本物件はスペイン・マラガ県マラガ市内のニューゴールデンマイル地域に位置する1ベッドルームのマンションである。2008年竣工(指示的)で、建築済み・入居可能な状態にあり、最近改装が行われたとされる。住面積は72平方メートルで、20平方メートルの最上階テラスを備える。共用プール、ジム、サウナ、庭園などの共用設備があり、駐車場と倉庫スペースも確保されている。スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルという都市型の利便性を持ち、鉄道駅や複数のバス路線も徒歩圏内にある。冷房・暖房両対応のエアコンが設置済みで、南東向きの配位から海とパノラマの眺望が得られる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市街の都市化されたエリアに位置し、日常の買い物や医療機関が徒歩圏内に揃う。鉄道駅Los Pradosまで0.8キロ、バス停が22カ所、4路線の公共交通が利用可能で、空港まで直線距離約4キロとアクセスが短い。海沿いの平坦な地形で、最寄りのビーチまで約3キロである。
1ベッドルーム・1バスルームの構成で、バスタブ、独立シャワー、ダブルシンクを備えた広めのバスルームがある。20平方メートルのプライベートテラス、エレベーター、組み込みクローゼット、冷暖房エアコンが設置されており、単身者または2人世帯の常時居住にも週末利用にも対応する間取りである。
建築は2008年の竣工で、いわゆる新築ではなく既存物件である。最近改装済みとされ、引き渡し可能な状態にある。物件には倉庫とガレージ駐車スペースが含まれ、共用プール・ジム・サウナ・庭園が整備された複合施設の一部を構成する。
本物件は1ベッドルーム・1バスルームであり、家族世帯や多人数での居住には部屋数が限られる。プールは共用であり専用プールはない。竣工が2008年であるため、新築物件とは建築年の面で性質が異なる。敷地内にプライベートガーデンはなく、庭園は共用である。
次のような状況に該当する場合、本物件は選択肢として検討に値する。第一に、単身者または2人世帯で、1ベッドルームの間取りで十分な場合である。バスルームがバスタブ・独立シャワー・ダブルシンクを備える点は、快適性を重視する買い手にとって具体的な差異要素となる。第二に、車に依存しない生活を志向する場合である。スーパーが73メートル、薬局が211メートル、駅が0.8キロという配置は、日常の移動を徒歩と公共交通で完結させることを可能にする。第三に、マラガ空港への頻繁なアクセスが必要な場合である。直線距離約4キロは、国際線の利用頻度が高い買い手にとって実用的な距離である。第四に、既存物件の即時入居を優先する場合である。竣工済みで引き渡し可能な状態にあり、新築案件特有の建築待ち期間が存在しない。一方で、3部屋以上を必要とする家族世帯、専用プールや専用ガーデンを求める買い手、ビーチの真正面への居住を優先する買い手にとっては、本物件の構成や位置は必ずしも一致しない。ビーチまで約3キロの距離は、徒歩での日常的な海利用にはやや遠い。投資目的の場合、地域の不動産取引件数は3,163件と流動性が確認できるが、収益性の判断は個別の賃料調査に依存する。
物件は2008年竣工後、最近改装が行われたとされる。バスルームはバスタブ、独立したシャワーブース、ダブルシンクを備え、提供された写真は現代的な仕上がりを示している。冷暖房両対応のエアコンが設置されており、夏期の冷房と冬期の暖房の双方に対応する。年平均気温18.7度、月別平均12~27度の気候条件下では、冷房は夏季の主要な温度管理手段となる。寝室には組み込みクローケットが設置され、収納計画が具体化されている。建物にはエレベーターが導入されており、最上階への移動の負担が軽減されている。20平方メートルの最上階テラスは南東向きで、午前から正午にかけての日射を得る。テラスにはバーベキューグリルが設置されており、屋外での調理が可能な構成である。眺望は海、パノラマ、庭園、プールの方角が報告されている。物件には倉庫スペースとガレージ駐車場が付属し、季節用品や車の保管が確保される。共用部としてはプール、ジム、サウナ、庭園が整備されている。エネルギー効率の認証等級はデータ上明示されておらず、2008年の建築基準に基づく性能である点は、光熱費の試算時に確認すべき項目となる。改装の具体的な範囲(設備更新、配管、窓など)は内覧時に確認することが推奨される。
価格は359,000ユーロと提示されている。1ベッドルーム・72平方メートルの住面積に、20平方メートルのテラス、倉庫、ガレージ駐車スペースが含まれる。最近改装済みで、共用施設(プール、ジム、サウナ)の利用権が付随する。同じ沿海地域の類似プロジェクトと比較すると、Aquimar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)やLantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)より高く、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)より高い水準にある。これは既存物件の改装済み状態と駐車場・倉庫の付帯、およびマラガ市内という立地条件に起因すると解釈できる。
日常の生活圏が徒歩で完結する都市型の居住環境である。スーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルの距離にあり、食料品の買い出しや日常的な医療アクセスに車を必要としない。半径2キロ以内にはレストラン23軒、薬局27軒、銀行7軒、カフェ4軒があり、飲食や金融サービスの選択肢が集中的に存在する。鉄道駅Los Pradosまで0.8キロ、Guadalhorce駅とClínico駅まで各1.6キロで、市内中心部や空港方面への移動が公共交通で可能である。バス停は22カ所、4路線がカバーする。朝は南東向きのテラスで日差しを受け、日中は共用の庭園やプールを利用でき、夕方は平坦な地形を自転車や徒歩で移動する生活リズムが想定される。最寄りのビーチ、Playa de la Misericordiaまでは約3キロで、徒歩では30分以上、自転車では10分前後の距離である。年間日照時間は3,888時間、年平均気温18.7度と記録されており、屋外生活の期間が長い。地域には小学校19校、中学校10校、健康センター2施設があり、教育・医療インフラが近隣に集中している。観光要素としては24軒のホテルと約6,897床が存在し、賑わいの程度は市中心部よりは穏やかである。
周辺はマラガ市の都市化されたエリアであり、日常生活の機能が近距離に集中している。スーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルに位置し、買物・投薬・受診の基本動線が徒歩で成立する。半径2キロ以内には23軒のレストラン、27軒の薬局、7軒の銀行があり、選択肢の密度は都市型の水準である。スポーツ施設としては、サッカー場Campo de Fútbol Los Pradosとペタンク場Petanca Los Pradosが0.6キロ、Campo de Fútbol Los Conejitosが1.1キロにある。電気自動車の充電器は434メートルに設置されており、EV所有者にとって最寄りの充電拠点となる。鉄道はLos Prados駅(0.8キロ)、Guadalhorce駅(1.6キロ)、Clínico駅(1.6キロ)の3駅が利用範囲にあり、マラガ市中心部や空港方面への接続が可能である。バスは4路線22停留所がカバーする。地形は海抜37メートルの平坦な土地で、ビーチ方向への坂度は1.1%とほぼ水平であり、自転車や徒歩での移動に物理的な障害が少ない。近隣には19校の小学校と10校の中学校が分布し、子どもの通学圏としての機能も確認できる。地域の年間祝祭日は32日で、地元の行事が生活リズムに組み込まれる。
地図上で確認できるのは、物件を囲む都市的な機能の密度である。スーパー、薬局、駅、バス停が近接し、南西方向に海、北東方向に空港が位置する。平坦な地形と鉄道軌道の走行方向が、日常の移動パターンを規定している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマラガ市の西部、空港に近い都市化地域に位置する。コスタ・デル・ソル全域で見ると、マラガ市は県都として行政・経済・交通の中心機能を持ち、観光地帯としてのエステポナやミハスとは都市的密度の点で性格が異なる。同市内では歴史地区や海沿いの高級ゾーンと比較し、本物件の周辺は住宅・商業・物流が混在する実用的なエリアである。空港への近さ(約4キロ)は国際移動の利点である一方、航空機の航行経路に近い点は周辺の音環境に影響し得る要素である。
ビーチへの距離は、Playa de la Misericordiaが約3.0キロ、Playa Sacaba Beachが3.4キロ、Playa de San Andrésが3.5キロである。いずれも自転車での移動を前提とした距離帯にある。マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)は直線距離約4キロで、車での移動時間は市街地の交通状況に依存する。ジブラルタル空港(GIB)は約100キロ、アリカンテ・エルチェ空港(ALC)は約387キロの距離にある。ゴルフ場は、Club de Golf de Guadalhorceが5.2キロ、Club de Golf Málaga Paradorが5.4キロ、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが7.8キロに位置し、3コースが車で15分程度の範囲にある。マリーナはIGY Málaga Marina(5.2キロ)とMarina Real Club Mediterráneo(5.3キロ)が利用可能である。展望台としてはMirador Torre del Atabal(3.2キロ)などが近隣にある。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは、年間日照時間3,888時間、年平均気温18.7度、月別平均気温12~27度を示す。これは地中海性気候の特徴であり、夏期は乾燥と高温、冬期は穏やかな気温帯で構成される。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は4か月であり、海での水泳は主に初夏から初秋に限定される。標高は海抜37メートルで、ビーチへの坂度は1.1%とほぼ平坦である。日常の移動における高低差の影響は小さい。日照条件は、南東向きのテラスを持つ本物件において、午前中の屋外利用に寄与する。冬季の平均気温12度程度は、暖房需要が存在するものの氷点下になる頻度が低い水温帯を示す。冷房・暖房両対応のエアコン設備は、この気温変動幅に対応した構成である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Misericordiaは約3.0キロに位置し、Playa Sacaba Beach(3.4キロ)、Playa de San Andrés(3.5キロ)が続く。年間を通した海の眺望は物件から得られるが、日常的な砂浜へのアクセスは自転車または車を前提とする距離である。遊泳シーズンは水温20度以上の4か月間であり、ビーチ利用の中心は5~9月頃に集中する。ゴルフは3コースが15分圏にあり、Club de Golf de Guadalhorce(5.2キロ)、Club de Golf Málaga Parador(5.4キロ)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(7.8キロ)が選択肢となる。スポーツ施設は近距離に配置され、サッカー場2カ所(0.6キロ、1.1キロ)とペタンク場(0.6キロ)が徒歩圏内にある。マリーナが2カ所(5.2キロ、5.3キロ)あり、船関連のレジャー基盤も存在する。物件の共用施設として、プール、ジム、サウナが整備されており、海への移動を伴わない運動・リラクゼーションが敷地内で可能である。
出典: OpenStreetMap
物件はマラガ市の西部、空港に近い都市化地域に位置する。コスタ・デル・ソル全域で見ると、マラガ市は県都として行政・経済・交通の中心機能を持ち、観光地帯としてのエステポナやミハスとは都市的密度の点で性格が異なる。同市内では歴史地区や海沿いの高級ゾーンと比較し、本物件の周辺は住宅・商業・物流が混在する実用的なエリアである。空港への近さ(約4キロ)は国際移動の利点である一方、航空機の航行経路に近い点は周辺の音環境に影響し得る要素である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL320859
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場における本物件の位置づけを、近隣の類似案件と比較して整理する。価格面では、提示価格359,000ユーロは比較対象の3案件よりも高い水準にある。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと提示されており、価格差は最大約15万ユーロに達する。この差額の構成要素として、第一に立地の都市性が挙げられる。本物件はマラガ市内に位置し、県都の行政・商業・交通機能の内部にある。スーパーまで73メートル、病院まで642メートルという配置は、郊外型のリゾート開発では通常得られない密度である。第二に付帯物の内容がある。倉庫とガレージ駐車スペースが価格に含まれる点は、別途購入が必要な案件と単純比較できない要素である。第三に、既存物件である点である。比較対象の3案件は開発中のプロジェクトとみなされ、引き渡し時期とリスクの構造が異なる。本物件は2008年竣工で改装済み、即時入居可能である。一方で、ビーチへの距離は約3.0キロであり、海沿いのリゾート案件と比較して砂浜への直接近接性では劣る。ミハスやエステポナの案件は海岸からの距離が近い傾向にある。買い手の優先順位が「都市利便性と空港アクセス」にあるか「海への近さとリゾート環境」にあるかによって、評価の方向は分かれる。市場全体としては、マラガ市内は観光・移住双方の需要が増加傾向にあり、半径圏の不動産取引件数3,163件は一定の流動性を示す指標である。日本の買い手にとっても、スペイン第二の都市圏へのアクセスと地中海気候の組み合わせは、東アジアからの長距離移動を伴う利用形態との親和性がある。
NL
EN
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