Samostojeća vila od 295 m² na ravnom zemljištu od 900 m² u obalnom naselju Paraíso Barronal, El Paraiso, u istočnom dijelu Estepone. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice, grijani privatni bazen, garažu za dva automobila i natkrivenu terasu orijentiranu prema jugu i zapadu. Izgrađena 1983. i održavana u dobrom stanju, dostupna je po fiksnoj traženoj cijeni od 1.735.000 €. Vila je udaljena oko 100 metara od mora, Playa Isdabe je 1,3 km zračne linije, a nekoliko golf igrališta nalazi se unutar jednog kilometra. Tražena cijena odražava mogućnost modernizacije, premda je dom potpuno funkcionalan u svom sadašnjem stanju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanizaciji Paraíso Barronal, El Paraiso, istočno od Estepone na Costi del Sol. Playa Isdabe je udaljena 1,3 km zračne linije, a more je otprilike 100 metara od nekretnine. Golf igralište El Campanario je na 0,3 km, a El Paraíso Golf Club na 1,0 km. Marbella je udaljena 14 km u pravoj liniji.
Raspored odgovara kućanstvu kojem trebaju četiri spavaće sobe na dvije etaže: dvije spavaće sobe koje dijele kupaonicu u prizemlju te na katu glavna spavaća soba s garderoberom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, plus gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Obje gornje spavaće sobe izlaze na otvorene terase. Garaža za dva automobila izravno je povezana s praonicom rublja i kuhinjom.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1983. i useljivo je, a trenutačni vlasnici dobro su je održavali. Ugrađeni su djelomično podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin i grijani bazen. Svaka modernizacija bila bi inicijativa kupca; cijena je određena imajući to u vidu.
Nekretnina ima tri kupaonice za četiri spavaće sobe, pa nema svaka spavaća soba vlastitu kupaonicu. dovršena 1983., vila ne nudi standarde novogradnje, a tražena cijena pretpostavlja moguću obnovu. Pogled na more nije naveden; pogled je na vrt. Zemljište je ravno i na niskoj nadmorskoj visini, bez panorame.
Ref: VL541751
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova vila odgovara kupcu koji želi odmah useliti uz mogućnost postupnog renoviranja. Kućanstvu kojem trebaju četiri spavaće sobe, ali prihvaća da samo dvije imaju vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, dvije sobe u prizemlju dijele jednu kupaonicu, raspored će biti funkcionalan. Odgovara kupcima koji prioritet daju blizini mora nad panoramskim pogledom: nekretnina je u obalnom kompleksu u prvom redu do mora s vodom na otprilike 100 metara, no navedeni pogled je na vrt, a ne na otvoreno more. Igrači golfa imaju koristi od golf igrališta El Campanario na 0,3 km i El Paraíso Golf Cluba na 1,0 km. Obitelji koje razmatraju cjelogodišnji boravak imaju Međunarodnu školu Estepona na 0,8 km i dva doma zdravlja u širem području. Vila je manje prikladna za kupce koji traže novoizgrađen dom s aktualnim energetskim specifikacijama, pogled na more iz glavnih prostorija za boravak ili položaj na brdu; zemljište je ravno i nisko, na 25 m nadmorske visine. Također pretpostavlja mobilnost automobilom: javni prijevoz lokalno postoji, sa šest linija i 50 stajališta, ali će kućanstvo ovog profila u pravilu računati na garažu za dva automobila. Kupci koji nekretninu promatraju kao investiciju trebaju uzeti u obzir da tražena cijena već uključuje njen modernizirani karakter, a stvaranje vrijednosti ovisilo bi o obnovi.
Vila potječe iz 1983. i dokumentirana je kao dobro održavana od strane svojih trenutačnih vlasnika. Popis specifikacija konkretan je: klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin, djelomično podno grijanje u dnevnom boravku i blagovaoni te podno grijanje u kupaonicama. Bazen je privatni i grijani, što produžuje sezonu kupanja izvan pet mjeseci kada temperatura mora prelazi 20°C. Ugrađeni ormari prisutni su posvuda, a natkrivena terasa izravno se nastavlja na dnevni boravak. Interijeri na slikama pokazuju modernu kuhinju s otokom i pogledom na vrt, spavaću sobu s izlazom na terasu te ulazni hodnik s mramornim stubama s pogledom na blagovaonicu, što upućuje na to da su dijelovi interijera već obnovljeni. Dvospratni ulazni hodnik i prostrane proporcije glavnih prostorija karakteristični su za izgradnju vila iz ranih 1980-ih, s visokim stropovima i većim zahvatom na parceli nego što novija gradnja obično dopušta. Garaža za dva automobila izravno je povezana s praonicom rublja i kuhinjom, praktična značajka za svakodnevnu upotrebu. Kupci bi godinu izgradnje 1983. trebali smatrati relevantnom za tehničku procjenu: pregled koji obuhvaća elektroinstalacije, vodovod, izolaciju i instalaciju bazena standardni je korak za nekretninu ove dobi. Energetski certifikat ili katastarska referenca ovdje se ne reproduciraju; mogu se provjeriti kroz uobičajenu dokumentaciju. Sveukupno, nekretnina je prikazana kao potpuno funkcionalna u sadašnjem stanju, a modernizacija je opcija, a ne potreba.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 1.735.000 €. Kao postojeći dom, a ne novogradnja, ne postoji cjenik ni varijacije jedinica; iznos se odnosi na ovu jedinu nekretninu s 295 m² stambenog prostora na zemljištu od 900 m², četiri spavaće sobe, tri kupaonice, grijanim privatnim bazenom i garažom za dva automobila. Cijena izričito odražava mogućnost modernizacije: usporedive vile u okolici preuređene su u suvremene rezidencije, a trošak takvih radova snosi kupac. Dom je nastanjiv i održavan u dobrom stanju bez renoviranja. Za regionalni kontekst, godišnje ima otprilike 3.163 transakcija stambenim nekretninama u pokrajini, a medijan prihoda u pokrajini iznosi 16.450 €, što ukazuje da nekretnina u ovom cjenovnom rangu pripada gornjem segmentu lokalnog tržišta.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko ravnog, zasađenog vrta i natkrivene terase neposredno uz dnevni boravak, koja pruža prostor za blagovanje u sjeni s pogledom na privatni bazen. Orijentacija od juga prema zapadu znači da terase primaju popodnevno i večernje sunce, pogodno za boravak na otvorenom većinu dana u toplijim mjesecima. Dvospratni ulazni hodnik otvara se prema dnevnom boravku i blagovaoni, koji ima djelomično podno grijanje, dok se velika kuhinja nadovezuje na smočnicu i povezuje s praonicom rublja i garažom za dva automobila, što skraćuje rutinu istovara kupljenih namirnica i brige o rublju. U prizemlju su dvije spavaće sobe i zajednička kupaonica, upotrebljivo za goste, djecu ili sobe za osoblje. Na katu su glavna spavaća soba s garderoberom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu te druga gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom, a obje izlaze na prostrane otvorene terase za sunčanje. Neposredna zajednica Paraíso Barronal obalna je i stambena, s 31 restoranom, četiri ljekarne, tri banke i šest kafića u roku od 2 km, pa su svakodnevne nabave uglavnom lokalne. Međunarodna škola Estepona nalazi se na 0,8 km, a šire područje Estepone ima 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Marbella, 14 km zračne linije, proširuje ponudu za kupnju, gastronomiju i usluge. Okolina je tiha, a ne urbanog karaktera: urbanizacija vila, blizu mora, s komercijalnom gustoćom grada dostupnom automobilom.
Neposredna okolica kombinira stambenu obalnu urbanizaciju s neobično gusto raspoređenim sadržajima. U roku od 2 km nalazi se 31 restoran, 6 kafića, 4 ljekarne, 3 banke, stomatolog i škola, raspon koji pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja područja. Za obitelji koje ostaju dulje, Međunarodna škola Estepona je na 0,8 km, a šira općina nudi 19 osnovnih i 10 srednjih škola te dva doma zdravlja. Rekreacija je nadohruku: RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km, golf igralište El Campanario na 0,3 km i El Paraíso Golf Club na 1,0 km. Plaže uključuju Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km i Playa Atalaya na 1,7 km, sve u zračnoj liniji. Turistička infrastruktura u okolici, 24 hotela i oko 6.900 ležajeva, znači da je četvrt življa ljeti nego zimi, sezonski ritam tipičan za Costu del Sol. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 6,6 km za vlasnike brodova. Vozači električnih vozila imaju Supercharger Estepona na 3,8 km i Supercharger u Marbelli na 9,5 km. Područje je prohodno biciklom ili pješice za lokalne putove, ali automobil ostaje praktičan način za Marbellu, grad Esteponu i zračne luke.
Karta prikazuje položaj vile u Paraíso Barronal, El Paraiso, neposredno u unutrašnjosti od obalne crte istočno od Estepone. Primijetite kako se golf igrališta, plaže i međunarodna škola grupiraju unutar otprilike jednog kilometra, dok Marbella i Estepona čine dva urbanog uporišta područja.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraiso smješten je između Estepone i Marbelle na zapadnoj Costi del Sol, u pojasu golf igrališta i etabliranih stambenih urbanizacija istočno od grada Estepone. Marbella, s oko 148.000 stanovnika, udaljena je 14 km zračne linije; sama Estepona bliža je; grad Málaga i njegova zračna luka leže 52-61 km istočno. Zračna luka Gibraltar otprilike je 46 km zapadno. To pozicionira vilu u jednom od najetablernijih koridora drugih domova obale, podjednako udaljen od dva središta usluga i u dohvatu obje regionalne zračne luke.
Pristup je prvenstveno automobilom. Marbella je udaljena 14 km u pravoj liniji, grad Estepona još bliže, a grad Málaga 61 km zračne linije. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar (GIB) na otprilike 46 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) na otprilike 52 km zračne linije, stvarne udaljenosti cestom dulje su. Javni prijevoz sastoji se od šest linija s 50 stajališta u okolici, upotrebljivo za lokalne vožnje, ali nije zamjena za automobil na razini kućanstva; garaža vile za dva automobila pokriva tu potrebu. Plaža Playa Isdabe je na 1,3 km zračne linije s nagibom od 1,4%, praktički ravan teren za pješačenje ili bicikl do mora. Golf igrališta, padel klub, škole i supermarketi svi su na kratkoj vožnji. Punjenje električnih vozila dostupno je na Supercharger Estepona, 3,8 km, i u Marbelli na 9,5 km.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na mediteranski obrazac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja, kada temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, a grijani privatni bazen može to ugodno produžiti s obje strane. Vila se nalazi na 25 m nad morem na potpuno ravnoj parceli, s nagibom od 1,4% prema plaži: bez stuba ili padina u svakodnevnom životu, prednost za starije stanovnike i za korištenje vrta. Bujna vegetacija na parceli odražava obalnu mikroklimu. Gledišta u unutrašnjosti poput Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) nude odredišta za šetnje u okolnim brdima, u kontrastu s ravnom obalnom trakom gdje se nekretnina nalazi. Niska nadmorska visina znači morski zrak i blage zime, bez praktički značajnog rizika od mraza.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na pješačkoj udaljenosti i kratkoj vožnji: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km i Playa Atalaya na 1,7 km, sve mjereno u zračnoj liniji. sama nekretnina nalazi se otprilike 100 metara od mora u obalnom kompleksu u prvom redu do mora, pa su šetnje uz obalu dio svakodnevne rutine, a ne planiran izlet. Golf je drugi stup lokalne rekreacije, s golf igralištem El Campanario na 0,3 km, praktički iza ugla, i El Paraíso Golf Clubom s klupskim objektom unutar otprilike kilometra. Rekreativne sportove održava RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km, s dodatnim sportskim sadržajima u kompleksima Lower Pool (1,0 km) i Middle Pool (1,1 km). Za aktivnosti na vodi izvan plaže, Puerto Deportivo José Banús je na 6,6 km, s vezovima i uslugama marine. Planinarenje i šetnje do vidikovaca dostupni su nešto dalje u unutrašnjosti. Zajedno te mogućnosti znače da je većina slobodnih aktivnosti dostupna u roku od deset minuta automobilom ili pješice.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Na tržištu Coste del Sol ova vila zauzima poseban segment u odnosu na aktualnu ponudu novogradnje. Usporedive projekte navedene u široj regiji, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), prodaju stanove u nižim cjenovnim rastovima. Po fiksnoj cijeni od 1.735.000 € ova se nekretnina ne natječe s tim jedinicama, već sa samostojećim vilama u etabliranim obalnim urbanizacijama između Estepone i Marbelle, gdje vrijednost nose površina zemljišta, privatnost i blizina mora. Ravna parcela od 900 m² s grijanim bazenom u obalnom kompleksu u prvom redu do mora konfiguracija je koju novogradnja rijetko reproducira na ovom položaju, jer preostalo obalno zemljište u pravilu ide u gušću izgradnju. Kompenzacija je starost: vila iz 1983. nosi infrastrukturu iz 1983., a kupci koji je uspoređuju s novom gradnjom trebali bi predvidjeti sredstva za modernizaciju iako je dom sada nastanjiv. Pozicijski, El Paraiso ima koristi od toga što je unutar etabliranog golf koridora zapadno od Marbelle (14 km zračne linije) s dva golf igrališta unutar kilometra, međunarodnom školom na 0,8 km i dvije zračne luke, Gibraltar i Málaga, na otprilike 46 odnosno 52 km. Tržišna aktivnost u pokrajini iznosi oko 3.163 transakcije godišnje, a turistička baza područja s 24 hotela i gotovo 6.900 ležajeva podupire tržište najma i prodaje iz druge ruke, iako se vrijednost ove konkretnne vile prvenstveno temelji na zemljištu i položaju, a ne na prinosa iznajmljivanja za odmor. U usporedbi s nekretninama na brdu dalje u unutrašnjosti, ravni obalni položaj niske nadmorske visine zamjenjuje poglede pješačkom dostupnošću mora; u usporedbi s novijim stambenim projektima, zamjenjuje suvremene specifikacije prostorom, parcelom i lokacijom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID