Butas Málagos miesto vakarinėje dalyje, Los Prados rajone, už maždaug 359 000 eurų nuo šios kainos. Objektas pastatytas 2008 metais (indikatyvus terminas) ir neseniai renovuotas. Tai vieno miegamojo butas su 72 kv. m ploto, 20 kv. m terasa viršutiniame aukšte, garažo vieta ir sandėliu. Bendrijoje yra baseinas, treniruoklių salė, saunos ir sutvarkyti sodai. Vieta miesto tipo rajone, kuriame parduotuvės, vaistinės ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis. Lietuvių skaitytojams, vertinantiems pietų Ispanijos miesto gyvenimą su visa infrastruktūra, ši vieta suteikia prieigą prie Málagos centro paplūdimių per kelis kilometrus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miesto tankiai apgyvendintoje dalyje, maždaug 37 m virš jūros lygio, reljefas lygus (apie 1,1 % nuolydis). Supermarketas už 73 m, vaistinė už 211 m, ligoninė už 642 m. Traukinio stotis Los Prados už 0,8 km. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia, už maždaug 3 km.
Objektas atitinka funkcinius vieno asmens ar poros poreikius: vienas miegamasis, vonios kambarys su vonia, atskiru dušu ir dviguba praustuve, įtaisytos spintos, oro kondicionavimas šilumai ir vėsinimui, liftas. 20 kv. m terasa su galimybe griliui suteikia lauko erdvę. Garažas ir sandėlys sumažina kasdienio mobilumo poreikį.
Tai ne naujos statybos, o 2008 m. (indikatyviai) pastatytas ir neseniai renovuotas objektas. Statybos būsena: baigtas, tinkamas naudoti. Dėl 2008 m. statybos metų energijos reikalavimai atitinka to metų reglamentavimą; duomenų apie dabartinį energinį sertifikatą nėra.
Projektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar didesnės gyvenamojo ploto dalies, bendras plotas 72 kv. m su vienu miegamuoju. Nėra duomenų apie antrą miegamąjį, biurą ar atskirą valgomąjį. Baseinas, treniruoklių salė ir saunos yra bendro naudojimo. Jokios duomenimis patvirtintos nuomos ar aptarnavimo paslaugos nenumatyta.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma vieno miegamojo buto miesto aplinkoje su pilna infrastruktūra ir be nuosavos transporto priemonės priklausomybės. Tai gali būti antrasis būstas pietų Ispanijoje žmonėms, kurie nori gyventi Málagos mieste, o ne uždarame pakrantės rajone. Dėl neseniai atliktos renovacijos ir įrengto vonios kambario objektas tinka pirkėjams, kurie nenori atlikinėti darbų patiems. Garažo vieta ir sandėlys svarbūs nuolatiniam gyvenimui ar ilgesniems apsigyvenimo periodams. Netoliese esančios mokyklos ir sveikatos centrai leidžia apsvarstyti šeimų, turinčių vaikų mokymosi poreikių, scenarijus, nors vienas miegamasis riboja šeimos dydį. Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems dviejų ar trijų miegamųjų, privataus baseino ar ramios užmiesčio aplinkos, bendro naudojimo patalpos ir miesto rajonas yra pagrindinės ribos. Investiciniam scenarijai svarbu atsižvelgti į rajone įvykdytų 3 163 nekilnojamojo turto sandorių apimtis, rodančias aktyvią vietos rinką.
Pagal pateiktus duomenis butas buvo neseniai renovuotas. Nuotraukų analizė parodo modernų vonios kambarį su vonia, atskiru stikliniu dušu ir dviguba praustuve, tai elementai, dažniau sutinkami aukštesnės kainos kategorijos objektuose. Butas turi oro kondicionavimo sistemą su šildymo ir vėsinimo režimais, kas Andalūzijoje dengia tiek žiemos šaltesnius mėnesius (vidutinė temperatūra žemiausia apie 12 °C), tiek vasaros karščius (iki 27 °C vidutiniškai). Įtaisytos spintos miegamajame ir prieangyje sumažina atskirų baldų poreikį. Liftas name užtikrina prieinamumą viršutiniame aukšte esančiam butui. Terasa su grilio zona, 20 kv. m ploto, yra didžiausia lauko erdvė, su sodų ir baseino vaizdu, o pagal objekto ypatybes nurodomas ir jūros bei panoraminis vaizdas. Statybos metai (2008 m., indikatyviai) reiškia, kad pastato konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka to meto standartus; renovacija apėmė vidaus apdailą. Dėl pastato amžiaus pirkei rekomenduotina patikrinti bendrijos techninę būklę, stogą, fasadą ir bendrąsias sistemas, per įprastą due diligence procesą.
Kaina nurodyta kaip 359 000 eurų. Už šią kainą gaunamas 72 kv. m butas su vienu miegamuoju, 20 kv. m terasa, garažo vieta ir sandėliu. Palyginti su panašiais regiono projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos kategorijoje. Skirtumą iš dalies lemia miesto vieta su infrastruktūra ir įeitų garažo bei sandėlio. Kaina laikytina „nuo“ verte; galutinės sąlygos aptariamos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta miesto aplinkoje su tankia infrastruktūra. Supermarketas už kelių dešimčių metrų leidžia apsipirkti pėsčiomis, vaistinės ir restoranai (23 restoranai ir 27 vaistinės 2 km spinduliuje) pasiekiami per kelias minutes. Ryto rutina gali apimti pusryčius pietryčių orientacijoje esančioje terasoje, saulė patenka čia ryte ir iki vidurdienio. Popiet bendrasis baseinas ir sodai veikia kaip pratęsta gyvenamoji erdvė be papildomos priežiūros naštos. Vonios kambarys su atskira vonia ir dušu bei dviguba praustuve rodo, kad renovacija buvo atlikta su dėmesiu praktiniam komfortui. Trūkstamą transporto priemonės poreikį mažina 22 viešojo transporto stotelės ir keturios linijos netoliese bei traukinio stotis už 0,8 km. Mieste vyksta nuolatinis gyvenimas ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu, rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos centrai. Vakaro pasivaikščiojimai iki Playa de la Misericordia reikalauja apie 3 km kelio arba trumpos važiavimo sesijos. Dėl miesto tipo vietos gali būti girdimas eismo triukšmas, būdingas tankiai apgyvendintam rajonui.
Rajonas, kuriame stovi butas, yra miesto tipo, su visuotine infrastruktūra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Supermarketas už 73 m ir vaistinė už 211 m sudaro minimalų kasdienį aptarnavimo rinkinį. Ligoninė už 642 m, reta prieiga prie greitosios pagalbos įstaigos tokioje atstumo kategorijoje. Traukinio stotis Los Prados (0,8 km) sujungia rajoną su Málagos centru ir priemiesčiais; 22 viešojo transporto stotelės ir keturios linijos leidžia judėti be nuosavos transporto priemonės. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 434 m parodo besiplečiančią inžinerinę infrastruktūrą. Sportui netoliese yra futbolo aikštynai (0,6, 1,1 km) ir petanca. Rajone vyrauja miesto triukšmo lygis, 24 viešbučiai ir 6 897 lovos vietos 2 km spinduliu rodo turistinį srautą, tačiau gyvenamasis rajonas su mokyklomis ir sveikatos centrais rodo nuolatinę bendruomenę. Oro uostas už maždaug 4 km tiesia linija, praktinis pranašumas skrydžiams, bet kartu ir lėktuvų keliamas triukšmas priklausomai nuo skrydžių koridorių.
Žemėlapyje matyti buto vieta Málagos vakariniame rajone su supermarketu (73 m), vaistine (211 m) ir ligonine (642 m) pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Traukinio stotis Los Prados už 0,8 km, oro uostas už kelių kilometrų. Paplūdimiai, 3 km atstumu pietų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojamas Málagos miesto vakarinėje dalyje, tarp centro ir oro uosto. Tai skiriasi nuo tradicinių Costa del Sol pakrantės zonų (pvz., New Golden Mile tarp San Pedro ir Esteponos) tuo, kad čia vyrauja miesto, o ne kurortinė aplinka. Palyginti su Torre del Mar, Mijas ar Estepona projektais, ši vieta turi trumpesnį atstumą iki didmiesčio tarnybų ir oro uosto, bet toliau iki golfui ir kurortams būdingų uždarų urbanizacijų.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia, yra už maždaug 3,0 km; Playa de la Malagueta ir Playa de San Andrés, 1,3, 3,5 km atstumu priklausomai nuo maršruto. Málagos oro uostas (AGP) už apie 4 km tiesia linija arba 7,9 km pagal vietos analizės duomenis, trumpas kelis autobusu ar automobiliu. Golfo aikštynai: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Traukinio stotys Los Prados (0,8 km) ir Guadalhorce (1,6 km) aptarnauja priemiestinius maršrutus. Marinos, IGY Málaga Marina (5,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km), buriavimo ir valčių entuziastams.
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 37 m virš jūros lygio, reljefas beveik lygus (apie 1,1 % nuolydis link jūros), kas reiškia lengvą pėsčiomis ar dviračiu judėjimą be aukščio skirtumų. Istoriniai duomenys rodo 3 888 saulės valandas per metus ir 18,7 °C vidutinę metų temperatūrą, šiltas Viduržemio jūros klimatas su žiemos vidurkiu apie 12 °C ir vasaros apie 27 °C. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug keturis mėnesius per metus, todėl natūralus maudynių sezonas sutelktas gegužės, spalio laikotarpyje. Gamtos apžvalgos taškai netoliese: Mirador Torre del Atabal (3,2 km) ir Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) paukščių stebėjimui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Málagos miesto paplūdimiai, Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) ir Playa de la San Andrés (3,5 km), yra smėlio paplūdimiai su miesto infrastruktūra: čiringuitais, promenada ir viešuoju transportu. Blue Flag sertifikato duomenų šiems paplūdimiams pateiktais turimais šaltiniais nėra. Golfo pasirinkimas per 8 km spinduliu apima tris aikštynus, įskaitant Miguel Ángel Jiménez vardo lauką. Sportui rajone yra futbolo aikštės ir petanca; toliau, jachtų uostai su buriavimo galimybėmis. Papildomai 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvų kultūrinį kalendorių, būdingą Málagai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas pozicionuojamas Málagos miesto vakarinėje dalyje, tarp centro ir oro uosto. Tai skiriasi nuo tradicinių Costa del Sol pakrantės zonų (pvz., New Golden Mile tarp San Pedro ir Esteponos) tuo, kad čia vyrauja miesto, o ne kurortinė aplinka. Palyginti su Torre del Mar, Mijas ar Estepona projektais, ši vieta turi trumpesnį atstumą iki didmiesčio tarnybų ir oro uosto, bet toliau iki golfui ir kurortams būdingų uždarų urbanizacijų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL320859
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šio buto pozicija rinkoje skiriasi nuo palyginamųjų projektų regione. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų ramesnije pakrantės vietovėje į rytus nuo Málagos; Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų Mijos savivaldybėje tarp Fuengirolkos ir Marbelos; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų vakarinėje Costa del Sol dalyje. Visi trys projektai yra mažesnės pradinės kainos, tačiau jie yra naujos statybos priemiesčių ar kurortiniuose rajonuose, kuriuose parduotuvių ir tarnybų pasiekiamumas dažniau priklauso nuo nuosavos transporto priemonės. Šis butas Málagos mieste kompensuoja aukštesnę kainą miesto infrastruktūra: supermarketas už 73 m, ligoninė už 642 m, traukinio stotis už 0,8 km ir keturios viešojo transporto linijos. Regiono sandorių apimtis, 3 163 sandoriai analizės zonoje, rodo aktyvią rinką tiek pardavimams, tiek vėlesniam perpardavimui. Kita vertus, pirkėjams, ieškantiems golfo aikštyno vaizdo ar privačios urbanizacijos ramybės, Mijos ir Esteponos projektai siūlo kitokį gyvenimo modelį: mažiau miesto triukšmo, bet ir mažiau pėsčiomis pasiekiamų tarnybų. Málagos miesto vieta taip pat reiškia greitesnį susisiekimą su oro uostu (apie 4 km tiesia linija), palyginti su Estepona ar Torre del Mar, kur oro uostas yra 50, 80 km atstumu. Pasirinkimas tarp šių variantų priklauso nuo prioriteto: miesto patogumas ar pakrantės kurortinė aplinka.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID