فيلا مستقلة بمساحة مبنية 295 م² على قطعة أرض مسطحة بمساحة 900 م² في المجمع السكني المغلق Paraíso Barronal الساحلي بمنطقة El Paraiso شرق Estepona. يوفّر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا مُدفّأً ومرآبًا لسيارتين وتراسًا مغطى بواجهة جنوبية وغربية. بُنيت الفيلا عام 1983 وجرى الحفاظ عليها في حالة جيدة، وهي متاحة بسعر مطلوب ثابت قدره 1,735,000 يورو. تقع الفيلا على بعد 100 متر تقريبًا من البحر، مع Playa Isdabe على بعد 1.3 كم بخط مستقيم وعدة ملاعب جولف في غضون كيلومتر واحد. يعكس السعر المطلوب فرصة التحديث، رغم أن المنزل صالح بالكامل للاستخدام في حالته الحالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المجمع السكني Paraíso Barronal بمنطقة El Paraiso شرق Estepona على Costa del Sol. يبعد شاطئ Playa Isdabe 1.3 كم بخط مستقيم، بينما يبعد البحر نفسه نحو 100 متر عن العقار. يقع ملعب الجولف El Campanario على بعد 0.3 كم ونادي El Paraíso Golf Club على بعد 1.0 كم. أما Marbella فتبعد 14 كم بخط مستقيم.
يناسب التخطيط أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم موزعة على طابقين: غرفتا نوم تتشاركان حمّامًا في الطابق الأرضي، وفي الطابق العلوي جناح رئيسي مع غرفة ملابس وحمّام ملحق، بالإضافة إلى غرفة نوم للضيوف مع حمّام خاص بها. كلتا الغرفتين العلويتين تفتحان على تراسات مكشوفة. ويتصل مرآب السيارتين مباشرة بغرفة الخدمات والمطبخ.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1983 وهي جاهزة للسكن، وقد حافظ عليها مالكوها الحاليون في حالة جيدة. تم تركيب تدفئة أرضية جزئية وتكييف بارد وحار ومدفأة ومسبح مُدفّأ. أي تحديث سيكون بمبادرة المشتري؛ وقد حدد السعر مع أخذ هذا النطاق في الاعتبار.
يحتوي العقار على ثلاثة حمّامات لأربع غرف نوم، وبالتالي ليست كل غرفة نوم لديها حمّام خاص. اكتمل بناء الفيلا عام 1983، فهي لا تقدم مواصفات البناء الجديد، ويفترض السعر المطلوب وجود إمكانية للتجديد. لا توجد إطلالات على البحر؛ فالإطلالات على الحديقة. قطعة الأرض مسطحة على ارتفاع منخفض، دون إطلالات بانورامية.
Ref: VL541751
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يريد سكنًا فوريًا مع خيار التجديد على مراحل. وستجد أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم لكنها تقبل أن يكون لاثنتين منها فقط حمّام ملحق, فالغرفتان الأرضيتان تتشاركان حمّامًا واحدًا, التخطيط مناسبًا. وهي تناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من البحر على الإطلالات البانورامية: العقار يقع في مجمع على الواجهة البحرية مباشرة مع الماء على بعد نحو 100 متر، ومع ذلك فالإطلالات المذكورة على الحديقة وليست على الماء المفتوح. يستفيد لاعبو الجولف من ملعب الجولف El Campanario على بعد 0.3 كم ونادي El Paraíso Golf Club على بعد 1.0 كم. وللأسر التي تفكر في الإقامة على مدار العام، هناك The International School of Estepona على بعد 0.8 كم ومركزان صحيان في المنطقة الأوسع. الفيلا أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل مشيد حديثًا بمواصفات طاقة حديثة، أو إطلالة على البحر من غرف المعيشة الرئيسية، أو موقع على تلة؛ فالأرض مسطحة ومنخفضة على ارتفاع 25 م. كما أنها تفترض الاعتماد على السيارة في التنقل: يوجد نقل عام محليًا، بستة خطوط و50 موقفًا، لكن أسرة بهذا النمط ستعتمد عادة على مرآب السيارتين. وعلى المشترين الذين ينظرون إلى العقار كاستثمار أن يلاحظوا أن السعر المطلوب يأخذ في الاعتبار بالفعل طابعه غير المحدّث، وأن خلق القيمة سيعتمد على التجديد.
تعود الفيلا إلى عام 1983 وهي موثقة بأنها في حالة جيدة ومحفوظة جيدًا من مالكيها الحاليين. قائمة المواصفات ملموسة: تكييف بارد وحار، ومدفأة، وتدفئة أرضية جزئية في غرفة المعيشة والطعام، وتدفئة أرضية في الحمّامات. المسبح خاص ومُدفّأ، مما يمد موسم السباحة إلى ما بعد الأشهر الخمسة التي تتجاوز فيها درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية. توجد خزائن ملابس مدمجة في جميع أنحاء المنزل، ويمتد تراس مغطى مباشرة من غرفة المعيشة. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا عصريًا بجزيرة وسطية وإطلالة على الحديقة، وغرفة نوم تفتح على الفناء، وبهو مدخل بدرج رخامي يطل على منطقة الطعام, مما يدل على أن أجزاء من الداخل حُدِّثت بالفعل. بهو المدخل ذو الارتفاع المزدوج والنسب الواسعة للغرف الرئيسية هما سمتان مميزتان لبناء الفلل في أوائل الثمانينيات، مع ارتفاعات أسقف سخية ومساحة أرضية أكبر مما تسمح به عادة المباني الأحدث. يتصل مرآب السيارتين مباشرة بغرفة الخدمات والمطبخ، وهي ميزة عملية للاستخدام اليومي. ينبغي على المشترين التعامل مع تاريخ البناء 1983 كأمر ذي صلة بالتقييم الفني: فالفحص الفني الذي يشمل الكهرباء والسباكة والعزل وتجهيزات المسبح خطوة معيارية لعقار بهذا العمر. لا تُذكر هنا شهادة كفاءة الطاقة أو المرجع العقاري؛ ويمكن التحقق منها من خلال الوثائق المعتادة. بشكل عام، يُعرض العقار باعتباره صالحًا بالكامل في حالته الحالية، مع التحديث كخيار لا كضرورة.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 1,735,000 يورو. وباعتباره منزلًا قائمًا وليس مشروعًا جديدًا، فلا توجد قائمة أسعار أو خيارات وحدات؛ فالرقم ينطبق على هذا العقار الوحيد بمساحة مبنية 295 م² على قطعة أرض 900 م²، وأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص مُدفّأ ومرآب لسيارتين. يعكس التسعير صراحةً فرصة التحديث: فقد تحوّلت فلل مشابهة في المنطقة إلى مساكن عصرية، وتقع تكلفة هذه الأعمال على عاتق المشتري. المنزل صالح للسكن ومحفوظ في حالة جيدة دون تجديد. ولمزيد من السياق الإقليمي، تبلغ معاملات الإسكان في المقاطعة نحو 3,163 معاملة سنويًا، ويبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يدل على أن العقارات بهذا المستوى السعري تشكل جزءًا من الشريحة العليا في السوق المحلي.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول حديقتها المسطحة المزروعة والتراس المغطى مباشرة خارج غرفة المعيشة، والذي يوفر مساحة لتناول الطعام في الظل مع إطلالة على المسبح الخاص. تعني الواجهة من الجنوب إلى الغرب أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب الاستخدام الخارجي في معظم ساعات النهار خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يفتح بهو المدخل ذو الارتفاع المزدوج نحو غرفة المعيشة والطعام، التي تحتوي على تدفئة أرضية جزئية، بينما يلتصق المطبخ الكبير بمخزن طعام ويتصل بغرفة الخدمات ومرآب السيارتين، مما يختصر روتين تفريغ المشتريات وإدارة الغسيل. يضم الطابق الأرضي غرفتي نوم وحمّامًا مشتركًا، وهو أمر عملي للضيوف أو الأطفال أو غرف الخدمات. في الطابق العلوي، الجناح الرئيسي مع غرفة الملابس والحمّام الملحق، وغرفة نوم ثانية للضيوف مع حمّام خاص بها، وكلاهما يفتح على تراسات مكشوفة واسعة للاستلقاء تحت الشمس. المجمع السكني Paraíso Barronal ساحلي وسكني الطابع، مع 31 مطعمًا وأربع صيدليات وثلاثة بنوك وستة مقاهٍ في غضون 2 كم، لذا فإن المهام اليومية تُنجز محليًا في الغالب. تقع The International School of Estepona على بعد 0.8 كم، بينما تضم منطقة Estepona الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. وتوسّع Marbella، التي تبعد 14 كم بخط مستقيم، خيارات التسوق وتناول الطعام والخدمات. البيئة هنا هادئة أكثر منها حضرية: مجمع فلل قريب من البحر، مع كثافة تجارية لمدينة يمكن الوصول إليها بالسيارة.
تجمع المحيط المباشر بين مجمع سكني مغلق ساحلي وقاعدة مرافق ذات كثافة غير معتادة. في غضون 2 كم هناك 31 مطعمًا و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 بنوك وطبيب أسنان ومدرسة, انتشار يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة المنطقة. وللأسر التي تخطط للبقاء طويل الأمد، تقع The International School of Estepona على بعد 0.8 كم، وتقدّم البلدية الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية بالإضافة إلى مركزين صحيين. الترفيه قريب: نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 0.9 كم، وملعب الجولف El Campanario على بعد 0.3 كم ونادي El Paraíso Golf Club على بعد 1.0 كم. تشمل الشواطئ Playa Isdabe على بعد 1.3 كم وSalduna على بعد 1.4 كم وPlaya Atalaya على بعد 1.7 كم، كلها بخط مستقيم. البنية التحتية السياحية في المنطقة, 24 فندقًا ونحو 6,900 سرير, تعني أن الحي أكثر ازدحامًا في الصيف منه في الشتاء، وهو إيقاع موسمي نموذجي لمنطقة Costa del Sol. تقع مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كم لأصحاب القوارب. ولدى سائقي السيارات الكهربائية Supercharger Estepona على بعد 3.8 كم وSupercharger في Marbella على بعد 9.5 كم. يمكن التنقل في المنطقة بالدراجة أو سيرًا على الأقدام للرحلات المحلية، لكن السيارة تبقى وسيلة التنقل العملية إلى Marbella وبلدة Estepona والمطارات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في Paraíso Barronal بمنطقة El Paraiso، في الداخل مباشرة من خط الساحل شرق Estepona. لاحظ كيف تتجمع ملاعب الجولف والشواطئ والمدرسة الدولية في غضون كيلومتر واحد تقريبًا، بينما تشكل Marbella وEstepona المركزين الحضريين للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع El Paraiso بين Estepona وMarbella في غرب Costa del Sol، في حزام ملاعب الجولف والمجمعات السكنية الراسخة شرق بلدة Estepona. وMarbella، بنحو 148,000 نسمة، تبعد 14 كم بخط مستقيم؛ وEstepona نفسها أقرب؛ وتقع مدينة Málaga ومطارها على بعد 52-61 كم شرقًا. ويقع مطار Gibraltar على بعد نحو 46 كم غربًا. يضع هذا الفيلا في أحد أكثر ممرات المنازل الثانية رسوخًا على الساحل، على مسافة متساوية من مركزين للخدمات وفي متناول المطارين الإقليميين.
يتم الوصول بالدرجة الأولى بالسيارة. تقع Marbella على بعد 14 كم بخط مستقيم، وبلدة Estepona أقرب من ذلك، ومدينة Málaga على بعد 61 كم بخط مستقيم. يخدم المنطقة مطاران: Gibraltar (GIB) على بعد نحو 46 كم وMalaga-Costa del Sol (AGP) على بعد نحو 52 كم بخط مستقيم, والمسافات البرية الفعلية أطول. يتكون النقل العام من ستة خطوط مع 50 موقفًا في المنطقة، وهي مناسبة للرحلات المحلية لكنها ليست بديلًا عن السيارة على مستوى الأسرة؛ ومرآب الفيلا لسيارتين يغطي هذه الحاجة. شاطئ Playa Isdabe على بعد 1.3 كم بخط مستقيم عبر ميل بنسبة 1.4%، وهو أرض منبسطة فعليًا للذهاب سيرًا أو بالدراجة إلى البحر. ملاعب الجولف ونادي البادل والمدارس والسوبرماركتات كلها على مدة وصول قصيرة بالسيارة. يتوفر شحن السيارات الكهربائية في Supercharger Estepona على بعد 3.8 كم، وفي Marbella على بعد 9.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة في أبرد شهر إلى 26 درجة في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة. موسم السباحة, عندما تبلغ درجة حرارة مياه البحر 20 درجة أو أكثر, يستمر نحو خمسة أشهر، ويمكن للمسبح الخاص المُدفّأ أن يمد هذه المدة بشكل مريح قبلها وبعدها. تقع الفيلا على ارتفاع 25 م فوق مستوى سطح البحر على قطعة أرض مسطحة تمامًا، بميل 1.4% نحو الشاطئ: لا درج ولا منحدرات في الحياة اليومية، وهي ميزة لكبار السن ولاستخدام الحديقة. تعكس النباتات الكثيفة في الأرض المناخ المحلي الساحلي. وتقدم نقاط الإطلالة الداخلية مثل Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 كم) وMirador del Tajo del Novio (4.9 كم) وجهات للمشي في التلال المحيطة، في تباين مع الشريط الساحلي المنبسط الذي يقع فيه العقار. يعني الارتفاع المنخفض هواءً بحريًا وشتاءً معتدلًا، دون خطر صقيع ذي أهمية عملية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة: Playa Isdabe على بعد 1.3 كم وSalduna على بعد 1.4 كم وPlaya Atalaya على بعد 1.7 كم، والمسافات كلها بخط مستقيم. يقع العقار نفسه على بعد نحو 100 متر من البحر داخل مجمع على الواجهة البحرية مباشرة، لذا فإن المشي على شاطئ البحر جزء من الروتين اليومي وليس نشاطًا مخططًا له. الجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي، مع ملعب الجولف El Campanario على بعد 0.3 كم, عمليًا خلف الزاوية, ونادي El Paraíso Golf Club مع ناديه في غضون كيلومتر واحد تقريبًا. وتغطى الرياضات المضربية بنادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 0.9 كم، مع مرافق رياضية إضافية في مجمعي Lower Pool (1.0 كم) وMiddle Pool (1.1 كم). وللترفيه المائي خارج الشاطئ، تقع Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كم، وتوفر أرصفة لرسو القوارب وخدمات مارينا. أما المشي لمسافات طويلة وجولات نقاط الإطلالة فمتوفرة أبعد قليلًا نحو الداخل. تعني هذه الخيارات مجتمعة أن معظم الأنشطة الترفيهية يمكن الوصول إليها في غضون عشر دقائق بالسيارة أو سيرًا على الأقدام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.9°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن سوق Costa del Sol، تشغل هذه الفيلا شريحة مميزة عن عروض المشاريع الجديدة الحالية. المشاريع المماثلة المدرجة في المنطقة الأوسع, Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 321,000 يورو), تبيع شققًا بأسعار فئة ابتدائية. وبسعر ثابت قدره 1,735,000 يورو، لا ينافس هذا العقار تلك الوحدات بل الفلل المستقلة في المجمعات السكنية الساحلية الراسخة بين Estepona وMarbella، حيث تكمن القيمة في مساحة الأرض والخصوصية والقرب من البحر. قطعة الأرض المسطحة البالغة 900 م² مع مسبح مُدفّأ في مجمع على الواجهة البحرية مباشرة هي تشكيلة قلّ أن تنتجها مشاريع البناء الجديدة في هذا الموقع، إذ يُطوَّر ما تبقى من الأراضي الساحلية عادة بكثافة أعلى. المقايضة هي العمر: فيلا عام 1983 تحمل بنية تحتية عام 1983، وعلى المشترين الذين يقارنونها بالبناء الجديد أن يدرجوا ميزانية للتحديث رغم أن المنزل صالح للسكن الآن. من حيث الموقع، تستفيد El Paraiso من وقوعها داخل ممر الجولف الراسخ غرب Marbella (14 كم بخط مستقيم) مع ملعبي جولف في غضون كيلومتر واحد، ومدرسة دولية على بعد 0.8 كم، ومطارين, Gibraltar وMálaga, على بعد نحو 46 و52 كم على التوالي. تبلغ حركة السوق في المقاطعة نحو 3,163 معاملة سنويًا، وتدعم القاعدة السياحية للمنطقة البالغة 24 فندقًا وما يقارب 6,900 سرير سوق الإيجار وإعادة البيع، رغم أن قيمة هذه الفيلا تحديدًا تقوم أساسًا على أرضها وموقعها لا على عائد التأجير للعطلات. مقارنة بالعقارات الجبلية الأبعد نحو الداخل، تضحّي البيئة الساحلية المنبسطة منخفضة الارتفاع بالإطلالات مقابل إمكانية المشي إلى البحر؛ ومقارنة بمشاريع الشقق الأحدث، تضحّي بالمواصفات العصرية مقابل المساحة والأرض والموقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID