דירת חדר אחד בשטח של 72 מ"ר באזור New Golden Mile, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2008 (מידע אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ לאחרונה. הדירה כוללת חדר רחצה עם אמבטיה, מקלחת נפרדת וכיור כפול, מרפסת גג בשטח של כ-20 מ"ר, מקום חניה במוסך וחדר אחסון. המתחם מציע בריכה משותפת, חדר כושר, סאונות וגנים. המחיר המבוקש הוא €359,000. המיקום הוא עירוני, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית באזור מאלגה, בגובה 37 מטר מעל פני הים. מדובר במיקום עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ומרכז רפואי בכ-642 מטר. תחנת רכבת Los Prados נמצאת במרחק של כ-0.8 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כדיור יחידים או זוגות, בזכות תצורת חדר אחד ושטח של 72 מ"ר. המרפסת בכיוון דרום-מזרח מספקת אור בשעות הבוקר והצהריים, וממנה נשקף נוף לים, לגנים ולבריכה. מיזוג האוויר פועל במצב חום וקור.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008 ולא בפרויקט בבנייה. לפי נתוני הפרויקט, הדירה עברה שיפוץ לאחרונה. תאריך המסירה אינו רלוונטי מכיוון שמדובר בנכס מוגמר הזמין לאכלוס מיידי, בכפוף להשלמת תהליך הרכישה.
לנכס חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בלבד, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי המתחם. הבריכה, חדר הכושר והסאונות הם מתקנים משותפים. לא צוינו נתוני דירוג אנרגטי במסמכי הפרויקט.
הדירה עשויה להתאים לרוכשים במצבים הבאים: קונה יחיד או זוג המחפש נכס שני בספרד עם נגישות גבוהה לשירותים; מי שמעדיף נכס קיים ומשופץ על פני פרויקט בבנייה עם תקופת המתנה; מי שזקוק לקרבה לשדה תעופה לנסיעות תכופות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-4 ק"מ; ומי שמעריך חיים עירוניים עם תחבורה ציבורית במקום תלות ברכב. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרי שינה, למי שמחפש בריכה פרטית, או למי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית, האזור עירוני וכולל נוכחות תיירותית. המרחק של כ-3 ק"מ לחוף הקרוב אינו מיקום על קו החוף, אך השטח השטוח מקל על הגישה. קרבת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים ברדיוס האזור רלוונטית פחות לתצורת חדר אחד.
על פי נתוני הפרויקט, הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, והיא כוללת מספר מאפייני אבזור מוגדרים. חדר הרחצה כולל אמבטיה, מקלחת נפרדת וכיור כפול, תצורה שאינה שכיחה בדירות חדר אחד. בחדר השינה מותקנו ארונות מובנים. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור, ומשלימה את האקלים המקומי שבו הטמפרטורה נעה בין 12°C ל-27°C בממוצע. המרפסת הפרטית בקומה העליונה, בשטח של כ-20 מ"ר, כוללת מתקן צלייה. בבניין פועל מעלית. הנכס כולל חדר אחסון ומקום חניה במוסך, שניהם מוגדרים כחלק מההצעה. במתחם המשותף זמינים בריכה, חדר כושר, סאונות וגנים מטופחים. לא צוין בנתונים דירוג אנרגטי; יש לאמת זאת בתהליך הרכישה, במיוחד בהתחשב בגיל הבניין (2008) ובתקני האנרגיה העדכניים בספרד. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר מהנכס.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €359,000. מדובר בנכס בודד ולא בפרויקט עם מגוון יחידות, ולכן אין טווח מחירים פנימי. לשם השוואה אזורית: ב-Etherna Homes 2 באסטפונה מחירי ההתחלה עומדים על €269,000, ב-Aquamar בטורה דל מאר על €269,950 וב-Lantana Residencial במיחאס על €205,000. יצוין כי נכסים אלו הם דירות חדשות, בעוד שהנכס כאן הוא דירה קיימת משנת 2008 שעברה שיפוץ. המחיר כולל לפי הפרסום חניה במוסך וחדר אחסון.
הדירה נמצאת בשכונה עירונית במערב מאלגה, באזור המכונה New Golden Mile. אופי השכונה הוא מגורים-עירוני, עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 בתי קפה. סופרמרקט נמצא כמעט בסמוך לנכס (כ-73 מטר), כך שקניות יומיומיות אינן דורשות רכב. תחנת הרכבת Los Prados במרחק של כ-0.8 ק"מ וכן 22 תחנות תחבורה ציבורית באזור מספקות חלופות ניידות ללא רכב פרטי. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק של כ-3 ק"מ בקו ישר, והשיפוע לכיוון הים הוא 1.1% בלבד, שטח שטוח המאפשר הליכה או רכיבה על אופניים. מרפסת הגג בשטח של כ-20 מ"ר, הכוללת מתקן לצלייה, מתפקדת כמרחב חוץ מרכזי בשל שטח הפנים המוגבל לחדר אחד. הכיוון דרום-מזרח מביא אור שמש בשעות הבוקר. בשעות הערב ניתן להשתמש במתקני המתחם המשותפים: הבריכה, הגנים והסאונות. האזור מארח 24 בתי מלון עם כ-6,897 מיטות, מה שמעיד על נוכחות תיירותית מורגשת לאורך השנה.
החיים באזור זה של מאלגה מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ומרכז בריאות ב-642 מטר. שני מרכזי בריאות פועלים ברדיוס האזור. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Campo de Fútbol Los Prados (0.6 ק"מ) ומגרשי פטנקה באותו מרחק. תחנת הרכבת Los Prados (0.8 ק"מ) מחברת לרשת הרכבות של מאלגה, וארבעה קווי תחבורה ציבורית עם 22 תחנות מכסים את האזור. שדה התעופה AGP נמצא במרחק נסיעה של כ-7.9 ק"מ. נקודות תצפית באזור, כמו Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ), מספקות יעדי טיול. הנוכחות התיירותית (24 בתי מלון) משפיעה על הדינמיקה העונתית של הרחובות, עם עומס מוגבר בחודשי הקיץ. בשנה מתקיימים 32 ימי חג מקומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשירותים הקרובים: סופרמרקט במרחק עשרות מטרים, תחנת רכבת בכ-0.8 ק"מ, והחופים העירוניים במרחק של כ-3 ק"מ. שדה התעופה נראה במרחק קצר מערבה, עובדה המשפיעה הן על הנגישות והן על רעשי הטיסות באזורים מסוימים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצד המערבי של מאלגה, בין מרכז העיר לשדה התעופה. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לתשתית התעבורה (רכבת, אוטובוס, שדה תעופה) מאשר לאזורי החוף המזרחיים של העיר. בהשוואה לעיירות החוף מערבה, טורמולינוס, בנלמדנה, פואנחירולה, מדובר בסביבה עירונית יותר ופחות נופשית. הכינוי השיווקי New Golden Mile מתייחס לרוב לאזור בין סן פדרו לאסטפונה, אך כאן משמש ככינוי מקומי לאזור זה של מאלגה.
החוף הקרוב, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק קו ישר של כ-3 ק"מ; באותו אזור נמצאות גם Playa Sacaba Beach (3.4 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (3.5 ק"מ). מרחקי הנסיעה לחופים ארוכים יותר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-4 ק"מ (כ-7.9 ק"מ בנסיעה). שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-100 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בסביבה: Club de Golf de Guadalhorce (כ-5.2 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (כ-5.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (כ-7.8 ק"מ). שתי מרינות, IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo, נמצאות במרחק של כ-5.2-5.3 ק"מ. מרכז העיר מאלגה נגיש בנסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C, עם טווח ממוצע של 12°C עד 27°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-אירופית. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה אורכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 37 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.1% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מספק חשיפה לשמש בשעות הבוקר והצהריים המוקדמות. נקודות תצפית טבע באזור, כגון Observatorio de Aves Marinas (4.5 ק"מ), מאפשרות פעילות צפרות לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס הם Playa de la Misericordia (כ-3 ק"מ), Playa Sacaba Beach (3.4 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (3.5 ק"מ), חופים עירוניים של מאלגה בצד המערבי. הגישה אליהם אפשרית ברגל, באופניים או בתחבורה ציבורית, בזכות השטח השטוח. עונת הרחצה הנוחה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים. בתחום הגולף פועלים שלושה מועדונים בסביבה: Club de Golf de Guadalhorce (5.2 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (5.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.8 ק"מ). מתקני ספורט בקרבת הנכס כוללים שני מגרשי כדורגל (0.6 ק"מ ו-1.1 ק"מ) ומגרש פטנקה (0.6 ק"מ). בתוך המתחם עצמו זמינים בריכה משותפת, חדר כושר וסאונות. שתי מרינות במרחק של כ-5 ק"מ מציעות שירותי ימאות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצד המערבי של מאלגה, בין מרכז העיר לשדה התעופה. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לתשתית התעבורה (רכבת, אוטובוס, שדה תעופה) מאשר לאזורי החוף המזרחיים של העיר. בהשוואה לעיירות החוף מערבה, טורמולינוס, בנלמדנה, פואנחירולה, מדובר בסביבה עירונית יותר ופחות נופשית. הכינוי השיווקי New Golden Mile מתייחס לרוב לאזור בין סן פדרו לאסטפונה, אך כאן משמש ככינוי מקומי לאזור זה של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL320859
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס במאלגה נבדל מהם בכמה מישורים. Etherna Homes 2 באסטפונה (מחירי התחלה €269,000), Aquamar בטורה דל מאר (€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (€205,000) הם כולם פרויקטים חדשים בבנייה או חדשים, בעוד שהנכס כאן הוא דירה קיימת משנת 2008 שעברה שיפוץ. ההבדל המהותי: פרויקטים חדשים מציעים בדרך כלל תקני אנרגיה עדכניים ואחריות קבלן, ואילו נכס משופץ מציע אכלוס מיידי ומיקום מבוסס. ההבדל הגאוגרפי משמעותי: אסטפונה ומיחאס הן עיירות חוף מערביות בקוסטה דל סול עם אופי נופשי, ואילו הנכס כאן נמצא בסביבה עירונית של מאלגה עצמה, עיר הבירה של הפרובינציה עם כלל השירותים העירוניים, אך גם עם צפיפות ונוכחות תיירותית גבוהות יותר. טורה דל מאר בצד המזרחי מציעה אווירה עיירתית. במישור המחיר-למ"ר: €359,000 חלקי 72 מ"ר שקול לכ-€4,986 למ"ר, לפני התחשבות בשווי החניה והאחסון הכלולים. מספר העסקאות באזור (3,163) מעיד על שוק פעיל. רוכשים השוקלים את האזור צריכים לשקול את המשקל בין נגישות עירונית ושדה תעופה (יתרון בולט של מיקום זה) לבין קרבה מיידית לחוף וסביבה שקטה (יתרונם של המיקומים המערביים).
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID