295 m²-es önálló villa egy sík, 900 m²-es telken a Paraíso Barronal tengerparti lakóparkban, El Paraiso, Estepona keleti részén. Az ingatlan négy hálószobát, három fürdőszobát, fűtött saját medencét, kétautós garázst, valamint déli és nyugati fekvésű fedett teraszt kínál. 1983-ban épült és jó állapotban tartott, fix irányáron €1,735,000-ért elérhető. A villa körülbelül 100 méterre van a tengertől, a Playa Isdabe légvonalban 1,3 km-re található, és több golfpálya is egy kilométeren belül helyezkedik el. Az irányár a korszerűsítés lehetőségét tükrözi, bár az otthon a jelenlegi állapotában is teljesen használható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Paraíso Barronal lakóparkban áll, El Paraiso, Esteponától keletre, a Costa del Solon. A Playa Isdabe légvonalban 1,3 km-re fekszik, maga a tenger pedig körülbelül 100 méterre az ingatlantól. Az El Campanario golfpálya 0,3 km-re, az El Paraíso Golf Club 1,0 km-re található. Marbella légvonalban 14 km-re van.
Az elrendezés kétszintes, négy hálószobás otthont igénylő háztartásnak felel meg: a földszinten két hálószoba osztozik egy fürdőszobán, fent pedig egy fő hálószoba gardróbhelyiséggel és saját fürdőszobával, valamint egy vendéghálószoba saját fürdőszobával. Mindkét felső hálószoba szabad ég alatti teraszra nyílik. A kétautós garázs közvetlenül a mosókonyhához és a konyhához csatlakozik.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1983-ban készült el, kulcsrakész, a jelenlegi tulajdonosok jó állapotban tartották. Részleges padlófűtés, légkondicionálás, kandalló és fűtött medence van beépítve. Bármilyen korszerűsítés a vevő saját kezdeményezése lenne; az ár ezzel a lehetőséggel számolva került meghatározásra.
Az ingatlan három fürdőszobával rendelkezik négy hálószobához, így nem minden hálószobának van saját fürdőszobája. Az 1983-ban befejezett villa nem kínál újépítésű műszaki specifikációt, és az irányár a lehetséges felújítással együtt értendő. Nincs tengerkilátás; a kilátás a kertre nyílik. A telek sík és alacsonyan fekszik, panoráma nélkül.
Ref: VL541751
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa olyan vevőnek felel meg, aki azonnali beköltözést szeretne, szakaszos felújítási lehetőséggel. Az a háztartás, amelynek négy hálószobára van szüksége, de elfogadja, hogy csak kettőnek van saját fürdőszobája, a két földszinti szoba egy fürdőszobán osztozik, működőképes elrendezést talál. Olyan vevőknek alkalmas, akik a panorámás kilátásnál fontosabbnak tartják a tenger közelségét: az ingatlan közvetlen tengerparti lakóparkban van, a víz körülbelül 100 méterre, ugyanakkor a feltüntetett kilátás a kertre nyílik, nem a nyílt vízre. A golfozók számára előny az El Campanario golfpálya 0,3 km-re és az El Paraíso Golf Club 1,0 km-re. Az egész éves lakhatást fontolgató családok számára az International School of Estepona 0,8 km-re, a tágabb körzetben két egészségügyi központ található. A villa kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik jelenlegi energetikai specifikációjú újonnan épült otthont, a fő nappali terekből nyíló tengerkilátást vagy domboldali fekvést keresnek; a telek sík és alacsonyan fekszik, 25 m tengerszint feletti magasságban. Szintén feltételezi az autós mobilitást: helyi tömegközlekedés létezik, hat vonallal és 50 megállóval, de az ilyen profilú háztartás jellemzően a kétautós garázsra támaszkodik. A befektetőként közelítő vevőknek érdemes tudniuk, hogy az irányár már tartalmazza a nem korszerűsített állapotot, és az értéknövekedés a felújítástól függene.
A villa 1983-ból származik, és dokumentáltan jó állapotú, a jelenlegi tulajdonosok gondosan karbantartották. A felszereltségi lista konkrét: fűtés-hűtés légkondicionálás, kandalló, részleges padlófűtés a nappaliban és étkezőben, valamint padlófűtés a fürdőszobákban. A medence saját és fűtött, így az úszószezont meghosszabbítja az öt hónapon túl, amíg a tengervíz hőmérséklete 20°C felett van. Beépített szekrények mindenhol találhatók, és a nappaliból közvetlenül nyílik a fedett terasz. A belső képek szigetpilléros, kertre néző modern konyhát, teraszra nyíló hálószobát, valamint az étkezőre néző márványlépcsős belépőcsarnokot mutatnak, ami jelzi, hogy a belső terek egy része már felújításra került. A kétszintes belépőcsarnok és a fő terek tágas arányai az 1980-as évek eleji villákra jellemzők, magas mennyezetekkel és nagyobb telki beépítettséggel, mint amit az újabb építések jellemzően megengednek. A kétautós garázs közvetlenül a mosókonyhához és a konyhához csatlakozik, ami a mindennapi használatban praktikus. A vevőknek az 1983-as építési dátumot a műszaki értékelés szempontjából relevánsként kell kezelniük: egy ilyen korú ingatlannál a villanyszerelésre, vízvezetékekre, szigetelésre és a medence-berendezésre kiterjedő műszaki felmérés standard lépés. Energetikai tanúsítvány vagy helyrajzi referencia itt nem szerepel; ezek a szokásos dokumentációban ellenőrizhetők. Összességében az ingatlan jelenlegi állapotában teljesen használhatóként kerül bemutatásra, a korszerűsítés lehetőség, nem kötelezettség.
A villa fix irányáron €1,735,000-ért kínálható. Mivel meglévő otthonról, nem újépítésű projektről van szó, nincs árlista vagy egységvariáció; az összeg erre az egyetlen ingatlanra vonatkozik, amely 295 m² lakóterű egy 900 m²-es telken, négy hálószobával, három fürdőszobával, fűtött saját medencével és kétautós garázzsal. Az árazás kifejezetten a korszerűsítés lehetőségét tükrözi: a környék hasonló villáit már átalakították korszerű otthonokká, és az ilyen munkálatok költsége a vevőt terheli. Az otthon lakható és jó állapotban van, felújítás nélkül. Regionális összefüggésként: a tartományi ingatlaneladások évi körülbelül 3,163-at tesznek ki, a tartományi mediánjövedelem €16,450, ami jelzi, hogy az ilyen árszintű ingatlan a helyi piac felső szegmenséhez tartozik.
A villa mindennapi élete a sík, beültetett kert és a nappaliból közvetlenül nyíló fedett terasz köré szerveződik, amely árnyas étkezési helyet kínál a saját medence mellett. A dél-nyugati tájolás miatt a teraszok délutáni és esti napot kapnak, így a melegebb hónapokban a nap nagy részében kültéri használatra alkalmasak. A kétszintes belépőcsarnok a nappali és étkező felé nyílik, amelyben részleges padlófűtés van, míg a nagy konyha kamrával szomszédos, és a mosókonyhán át a kétautós garázsba csatlakozik, ami lerövidíti a bevásárlás kirakodásának és a mosás kezelésének rutinját. A földszinten két hálószoba és egy közös fürdőszoba található, ami vendégek, gyerekek vagy személyzet elszállásolására megfelelő. Fent a gardróbhelyiséges, saját fürdőszobás fő hálószoba és a saját fürdőszobás második vendéghálószoba egyaránt tágas szabad ég alatti teraszokra nyílik napozáshoz. A Paraíso Barronal közvetlen környéke tengerparti és lakóövezeti, 2 km-en belül 31 étteremmel, négy gyógyszertárral, három bankkal és hat kávézóval, így a mindennapi ügyintézés nagyrészt helyben megoldható. Az International School of Estepona 0,8 km-re található, a tágabban vett Estepona körzetben pedig 19 általános iskola és 10 középiskola működik. A légvonalban 14 km-re fekvő Marbella további vásárlási, étkezési és szolgáltatási lehetőségeket kínál. A környezet csendesebb, mint városias: villákból álló lakópark a tenger közelében, a városi kereskedelmi sűrűség autóval érhető el.
A közvetlen környék tengerparti lakóparkot szokatlanul sűrű szolgáltatási bázissal ötvöz. 2 km-en belül 31 étterem, 6 kávézó, 4 gyógyszertár, 3 bank, fogorvos és iskola található, ez a kínálat a napi szükségletek nagy részét a környék elhagyása nélkül lefedi. Hosszabb távon maradó családok számára az International School of Estepona 0,8 km-re fekszik, a tágabb önkormányzati terület pedig 19 általános iskolát, 10 középiskolát és két egészségügyi központot kínál. A kikapcsolódás kéznél van: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km-re, El Campanario golfpálya 0,3 km-re, El Paraíso Golf Club 1,0 km-re. A strandok közé tartozik a Playa Isdabe 1,3 km-re, a Salduna 1,4 km-re és a Playa Atalaya 1,7 km-re, mind légvonalban. A térség turisztikai infrastruktúrája, 24 szálloda és körülbelül 6,900 ágy, miatt a környék nyáron forgalmasabb, mint télen, ami a Costa del Solra jellemző szezonális ritmus. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 6,6 km-re található hajótulajdonosok számára. Az elektromos autóval közlekedőknek a Supercharger Estepona 3,8 km-re, egy marbellai Supercharger 9,5 km-re érhető el. A térség kerékpárral vagy gyalog is bejárható helyi útvonalakra, de Marbella, Estepona városa és a repülőterek felé az autó marad a praktikus közlekedési mód.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Paraíso Barronal-ban, El Paraiso, közvetlenül a partvonal mögött Esteponától keletre. Figyelje meg, hogyan csoportosulnak a golfpályák, strandok és a nemzetközi iskola körülbelül egy kilométeren belül, míg Marbella és Estepona a térség két városi horgonya.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Paraiso Estepona és Marbella között fekszik a Costa del Sol nyugati részén, a golfpályák és a zárt lakóparkok övezetében, Estepona városától keletre. A körülbelül 148,000 lakosú Marbella légvonalban 14 km-re van; Estepona maga közelebb; Málaga városa és repülőtere 52-61 km-re keletre. Gibraltár repülőtere körülbelül 46 km-re nyugatra. Ez a villát a partvidék egyik leginkább bevált, második otthonoknak helyet adó folyosójába helyezi, két szolgáltatási központtól egyenlő távolságra, mindkét regionális repülőtér elérésén belül.
A megközelítés elsősorban autóval történik. Marbella légvonalban 14 km-re, Estepona városa még közelebb, Málaga városa légvonalban 61 km-re fekszik. Két repülőtér szolgálja ki a térséget: Gibraltár (GIB) körülbelül 46 km-re és Malaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 52 km-re légvonalban, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A tömegközlekedés hat vonalból áll 50 megállóval a térségben, ami helyi utakra megfelelő, de háztartási szinten nem helyettesíti az autót; a villa kétautós garázsa ezt a szükségletet fedezi. A Playa Isdabe strandja légvonalban 1,3 km-re van 1,4%-os emelkedőn, ami a tengerre gyalog vagy kerékpárral való kijutáshoz gyakorlatilag sík terep. A golfpályák, a padelklub, az iskolák és a szupermarketek mind rövid autóútra találhatók. Az elektromos autók töltése a Supercharger Esteponánál, 3,8 km-re, valamint Marbellában, 9,5 km-re lehetséges.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán mintázatra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek 12°C-tól a leghidegebb hónapban 26°C-ig a legmelegebbben terjednek, éves átlagban 19,2°C. Az úszószezon, amikor a tengervíz 20°C vagy afölötti hőmérsékletű, körülbelül öt hónapig tart, és a fűtött saját medence ezt kényelmesen meghosszabbítja mindkét irányban. A villa 25 m tengerszint feletti magasságban, teljesen sík telken áll, 1,4%-os lejtéssel a strand felé: a mindennapi életben nincs lépcső vagy emelkedő, ami előny az idősebb lakók és a kert használata szempontjából. A telken lévő buja növényzet a parti mikroklímát tükrözi. A belsőbb területeken kilátópontok, mint a Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) és a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) túracélokat kínálnak a környező dombokban, kontrasztban az ingatlan által elfoglalt sík parti sávval. Az alacsony fekvés tengeri levegőt és enyhe teleket jelent, gyakorlati jelentőségű fagyveszély nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található sétatávolságra vagy rövid autóútra: a Playa Isdabe 1,3 km-re, a Salduna 1,4 km-re és a Playa Atalaya 1,7 km-re, mind légvonalban mérve. Maga az ingatlan körülbelül 100 méterre van a tengertől egy közvetlen tengerparti komplexumban, így a parti séták a mindennapi rutin részei, nem tervezett kirándulások. A golf a helyi kikapcsolódás második pillére, az El Campanario golfpálya 0,3 km-re, gyakorlatilag a sarkon túl, és az El Paraíso Golf Club klubházával együtt körülbelül egy kilométeren belül. Az ütős sportokat a RozaRossa Tennis and Padel Club fedezi 0,9 km-re, további sportlétesítményekkel a Lower Pool (1,0 km) és Middle Pool (1,1 km) komplexumokban. A strandon túli vízi kikapcsolódáshoz a Puerto Deportivo José Banús 6,6 km-re fekszik, kikötőhelyekkel és jachtkikötői szolgáltatásokkal. Túrázás és kilátópont-séták kissé beljebb, a szárazföldön érhetők el. Ezek együtt azt jelentik, hogy a szabadidős tevékenységek többsége tíz percen belül elérhető autóval vagy gyalog.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.9°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Costa del Sol piacán belül ez a villa a jelenlegi újépítésű kínálattól elkülönülő szegmenst foglal el. A tágabb régióban listázott hasonló fejlesztések, Aquamar Torre del Mar-ban (€269,950-től), Lantana Residencial Mijas-ban (€205,000-től) és Etherna Homes 2 Esteponában (€321,000-től), belépő árszinten adnak el lakásokat. A fix €1,735,000 árral ez az ingatlan nem ezekkel az egységekkel, hanem Estepona és Marbella közötti bevált tengerparti lakóparkok önálló villáival versenyez, ahol a telekméret, a privát szféra és a tenger közelsége hordozza az értéket. A 900 m²-es sík telek fűtött medencével egy közvetlen tengerparti komplexumban olyan konfiguráció, amelyet az újépítésű kínálat ezen a helyen ritkán reprodukál, mivel a fennmaradó parti telkek jellemzően nagyobb sűrűségű fejlesztésre kerülnek. A kompromisszum a kor: egy 1983-as villa 1983-as infrastruktúrát hordoz, és az új építéssel összehasonlító vevőknek korszerűsítési költséggel kell számolniuk, annak ellenére, hogy az otthon most lakható. Elhelyezkedés szempontjából El Paraiso előnye, hogy Marbella (légvonalban 14 km) nyugati bevált golffolyosóján belül fekszik, két golfpályával egy kilométeren belül, nemzetközi iskolával 0,8 km-re és két repülőtérrel, Gibraltár és Málaga, körülbelül 46, illetve 52 km-re. A tartomány piaci aktivitása évi körülbelül 3,163 tranzakció, a térség turisztikai bázisa, 24 szálloda és közel 6,900 ágy, támogatja a bérleti és használt ingatlanok piacát, bár ennek a konkrét villának az értéke elsősorban a telkén és a helyzetén nyugszik, nem az üdülési bérleti hozamon. A beljebb fekvő domboldali ingatlanokhoz képest a sík, alacsonyan fekvő parti elhelyezkedés a kilátásról a tengerhez való gyaloglhatóságért cserébe; az újabb lakásfejlesztésekhez képest a korszerű specifikációkról a térért, a telekért és a helyszínért.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID