关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于太阳海岸（Costa del Sol）Estepona以东的El Paraiso，Paraíso Barronal小区内。Playa Isdabe海滩直线距离1.3公里，大海距房产约100米。El Campanario高尔夫球场距离0.3公里，El Paraíso高尔夫俱乐部1.0公里。Marbella直线距离14公里。
布局适合需要两层四间卧室的家庭：一层两间卧室共用一间卫生间，楼上设有带步入式衣帽间和主卧卫浴的主卧套房，另有一间带独立卫生间的客房。楼上两间卧室均可通往露天露台。双车位车库直连洗衣房和厨房。
这不是新建项目。别墅于1983年竣工，现为拎包入住状态，现任业主维护良好。已安装部分地暖、冷暖空调、壁炉和恒温泳池。任何翻新改造均由买方自行决定；定价已考虑这一因素。
房产四间卧室配有三间卫生间，因此并非每间卧室都拥有独立卫生间。别墅于1983年竣工，不具备新建项目的规格，挂牌价已计入潜在翻新成本。未列明海景；景观为花园景观。地块平坦且地势较低，没有全景视野。
Ref: VL541751
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合希望即刻入住、同时保留分阶段翻新选项的买家。需要四间卧室但能接受只有两间拥有独立卫浴的家庭, , 一层两间房共用一间卫生间, , 会发现布局可行。它适合优先考虑近海距离而非全景视野的买家：房产位于海滨一线小区内，距海水仅约100米，但列明的景观是花园而非开阔海面。高尔夫球手可受益于0.3公里处的El Campanario高尔夫球场和1.0公里处的El Paraíso高尔夫俱乐部。考虑全年居住的家庭可选择0.8公里处的Estepona国际学校，以及周边地区的两处医疗中心。该别墅不太适合追求新建住宅、现行能效规格、主起居空间海景或山坡位置的买家；地块平坦，海拔仅25米。它也默认以汽车出行为主：当地虽有公共交通，六条线路、50个站点，但此类家庭通常仍依赖双车位车库。将此房产视为投资的买家应注意，挂牌价已计入其未翻新的状态，价值提升将取决于翻新改造。
别墅建于1983年，据记录状况良好，现任业主维护得当。配置清单很具体：冷暖空调、壁炉、客厅和餐厅的部分地暖，以及卫生间地暖。泳池为私人恒温泳池，可将游泳季节延长至海水温度超过20°C的五个月之外。全屋配有嵌入式衣柜，有顶露台直通客厅。室内图片展示了带岛台和花园景观的现代厨房、带露台出口的卧室，以及俯瞰餐厅的带大理石楼梯的入口门厅, , 表明部分室内已经更新。挑高的入口门厅和主房间的宽敞比例是1980年代初别墅建筑的典型特征，天花板更高、地块覆盖率比新建项目通常允许的更大。双车位车库直连洗衣房和厨房，是日常使用的实用设计。买家应将1983年的建造年代纳入技术评估：针对此类房龄的房产，涵盖电气、管道、保温和泳池设施的验房检测是标准步骤。此处未列明能效标签或地籍参考号；这些可通过常规文件核实。总体而言，该房产以当前状态即可完全使用，翻新是选项而非必需。
别墅以固定挂牌价1,735,000欧元出售。作为现有住宅而非新建项目，没有价格表或户型差异；该价格适用于这一单一房产：295平方米居住空间、900平方米地块、四间卧室、三间卫生间、恒温私人泳池和双车位车库。定价明确反映了翻新机会：该区域的类似别墅已被改造成现代住宅，此类工程的成本由买方承担。无需翻新，住宅即可居住且维护良好。就区域背景而言，该省住房年交易量约为3,163套，省收入中位数为16,450欧元，表明这一价位的房产属于当地市场的上游区间。
这套别墅的日常生活围绕其平整的绿化花园和客厅外直接相连的有顶露台展开，露台提供可俯瞰私人泳池的遮阳用餐空间。朝南至朝西的朝向意味着露台在下午和傍晚都有阳光，在温暖季节的大部分时间里都适合户外活动。挑高的入口门厅通向客厅和餐厅，那里装有部分地暖；大厨房毗邻食品储藏间，并与洗衣房和双车位车库相连，缩短了卸购物品和处理洗衣的日常动线。一层设有两间卧室和一间共用卫生间，可用作客房、儿童房或佣人房。楼上是带步入式衣帽间和主卧卫浴的主卧套房，以及一间带独立卫生间的客房，两间卧室均通向宽敞的露天露台，适合日光浴。Paraíso Barronal周边社区为海滨住宅区，2公里内有31家餐厅、四家药房、三家银行和六家咖啡馆，日常所需基本都能在本地解决。Estepona国际学校距离0.8公里，Estepona地区更广范围内有19所小学和10所中学。Marbella直线距离14公里，可提供更多购物、餐饮和服务选择。这里的环境安静而非都市化：一个以别墅为主的小区，靠近大海，而城镇级别的商业密度需开车抵达。
周边环境将海滨住宅小区与异常密集的配套设施相结合。2公里内有31家餐厅、6家咖啡馆、4家药房、3家银行、一家牙科诊所和一所学校, , 足以覆盖大部分日常需求而无需离开本区域。对于长期居住的家庭，Estepona国际学校距离0.8公里，更广的市政区域提供19所小学、10所中学和两处医疗中心。休闲娱乐近在咫尺：RozaRossa网球及板式网球俱乐部0.9公里，El Campanario高尔夫球场0.3公里，El Paraíso高尔夫俱乐部1.0公里。海滩包括直线距离1.3公里的Playa Isdabe、1.4公里的Salduna和1.7公里的Playa Atalaya。该地区的旅游基础设施, , 24家酒店、约6,900个床位, , 意味着社区夏季比冬季更热闹，这是太阳海岸典型的季节性节奏。游艇主可前往6.6公里外的Puerto Deportivo José Banús游艇码头。电动车车主可选择3.8公里外的Supercharger Estepona和9.5公里外的Marbella超级充电站。本区域骑自行车或步行可完成本地出行，但前往Marbella、Estepona镇和机场仍以汽车为实际交通方式。
地图显示别墅位于Estepona以东、海岸线稍内陆的El Paraiso，Paraíso Barronal的位置。请注意高尔夫球场、海滩和国际学校如何在约一公里范围内聚集，而Marbella和Estepona构成该区域的两个城市支点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Paraiso位于太阳海岸西部，介于Estepona与Marbella之间，处于Estepona镇以东的高尔夫球场和成熟住宅小区带内。约有148,000人口的Marbella直线距离14公里；Estepona本身更近；Málaga市及其机场在东面52-61公里处。直布罗陀机场在西面约46公里。这使得别墅位于海岸最成熟的第二居所走廊之一，与两个服务中心距离相当，并可通达两个区域机场。
出行以汽车为主。Marbella直线距离14公里，Estepona镇更近，Málaga市直线距离61公里。两个机场服务于该区域：直布罗陀机场（GIB）约46公里，Malaga-Costa del Sol机场（AGP）直线约52公里, , 实际公路距离更长。公共交通包括该区域的六条线路、50个站点，可用于本地出行，但在家庭层面无法替代汽车；别墅的双车位车库可满足这一需求。Playa Isdabe海滩直线距离1.3公里，坡度1.4%，步行或骑行前往海边地形基本平坦。高尔夫球场、板式网球俱乐部、学校和超市均在短程车程内。电动车充电可在3.8公里外的Supercharger Estepona和9.5公里外的Marbella使用。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现典型的地中海模式：月平均气温从最冷月的12°C到最热月的26°C，年平均气温19.2°C。游泳季节, , 海水温度维持在20°C以上的时期, , 约持续五个月，而恒温私人泳池可在此前后舒适地延长这一时间。别墅位于海拔25米、完全平坦的地块上，朝海滩方向坡度1.4%：日常生活中无需应对台阶或坡道，这对年长住户和花园使用都是优势。地块上茂盛的植被反映了沿海小气候。内陆观景点如Mirador de la Charca de los Tubos（4.4公里）和Mirador del Tajo del Novio（4.9公里）提供了周边山丘的徒步目的地，与房产所在的平坦海岸带形成对比。低海拔意味着海风和温和的冬季，实际意义上没有霜冻风险。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
步行或短程车程内有三个海滩：直线距离1.3公里的Playa Isdabe、1.4公里的Salduna和1.7公里的Playa Atalaya。房产本身位于海滨一线小区内，距大海约100米，因此海岸散步是日常习惯而非需要计划的出行。高尔夫是本地休闲的第二大支柱，El Campanario高尔夫球场仅0.3公里, , practically就在拐角处, , El Paraíso高尔夫俱乐部及其会所在约一公里之内。球拍运动由0.9公里处的RozaRossa网球及板式网球俱乐部覆盖，Lower Pool（1.0公里）和Middle Pool（1.1公里）综合设施还提供其他运动设施。对于海滩之外的水上休闲，6.6公里外的Puerto Deportivo José Banús提供泊位和游艇码头服务。徒步和观景步道可在稍往内陆处找到。这些选择意味着大多数休闲活动开车或步行十分钟内即可到达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.9°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在太阳海岸市场中，这套别墅与当前的新建项目分属不同细分市场。该区域更广范围内列出的可比项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价321,000欧元）, , 以入门价位出售公寓。而固定价格1,735,000欧元的这套房产，竞争对象并非这些单元，而是Estepona与Marbella之间成熟海滨小区中的独栋别墅，其价值在于地块面积、私密性和近海距离。海滨一线小区内带恒温泳池的900平方米平整地块，是新建供应在此地段极少复制的配置，因为剩余沿海土地多用于更高密度的开发。代价是房龄：一套1983年的别墅承载着1983年的基础设施，买家在将其与新建住宅比较时应为翻新预留预算，尽管目前即可居住。位置上，El Paraiso受益于处于Marbella以西（直线14公里）的成熟高尔夫走廊内，一公里内有两座高尔夫球场，0.8公里处有国际学校，直布罗陀和Málaga两个机场分别约46和52公里。该省市场年交易量约3,163套，该地区24家酒店、近6,900个床位的旅游基础支撑着租赁和二手房市场，尽管这套别墅的价值主要建立在其土地和位置之上，而非度假租赁收益。与更内陆的山坡房产相比，平坦低洼的滨海位置以视野换取了步行可达大海的便利；与较新的公寓项目相比，它以现代规格换取了空间、地块和位置。
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