O vilă individuală de 295 m² pe un teren plat de 900 m² în comunitatea de litoral Paraíso Barronal, El Paraiso, în zona Estepona East. Proprietatea oferă patru dormitoare, trei băi, o piscină privată încălzită, un garaj pentru două mașini și o terasă acoperită orientată spre sud și vest. Construită în 1983 și întreținută în stare bună, este disponibilă la un preț cerut fix de 1.735.000 €. Vila se află la aproximativ 100 de metri de mare, cu Playa Isdabe la 1,3 km în linie dreaptă și mai multe terenuri de golf la mai puțin de un kilometru. Prețul cerut reflectă oportunitatea de modernizare, deși locuința este complet funcțională în starea actuală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în urbanizarea Paraíso Barronal, El Paraiso, la est de Estepona, pe Costa del Sol. Playa Isdabe se află la 1,3 km în linie dreaptă, iar marea la aproximativ 100 de metri de proprietate. Terenul de golf El Campanario este la 0,3 km, iar El Paraíso Golf Club la 1,0 km. Marbella se află la 14 km distanță în linie dreaptă.
Planul se potrivește unei gospodării care are nevoie de patru dormitoare pe două etaje: două dormitoare care partajează o baie la parter, iar la etaj o suită principală cu dressing și baie proprie, plus un dormitor pentru oaspeți cu baie proprie. Ambele dormitoare de la etaj se deschid către terase în aer liber. Un garaj pentru două mașini se leagă direct de spălătorie și bucătărie.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1983 și este gata de mutare, întreținută în stare bună de proprietarii actuali. Sunt instalate încălzire prin pardoseală parțială, aer condiționat, șemineu și o piscină încălzită. Orice modernizare ar fi inițiativa cumpărătorului; prețul este stabilit având în vedere acest aspect.
Proprietatea are trei băi pentru patru dormitoare, deci nu fiecare dormitor are baie proprie. Finalizată în 1983, vila nu oferă specificații de construcție nouă, iar prețul cerut presupune o posibilă renovare. Nu este menționată nicio vedere la mare; priveliștea este spre grădină. Terenul este plat, la altitudine mică, fără panoramă.
Ref: VL541751
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește unui cumpărător care dorește ocupare imediată, cu opțiunea de a renova în etape. O gospodărie care are nevoie de patru dormitoare, dar poate accepta că doar două dintre ele au acces la baie proprie, cele două camere de la parter partajează o baie, va găsi planul funcțional. Se potrivește cumpărătorilor care prioritizează apropierea de mare în locul vederilor panoramice: proprietatea se află într-un complex pe prima linie la mare, cu apa la aproximativ 100 de metri, însă vederile menționate sunt spre grădină, nu spre larg. Jucătorii de golf beneficiază de terenul de golf El Campanario la 0,3 km și de El Paraíso Golf Club la 1,0 km. Familiile care iau în considerare reședința pe tot anul au Școala Internațională din Estepona la 0,8 km și două centre medicale în zona mai largă. Vila este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință nou construită cu specificații energetice actuale, o vedere la mare din spațiile principale de zi sau o poziție pe deal; terenul este plat și jos, la altitudinea de 25 m. De asemenea, presupune mobilitate bazată pe mașină: există transport public local, cu șase linii și 50 de stații, dar o gospodărie cu acest profil se va baza de regulă pe garajul pentru două mașini. Cumpărătorii care abordează proprietatea ca investiție trebuie să țină cont de faptul că prețul cerut include deja caracterul nemodernizat, iar creșterea valorii ar depinde de renovare.
Vila datează din 1983 și este documentată ca fiind în stare bună și bine întreținută de proprietarii actuali. Lista de specificații este concretă: aer condiționat (cald/rece), șemineu, încălzire prin pardoseală parțială în living și sala de masă, și încălzire prin pardoseală în băi. Piscina este privată și încălzită, prelungind sezonul de înot dincolo de cele cinci luni în care temperatura mării depășește 20°C. Dulapurile integrate sunt prezente peste tot, iar o terasă acoperită pornește direct din living. Imaginile interioare arată o bucătărie modernă cu insulă și vedere la grădină, un dormitor cu acces la patio și un hol de intrare cu scări de marmură cu vedere spre zona de masă, ceea ce indică faptul că părți din interior au fost deja actualizate. Holul de intrare cu înălțime dublă și proporțiile generoase ale camerelor principale sunt caracteristice construcției de vile de la începutul anilor 1980, cu înălțimi mari ale tavanului și o ocupare a terenului mai mare decât permit de obicei construcțiile mai noi. Garajul pentru două mașini se leagă direct de spălătorie și bucătărie, un avantaj practic pentru uzul zilnic. Cumpărătorii trebuie să considere data construcției din 1983 relevantă pentru evaluarea tehnică: o expertiză care să acopere instalația electrică, instalația sanitară, izolația și instalația piscinei este un pas standard pentru o proprietate de această vârstă. Nu este reprodus aici niciun certificat energetic sau referință cadastrală; acestea pot fi verificate prin documentația obișnuită. În ansamblu, proprietatea este prezentată ca complet funcțională în starea actuală, modernizarea fiind o opțiune, nu o cerință.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 1.735.000 €. Fiind o locuință existentă și nu un ansamblu rezidențial nou, nu există listă de prețuri sau variație de unități; cifra se aplică acestei singure proprietăți cu 295 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 900 m², patru dormitoare, trei băi, o piscină privată încălzită și un garaj pentru două mașini. Prețul reflectă explicit oportunitatea de modernizare: vile comparabile din zonă au fost transformate în reședințe contemporane, iar costul unor astfel de lucrări revine cumpărătorului. Locuința este locuibilă și întreținută în stare bună fără renovare. Ca context regional, tranzacțiile imobiliare provinciale se ridică la aproximativ 3.163 pe an, iar venitul median provincial este de 16.450 €, ceea ce indică faptul că o proprietate la acest nivel de preț face parte din segmentul superior al pieței locale.
Viața de zi cu zi în această vilă se organizează în jurul grădinii plate, plantate, și al terasei acoperite aflate direct în fața livingului, care oferă un spațiu de luat masa la umbră, cu vedere la piscina privată. Orientarea spre sud-vest înseamnă că terasele primesc soare după-amiaza și seara, potrivite pentru folosirea în aer liber cea mai mare parte a zilei în lunile calde. Holul de intrare cu înălțime dublă se deschide spre livingul și sala de masă, care are încălzire prin pardoseală parțială, în timp ce bucătăria mare este alături de o cămară și se leagă de spălătorie și de garajul pentru două mașini, scurtând rutina descărcării cumpărăturilor și a gestionării rufelor. Parterul găzduiește două dormitoare și o baie comună, utilizabil pentru oaspeți, copii sau camere pentru personal. La etaj, suita principală cu dressing și baie proprie, plus un al doilea dormitor pentru oaspeți cu baie proprie, se deschid ambele spre terase generoase în aer liber pentru plajă la soare. Comunitatea imediată Paraíso Barronal este una rezidențială de litoral, cu 31 de restaurante, patru farmacii, trei bănci și șase cafenele în cadrul a 2 km, astfel încât treburile zilnice se rezolvă în mare parte local. Școala Internațională din Estepona se află la 0,8 km, iar zona mai largă a Esteponei numără 19 de școli primare și 10 școli secundare. Marbella, la 14 km în linie dreaptă, extinde opțiunile de cumpărături, restaurante și servicii. Cadrl este liniștit mai degrabă decât urban: o urbanizare de vile, aproape de mare, cu densitatea comercială a unui oraș atinsă cu mașina.
Împrejurimile imediate combină o urbanizare rezidențială de litoral cu o bază de facilități neobișnuit de densă. În cadrul a 2 km există 31 de restaurante, 6 cafenele, 4 farmacii, 3 bănci, un dentist și o școală, o distribuție care acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a părăsi zona. Pentru familiile care rămân pe termen lung, Școala Internațională din Estepona se află la 0,8 km, iar municipiul mai larg oferă 19 școli primare și 10 școli secundare, plus două centre medicale. Recreerea este la îndemână: RozaRossa Tennis and Padel Club la 0,9 km, terenul de golf El Campanario la 0,3 km și El Paraíso Golf Club la 1,0 km. Plajele includ Playa Isdabe la 1,3 km, Salduna la 1,4 km și Playa Atalaya la 1,7 km, toate în linie dreaptă. Infrastructura turistică din zonă, 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri de cazare, înseamnă că cartierul este mai aglomerat vara decât iarna, un ritm sezonier tipic pentru Costa del Sol. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la 6,6 km pentru proprietarii de ambarcațiuni. Șoferii de mașini electrice au Supercharger Estepona la 3,8 km și un Supercharger în Marbella la 9,5 km. Zona poate fi parcursă cu bicicleta sau pe jos pentru deplasări locale, dar mașina rămâne mijlocul practic pentru Marbella, orașul Estepona și aeroporturi.
Harta arată poziția vilei în Paraíso Barronal, El Paraiso, chiar în interiorul liniei de coastă la est de Estepona. Observați cum terenurile de golf, plajele și școala internațională se grupează în cadrul a aproximativ un kilometru, în timp ce Marbella și Estepona formează cele două ancore urbane ale zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraiso se află între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol de vest, în centura de terenuri de golf și urbanizări rezidențiale consacrate de la est de orașul Estepona. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este la 14 km în linie dreaptă; Estepona însăși este mai aproape; orașul Málaga și aeroportul său se află la 52-61 km spre est. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 46 km spre vest. Aceasta poziționează vila într-unul dintre cele mai consacrate coridoare de locuințe secundare ale coastei, echidistant de două centre de servicii și în reacha ambelor aeroporturi regionale.
Accesul se face în principal cu mașina. Marbella se află la 14 km în linie dreaptă, orașul Estepona și mai aproape, iar orașul Málaga la 61 km în linie dreaptă. Două aeroporturi deservesc zona: Gibraltar (GIB) la aproximativ 46 km și Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 52 km în linie dreaptă, distanțele rutiere reale sunt mai mari. Transportul public constă în șase linii cu 50 de stații în zonă, utilizabil pentru deplasări locale, dar nu un substitut pentru mașină la nivel de gospodărie; garajul pentru două mașini al vilei acoperă această nevoie. Plaja Playa Isdabe se află la 1,3 km în linie dreaptă, cu o pantă de 1,4%, practic un teren plat pentru mers pe jos sau cu bicicleta spre mare. Terenurile de golf, clubul de padel, școlile și supermarketurile se află toate la o scurtă deplasare cu mașina. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la Supercharger Estepona, la 3,8 km, și în Marbella la 9,5 km.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în cea mai rece lună la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot, când apa mării menține 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, iar piscina privată încălzită poate prelungi confortabil acest interval înainte și după. Vila se află la 25 m deasupra nivelului mării, pe un teren complet plat, cu o pantă de 1,4% spre plajă: fără scări sau pante de negociat în viața de zi cu zi, un avantaj pentru rezidenții mai în vârstă și pentru folosirea grădinii. Vegetația luxuriantă de pe teren reflectă microclimatul costier. Punctele de belvedere din interior, precum Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) și Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferă destinații de drumeție în dealurile din jur, în contrast cu fâșia plată de coastă unde se află proprietatea. Altitudinea mică înseamnă aer de mare și ierni blânde, fără risc de îngheț de importanță practică.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la distanță de mers pe jos și la scurtă deplasare cu mașina: Playa Isdabe la 1,3 km, Salduna la 1,4 km și Playa Atalaya la 1,7 km, toate măsurate în linie dreaptă. Proprietatea în sine se află la aproximativ 100 de metri de mare, într-un complex pe prima linie la mare, astfel încât plimbările pe țărm fac parte din rutina zilnică, nu sunt o ieșire planificată. Golful este a doua piesă centrală a recreerii locale, cu terenul de golf El Campanario la 0,3 km, practic după colț, și El Paraíso Golf Club plus clubul său în cadrul a aproximativ un kilometru. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 0,9 km, cu facilități sportive suplimentare la complexele Lower Pool (1,0 km) și Middle Pool (1,1 km). Pentru recreerea pe apă dincolo de plajă, Puerto Deportivo José Banús se află la 6,6 km, oferind ambarcațiuni și servicii de marina. Drumețiile și plimbările spre puncte de belvedere sunt disponibile puțin mai spre interior. Împreună, aceste opțiuni înseamnă că majoritatea activităților de leisure sunt accesibile în zece minute cu mașina sau pe jos.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă un segment distinct de ofertele actuale de construcție nouă. Ansambluri comparabile listate în regiunea mai largă, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), vând apartamente la prețuri de intrare. La un preț fix de 1.735.000 €, această proprietate nu concurează cu acele unități, ci cu vile individuale în urbanizări consacrate de litoral între Estepona și Marbella, unde suprafața terenului, intimitatea și apropierea de mare poartă valoarea. Terenul plat de 900 m² cu piscină încălzită într-un complex pe prima linie la mare este o configurație pe care oferta de construcție nouă o reproduce rar la această locație, deoarece terenul costier rămas tinde să meargă spre dezvoltări de densitate mai mare. Compromisul este vârsta: o vilă din 1983 are infrastructură din 1983, iar cumpărătorii care o compară cu construcția nouă ar trebui să bucgeteze pentru modernizare, deși locuința este locuibilă acum. Din punct de vedere locațional, El Paraiso beneficiază de poziția în interiorul coridorului de golf consacrat de la vest de Marbella (14 km în linie dreaptă), cu două terenuri de golf în cadrul unui kilometru, o școală internațională la 0,8 km și două aeroporturi, Gibraltar și Málaga, la aproximativ 46, respectiv 52 km. Activitatea de piață din provincie se ridică la aproximativ 3.163 de tranzacții pe an, iar baza turistică a zonei, cu 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, susține o piață de închirieri și de locuințe second-hand, deși valoarea acestei vile concrete se bazează în principal pe teren și poziție, nu pe randamentul de închiriere de vacanță. Comparativ cu proprietățile de pe dealuri mai spre interior, cadrul costier plat și jos schimbă vederile cu accesul pe jos la mare; comparativ cu ansamblurile mai noi de apartamente, schimbă specificațiile contemporane cu spațiu, teren și locație.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID