Samostojna vila s površino 295 m² na ravni parceli velikosti 900 m² v obmorskem naselju Paraíso Barronal, El Paraiso, v vzhodni Esteponi. Nepremičnina ponuja štiri spalnice, tri kopalnice, ogrevan zasebni bazen, garažo za dva avtomobila in pokrito teraso z južno in zahodno lego. Zgrajena leta 1983 in vzdrževana v dobrem stanju je na voljo po nespremenljivi zahtevani ceni 1.735.000 EUR. Vila je približno 100 metrov od morja, plaža Playa Isdabe je v zraku oddaljena 1,3 km, več golfskih igrišč pa je znotraj enega kilometra. Zahtevana cena odraža možnost modernizacije, čeprav je dom v sedanjem stanju popolnoma funkcionalen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanizaciji Paraíso Barronal, El Paraiso, vzhodno od Estepone na Costa del Sol. Plaža Playa Isdabe je v zraku oddaljena 1,3 km, samo morje pa približno 100 metrov od nepremičnine. Golfsko igrišče El Campanario je 0,3 km stran, golf klub El Paraíso pa 1,0 km. Marbella je v premici oddaljena 14 km.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje štiri spalnice na dveh nadstropjih: dve spalnici si v pritličju delita kopalnico, zgoraj pa sta glavna spalnica z garderobo in kopalnico ob spalnici ter gostinska spalnica z lastno kopalnico. Obe zgornji spalnici se odpirata na odprte terase. Garaža za dva avtomobila je neposredno povezana s gospodinjskim prostorom in kuhinjo.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1983 in je takoj vseljiva, sedanji lastniki pa jo vzdržujejo v dobrem stanju. Vgrajeni so delno talno ogrevanje, klimatska naprava (gretje in hlajenje), kamin in ogrevan bazen. Morebitna modernizacija bi bila pobuda kupca; cena je določena s tem obsegom v mislih.
Nepremičnina ima tri kopalnice za štiri spalnice, zato nima vsaka spalnica svoje zasebne kopalnice. Vila, dokončana leta 1983, ne ponuja specifikacij novogradnje, zahtevana cena pa predpostavlja morebitno prenavljanje. Pogled na morje ni naveden; razgleja je na vrt. Parcela je ravna in nizko ležeča, brez panorame.
Ref: VL541751
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza kupcu, ki želi takojšnjo vselitev z možnostjo postopne prenove. Gospodinjstvo, ki potrebuje štiri spalnice, a lahko sprejme, da imata le dve od njih kopalnico ob spalnici, dve pritlični sobi si delita eno kopalnico, bo tloris delovalen. Ustreza kupcem, ki dajo bližino morja pred panoramski razgled: nepremičnina je v kompleksu v prvi vrsti ob morju, voda pa je oddaljena približno 100 metrov, vendar so navedeni razgledi na vrt in ne na odprto morje. Igralci golfa imajo korist od golfskega igrišča El Campanario na 0,3 km in golf kluba El Paraíso na 1,0 km. Družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju, imajo Mednarodno šolo Estepona na 0,8 km in dva zdravstvena doma v širšem območju. Vila je manj primerna za kupce, ki iščejo na novo zgrajen dom s sodobnimi energetskimi specifikacijami, pogled na morje iz glavnih bivalnih prostorov ali lego na hribu; parcela je ravna in nizko ležeča na nadmorski višini 25 m. Prav tako predpostavlja mobilnost z avtomobilom: javni prevoz lokalno obstaja, s šestimi linijami in 50 postajališči, a bo gospodinjstvo tega profila tipično računalo na garažo za dva avtomobila. Kupci, ki se nepremičnino lotijo kot naložbo, naj upoštevajo, da zahtevana cena že vključuje njen nemoderniziran značaj, ustvarjanje vrednosti pa bi bilo odvisno od prenavljanja.
Vila je iz leta 1983 in je dokumentirana kot dobro vzdrževana s strani sedanjih lastnikov. Seznam specifikacij je konkreten: klimatska naprava (gretje in hlajenje), kamin, delno talno ogrevanje v dnevni in jedilnici ter talno ogrevanje v kopalnicah. Bazen je zasebni in ogrevan, s čimer se plavalna sezona podaljša onkraj petih mesecev, ko morje presega 20 °C. Vgrajene omare so po celem domu, pokrita terasa pa se neposredno nadaljuje iz dnevne sobe. Notranje fotografije kažejo sodobno kuhinjo z otokom in pogledom na vrt, spalnico z izhodom na teraso ter vhodno dvorano z marmornatimi stopnicami in pogledom na jedilnico, kar kaže, da so dele notranjosti že posodobljeni. Dvometrska vhodna dvorana in prostorni proporciji glavnih prostorov sta značilni za gradnjo vil iz začetka osemdesetih let, z visokimi stropi in večjjo gradnjo na parceli, kot je običajno dovoljeno pri novejših gradnjah. Garaža za dva avtomobila je neposredno povezana s pralnico in kuhinjo, kar je praktično za vsakodnevno uporabo. Kupci naj datum gradnje 1983 obravnavajo kot relevanten za tehnično oceno: pregled električnih inštalacij, vodovoda, izolacije in bazenske instalacije je standardni korak za nepremičnino te starosti. Energetska izkaznica ali katastrska referenca nista reproducirani tu; oboje je mogoče preveriti prek običajne dokumentacije. Na splošno je nepremičnina predstavljena kot popolnoma funkcionalna v sedanjem stanju, modernizacija pa je možnost in ne zahteva.
Vila je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 1.735.000 EUR. Ker gre za obstoječi dom in ne za novogradnjo, ni cenika ali različnih enot; znesek velja za to posamezno nepremičnino z 295 m² bivalne površine na parceli 900 m², štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, ogrevanim zasebnim bazenom in garažo za dva avtomobila. Cena izrecno odraža možnost modernizacije: primerljive vile na območju so bile preoblikovane v sodobne rezidence, strošek takšnih del pa nosi kupec. Dom je primeren za bivanje in vzdrževan v dobrem stanju brez prenove. Za regionalni kontekst: provincialne stanovanjske transakcije znašajo približno 3.163 na leto, mediana provincialnega dohodka pa 16.450 EUR, kar kaže, da nepremičnine v tem cenovnem razredu sodijo v zgornji segment lokalnega trga.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka okoli ravnega, zasajenega vrta in pokrite terase neposredno ob dnevni sobi, ki nudi senčen prostor za prehranjevanje s pogledom na zasebni bazen. Lega od juga proti zahodu pomeni, da terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar je primerno za bivanje na prostem večji del dneva v toplejših mesecih. Dvometrska vhodna dvorana se odpira proti dnevnemu in jedilnemu prostoru, ki ima delno talno ogrevanje, velika kuhinja pa meji na shrambo in se prek gospodinjskega prostora povezuje z garažo za dva avtomobila, s čimer se skrajša rutina razkladanja nakupov in pranja perila. V pritličju sta dve spalnici in skupna kopalnica, kar je uporabno za goste, otroke ali sobodajalce. Zgoraj se glavna spalnica z garderobo in kopalnico ob spalnici ter druga gostinska spalnica z lastno kopalnico odpirata na velikodushne odprte terase za sončenje. Neposredno naselje Paraíso Barronal je obmorsko in stanovanjsko, z 31 restavracijami, štirimi lekarnami, tremi bankami in šestimi kavarnami znotraj 2 km, zato je vsakdanje opravljanje zadev večinoma lokalno. Mednarodna šola Estepona je 0,8 km stran, širše območje Estepone pa šteje 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Marbella, 14 km v zraku, razširja možnosti za nakupovanje, prehrano in storitve. Okolje je tiho mestno ne: urbanizacija vil, blizu morja, z gostoto mestne ponudbe, dosegljive z avtomobilom.
Neposredna okolica združuje stanovanjsko obmorsko urbanizacijo z nenavadno gosto ponudbo storitev. Znotraj 2 km je 31 restavracij, 6 kavarn, 4 lekarne, 3 banke, zobozdravnik in šola, pokritje, ki pokriva večino dnevnih potreb brez zapuščanja območja. Za družine, ki ostanejo dlje časa, leži Mednarodna šola Estepona 0,8 km stran, širša občina pa ponuja 19 osnovnih in 10 srednjih šol ter dva zdravstvena doma. Rekreacija je pri roki: teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 km, golfsko igrišče El Campanario na 0,3 km in golf klub El Paraíso na 1,0 km. Plaže vključujejo Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km in Playa Atalaya na 1,7 km, vse v zraku. Turistična infrastruktura na območju, 24 hotelov in približno 6.900 postelj, pomeni, da je soseska poleti bolj živahna kot pozimi, sezonski ritem, značilen za Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km stran za lastnike čolnov. Vozači električnih vozil imajo Supercharger Estepona na 3,8 km in polnilnico Supercharger v Marbelli na 9,5 km. Območje je za lokalne izlete prevoznljivo s kolesom ali peš, a avtomobil ostaja praktični način za Marbello, mestno Estepono in letališča.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Paraíso Barronal, El Paraiso, tik za obalo vzhodno od Estepone. Opazite, kako se golfska igrišča, plaže in mednarodna šola združijo znotraj približno enega kilometra, Marbella in Estepona pa tvorita dve mestni sidrišči območja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraiso leži med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol, v pasu golfskih igrišč in uveljavljenih stanovanjskih urbanizacij vzhodno od mestne Estepone. Marbella s približno 148.000 prebivalci je v zraku 14 km stran; Estepona sama je bližje; mesto Málaga in njeno letališče ležita 52–61 km vzhodno. Letališče Gibraltar je približno 46 km zahodno. To umešča vilo v enega najbolj uveljavljenih koridorjev drugih domov na obali, enako oddaljena od dveh servisnih središč in v dosegu obeh regionalnih letališč.
Dostop je predvsem z avtomobilom. Marbella je v premici 14 km stran, mestna Estepona še bližje, mesto Málaga pa 61 km v zraku. Območju služita dve letališči: Gibraltar (GIB) na približno 46 km in Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 52 km v premici, dejanske cestne razdalje so daljše. Javni prevoz obsega šest linij s 50 postajališči na območju, uporabno za lokalne izlete, a ne nadomestek za avtomobil na ravni gospodinjstva; garaža za dva avtomobila vile pokriva to potrebo. Plaža Playa Isdabe je 1,3 km stran v zraku z naklonom 1,4 %, kar je učinkovito raven teren za hojo ali kolesarjenje do morja. Golfska igrišča, padel klub, šole in supermarketi so vse na kratki vožnji. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Supercharger Estepona, 3,8 km stran, in v Marbelli na 9,5 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 19,2 °C. Plavalna sezona, ko morje drži 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, ogrevan zasebni bazen pa jo lahko udobno podaljša na obeh straneh. Vila stoji 25 m nad morjem na popolnoma ravni parceli z naklonom 1,4 % proti plaži: brez stopnic ali nagibov v vsakdanjem življenju, prednost za starejše prebivalce in za uporabo vrta. Bujno rastlinstvo na parceli odraža obmorsko mikroklimo. Celinske razgledne točke, kot so Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) in Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ponujajo cilje za sprehode v okoliških hribovih, v nasprotju z ravno obalno cono, kjer leži nepremičnina. Nizka nadmorska višina pomeni morski zrak in mile zime ter brez praktično pomembne nevarnosti zmrzali.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v peš razdalji in na kratki vožnji: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km in Playa Atalaya na 1,7 km, vse merjeno v zraku. Nepremičnina sama leži približno 100 metrov od morja v kompleksu v prvi vrsti ob morju, zato so sprehodi ob obali del vsakdanje rutine in ne načrtovanega izleta. Golf je drugi steber lokalne rekreacije, z golfskim igriščem El Campanario 0,3 km stran, praktično za vogalom, in golf klubom El Paraíso s klubsko hišo znotraj približno kilometra. Rekete športe pokriva teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 km, dodatne športne objekte pa imajo kompleksa Lower Pool (1,0 km) in Middle Pool (1,1 km). Za vodno rekreacijo onkraj plaže leži Puerto Deportivo José Banús 6,6 km stran in ponuja priveze ter marinske storitve. Pohodništvo in sprehodi do razglednih točk so na voljo nekolije dlje v notranjosti. Skupaj te možnosti pomenijo, da je večina prostih aktivnosti dosegljivih v desetih minutah z avtomobilom ali peš.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V okviru trga Costa del Sol ta vila zavzema poseben segment glede na trenutne ponudbe novogradenj. Primerljive razvojne projekte, navedene v širši regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 EUR), prodajajo stanovanja po vstopnih cenah. Pri nespremenljivih 1.735.000 EUR se ta nepremičnina ne kosá s temi enotami, ampak s samostojnimi vilami v uveljavljenih obmorskih urbanizacijah med Estepono in Marbello, kjer vrednost nosijo velikost parcele, zasebnost in bližina morja. Ravna parcela 900 m² z ogrevanim bazenom v kompleksu v prvi vrsti ob morju je konfiguracija, ki jo novogradnja na tej lokaciji redko reproducira, saj preostalo obalno zemljišče ponavadi gre v gostejšo gradnjo. Kompromis je starost: vila iz leta 1983 nosi infrastrukturo iz leta 1983, kupci, ki jo primerjajo z novo gradnjo, pa naj kljub temu, da je dom zdaj bivalen, v proračun vključijo modernizacijo. Lokacijsko El Paraiso pridiva od tega, da je znotraj uveljavljenega golfskega koridorja zahodno od Marbelle (14 km v premici) z dvema golfskima igriščema znotraj kilometra, mednarodno šolo na 0,8 km in dvema letališčema, Gibraltar in Málaga, na približno 46 oziroma 52 km. Tržna aktivnost v provinci teče pri približno 3.163 transakcijah na leto, turistična baza območja s 24 hoteli in skoraj 6.900 posteljami pa podpira trg najema in prodaje iz druge roke, čeprav vrednost te posebne vile temelji predvsem na zemljišču in položaju in ne na donosu počitniškega najema. V primerjavi s hribovskimi nepremičninami dlje v notranjosti ravna, nizko ležeča obalna lega zamenja razglede za hojo do morja; v primerjavi z novejšimi stanovanjskimi projekti pa zamenja sodobne specifikacije za prostor, parcelo in lokacijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID