וילה בודדת של 295 מ"ר על מגרש שטוח של 900 מ"ר בשכונה החופית פראיסו ברונל, אל פראיסו, במזרח אסטפוניה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית מחוממת, חנייה מקורה לשני רכבים ומרפסת שמש מקורה הפונה לדרום ולמערב. הווילה נבנתה ב-1983 ומתוחזקת במצב טוב, והיא זמינה במחיר מבוקש קבוע של €1,735,000. הווילה מרוחקת כ-100 מטרים מהים, כאשר חוף איסדבה מרוחק 1.3 ק"מ בקו ישר וכמה מגרשי גולף בטווח קילומטר אחד. המחיר המבוקש משקף את ההזדמנות לשיפוץ ומודרניזציה, אם כי הבית פונקציונלי לחלוטין במצבו הנוכחי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בשכונה המגודרת פראיסו ברונל, אל פראיסו, ממזרח לאסטפוניה על קוסטה דל סול. חוף איסדבה מרוחק 1.3 ק"מ בקו ישר, והים עצמו כ-100 מטרים מהנכס. מגרש הגולף אל קמפנריו מרוחק 0.3 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו 1.0 ק"מ. מרבייה מרוחקת 14 ק"מ בקו ישר.
התכנון מתאים למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה בשתי קומות: שני חדרי שינה החולקים חדר רחצה בקומת הקרקע, ובקומה העליונה סוויטת אדון עם מלתחה וחדר רחצה צמוד, וכן חדר שינה לאורחים עם חדר רחצה משלו. שני חדרי השינה העליונים נפתחים אל מרפסות פתוחות. חנייה מקורה לשני רכבים מחוברת ישירות לחדר הכביסה ולמטבח.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1983 והיא מוכנה למגורים, מתוחזקת במצב טוב על ידי בעליה הנוכחיים. מותקנים בה חימום תת-רצפתי חלקי, מיזוג אוויר, אח ובריכה מחוממת. כל מודרניזציה תהיה יוזמה של הקונה; המחיר נקבע בהתאם לכך.
בנכס שלושה חדרי רחצה לארבעה חדרי שינה, ולכן לא לכל חדר שינה יש חדר רחצה צמוד. הווילה הושלמה ב-1983 ואינה מציעה מפרט של בנייה חדשה, והמחיר המבוקש מניח שיקול של שיפוץ פוטנציאלי. לא רשום נוף לים; הנוף הוא אל הגינה. המגרש שטוח ובגובה נמוך, ללא פנורמה.
Ref: VL541751
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונה שרוצה מעבר מיידי עם האפשרות לשפץ בהדרגה. משק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה שיכול לקבל שרק לשניים מהם יש גישה לחדר רחצה צמוד, שני חדרי קומת הקרקע חולקים חדר רחצה אחד, ימצא את התכנון נוח. היא מתאימה לקונים שמעדיפים קרבה לים על פני נוף פנורמי: הנכס במתחם קו ראשון לים כאשר המים במרחק כ-100 מטרים, אך הנוף הרשום הוא אל הגינה ולא אל מים פתוחים. שחקני גולף נהנים ממגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 1.0 ק"מ. משפחות השוקלות מגורים בכל ימות השנה יש את בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה במרחק 0.8 ק"מ ושתי מרפאות באזור הרחב. הווילה פחות מתאימה לקונים המחפשים בית חדש עם מפרט אנרגטי עדכני, נוף לים מחללי המגורים הראשיים, או מיקום על מדרון; המגרש שטוח ונמוך בגובה 25 מטרים. היא גם מניחה ניידות מבוססת רכב: יש תחבורה ציבורית מקומית, עם שישה קווים ו-50 תחנות, אך משק בית בפרופיל זה בדרך כלל יסתמך על החנייה לשני רכבים. קונים המתייחסים לנכס כהשקעה ישימו לב שהמחיר המבוקש כבר מתחשב באופיו הלא משופץ, ויצירת הערך תלויה בשיפוץ.
הווילה מתוארכת ל-1983 ומתועדת כבמצב טוב ומתוחזקת היטב על ידי בעליה הנוכחיים. רשימת המפרט מוחשית: מיזוג אוויר חם/קר, אח, חימום תת-רצפתי חלקי בסלון ובחדר האוכל, וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. הבריכה פרטית ומחוממת, ומאריכה את עונת השחייה מעבר לחמשת החודשים שבהם טמפרטורת הים עולה על 20°C. יש ארונות קיר בכל רחבי הבית, ומרפסת שמש מקורת יוצאת ישירות מהסלון. תמונות הפנים מציגות מטבח מודרני עם אי ונוף לגינה, חדר שינה עם גישה לפטיו, ואולם כניסה עם מדרגות שיש הצופות אל פינת האוכל, מה שמעיד שחלקים מהפנים כבר עודכנו. אולם הכניסה בן הקומתיים והפרופורציות המרווחות של החדרים הראשיים אופייניים לבניית וילות מתחילת שנות ה-80, עם תקרות גבוהות וכיסוי מגרש גדול יותר ממה שבנייה חדשה מאפשרת בדרך כלל. החנייה לשני רכבים מחוברת ישירות לחדר הכביסה ולמטבח, יתרון מעשי לשימוש יומיומי. על הקונים להתייחס לתאריך הבנייה 1983 כרלוונטי להערכה הטכנית: סקר המכסה חשמל, אינסטלציה, בידוד ומערכת הבריכה הוא צעד סטנדרטי לנכס בגיל זה. לא מוצגים כאן תעודת דירוג אנרגטי או אסמכתה קדסטרלית; ניתן לאמת אלה במסמכים הרגילים. בסך הכל, הנכס מוצג כפונקציונלי לחלוטין במצבו הנוכחי, כאשר מודרניזציה היא אפשרות ולא חובה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,735,000. כבית קיים ולא פרויקט של בנייה חדשה, אין מחירון או וריאציות יחידות; הסכום חל על נכס בודד זה עם 295 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 900 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחנייה לשני רכבים. התמחור משקף במפורש את ההזדמנות למודרניזציה: וילות דומות באזור הפכו לבתי מגורים מודרניים, ועלות עבודות כאלה על הקונה. הבית ראוי למגורים ומתוחזק במצב טוב ללא שיפוץ. להקשר אזורי, עסקאות הדיור בפרובינציה מסתכמות בכ-3,163 בשנה וההכנסה החציונית בפרובינציה היא €16,450, מה שמעיד שנכס ברמת מחיר זו משתייך לפלח העליון של השוק המקומי.
חיי היומיום בווילה זו מאורגנים סביב הגינה השטוחה והמטופחת והמרפסת המקורה הסמוכה לסלון, המספקת פינת אוכל מוצלת הצופה אל בריכת השחייה הפרטית. הכיוון מדרום למערב מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לשימוש חוצות במשך רוב היום בחודשים החמים. הכניסה בת הקומתיים נפתחת אל הסלון וחדר האוכל, הכוללים חימום תת-רצפתי חלקי, ואילו המטבח הגדול גובל במזווה ומחובר לחדר הכביסה ולחנייה לשני רכבים, מה שמקצר את שגרת פריקת הקניות וניהול הכביסה. בקומת הקרקע שני חדרי שינה וחדר רחצה משותף, המתאימים לאורחים, ילדים או דיור צוות. בקומה העליונה, סוויטת האדון עם מלתחה וחדר רחצה צמוד, וחדר שינה נוסף לאורחים עם חדר רחצה משלו, שניהם נפתחים אל מרפסות פתוחות מרווחות לשיזוף. הקהילה הקרובה של פראיסו ברונל היא חופית ומגורית, עם 31 מסעדות, ארבע בתי מרקחת, שלושה בנקים ושישה בתי קפה בטווח 2 ק"מ, כך שרוב הסידורים היומיומיים נעשים בסביבה המקומית. בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה מרוחק 0.8 ק"מ, ובאזור אסטפוניה הרחב יש 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים. מרבייה, במרחק 14 ק"מ בקו ישר, מרחיבה את האפשרויות לקניות, מסעדות ושירותים. האווירה שקטה יותר מאשר עירונית: שכונה מגודרת של וילות, קרובה לים, עם צפיפות מסחרית של עיר שמגיעים אליה ברכב.
הסביבה הקרובה משלבת שכונת מגורים חופית מגודרת עם בסיס שירותים צפוף במיוחד. בטווח 2 ק"מ יש 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים, רופא שיניים ובית ספר, פריסה המכסה את רוב הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את האזור. למשפחות השוהות זמן רב, בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה במרחק 0.8 ק"מ, והרשות המוניציפלית הרחבה מציעה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים בנוסף לשתי מרפאות. פנאי בהישג יד: מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 0.9 ק"מ, מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 1.0 ק"מ. חופים כוללים את חוף איסדבה במרחק 1.3 ק"מ, סלדונה במרחק 1.4 ק"מ וחוף אטלאיה במרחק 1.7 ק"מ, כולם בקו ישר. תשתיות התיירות באזור, 24 מלונות וכ-6,900 מיטות, גורמות לכך שהשכונה עמוסה יותר בקיץ מאשר בחורף, קצב עונתי אופייני לקוסטה דל סול. מרינת Puerto Deportivo José Banús במרחק 6.6 ק"מ משרתת בעלי סירות. לנהגי רכב חשמלי יש עמדת טעינה Supercharger Estepona במרחק 3.8 ק"מ ועמדת טעינה במרבייה במרחק 9.5 ק"מ. ניתן לנווט באזור באופניים או ברגל לנסיעות מקומיות, אך רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי למרבייה, למרכז אסטפוניה ולנמלי התעופה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בפראיסו ברונל, אל פראיסו, מעט בפנים הארץ מקו החוף ממזרח לאסטפוניה. שימו לב כיצד מגרשי הגולף, החופים ובית הספר הבינלאומי מתקבצים בטווח קילומטר בערך, בעוד מרבייה ואסטפוניה מהוות את שני העוגנים העירוניים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו שוכנת בין אסטפוניה למרבייה במערב קוסטה דל סול, בחגורת מגרשי הגולף והשכונות המגוררות הוותיקות ממזרח לעיר אסטפוניה. מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, במרחק 14 ק"מ בקו ישר; אסטפוניה עצמה קרובה יותר; העיר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק 52-61 ק"מ ממזרח. נמל התעופה של גיברלטר במרחק כ-46 ק"מ ממערב. מיקום זה מציב את הווילה באחד המסדרונות הוותיקים ביותר של בתי נופש בחוף, במרחק שווה משני מרכזי שירותים ובהישג יד משני נמלי התעופה האזוריים.
הגישה היא בעיקר ברכב. מרבייה במרחק 14 ק"מ בקו ישר, מרכז אסטפוניה קרוב אף יותר, והעיר מאלגה במרחק 61 ק"מ בקו ישר. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר (GIB) במרחק כ-46 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק כ-52 ק"מ בקו ישר, מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 50 תחנות באזור, שימושיים לנסיעות מקומיות אך לא תחליף לרכב ברמת משק הבית; החנייה לשני רכבים של הווילה מכסה צורך זה. החוף בחוף איסדבה מרוחק 1.3 ק"מ בקו ישר בשיפוע של 1.4%, שטח שטוח למעשה להליכה או רכיבה לים. מגרשי גולף, מועדון הפאדל, בתי הספר והסופרמרקטים כולם בנסיעה קצרה. טעינת רכב חשמלי זמינה ב-Supercharger Estepona, 3.8 ק"מ, ובמרבייה במרחק 9.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, שבה מי הים מחזיקים ב-20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, ובריכת השחייה הפרטית המחוממת יכולה להאריכה בנוחות משני הצדדים. הווילה יושבת בגובה 25 מטרים מעל פני הים על מגרש שטוח לחלוטין, עם שיפוע של 1.4% לכיוון החוף: אין מדרגות או מדרונים בחיי היומיום, יתרון לדיירים מבוגרים ולשימוש בגינה. הצמחייה השופעת במגרש משקפת את המיקרו-אקלים החופי. נקודות תצפית בפנים הארץ כמו Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק"מ) ו-Mirador del Tajo del Novio (4.9 ק"מ) מציעות יעדי טיול בגבעות הסובבות, בניגוד לרצועת החוף השטוחה שבה שוכן הנכס. הגובה הנמוך מבטיח אוויר ים וחורפים מתונים, ללא סיכוני קרה מעשיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק הליכה ונסיעה קצרה: חוף איסדבה במרחק 1.3 ק"מ, סלדונה במרחק 1.4 ק"מ וחוף אטלאיה במרחק 1.7 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. הנכס עצמו מרוחק כ-100 מטרים מהים בתוך מתחם קו ראשון לים, כך שטיולים לאורך קו המים הם חלק מהשגרה היומיומית ולא טיול מתוכנן. גולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ, כמעט מעבר לפינה, ומועדון הגולף אל פראיסו עם מועדון הבית שלו בטווח קילומטר בערך. ספורט מחבט מכוסה על ידי מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 0.9 ק"מ, עם מתקני ספורט נוספים במתחמי הבריכה התחתונה (1.0 ק"מ) והבריכה האמצעית (1.1 ק"מ). לפעילויות מים מעבר לחוף, Puerto Deportivo José Banús במרחק 6.6 ק"מ מציע מקומות עגינה ושירותי מרינה. טיולי הליכה ונקודות תצפית זמינים בעומק הארץ. יחד, אפשרויות אלה מבטיחות שרוב פעילויות הפנאי נגישות בתוך עשר דקות ברכב או ברגל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בשוק קוסטה דל סול, וילה זו תופסת פלח שונה מהצעות הבנייה החדשה הנוכחיות. פרויקטים דומים המוצעים באזור הרחב, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), מוכרים דירות ברמות מחיר כניסה. במחיר קבוע של €1,735,000, נכס זה אינו מתחרה ביחידות אלה אלא בווילות בודדות בשכונות חוף ותיקות בין אסטפוניה למרבייה, שבהן שטח המגרש, הפרטיות והקרבה לים נושאים את הערך. המגרש השטוח של 900 מ"ר עם בריכה מחוממת במתחם קו ראשון לים הוא תצורה שהיצע הבנייה החדשה כמעט אינו משחזר במיקום זה, מכיוון שהקרקע החופית שנותרה מיועדת בדרך כלל לבנייה צפופה יותר. הפשרה היא הגיל: וילה מ-1983 נושאת תשתיות של 1983, וקונים המשווים אותה לבנייה חדשה צריכים לתכנן תקציב למודרניזציה גם אם הבית ראוי למגורים כעת. מבחינת מיקום, אל פראיסו נהנית משהות בתוך מסדרון הגולף הוותיק ממערב למרבייה (14 ק"מ בקו ישר) עם שני מגרשי גולף בטווח קילומטר, בית ספר בינלאומי במרחק 0.8 ק"מ ושני נמלי תעופה, גיברלטר ומאלגה, במרחק של כ-46 ו-52 ק"מ בהתאמה. פעילות השוק בפרובינציה עומדת על כ-3,163 עסקאות בשנה, ובסיס התיירות של האזור, 24 מלונות וכמעט 6,900 מיטות, תומך בשוק השכרה ויד שנייה, אם כי ערכה של וילה זו ספציפית נשען בעיקר על הקרקע והמיקום ולא על תשואת השכרה לחופשות. בהשוואה לנכסים על המדרונות בעומק הארץ, המיקום החופי השטוח והנמוך מחליף נוף בהליכה לים; בהשוואה לפרויקטי דירות חדשים, הוא מחליף מפרט עדכני בשטח, מגרש ומיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID