Apartamento de um quarto com 72 m² de área útil, concluído em 2008 e recentemente renovado, situado na zona da New Golden Mile, em Málaga. O imóvel inclui uma casa de banho completa com banheira, duche separado e duplo lavatório, arrecamação, lugar de estacionamento em garagem e um terraço de cobertuda de aproximadamente 20 m². A orientação é sudeste, com vistas para o mar, o jardim e a piscina. O edifício dispõe de elevador, piscina comunitária, ginásio, saunas e jardins. O preço de partida é de €359.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se num ambiente urbano com comércio e serviços a pé: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros e hospital a 642 metros. A estação ferroviária de Los Prados fica a 0,8 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 4 km em linha reta. A praia mais próxima situa-se a aproximadamente 3 km, em terreno plano.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: climatização a quente e a frio, roupeiros embutidos, arrecamação privada, lugar de garagem e elevador. O terraço superior de 20 m² e a piscina comunitária ampliam o espaço utilizável durante a maior parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de nova construção: o edifício foi concluído em 2008 e o apartamento foi objeto de renovação recente. Não há fase de planeamento ou prazos de entrega; o imóvel encontra-se pronto a habitar, o que permite ocupação imediata após a escritura. A data de 2008 é indicativa.
O imóvel oferece um quarto e uma casa de banho numa área de 72 m², o que limita a capacidade para agregados maiores. A piscina é comunitária, não privada. O terraço tem cerca de 20 m². Não há menção a vistas frontais diretas ao mar, apenas vistas parciais sobre o mar, o jardim e a piscina.
O perfil do imóvel corresponde a situações reconhecíveis: um comprador individual ou casal que procura residência permanente com serviços a pé; um proprietário de segunda residência que valoriza a proximidade do aeroporto, cerca de quatro quilómetros em linha reta, para fins de semana e estadias curtas; ou um investidor orientado ao arrendamento urbano, dado o volume de 3.163 transações imobiliárias registadas na envolvente e a presença de 24 hotéis com quase 7.000 camas, indicadores de procura de alojamento. Não responde a necessidades de agregados com filhos que exijam vários quartos, nem a quem procura moradia isolada ou privacidade total. A ausência de dependência de automóvel no quotidiano, supermercado, farmácia, centros de saúde e transportes em raio de um quilómetro, é determinante para quem não conduz em Espanha. Para quem prioriza vida de praia imediata, a distância de três quilómetros até à orla costeira deve ser ponderada. A combinação de um quarto, piso elevado com elevador, piscina comunitária e gestão de condomínio típica de urbanização pode também interessar a quem pretende reduzir a manutenção face a habitação unifamiliar. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias na envolvente torna a área viável para famílias monocelulares com filhos em idade escolar.
A documentação disponível indica renovação recente do apartamento. As fotografias analisadas mostram uma sala de estar com acesso a varanda, uma casa de banho com banheira, cabine de duche separada e duplo lavatório, configuração pouco frequente em unidades de um quarto, e um terraço com grelhador e vista sobre o jardim. O imóvel dispõe de climatização com bomba de calor para modo quente e frio, roupeiros embutidos e arrecamação privativa. A construção data de 2008, o que corresponde ao período de aplicação generalizada do Código Técnico da Edificação em Espanha, com requisitos de isolamento térmico e acústico superiores aos das décadas anteriores. O edifício inclui elevador, o que é relevante dado tratar-se de unidade de piso superior. Não há informação disponível sobre certificação energética, classe de vidros ou eficiência da bomba de calor; estes elementos carecem de verificação documental junto do vendedor. O lugar de estacionamento em garagem oferece proteção do veículo, com um ponto de carregamento elétrico público a 434 metros. A presença de sauna e ginásio no condomínio sugere infraestrutura comunitária mantida, cujo estado de conservação deve ser confirmado em visita. Os acabamentos visíveis nas imagens são de padrão contemporâneo, sem indícios de patologias aparentes.
O preço de partida é de €359.000 para um apartamento de um quarto e uma casa de banho com 72 m², o que corresponde a aproximadamente €4.986 por m² útil. Este valor inclui arrecamação, lugar de garagem e terraço de cobertuda de 20 m². Em comparação com projetos de nova construção na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, o preço situa-se acima da faixa dos comparáveis, o que se explica pela localização urbana central, pelo estado de renovação recente e pela inclusão de estacionamento. A disponibilidade concreta depende da situação transacional em vigor.
Trata-se de um apartamento de um quarto num contexto urbano consolidado a oeste de Málaga, na zona conhecida como New Golden Mile. O ritmo de vida diário caracteriza-se pela proximidade de serviços de proximidade: o supermercado encontra-se a menos de cem metros, a farmácia a dois minutos a pé e o hospital a cerca de seiscentos metros. Esta densidade de equipamentos significa que as deslocações quotidianas podem ser feitas a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de automóvel, embora o imóvel inclua lugar de garagem. O terraço de cobertuda, orientado a sudeste, recebe sol da manhã e parte da tarde, adequado para refeições ao ar livre e para o uso de grelhador, visível na documentação fotográfica. A piscina comunitária, o ginásio e as saunas funcionam como extensão do espaço habitável, especialmente entre maio e outubro, quando as temperaturas médias se situam entre os 18 e os 27 graus. A envolvente urbana é residencial, com campos de futebol e instalações de petanca a menos de um quilómetro, e uma rede de 22 paragens de transporte público distribuídas por quatro linhas. O contacto com o mar exige um deslocamento de cerca de três quilómetros até à Playa de la Misericordia, percurso em terreno plano com declive médio de 1,1%. O conjunto caracteriza-se como habitação urbana funcional com acesso rápido tanto ao centro de Málaga como ao aeroporto, mais do que como refúgio costeiro direto.
A envolvente imediata combina função residencial e equipamento urbano denso. Num raio de dois quilómetros contam-se 23 restaurantes, 27 farmácias, 7 bancos e 4 cafés, além de dois centros de saúde e um dentista. Esta densidade traduz-se em quotidiano de curta distância: compras diárias, consultas médicas e gestão bancária resolvem-se sem deslocação motorizada. O bairro de Los Prados dispõe de campo de futebol e pista de petanca a 600 metros, e a estação ferroviária de Los Prados, a 800 metros, liga a região a Cercanías. O ruído e o tráfego correspondem aos de área urbana consolidada, não aos de urbanização isolada, um fator a considerar para quem procura silêncio absoluto. O turismo presencia-se sobretro nas 24 unidades hoteleiras próximas do eixo do aeroporto, concentrando movimento na Avenida Velázquez. A sul, a três quilómetros, abre-se a frente marítima da Playa de la Misericordia, com passeio pedonal contínuo. A noroeste ficam miradouros como a Torre del Atabal e o Observatório de Aves Marinas, opções de lazer natural a curta distância. A altitude de 37 metros e o declive de 1,1% tornam os percursos pedonais e cicláveis acessíveis a maioria dos utilizadores.
O mapa mostra a posição do imóvel na malha urbana a oeste de Málaga, com o supermercado e a farmácia imediatamente adjacentes, a estação de Los Prados a nordeste e a faixa de praias a sul, a cerca de três quilómetros. O aeroporto situa-se a oeste, a quatro quilómetros em linha reta. A envolvente combina a vida urbana mediterrânica com acesso rápido à costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A New Golden Mile de Málaga posiciona-se no eixo oeste da cidade, entre o bairro de Los Prados e o corredor do aeroporto, a meio caminho entre o centro histórico e os municípios de Torremolinos e Benalmádena. Ao contrário da New Golden Mile de Estepona, segmento costeiro de baixa densidade, esta designação em Málaga corresponde a tecido urbano consolidado. A posição intermédia permite alcançar o centro em 10 minutos, o aeroporto em 15 e a Costa del Sol ocidental pela A-7/AP-7, funcionando como base logística mais do que como enclave resort.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 4 km em linha reta, aproximadamente 10 a 15 minutos de viatura, o que constitui uma das distâncias mais curtas da região entre habitação e aeroporto, com a contrapartida de exposição a rotas de voo. As praias mais próximas são a Playa de la Misericordia (3,0 km), a Playa Sacaba (3,4 km) e a Playa de San Andrés (3,5 km). O centro de Málaga e a marina IGY ficam a cerca de 5 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km, Parador a 5,4 km e Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km. Gibraltar fica a aproximadamente 100 km e Alicante a 387 km. Quatro linhas de transporte público servem 22 paragens na envolvente.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 18,7 °C e amplitude média entre 12 e 27 °C. O histórico regista 3.888 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes, o que favorece o uso contínuo do terraço e da piscina comunitária. A temporada de natação em mar com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 37 metros e o declive de 1,1% em direção à praia eliminam barreiras topográficas relevantes. Não há registo de geladas frequentes dado o amortecimento marítimo. O contexto natural próximo inclui a desembocadura do Guadalhorce, com o Observatório de Aves Marinas a 4,5 km, área de interesse ornitológico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da envolvente, Misericordia, Sacaba e San Andrés, são extensas, de areia escura, com passeio marítimo e ocupação sobretudo local, em contraste com as praias centrais mais turísticas. Não há informação confirmada sobre distinção Bandeira Azul para estas praias específicas. Para desporto, o bairro oferece campo de futebol e petanca a 600 metros, e o apartamento inclui acesso a ginásio e sauna no próprio condomínio. O golfe exige automóvel: três campos a entre 5 e 8 km. As marinas de Málaga e do Real Club Mediterráneo, a cerca de 5 km, oferecem serviços náuticos. Ocorrem 32 feriados locais por ano, o que amplia os fins de semana longos para recreio.
Fonte: OpenStreetMap
A New Golden Mile de Málaga posiciona-se no eixo oeste da cidade, entre o bairro de Los Prados e o corredor do aeroporto, a meio caminho entre o centro histórico e os municípios de Torremolinos e Benalmádena. Ao contrário da New Golden Mile de Estepona, segmento costeiro de baixa densidade, esta designação em Málaga corresponde a tecido urbano consolidado. A posição intermédia permite alcançar o centro em 10 minutos, o aeroporto em 15 e a Costa del Sol ocidental pela A-7/AP-7, funcionando como base logística mais do que como enclave resort.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL320859
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da província de Málaga, este apartamento distingue-se dos comparáveis de nova construção pela natureza urbana da localização. Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) situam-se em frentes costeiras de expansão, com praias a curta distância mas menor densidade de serviços a pé. Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) insere-se em ambiente residencial mais disperso, dependente de viatura para o quotidiano. O imóvel aqui analisado inverte esse padrão: privilegia a proximidade de comércio, saúde e transporte ferroviário, cedendo em contrapartida a frente de mar imediata, três quilómetros até à Playa de la Misericordia. Em termos de preço por metro quadrado, cerca de €4.986/m², situa-se acima dos comparáveis, diferença parcialmente explicável pela inclusão de garagem e arrecamação no preço, pela renovação recente e pelo custo de solo urbano central. Para o segmento de arrendamento, a envolvente apresenta 3.163 transações registadas e uma oferta hoteleira de quase 7.000 camas, indicadores de um mercado de demanda tanto residente como temporânea. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante contextuualiza o poder de compra local, relevante para quem pondera rentabilização via arrendamento de longa duração. Quem compara com unidades de um quarto em Benalmádena ou Fuengirola encontrará preços similares com mais proximidade de praia, mas com menor acesso ferroviário e hospitalar a pé, a escolha depende da ponderação entre vida costeira direta e funcionalidade urbana. O clima, a exposure solar e a temporada de natação de quatro meses são equivalentes em toda a faixa litoral da província, não constituindo fator diferenciador.
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