Uma moradia isolada de 295 m² num lote plano de 900 m² na comunidade beira-mar de Paraíso Barronal, El Paraiso, na zona Este de Estepona. O imóvel oferece quatro quartos, três casas de banho, uma piscina privativa aquecida, uma garagem para dois carros e um terraço coberto com orientação a sul e a oeste. Construída em 1983 e mantida em bom estado, está disponível por um preço pedido fixo de €1.735.000. A moradia fica a aproximadamente 100 metros do mar, com a Playa Isdabe a 1,3 km em linha reta e vários campos de golfe a menos de um quilómetro. O preço pedido reflete a oportunidade de modernização, embora a casa esteja totalmente funcional no seu estado atual.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na urbanização de Paraíso Barronal, El Paraiso, a leste de Estepona, na Costa del Sol. A Playa Isdabe fica a 1,3 km em linha reta, com o mar a cerca de 100 metros do imóvel. O campo de golfe El Campanario dista 0,3 km e o El Paraíso Golf Club 1,0 km. Marbella fica a 14 km em linha reta.
A distribuição adapta-se a um agregado que precisa de quatro quartos em dois pisos: dois quartos a partilhar uma casa de banho no rés-do-chão e, no piso superior, uma suíte principal com closet e casa de banho privativa, além de um quarto de hóspedes com a sua própria casa de banho. Ambos os quartos superiores abrem para terraços ao ar livre. Uma garagem para dois carros liga diretamente à lavandaria e à cozinha.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1983 e está pronta a habitar, mantida em bom estado pelos atuais proprietários. Estão instalados piso radiante parcial, ar condicionado, uma lareira e uma piscina aquecida. Qualquer modernização será iniciativa do comprador; o preço foi definido com esse âmbito em mente.
O imóvel tem três casas de banho para quatro quartos, pelo que nem todos os quartos dispõem de casa de banho privativa. Concluída em 1983, a moradia não oferece especificações de construção nova, e o preço pedido pressupõe uma potencial renovação. Não é indicada vista mar; as vistas são para o jardim. O terreno é plano e de baixa altitude, sem panorama.
Ref: VL541751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a um comprador que quer ocupação imediata com a opção de renovar por fases. Um agregado que precise de quatro quartos mas que aceite que apenas dois tenham casa de banho privativa, os dois quartos do rés-do-chão partilham uma casa de banho, encontrará a distribuição funcional. É adequada para compradores que priorizam a proximidade do mar em vez de vistas panorâmicas: o imóvel está num complexo de primeira linha de praia com a água a cerca de 100 metros, mas as vistas indicadas são para o jardim e não para o mar aberto. Jogadores de golfe beneficiam do campo de golfe El Campanario a 0,3 km e do El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Famílias que considerem residência permanente têm a International School of Estepona a 0,8 km e dois centros de saúde na área mais ampla. A moradia é menos indicada para quem procura uma casa recém-construída com especificações energéticas atuais, vista mar das principais áreas de estar ou uma localização em encosta; o terreno é plano e de baixa altitude, a 25 m de elevação. Também pressupõe mobilidade baseada no carro: existe transporte público local, com seis linhas e 50 paragens, mas um agregado com este perfil dependerá tipicamente da garagem para dois carros. Compradores que encarem o imóvel como investimento devem notar que o preço pedido já contabiliza o seu carácter não modernizado, e a criação de valor dependeria da renovação.
A moradia data de 1983 e está documentada como estando em bom estado e bem mantida pelos atuais proprietários. A lista de especificações é concreta: ar condicionado quente/frio, uma lareira, piso radiante parcial na sala de estar e jantar, e piso radiante nas casas de banho. A piscina é privativa e aquecida, prolongando a época de banhos para além dos cinco meses em que a temperatura do mar ultrapassa os 20°C. Há roupeiros embutidos em toda a casa e um terraço coberto sai diretamente da sala de estar. As imagens interiores mostram uma cozinha moderna com ilha e vista para o jardim, um quarto com acesso ao pátio e um hall de entrada com escadas de mármore sobre a zona de jantar, indicando que partes do interior já foram atualizadas. O hall de entrada de pé-direito duplo e as proporções generosas das salas principais são características da construção de moradias do início da década de 1980, com tetos altos e uma ocupação do terreno maior do que as construções mais recentes normalmente permitem. A garagem para dois carros liga diretamente à lavandaria e à cozinha, uma característica prática para o uso diário. Os compradores devem tratar a data de construção de 1983 como relevante para a avaliação técnica: uma vistoria que cubra eletricidade, canalização, isolamento e a instalação da piscina é um passo padrão para um imóvel desta idade. Nenhum certificado energético ou referência cadastral é reproduzido aqui; podem ser verificados através da documentação habitual. No geral, o imóvel é apresentado como totalmente funcional no seu estado atual, com a modernização como opção e não como obrigação.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de €1.735.000. Sendo uma casa existente e não um empreendimento de construção nova, não existe lista de preços nem variação de unidades; o valor aplica-se a este único imóvel com 295 m² de área útil num lote de 900 m², quatro quartos, três casas de banho, uma piscina privativa aquecida e uma garagem para dois carros. O preço reflete explicitamente a oportunidade de modernização: moradias comparáveis na zona foram transformadas em residências contemporâneas, e o custo de tais obras cabe ao comprador. A casa é habitável e mantida em bom estado sem necessidade de renovação. Para contexto regional, as transações de habitação na província rondam as 3.163 por ano e o rendimento mediano provincial é de €16.450, o que indica que um imóvel nesta faixa de preço faz parte do segmento superior do mercado local.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em torno do seu jardim plano e plantado e do terraço coberto mesmo junto à sala de estar, que proporciona um espaço de refeições sombreado com vista para a piscina privativa. A orientação de sul a oeste significa que os terraços recebem sol da tarde e da noite, adequados para utilização exterior durante grande parte do dia nos meses mais quentes. O hall de entrada de pé-direito duplo abre para a sala de estar e jantar, que tem piso radiante parcial, enquanto a ampla cozinha faz junção com uma despensa e liga à lavandaria e à garagem para dois carros, encurtando a rotina de descarregar as compras e tratar da roupa. O rés-do-chão tem dois quartos e uma casa de banho partilhada, viável para hóspedes, crianças ou alojamento de funcionários. No piso superior, a suíte principal com closet e casa de banho privativa, e um segundo quarto de hóspedes com casa de banho própria, ambos abrem para generosos terraços ao ar livre para tomar sol. A comunidade imediata de Paraíso Barronal é beira-mar e residencial, com 31 restaurantes, quatro farmácias, três bancos e seis cafés num raio de 2 km, pelo que as tarefas do quotidiano são maioritariamente locais. A International School of Estepona fica a 0,8 km, e a área mais ampla de Estepona conta com 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário. Marbella, a 14 km em linha reta, amplia as opções de compras, restauração e serviços. O ambiente é tranquilo em vez de urbano: uma urbanização de moradias, perto do mar, com a densidade comercial de uma cidade alcançável de carro.
Os arredores imediatos combinam uma urbanização residencial beira-mar com uma base de serviços invulgarmente densa. Num raio de 2 km existem 31 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias, 3 bancos, um dentista e uma escola, uma oferta que cobre a maioria das necessidades diárias sem sair da zona. Para famílias com permanência mais longa, a International School of Estepona fica a 0,8 km, e o município mais amplo oferece 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, além de dois centros de saúde. O lazer está próximo: o RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, o campo de golfe El Campanario a 0,3 km e o El Paraíso Golf Club a 1,0 km. As praias incluem a Playa Isdabe a 1,3 km, a Salduna a 1,4 km e a Playa Atalaya a 1,7 km, todas em linha reta. A infraestrutura turística da zona, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, significa que o bairro é mais movimentado no verão do que no inverno, um ritmo sazonal típico da Costa del Sol. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a 6,6 km para proprietários de embarcações. Condutores de veículos elétricos têm o Supercharger Estepona a 3,8 km e um Supercharger em Marbella a 9,5 km. A zona é navegável de bicicleta ou a pé para deslocações locais, mas o carro continua a ser o meio prático para Marbella, a vila de Estepona e os aeroportos.
O mapa mostra a posição da moradia em Paraíso Barronal, El Paraiso, ligeiramente para o interior da linha costeira a leste de Estepona. Note como os campos de golfe, as praias e a escola internacional se agrupam num raio de cerca de um quilómetro, enquanto Marbella e Estepona formam as duas âncoras urbanas da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Paraiso situa-se entre Estepona e Marbella na Costa del Sol ocidental, no cinturão de campos de golfe e urbanizações residenciais estabelecidas a leste da vila de Estepona. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 14 km em linha reta; a própria Estepona está mais perto; a cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 52-61 km a leste. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 46 km a oeste. Isto posiciona a moradia num dos corredores de segunda habitação mais estabelecidos da costa, equidistante de dois centros de serviços e ao alcance de ambos os aeroportos regionais.
O acesso é feito principalmente de carro. Marbella fica a 14 km em linha reta, a vila de Estepona ainda mais perto, e a cidade de Málaga a 61 km em linha reta. Dois aeroportos servem a zona: Gibraltar (GIB) a cerca de 46 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 52 km em linha reta, as distâncias reais por estrada são maiores. O transporte público consiste em seis linhas com 50 paragens na área, utilizável para deslocações locais mas não substituindo um carro ao nível do agregado; a garagem para dois carros da moradia cobre essa necessidade. A praia da Playa Isdabe fica a 1,3 km em linha reta com um declive de 1,4%, terreno efetivamente plano para ir a pé ou de bicicleta até ao mar. Campos de golfe, o clube de padel, escolas e supermercados ficam todos a uma curta distância de carro. O carregamento de veículos elétricos está disponível no Supercharger Estepona, a 3,8 km, e em Marbella a 9,5 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. A época balnear, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, e a piscina privativa aquecida pode prolongá-la confortavelmente para ambos os lados. A moradia situa-se a 25 m acima do nível do mar num lote completamente plano, com um declive de 1,4% em direção à praia: sem escadas ou rampas a negociar no dia a dia, uma vantagem para residentes mais idosos e para o uso do jardim. a vegetação exuberante do lote reflete o microclima costeiro. Miradouros no interior, como o Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e o Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferecem destinos de caminhada nas colinas circundantes, contrastando com a faixa costeira plana onde o imóvel se localiza. A baixa altitude significa ar marinho e invernos suaves, sem risco de geada de significado prático.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a distância a pé e de curta viagem de carro: a Playa Isdabe a 1,3 km, a Salduna a 1,4 km e a Playa Atalaya a 1,7 km, todas medidas em linha reta. O próprio imóvel fica a cerca de 100 metros do mar dentro de um complexo de primeira linha de praia, pelo que os passeios junto à costa fazem parte da rotina diária em vez de serem um programa planeado. O golfe é o segundo pilar do lazer local, com o campo de golfe El Campanario a 0,3 km, praticamente à volta da esquina, e o El Paraíso Golf Club com o seu clubhouse a cerca de um quilómetro. Os desportos de raquete estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, com instalações desportivas adicionais nos complexos Lower Pool (1,0 km) e Middle Pool (1,1 km). Para lazer aquático além da praia, o Puerto Deportivo José Banús fica a 6,6 km, oferecendo amarrações e serviços de marina. Caminhadas e passeios a miradouros estão disponíveis um pouco mais para o interior. Em conjunto, estas opções significam que a maioria das atividades de lazer está acessível em dez minutos de carro ou a pé.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.9°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento distinto das ofertas atuais de construção nova. Empreendimentos comparáveis listados na região mais ampla, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), vendem apartamentos em faixas de preço de entrada. Com um preço fixo de €1.735.000, este imóvel não compete com essas unidades, mas sim com moradias isoladas em urbanizações beira-mar estabelecidas entre Estepona e Marbella, onde a área do terreno, a privacidade e a proximidade do mar carregam o valor. O lote plano de 900 m² com piscina aquecida num complexo de primeira linha de praia é uma configuração que a oferta de construção nova raramente reproduz nesta localização, já que o terreno costeiro restante tende a ir para desenvolvimentos de maior densidade. A contrapartida é a idade: uma moradia de 1983 tem infraestrutura de 1983, e os compradores que a comparem com construção nova devem prever verba para modernização, embora a casa seja habitável agora. Em termos de localização, El Paraiso beneficia de estar dentro do corredor de golfe estabelecido a oeste de Marbella (14 km em linha reta) com dois campos de golfe a menos de um quilómetro, uma escola internacional a 0,8 km e dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, a cerca de 46 e 52 km, respetivamente. A atividade do mercado na província ronda as 3.163 transações por ano, e a base turística da zona, com 24 hotéis e quase 6.900 camas, suporta um mercado de arrendamento e de segunda mão, embora o valor desta moradia em específico repouse principalmente no seu terreno e na sua posição, e não no rendimento de arrendamento de férias. Comparada com imóveis em encosta mais para o interior, a localização costeira plana e de baixa altitude troca vistas pela caminhabilidade até ao mar; comparada com empreendimentos de apartamentos mais recentes, troca especificações contemporâneas por espaço, terreno e localização.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID