Appartamento con una camera da letto di 72 m² situato in un contesto urbano a Málaga, completato nel 2008 (indicativo) e recentemente rinnovato. L'immobile dispone di un terrazzo all'ultimo piano di circa 20 m² con orientamento sud-est, vista mare, parcheggio in garage e magazzino. La zona combina vicinanza ai servizi, supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri, ospedale a 642 metri, con un accesso alla rete ferroviaria locale entro 1,6 km. La spiaggia più vicina si trova a circa 3 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in pochi minuti. Impianto di climatizzazione caldo/freddo e ascensore completano la dotazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un quartiere urbano di Málaga, nella zona di Los Prados, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria di Los Prados dista 0,8 km, mentre 22 fermate di trasporto pubblico e 4 linee servono l'area. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 4 km in linea d'aria. La zona è pianeggiante, con una pendenza verso il mare dell'1,1%.
Con 72 m², una camera e un bagno completo con vasca, doccia separata e doppio lavabo, l'immobile risponde a esigenze di residenza singola o di coppia, oppure a un uso come seconda casa. La presenza di terrazzo privato al piano superiore, posto garage e magazzino copre le necessità di stoccaggio e parcheggio. La piscina comune, la palestra e le saune dell'urbanizzazione ampliano gli spazi disponibili oltre l'appartamento.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2008 (indicativo) e successivamente rinnovato. Non vi è quindi una fase di costruzione in corso: la consegna è immediata previa rogito. Lo stato 'recentemente rinnovato' indica che bagni e interni mostrano finiture aggiornate rispetto all'anno di costruzione originale, come documentato dal materiale fotografico disponibile.
L'immobile dispone di una sola camera da letto e un solo bagno, il che limita la capacità ricettiva a uno o due occupanti. La spiaggia non è adiacente: la più vicina si trova a circa 3 km in linea d'aria. Non risultano una piscina privata né un giardino di proprietà esclusiva; le dotazioni comuni sono condivise con la comunità. Nessuna informazione su classe energetica certificata è disponibile nei dati forniti.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirente che cercano una base urbana funzionante a Málaga piuttosto che una residenza isolata o frontemare. È riconoscibile per chi lavora o trascorre periodi in città e vuole camminare fino a supermercato, farmacia e trasporto pubblico senza dipendere dall'auto. La vicinanza all'aeroporto, circa 4 km in linea d'aria, e alla stazione ferroviaria di Los Prados lo rende praticabile per chi viaggia frequentemente e usa l'appartamento come punto d'appoggio. Per una coppia o un singolo che cerca una prima o seconda casa con servizi condivisi, piscina, palestra, saune, senza manutenzione di giardino privato, la configurazione a una camera e un bagno ampio con vasca e doccia separata copre l'uso residenziale ordinario. L'orientamento sud-est e il terrazzo all'ultimo piano con vista panoramica e mare interessano chi attribuisce valore all'esposizione solare. Meno adatto a famiglie con figli che necessitano di più camere, o a chi cerca accesso diretto alla spiaggia: la costa più vicina richiede un tragitto di circa 3 km. Chi cerca rendita locativa trova un mercato con 3.163 transazioni registrate nell'area, segno di un mercato attivo, ma con concorrenza dell'offerta turistica circostante.
L'immobile, costruito nel 2008 e classificato come recentemente rinnovato, presenta secondo il materiale fotografico un bagno moderno con vasca, doccia separata, doppio lavabo e sanitari contemporanei, oltre a un soggiorno con accesso al balcone e vista aperta. La dotazione tecnica include climatizzazione ad aria con funzione caldo/freddo, che copre sia la stagione estiva sia gli inverni miti della zona, con temperature medie che oscillano tra 12 e 27 °C. Gli armadi a muro forniti riducono la necessità di mobilio su misura. L'ascensore serve l'edificio, e il terrazzo privato di circa 20 m² all'ultimo piano è attrezzato con area grill secondo la documentazione fotografica, indicando un uso culinario esterno praticabile per gran parte dell'anno data la media di 18,7 °C annui. Il posto garage e il magazzino aggiungono spazi di servizio che negli appartamenti urbani di questa dimensione non sono sempre inclusi. Le finiture degli spazi comuni, piscina, palestra, saune e giardini, sono gestite dalla comunità di proprietari, con costi e condizioni di manutenzione da verificare nei documenti della community. Non essendo una nuova costruzione, gli standard energetici corrispondono alla normativa dell'epoca di costruzione con i miglioramenti apportati dal rinnovo; un certificato energetico aggiornato va richiesto al venditore. La presenza di colonnine di ricarica EV entro 434 metri indica un'infrastruttura elettrica in espansione nell'area.
L'immobile è offerto a €359.000. Si tratta di un prezzo per un immobile di 72 m² rinnovato, con terrazzo di circa 20 m², posto garage e magazzino inclusi, in un'area urbana con piena dotazione di servizi. Nella regione, progetti comparabili partono da €205.000 (Lantana Residencial a Mijas), €269.000 (Etherna Homes 2 a Estepona) e €269.950 (Aquamar a Torre del Mar). La differenza di prezzo riflette in parte la posizione urbana di Málaga rispetto a contesti più periferici, e la dotazione inclusa di garage e ristrutturazione completata. I prezzi sono da intendersi come indicativi e soggetti a conferma.
La vita quotidiana in questa zona di Málaga si svolge in un contesto urbano consolidato, dove la maggior parte delle necessità è raggiungibile senza auto. Il supermercato a 73 metri e la farmacia a 211 metri rendono la spesa quotidiana un'operazione di pochi minuti a piedi. L'ospedale a 642 metri e due centri sanitari entro il raggio di 2 km costituiscono un presidio sanitario facilmente accessibile, elemento rilevante per residenza stabile. Il quartiere offre 23 ristoranti, 27 farmacie, 7 banche e 4 caffè entro 2 km, oltre a 19 scuole primarie e 10 secondarie: una densità di servizi che indica un tessuto residenziale attivo tutto l'anno, non solo turistico. Il mattino può iniziare con il sole orientato a sud-est sul terrazzo dell'ultimo piano, che con circa 3.888 ore di sole annue storiche offre esposizione prolungata nelle ore centrali. Il pomeriggio, la piscina comune e i giardini dell'urbanizzazione forniscono spazi all'aperto senza uscire dal complesso. Per il tempo libero, il centro sportivo di Campo de Fútbol Los Prados dista 0,6 km. La stazione di Los Prados a 0,8 km collega la zona alla rete ferroviaria regionale, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti verso il centro città e l'aeroporto. Il contesto turistico, 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nella zona, segnala però una presenza di visitatori che può aumentare l'attività nei mesi estivi.
L'ambiente circostante è quello di un quartiere residenziale urbano nella parte occidentale di Málaga, con una densità di servizi che consente una vita quotidiana quasi interamente pedonale. Entro 2 km si contano 23 ristoranti e 27 farmacie, a testimonianza di un tessuto commerciale maturo. Il trasporto pubblico conta 22 fermate e 4 linee, e le stazioni ferroviarie di Los Prados (0,8 km) e Guadalhorce (1,6 km) collegano la zona al centro e alla costa occidentale. Per lo sport, il centrocalcio di Los Prados e il campo petanca distano 0,6 km. La Mobilità in bicicletta è facilitata dal terreno pianeggiante (pendenza 1,1%). Le spiagge di Playa de la Misericordia e Playa Sacaba si trovano a circa 3-3,5 km, raggiungibili in auto in pochi minuti o in bici. Il contesto include anche strutture mediche rilevanti: oltre all'ospedale a 642 metri, due centri sanitari operano entro il raggio di 2 km. Da segnalare la presenza turistica: 24 hotel nella zona comportano flussi di visitatori, con la relativa attività nei mesi di punta. Il quartiere resta tuttavia a carattere prevalentemente residenziale, con scuole e servizi che indicano popolazione stabile tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione nell'area di Los Prados, a ovest del centro di Málaga: il supermercato e la farmacia compaiono entro un raggio di poche centinaia di metri, la stazione ferroviaria a 0,8 km e l'aeroporto verso ovest. Le spiagge urbane e i campi da golf segnano il limite ricreativo dell'area. La vita mediterranea qui si svolge a misura di pedone, tra servizi di quartiere e paseos lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si colloca nell'area urbana occidentale di Málaga, tra il centro città e l'aeroporto, una posizione che privilegia l'accesso ai servizi e ai trasporti rispetto alla frontline costiera. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, come Estepona, Mijas o la cosiddetta New Golden Mile tra San Pedro e Estepona, qui prevale il carattere cittadino: densità abitativa, trasporto ferroviario e offerta commerciale continua tutto l'anno. Málaga funge da capoluogo provinciale con ospedali, università e aeroporto internazionale, elementi che condizionano la domanda residenziale e il mercato locativo.
Le distanze chiave in linea d'area: supermercato 73 m, farmacia 211 m, ospedale 642 m, stazione ferroviaria 0,8 km. Le spiagge più vicine sono Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) e Playa de San Andrés (3,5 km); Playa de la Malagueta si trova a 1,3 km secondo la localizzazione indicata. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 4 km in linea d'aria (7,9 km per strada), con Gibraltar a circa 100 km e Alicante a 387 km. I campi da golf richiedono spostamenti: Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km, Málaga Parador a 5,4 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km. I porti turistici di IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo si trovano a circa 5,2-5,3 km. Le colonnine EV più vicine sono a 434 metri, con ulteriori punti presso hotel della zona aeroportuale.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annua di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, tra i valori più elevati d'Europa, che insieme all'orientamento sud-est del terrazzo garantiscono esposizione solare nelle ore mattutine e centrali. Il territorio è pianeggiante: 37 m sopra il livello del mare con pendenza verso la costa dell'1,1%, il che rende camminate e percorsi in bicicletta agevoli. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C copre circa 4 mesi, da giugno a settembre circa; fuori da questo periodo le temperature dell'acqua richiedono abitudine o muta. I punti panoramici vicini, Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), offrono destinazioni per escursioni leggere. La posizione urbana implica minore vicinanza immediata alla natura rispetto a zone collinari, compensata dalla facilità di accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili entro pochi chilometri includono Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) e Playa de San Andrés (3,5 km), tratti urbani di sabbia con paseo marittimo e chiringuiti tipici della costa malagueña. La spiaggia di La Malagueta, simbolo della città, dista circa 1,3 km dalla localizzazione indicata. Per il golf, tre campi operano entro 8 km: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, quest'ultimo associato al celebre golfista locale. Le strutture sportive di quartiere comprendono il centrocalcio Los Prados e il campo petanca a 0,6 km, e il centro Los Conejitos a 1,1 km. I porti turistici IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo (5,2-5,3 km) offrono servizi nautici. La piscina comune e la palestra dell'urbanizzazione forniscono opzioni ricreative interne al complesso, utilizzabili indipendentemente dalla stagione.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile si colloca nell'area urbana occidentale di Málaga, tra il centro città e l'aeroporto, una posizione che privilegia l'accesso ai servizi e ai trasporti rispetto alla frontline costiera. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, come Estepona, Mijas o la cosiddetta New Golden Mile tra San Pedro e Estepona, qui prevale il carattere cittadino: densità abitativa, trasporto ferroviario e offerta commerciale continua tutto l'anno. Málaga funge da capoluogo provinciale con ospedali, università e aeroporto internazionale, elementi che condizionano la domanda residenziale e il mercato locativo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL320859
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto regionale, questo immobile si distingue per la posizione urbana all'interno di Málaga, a differenza dei progetti comparabili situati in contesti più periferici o residenziali. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti prezzi d'ingresso inferiori, ma in località che richiedono l'auto per la maggior parte delle attività quotidiane. Il prezzo di €359.000 per 72 m² riflette sia la dotazione inclusa, terrazzo, garage, magazzino, ristrutturazione, sia il premio tipico della capitale costiera, dove la domanda residenziale è sostenuta dalla presenza di aeroporto internazionale, ospedali, università e mercato del lavoro. La zona di Los Prados è servita dalla rete ferroviaria locale e da 22 fermate di autobus, un livello di connettività che a Estepona o Torre del Mar non ha equivalente. Chi cerca il classico stile Costa del Sol, urbanizzazioni tranquille, golf adiacente, spiaggia a piedi, troverà nei progetti comparabili una corrispondenza maggiore. Chi invece privilegia la dolce vita urbana malagueña, con tapas nei bar del quartiere, musei e vita culturale del centro a pochi minuti, e la comodità di un aeroporto a 4 km per i ritorni in Nord Europa, qui trova il profilo corrispondente. Il mercato locale registra 3.163 transazioni nell'area, un volume che indica liquidità e concorrenza simultanee: l'appartamento con una camera compete in un segmento richiesto sia da residenti sia da investitori locativi. Da considerare che il reddito mediano provinciale di €16.450 colloca questo prezzo ben oltre la capacità della domanda locale, orientando l'immobile verso il mercato internazionale.
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