Отдельно стоящая вилла площадью 295 м² на ровном участке 900 м² в прибрежном жилом комплексе Paraíso Barronal, El Paraiso, в восточной части Эстепоны. Недвижимость предлагает четыре спальни, три ванные комнаты, подогреваемый собственный бассейн, гараж на два автомобиля и крытую террасу с южной и западной ориентацией. Построенная в 1983 году и содержащаяся в хорошем состоянии, она предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 735 000. Вилла находится примерно в 100 метрах от моря: пляж Playa Isdabe, в 1,3 км по прямой, а несколько полей для гольфа, в пределах одного километра. Запрашиваемая цена отражает возможность модернизации, хотя дом в нынешнем состоянии полностью пригоден для жизни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом комплексе Paraíso Barronal, El Paraiso, к востоку от Эстепоны на Коста-дель-Соль. Пляж Playa Isdabe находится в 1,3 км по прямой, а само море, примерно в 100 метрах от недвижимости. Поле для гольфа El Campanario, в 0,3 км, гольф-клуб El Paraíso, в 1,0 км. Марбелья находится в 14 км по прямой.
Планировка подходит семье, которой нужны четыре спальни на двух этажах: две спальни с общей ванной комнатой на первом этаже, а наверху, хозяйские апартаменты с гардеробной и собственной ванной при спальне, а также гостевая спальня со своей ванной комнатой. Обе верхние спальни выходят на открытые террасы. Гараж на два автомобиля примыкает напрямую к подсобному помещению и кухне.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1983 году и готова к заселению, её нынешние владельцы поддерживали её в хорошем состоянии. Установлены частичный тёплый пол, кондиционер, камин и подогреваемый бассейн. Любая модернизация будет инициативой покупателя; цена установлена с учётом этого.
В недвижимости три ванные комнаты на четыре спальни, поэтому не каждая спальня имеет собственную ванную. Завершённая в 1983 году вилла не соответствует спецификациям новостройки, и запрашиваемая цена предполагает возможный ремонт. Вид на море не заявлен; открывается вид на сад. Участок ровный, на низкой высоте, без панорамы.
Ref: VL541751
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит покупателю, который хочет немедленного заселения с возможностью поэтапного ремонта. Семья, которой нужны четыре спальни, но которая может принять, что лишь в двух из них есть собственные ванные, две комнаты на первом этаже делят одну ванную, найдёт планировку удобной. Она подходит покупателям, для которых близость к моря важнее панорамных видов: недвижимость находится в комплексе на первой линии пляжа, вода, примерно в 100 метрах, однако заявленные виды обращены на сад, а не на открытую воду. Любители гольфа оценят поле El Campanario в 0,3 км и гольф-клуб El Paraíso в 1,0 км. Семьям, рассматривающим круглогодичное проживание, доступны Международная школа Эстепоны в 0,8 км и два медицинских центра в округе. Вилла меньше подходит покупателям, ищущим новый дом с современными энергосберегающими характеристиками, вид на море из основных жилых помещений или расположение на склоне; участок ровный и низинный, на высоте 25 м. Также предполагается автомобильная мобильность: общественный транспорт существует (шесть маршрутов и 50 остановок), но семья такого профиля обычно полагается на гараж на два автомобиля. Покупателям, рассматривающим недвижимость как инвестицию, стоит учесть, что запрашиваемая цена уже учитывает её немодернизированное состояние, и рост стоимости будет зависеть от ремонта.
Вилла датирована 1983 годом и описана как находящаяся в хорошем состоянии и хорошо поддерживаемая нынешними владельцами. Список оснащения конкретен: кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, частичный тёплый пол в гостиной-столовой и тёплый пол в ванных комнатах. Бассейн собственный и подогреваемый, что продлевает купальный сезон за пределы пяти месяцев, когда температура моря превышает 20°C. По всему дому установлены встроенные шкафы, а крытая терраса примыкает прямо к гостиной. Фотографии интерьера показывают современную кухню с островом и видом на сад, спальню с выходом на патио и входевой холл с мраморной лестницей, выходящей в зону столовой, что указывает, что части интерьера уже обновлены. Входевой холл двойной высоты и просторные пропорции основных комнат характерны для виллы начала 1980-х годов, с высокими потолками и большей застройкой участка, чем обычно допускают новые дома. Гараж на два автомобиля напрямую соединён с подсобным помещением и кухней, практичное решение для повседневного использования. Покупателям следует считать дату постройки 1983 год важной для технической оценки: обследование электрики, сантехники, изоляции и бассейна, стандартный шаг для недвижимости такого возраста. Энергетический сертификат и кадастровый номер здесь не воспроизводятся; их можно проверить через обычную документацию. В целом недвижимость представлена как полностью функциональная в текущем состоянии, а модернизация, опция, а не необходимость.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 735 000. Это существующий дом, а не новостройка, поэтому прайс-листа или вариаций планировок нет; цена относится к этой единственной недвижимости с жилой площадью 295 м² на участке 900 м², четырьмя спальнями, тремя ванными, подогреваемым собственным бассейном и гаражом на два автомобиля. Ценообразование явно отражает возможность модернизации: сопоставимые виллы в районе были превращены в современные резиденции, и стоимость таких работ лежит на покупателе. Дом пригоден для проживания и содержится в хорошем состоянии без ремонта. Для регионального контекста: сделки с жильём в провинции составляют примерно 3 163 в год, а медианный доход в провинции, €16 450, что указывает на принадлежность недвижимости в такой ценовой категории к верхнему сегменту местного рынка.
Повседневная жизнь в этой вилле организована вокруг её ровного, озеленённого сада и крытой террасы сразу за гостиной, которая обеспечивает затенённое место для еды с видом на собственный бассейн. Ориентация с юга на запад означает, что террасы получают послеполуденное и вечернее солнце, что подходит для использования на открытом воздухе большую часть дня в тёплые месяцы. Входевой холл двойной высоты ведёт к гостиной-столовой с частичным тёплым полом, а большая кухня примыкает к кладовой и соединяется с подсобным помещением и гаражом на два автомобиля, упрощая разгрузку покупок и стирку. На первом этаже, две спальни и общая ванная комната, что подходит для гостей, детей или персонала. Наверху хозяйские апартаменты с гардеробной и собственной ванной при спальне и вторая гостевая спальня со своей ванной комнатой, обе выходят на просторные открытые террасы для загара. Ближайший район Paraíso Barronal, прибрежный и жилой: в пределах 2 км находятся 31 ресторан, четыре аптеки, три банка и шесть кафе, поэтому повседневные дела в основном решаются на месте. Международная школа Эстепоны находится в 0,8 км, а в районе Эстепоны в целом, 19 начальных и 10 средних школ. Марбелья, в 14 км по прямой, расширяет возможности для покупок, питания и услуг. Обстановка скорее тихая, чем городская: жилой комплекс из вилл у моря, с торговой плотностью города, до которой нужно добираться на автомобиле.
Ближайшее окружение сочетает жилой прибрежный комплекс с необычно плотной инфраструктурой. В пределах 2 км, 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка, стоматолог и школа, что покрывает большинство повседневных нужд, не покидая района. Для семей с долгосрочными планами Международная школа Эстепоны находится в 0,8 км, а муниципалитет в целом предлагает 19 начальных и 10 средних школ и два медицинских центра. Развлечения рядом: теннисный падельный клуб RozaRossa в 0,9 км, поле для гольфа El Campanario в 0,3 км и гольф-клуб El Paraíso в 1,0 км. Пляжи включают Playa Isdabe в 1,3 км, Salduna в 1,4 км и Playa Atalaya в 1,7 км, всё по прямой. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля и около 6 900 мест, означает, что район оживлённее летом, чем зимой, сезонный ритм, типичный для Коста-дель-Соль. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 6,6 км доступна владельцам лодок. Владельцы электромобилей могут пользоваться Supercharger Estepona в 3,8 км и зарядной станцией в Марбелье в 9,5 км. Район проходим на велосипеде или пешком для местных поездок, но автомобиль остаётся практичным транспортом в Марбелью, центр Эстепоны и аэропорты.
Карта показывает расположение виллы в Paraíso Barronal, El Paraiso, сразу за береговой линией к востоку от Эстепоны. Обратите внимание, как поля для гольфа, пляжи и международная школа сосредоточены в пределах примерно одного километра, тогда как Марбелья и Эстепона образуют два городских центра района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Paraiso расположен между Эстепоной и Марбельей на западе Коста-дель-Соль, в поясе полей для гольфа и устоявшихся жилых комплексов к востоку от Эстепоны. Марбелья с примерно 148 000 жителей, в 14 км по прямой; сама Эстепона ближе; Малага и её аэропорт, в 52–61 км к востоку. Аэропорт Гибралтара, примерно в 46 км к западу. Это помещает виллу в один из самых устоявшихся коридоров второго жилья побережья, на равном удалении от двух сервисных центров и в пределах досягаемости обоих региональных аэропортов.
Доступ в основном на автомобиле. Марбелья, в 14 км по прямой, центр Эстепоны ещё ближе, а Малага, в 61 км по прямой. Район обслуживают два аэропорта: Гибралтар (GIB) примерно в 46 км и Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 52 км по прямой, фактические дорожные расстояния больше. Общественный транспорт состоит из шести маршрутов с 50 остановками в районе, что годится для местных поездок, но не заменяет автомобиль на уровне семьи; гараж на два автомобиля виллы покрывает эту потребность. Пляж Playa Isdabe находится в 1,3 км по прямой при уклоне 1,4%, фактически ровная местность для прогулки или поездки на велосипеде к морю. Поля для гольфа, падельный клуб, школы и супермаркеты, всё в короткой доступности на автомобиле. Зарядка электромобилей доступна на Supercharger Estepona в 3,8 км и в Марбелье в 9,5 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на средиземноморский характер: средние месячные температуры варьируются от 12°C в самый холодный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовой температурой 19,2°C. Купальный сезон, когда морская вода держится на 20°C или выше, длится около пяти месяцев, и подогреваемый собственный бассейн может комфортно продлить его в обе стороны. Вилла расположена на высоте 25 м над уровнем моря на полностью ровном участке с уклоном 1,4% в сторону пляжа: в повседневной жизни не нужно преодолевать лестницы или склоны, что является преимуществом для пожилых жителей и для использования сада. Пышная растительность на участке отражает прибрежный микроклимат. Внутренние смотровые площадки, такие как Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), предлагают маршруты для прогулок в окружающих холмах, контрастируя с ровной прибрежной полосой, где находится недвижимость. Низкая высота означает морской воздух и мягкие зимы без практически значимого риска заморозков.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах пешей и короткой автомобильной доступности находятся три пляжа: Playa Isdabe в 1,3 км, Salduna в 1,4 км и Playa Atalaya в 1,7 км, всё по прямой. Сама недвижимость находится примерно в 100 метрах от моря в комплексе на первой линии пляжа, поэтому прогулки вдоль берега, часть повседневной рутины, а не запланированный выход. Гольф, вторая опора местного отдыха: поле El Campanario в 0,3 км, практически за углом, а гольф-клуб El Paraíso с его клубным домом, примерно в километре. Ракеточные виды спорта покрывает теннисный падельный клуб RozaRossa в 0,9 км, с дополнительными спортивными сооружениями в комплексах Lower Pool (1,0 км) и Middle Pool (1,1 км). Для развлечений на воде за пределами пляжа яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 6,6 км предлагает стоянки и маринские услуги. Пешие прогулки и маршруты к смотровым площадкам доступны чуть дальше вглубь суши. Вместе эти варианты означают, что большинство видов досуга достижимы в пределах десяти минут на автомобиле или пешком.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает сегмент, отличный от текущих предложений новостроек. Сопоставимые комплексы в регионе, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), продают апартаменты по базовым ценам. По фиксированной цене €1 735 000 эта недвижимость конкурирует не с этими единицами, а с отдельно стоящими виллами в устоявшихся прибрежных комплексах между Эстепоной и Марбельей, где площадь участка, приватность и близость к морю формируют ценность. Ровный участок 900 м² с подогреваемым бассейном в комплексе на первой линии пляжа, конфигурация, которую новое строительство редко воспроизводит в этом месте, так как оставшиеся прибрежные земли обычно уходят под более плотную застройку. Компромисс, возраст: вилла 1983 года несёт инфраструктуру 1983 года, и покупателям, сравнивающим её с новым строительством, следует заложить бюджет на модернизацию, хотя дом пригоден для проживания уже сейчас. По расположению El Paraiso выигрывает от нахождения в устоявшемся гольф-коридоре к западу от Марбельи (14 км по прямой) с двумя полями для гольфа в пределах километра, международной школой в 0,8 км и двумя аэропортами, Гибралтар и Малага, примерно в 46 и 52 км соответственно. Рыночная активность в провинции составляет около 3 163 сделок в год, а туристическая база района из 24 отелей и почти 6 900 мест поддерживает рынок аренды и вторичного жилья, хотя ценность этой конкретной виллы основана прежде всего на земле и позиции, а не на доходности от краткосрочной аренды. По сравнению с недвижимостью на склонах дальше вглубь суши, ровное низинное прибрежное расположение меняет виды на пешую доступность к морю; по сравнению с новыми апарт-комплексами, современные характеристики на пространство, участок и расположение.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID