bez panorámy.
Ref: VL541751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce okamžité nasťahovanie s možnosťou postupnej rekonštrukcie. Domácnosť, ktorá potrebuje štyri spálne, ale akceptuje, že iba dve z nich majú vlastnú kúpeľňu, dve prízemné izby zdieľajú jednu kúpeľňu, nájde dispozíciu funkčnú. Vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú blízkosť mora pred panoramatickými výhľadmi: nehnuteľnosť je v pobrežnom komplexe prvej línie, voda je zhruba 100 metrov ďaleko, avšak uvedené výhľady sú do záhrady a nie na otvorené more. Golfisti profitujú z golfového ihriska El Campanario vo vzdialenosti 0,3 km a golfového klubu El Paraíso vo vzdialenosti 1,0 km. Rodiny zvažujúce celoročné bývanie majú Medzinárodnú školu v Estepone vo vzdialenosti 0,8 km a dve zdravotné strediská v širšej oblasti. Vila je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich novo postavený dom so súčasnými energetickými parametrami, výhľadom na more z hlavných obytných priestorov alebo polohou na svahu; pozemok je rovný a nízko položený vo výške 25 m.n.m. Predpokladá aj automobilovú mobilitu: miestna hromadná doprava existuje, so šiestimi linkami a 50 zastávkami, ale domácnosť tohto profilu sa typicky spoľahne na garáž pre dve autá. Kupujúci, ktorí pristupujú k nehnuteľnosti ako k investícii, by mali vziať na vedomie, že požadovaná cena už zahŕňa jej nemodernizovaný charakter a tvorba hodnoty by závisela od rekonštrukcie.
Vila pochádza z roku 1983 a je zdokumentovaná ako v dobrom stave a dobre udržiavaná súčasnými vlastníkmi. Zoznam vybavenia je konkrétny: klimatizácia na teplý aj studený vzduch, krb, čiastkové podlahové kúrenie v obývacej izbe a jedálni a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Bazén je súkromný a vyhrievaný, čo predlžuje plaveckú sezónu za päť mesiacov, keď teplota mora presahuje 20 °C. Zabudované skrine sú prítomné všade a krytá terasa nadväzuje priamo na obývaciu izbu. Interiérové fotografie ukazujú modernú kuchyňu s ostrovom a výhľadom do záhrady, spálňu s prístupom na terasu a vstupný hall s mramorovými schodmi s výhľadom do jedálne, čo naznačuje, že časti interiéru už boli aktualizované. Dvojpodlažný vstupný hall a priestorné proporcie hlavných miestností sú charakteristické pre výstavbu víl z začiatku 80. rokov, s veľkorysými výškami stropov a väčším zastavaním pozemku, než novšia výstavba obvykle povoľuje. Garáž pre dve autá je priamo prepojená s technickou miestnosťou a kuchyňou, praktický prvok pre každodenné použitie. Kupujúci by mali rok výstavby 1983 považovať za relevantný pre technické posúdenie: prieskum zahŕňajúci elektroinštaláciu, vodoinštaláciu, izoláciu a bazénovú inštaláciu je štandardným krokom pre nehnuteľnosť tohto veku. Energetický certifikát ani katastrálna referencia tu nie sú reprodukované; možno ich overiť prostredníctvom obvyklej dokumentácie. Celkovo je nehnuteľnosť prezentovaná ako plne funkčná v súčasnom stave, s modernizáciou ako možnosťou, nie nutnosťou.
Vila je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 1 735 000 €. Ako existujúci dom a nie novostavba neexistuje cenník ani variácie jednotiek; suma platí pre túto jednu nehnuteľnosť s 295 m² obytných priestorov na pozemku 900 m², so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, vyhrievaným súkromným bazénom a garážou pre dve autá. Cena výslovne odráža príležitosť na modernizáciu: porovnateľné vily v oblasti boli premenené na súčasné rezidencie a náklady na také práce znáša kupujúci. Dom je obývateľný a udržiavaný v dobrom stave bez rekonštrukcie. Pre regionálny kontext: provinčné realitné transakcie dosahujú zhruba 3 163 ročne a mediánový príjem v provincii je 16 450 €, čo naznačuje, že nehnuteľnosť v tejto cenovej hladine patrí k hornému segmentu miestneho trhu.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo rovného, zasadeného záhrady a krytej terasy priamo ob obývacej izbe, ktorá poskytuje zatienený priestor na stolovanie s výhľadom na súkromný bazén. Orientácia na juh a západ znamená, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, vhodné na vonkajšie použitie po väčšinu dňa v teplejších mesiacoch. Dvojpodlažný vstupný hall sa otvára do obývacej a jedálne, ktorá má čiastkové podlahové kúrenie, veľká kuchyňa susedí so spižárňou a prepojuje sa s technickou miestnosťou a garážou pre dve autá, čo skracuje rutinu vyloženia nákupov a prania. Prízemie nesie dve spálne a spoločnú kúpeľňu, použiteľné pre hostí, deti alebo personál. Hore sa hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou a druhá hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou otvárajú na priestranné vonkajšie terasy na slnenie. Bezprostredná komunita Paraíso Barronal je pobrežná a obytná, do 2 km je 31 reštaurácií, štyri lekárne, tri banky a šesť kaviarní, takže každodenné pochôdzky sú prevažne miestne. Medzinárodná škola v Estepone je 0,8 km ďaleko a širšia oblasť Estepony má 19 základných a 10 stredných škôl. Marbella, 14 km vzdušnou čiarou, rozširuje možnosti nákupov, stravovania a služieb. Prostredie je pokojné skôr než mestské: urbanizácia víl, blízko mora, s komerčnou hustotou mesta dosiahnuteľnou autom.
Okolie kombinuje obytnú pobrežnú urbanizáciu s nezvyčajne hustou základňou služieb. Do 2 km je 31 reštaurácií, 6 kaviarní, 4 lekárne, 3 banky, zubár a škola, rozsah, ktorý pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez opustenia oblasti. Pre rodiny zostaívajúce dlhšie leží Medzinárodná škola v Estepone 0,8 km ďaleko a širšia obec ponúka 19 základných a 10 stredných škôl plus dve zdravotné strediská. Rekreácia je nablízku: tenisový a padel klub RozaRossa vo vzdialenosti 0,9 km, golfové ihrisko El Campanario vo vzdialenosti 0,3 km a golfový klub El Paraíso vo vzdialenosti 1,0 km. Pláže zahŕňajú Playa Isdabe vo vzdialenosti 1,3 km, Salduna vo vzdialenosti 1,4 km a Playa Atalaya vo vzdialenosti 1,7 km, všetko vzdušnou čiarou. Turistická infraštruktúra v oblasti, 24 hotelov a zhruba 6 900 lôžok, znamená, že štvrť je v lete rušnejšia než v zime, sezónny rytmus typický pre Costa del Sol. Marína Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km ďaleko pre majiteľov lodí. Vodiči elektrických vozidiel majú Supercharger Estepona vo vzdialenosti 3,8 km a Supercharger v Marbelle vo vzdialenosti 9,5 km. Oblasť je prejazdná na bicykli alebo pešo pre miestne cesty, ale auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre Marbellu, mesto Esteponu a letiská.
Mapa ukazuje polohu vily v Paraíso Barronal, El Paraiso, tesne za pobrežnou čiarou východne od Estepony. Všimnite si, ako sa golfové ihriská, pláže a medzinárodná škola zhlukujú do približne jedného kilometra, kým Marbella a Estepona tvoria dve mestské kotvy oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Paraiso leží medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol, v pásme golfových ihrísk a etablovaných obytných urbanizácií východne od mesta Estepona. Marbella so zhruba 148 000 obyvateľmi je 14 km vzdušnou čiarou; Estepona sama je bližšie; mesto Málaga a jeho letisko ležia 52–61 km na východ. Letisko Gibraltar je približne 46 km na západ. To umiestňa vilu do jedného z najetablovanejších koridorov druhých domovov pobrežia, rovnako vzdialeného od dvoch servisných centier a v dosahu oboch regionálnych letísk.
Doprava je primárne automobilová. Marbella leží 14 km priamou čiarou, mesto Estepona ešte bližšie a mesto Málaga 61 km vzdušnou čiarou. Oblasti slúžia dve letiská: Gibraltar (GIB) približne 46 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 52 km vzdušnou čiarou, skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Verejnú dopravu tvorí šesť liniek s 50 zastávkami v oblasti, použiteľných pre miestne cesty, ale nie náhrada za auto na úrovni domácnosti; vilova garáž pre dve autá túto potrebu rieši. Pláž Playa Isdabe je 1,3 km vzdušnou čiarou so sklonom 1,4 %, efektívne rovný terén na chôdzu alebo cyklistiku k moru. Golfové ihriská, padel klub, školy a supermarkety sú všetky na krátke jazde. Nabíjanie elektrických vozidiel je dostupné na Supercharger Estepona, 3,8 km ďaleko, a v Marbelle 9,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na stredomorský vzor: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. Plavecká sezóna, keď morská voda drží 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov a vyhrievaný súkromný bazén ju môže pohodlne predĺžiť na obe strany. Vila stojí 25 m nad morom na úplne rovnom pozemku so sklonom 1,4 % smerom k pláži: žiadne schody alebo svahy v každodennom živote, výhoda pre starších obyvateľov a pre používanie záhrady. Bujná vegetácia na pozemku odráža pobrežné mikroklíma. Vnútrozemské vyhliadkové body ako Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) ponúkajú pešie ciele v okolitých kopcoch, v kontraste s rovným pobrežným pásom, kde nehnuteľnosť leží. Nízska poloha znamená morský vzduch a mierne zimy a bez prakticky významného rizika mrazu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sú v pešej a krátkej automobilovej dostupnosti: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Samotná nehnuteľnosť leží približne 100 metrov od mora v pobrežnom komplexe prvej línie, takže prechádzky pozdĺž pobrežia sú súčasťou dennej rutiny, nie plánovaného výletu. Golf je druhý pilier miestnej rekreácie, s golfovým ihriskom El Campanario 0,3 km, prakticky za rohom, a golfovým klubom El Paraíso s jeho klubovňou do približne jedného kilometra. Raketové športy pokrýva tenisový a padel klub RozaRossa vo vzdialenosti 0,9 km, s ďalšími športovými zariadeniami v komplexoch Lower Pool (1,0 km) a Middle Pool (1,1 km). Pre vodnú rekreáciu za plážou leží Puerto Deportivo José Banús 6,6 km ďaleko, s možnosťami vyzdvihnutia a marínovými službami. Turistika a vyhliadkové prechádzky sú dostupné mierne ďalej vo vnútrozemí. Spolu tieto možnosti znamenajú, že väčšina voľnočasových aktivít je dosiahnuteľná do desiatich minút autom alebo pešo.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.9°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol táto vila zaberá odlišný segment od súčasných novostavieb. Porovnateľné projekty uvedené v širšom regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €), predávajú apartmány vo vstupných cenových hladinách. Za fixných 1 735 000 € táto nehnuteľnosť nesúťaží s týmito jednotkami, ale so samostatne stojacimi vilami v etablovaných pobrežných urbanizáciách medzi Esteponou a Marbellou, kde hodnotu nesie výmera pozemku, súkromie a blízkosť mora. Rovný pozemok 900 m² s vyhrievaným bazénom v pobrežnom komplexe prvej línie je konfigurácia, ktorú novostavby na tejto lokalite zriedka reprodukujú, keďže zostávajúce pobrežné pozemky smerujú k hustšej výstavbe. Kompromisom je vek: vila z roku 1983 nesie infraštruktúru z roku 1983 a kupujúci, ktorí ju porovnávajú s novou výstavbou, by mali počítať s modernizáciou, hoci dom je teraz obývateľný. Lokálne El Paraiso profituje z polohy v etablovanom golfovom koridore západne od Marbelle (14 km priamou čiarou) s dvoma golfovými ihriskami do kilometra, medzinárodnou školou 0,8 km a dvoma letiskami, Gibraltar a Málaga, približne 46 a 52 km. Trhová aktivita v provincii dosahuje asi 3 163 transakcií ročne a turistická základňa oblasti s 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami podporuje trh prenájmu a predaja z druhej ruky, hoci hodnota tejto konkrétnej vily spočíva primárne na pozemku a pozícii, nie na výnose z dovolenkovej prenájmu. V porovnaní s kopcovitými nehnuteľnosťami ďalej vo vnútrozemí rovnatá, nízko položená pobrežná poloha vymieňa výhľady za peší prístup k moru; v porovnaní s novšími bytovými projektmi vymieňa súčasné parametre za priestor, pozemok a lokáciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID