Una villa indipendente di 295 m² su un terreno pianeggiante di 900 m² nella comunità balneare di Paraíso Barronal, El Paraiso, a Estepona Est. L'immobile offre quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata riscaldata, un garage per due auto e una terrazza coperta esposta a sud e a ovest. Costruita nel 1983 e mantenuta in buone condizioni, è disponibile a un prezzo richiesto fisso di 1.735.000 €. La villa si trova a circa 100 metri dal mare, con Playa Isdabe a 1,3 km in linea d'aria e diversi campi da golf entro un chilometro. Il prezzo richiesto riflette l'opportunità di modernizzare, sebbene la casa sia pienamente funzionale nello stato attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'urbanizzazione di Paraíso Barronal, El Paraiso, a est di Estepona sulla Costa del Sol. Playa Isdabe dista 1,3 km in linea d'aria, con il mare a circa 100 metri dall'immobile. Il campo da golf El Campanario è a 0,3 km e l'El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Marbella dista 14 km in linea retta.
La distribuzione si addice a una famiglia che necessita di quattro camere da letto su due piani: due camere che condividono un bagno al piano terra e, al piano superiore, una suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, più una camera per gli ospiti con bagno proprio. Entrambe le camere superiori si aprono su terrazze all'aperto. Un garage per due auto è collegato direttamente alla lavanderia e alla cucina.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1983 ed è pronta consegna, mantenuta in buone condizioni dai proprietari attuali. Sono installati riscaldamento a pavimento parziale, aria condizionata, un camino e una piscina riscaldata. Eventuali modernizzazioni saranno a iniziativa dell'acquirente; il prezzo è fissato tenendo conto di questo margine.
L'immobile ha tre bagni per quattro camere da letto, quindi non ogni camera dispone di un bagno privato. Completata nel 1983, la villa non offre specifiche da nuova costruzione e il prezzo richiesto presuppone una potenziale ristrutturazione. Non è indicata alcuna vista mare; le viste sono sul giardino. Il terreno è pianeggiante a bassa quota, senza panoramica.
Ref: VL541751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice a un acquirente che desidera un'occupazione immediata con la possibilità di ristrutturare per fasi. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto ma può accettare che solo due abbiano un bagno en suite, le due camere al piano terra condividono un bagno, troverà la distribuzione funzionale. Si addice ad acquirenti che privilegiano la vicinanza al mare rispetto alle viste panoramiche: l'immobile si trova in un complesso fronte mare con l'acqua a circa 100 metri, ma le viste indicate sono sul giardino anziché sul mare aperto. I giocatori di golf beneficiano del campo da golf El Campanario a 0,3 km e dell'El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno hanno la scuola internazionale di Estepona a 0,8 km e due centri medici nell'area più ampia. La villa è meno adatta ad acquirenti in cerca di una casa di nuova costruzione con specifiche energetiche attuali, una vista mare dagli spazi di vita principali o una posizione collinare; il terreno è pianeggiante e a bassa quota, a 25 m di altitudine. Presuppone inoltre una mobilità basata sull'auto: il trasporto pubblico esiste localmente, con sei linee e 50 fermate, ma una famiglia con questo profilo si affiderà tipicamente al garage per due auto. Gli acquirenti che considerano l'immobile come investimento devono notare che il prezzo richiesto tiene già conto del carattere non modernizzato e la creazione di valore dipenderebbe dalla ristrutturazione.
La villa risale al 1983 ed è documentata come in buone condizioni e ben mantenuta dai proprietari attuali. La lista delle specifiche è concreta: aria condizionata caldo/freddo, un camino, riscaldamento a pavimento parziale nel soggiorno e nella sala da pranzo e riscaldamento a pavimento nei bagni. La piscina è privata e riscaldata, prolungando la stagione balneare oltre i cinque mesi in cui la temperatura del mare supera i 20°C. Gli armadi a muro sono presenti ovunque e una terrazza coperta si sviluppa direttamente dal soggiorno. Le immagini degli interni mostrano una cucina moderna con isola e vista giardino, una camera da letto con accesso al patio e un atrio con scale in marmo affacciate sulla zona pranzo, a indicare che parti dell'interno sono già state aggiornate. L'atrio a doppia altezza e le proporzioni generose delle stanze principali sono caratteristiche delle costruzioni di ville dei primi anni Ottanta, con altezze dei soffitti generose e una copertura del terreno maggiore rispetto a quanto le costruzioni più recenti consentano tipicamente. Il garage per due auto è collegato direttamente alla lavanderia e alla cucina, una caratteristica pratica per l'uso quotidiano. Gli acquirenti devono considerare la data di costruzione del 1983 rilevante per la valutazione tecnica: un sopralluogo che copra impianto elettrico, idraulica, isolamento e l'impianto della piscina è un passaggio standard per un immobile di questa età. Qui non è riprodotto alcun certificato energetico o riferimento catastale; possono essere verificati tramite la consueta documentazione. Nel complesso, l'immobile è presentato come pienamente funzionale nello stato attuale, con la modernizzazione come opzione e non come necessità.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.735.000 €. Trattandosi di una casa esistente e non di una nuova costruzione, non esistono listini né variazioni di unità; la cifra si applica a questo singolo immobile con 295 m² di spazio abitabile su un terreno di 900 m², quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata riscaldata e un garage per due auto. Il prezzo riflette esplicitamente l'opportunità di modernizzare: ville comparabili nella zona sono state trasformate in residenze contemporanee e il costo di tali lavori spetta all'acquirente. La casa è abitabile e mantenuta in buone condizioni senza ristrutturazione. Per un contesto regionale, le transazioni immobiliari provinciali si attestano su circa 3.163 l'anno e il reddito mediano provinciale è di 16.450 €, il che indica che un immobile a questo livello di prezzo fa parte del segmento superiore del mercato locale.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno al suo giardino pianeggiante e piantumato e alla terrazza coperta proprio davanti al soggiorno, che offre uno spazio ombreggiato per pranzare con vista sulla piscina privata. L'esposizione da sud a ovest significa che le terrazze ricevono il sole del pomeriggio e della sera, adatte all'uso all'aperto per gran parte della giornata nei mesi più caldi. L'atrio a doppia altezza si apre verso il soggiorno e la sala da pranzo, che ha riscaldamento a pavimento parziale, mentre la grande cucina confina con una dispensa e si collega alla lavanderia e al garage per due auto, accorciando la routine di scaricare la spesa e gestire il bucato. Il piano terra ospita due camere da letto e un bagno condiviso, adatto a ospiti, bambini o alloggi per il personale. Al piano superiore, la suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, e una seconda camera per gli ospiti con bagno proprio, si aprono entrambe su generose terrazze all'aperto per prendere il sole. La comunità immediata di Paraíso Barronal è balneare e residenziale, con 31 ristoranti, quattro farmacie, tre banche e sei caffè entro 2 km, così che le commissioni quotidiane si risolvono in gran parte in loco. La scuola internazionale di Estepona si trova a 0,8 km e la più ampia area di Estepona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie. Marbella, a 14 km in linea d'aria, amplia le opzioni per shopping, ristorazione e servizi. L'ambiente è tranquillo più che urbano: un'urbanizzazione di ville, vicina al mare, con la densità commerciale di una città raggiungibile in auto.
I dintorni immediati combinano un'urbanizzazione residenziale balneare con una base di servizi insolitamente densa. Entro 2 km ci sono 31 ristoranti, 6 caffè, 4 farmacie, 3 banche, un dentista e una scuola, una offerta che copre la maggior parte dei bisogni quotidiani senza lasciare la zona. Per le famiglie che restano a lungo termine, la scuola internazionale di Estepona dista 0,8 km e il comune più ampio offre 19 scuole primarie e 10 secondarie oltre a due centri medici. Il tempo libero è a portata di mano: RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, il campo da golf El Campanario a 0,3 km e l'El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Le spiagge includono Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km e Playa Atalaya a 1,7 km, tutte in linea d'aria. L'infrastruttura turistica della zona, 24 hotel e circa 6.900 posti letto, significa che il quartiere è più affollato in estate che in inverno, un ritmo stagionale tipico della Costa del Sol. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 6,6 km per i proprietari di barche. I conducenti di veicoli elettrici hanno il Supercharger Estepona a 3,8 km e un Supercharger a Marbella a 9,5 km. L'area è percorribile in bicicletta o a piedi per gli spostamenti locali, ma l'auto resta il mezzo pratico per Marbella, il centro di Estepona e gli aeroporti.
La mappa mostra la posizione della villa a Paraíso Barronal, El Paraiso, poco all'interno della linea di costa a est di Estepona. Si noti come campi da golf, spiagge e la scuola internazionale si concentrino entro circa un chilometro, mentre Marbella ed Estepona costituiscono le due ancore urbane della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso si trova tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol occidentale, nella cintura di campi da golf e urbanizzazioni residenziali consolidate a est del centro di Estepona. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista 14 km in linea d'aria; Estepona stessa è più vicina; la città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 52-61 km a est. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 46 km a ovest. Ciò posiziona la villa in uno dei corridoi di seconde case più consolidati della costa, equidistante da due centri di servizi e alla portata di entrambi gli aeroporti regionali.
L'accesso avviene principalmente in auto. Marbella dista 14 km in linea retta, il centro di Estepona ancora meno, e la città di Málaga 61 km in linea d'aria. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra (GIB) a circa 46 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 52 km in linea d'aria, le distanze stradali effettive sono maggiori. Il trasporto pubblico consiste in sei linee con 50 fermate nella zona, utilizzabile per gli spostamenti locali ma non un sostituto dell'auto a livello familiare; il garage per due auto della villa copre tale esigenza. La spiaggia di Playa Isdabe dista 1,3 km in linea d'aria su una pendenza dell'1,4%, terreno di fatto pianeggiante per raggiungere il mare a piedi o in bicicletta. Campi da golf, il club di padel, scuole e supermercati si trovano tutti a breve distanza in auto. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile al Supercharger Estepona, a 3,8 km, e a Marbella a 9,5 km.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un andamento mediterraneo: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più freddo a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare, quando l'acqua del mare resta a 20°C o più, dura circa cinque mesi e la piscina privata riscaldata può prolungarla comodamente ai due estremi. La villa si trova a 25 m sul livello del mare su un terreno completamente pianeggiante, con una pendenza dell'1,4% verso la spiaggia: nessuna scala o salita da affrontare nella vita quotidiana, un vantaggio per gli anziani e per l'uso del giardino. La vegetazione lussureggiante del terreno riflette il microclima costiero. Punti panoramici nell'entroterra come il Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e il Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) offrono mete di camminate nelle colline circostanti, in contrasto con la fascia costiera pianeggiante dove si trova l'immobile. La bassa quota significa aria di mare e inverni miti, senza rischio di gelate di rilievo pratico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano a distanza pedonale e di breve viaggio in auto: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km e Playa Atalaya a 1,7 km, tutte misurate in linea d'aria. L'immobile stesso si trova a circa 100 metri dal mare all'interno di un complesso fronte mare, così che le passeggiate sulla riva fanno parte della routine quotidiana più che di una gita organizzata. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale, con il campo da golf El Campanario a 0,3 km, praticamente dietro l'angolo, e l'El Paraíso Golf Club con la sua clubhouse entro circa un chilometro. Gli sport con la racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, con strutture sportive aggiuntive ai complessi Lower Pool (1,0 km) e Middle Pool (1,1 km). Per il tempo libero in acqua oltre la spiaggia, Puerto Deportivo José Banús dista 6,6 km, offrendo ormeggi e servizi di porto turistico. Escursioni e passeggiate verso punti panoramici sono disponibili poco più all'interno. Nel complesso, queste opzioni significano che la maggior parte delle attività ricreative è raggiungibile entro dieci minuti in auto o a piedi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.9°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento distinto dalle attuali offerte di nuova costruzione. Sviluppi comparabili elencati nella regione più ampia, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 321.000 €), vendono appartamenti a prezzi di ingresso. A un fisso di 1.735.000 €, questo immobile non compete con quelle unità ma con ville indipendenti in urbanizzazioni balneari consolidate tra Estepona e Marbella, dove la superficie del terreno, la privacy e la vicinanza al mare portano il valore. Il terreno pianeggiante di 900 m² con piscina riscaldata in un complesso fronte mare è una configurazione che l'offerta di nuova costruzione riproduce raramente in questa posizione, poiché il territorio costiero residuo tende a essere destinato a sviluppi di maggiore densità. Il compromesso è l'età: una villa del 1983 porta infrastrutture del 1983 e gli acquirenti che la confrontano con le nuove costruzioni dovrebbero preventivare una modernizzazione, anche se la casa è oggi abitabile. A livello di posizione, El Paraiso beneficia dell'essere dentro il corridoio golfistico consolidato a ovest di Marbella (14 km in linea d'aria) con due campi da golf entro un chilometro, una scuola internazionale a 0,8 km e due aeroporti, Gibilterra e Málaga, a circa 46 e 52 km rispettivamente. L'attività di mercato in provincia si attesta su circa 3.163 transazioni l'anno e la base turistica della zona, con 24 hotel e quasi 6.900 posti letto, sostiene un mercato di affitti e usato, sebbene il valore di questa specifica villa poggi principalmente sul terreno e sulla posizione anziché sul rendimento da affitto vacanziero. Rispetto agli immobili collinari più all'interno, l'ambiente costiero pianeggiante e basso scambia le viste con la camminabilità verso il mare; rispetto ai più recenti complessi di appartamenti, scambia le specifiche contemporanee con spazio, terreno e posizione.
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