关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加城区西部，属城市化居住区。超市距离约73米，药房211米，医院642米，均可步行到达。最近的火车站Los Prados距离0.8公里，区域内有22个公交站点和4条公共交通线路。海岸线位于约3公里外，高尔夫球场在5至8公里范围内。整体属于城市便利型区位。
该住宅面向对城市便利性有明确需求的使用者：日常采购、医疗、公共交通均无需驾车。公寓配备冷热空调、电梯、嵌入式衣柜、私人露台和车库车位，功能配置覆盖单人或双人居住的基本需求。社区泳池、健身房和桑拿提供额外的休闲设施。
该项目并非新建工程。建筑于2008年竣工（指示性信息），目前已完工交付。根据房产特征记录，该单元近期经过翻新。对关注新建保修、全新交付状态的买家而言，此为转售存量房而非期房或新开发项目，购买流程和法律状态与新建项目不同。
该住宅为一居室一浴室格局，建筑面积72平方米，不适合需要多间卧室的家庭结构。泳池、健身房和桑拿为共用设施而非私人配置。此为2008年建成的存量公寓，不提供新建项目的开发商保修和全新能源标准。无私人花园，仅有共用园区景观。
该住宅适合以下几类可识别的使用情形。第一类是单人或双人居住的城市型买家：一居室一浴室的格局满足基本需求，浴室配置和储物空间对此类家庭结构足够。第二类是重视无车日常生活的使用者：超市、药房、医院、公交和火车站均在步行范围，马拉加机场直线约4公里，出行链条完整。第三类是需要固定停车和储物配置的买家：车库车位和独立储物间在同类公寓中并非默认配置。第四类是将马拉加作为长期驻点的国际买家：19所小学和10所中学覆盖教育需求，两个医疗中心提供基础医疗服务，4条公交线路和22个站点构成公共交通网络。不适合的情形同样明确：需要两间以上卧室的家庭、要求私人泳池或私人花园的买家、以及只考虑新建交付的购买者。该单元为2008年建筑的翻新房，交付状态和法律流程按存量房处理。持有成本方面，共用设施（泳池、健身房、桑拿、花园、电梯）产生持续的社区费用，预算规划时应计入。此外，区域内旅游设施密度较高，夏季环境人流增加，对安静度有较高要求的买家应实地考察不同季节的居住体验。
该公寓标价为359,000欧元（以此价格为起点）。以72平方米建筑面积计算，单价约为每平方米4,986欧元。作为一居室单元，其价格定位高于周边可比新项目：Aquamar（托雷德尔马尔，269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，205,000欧元起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，269,000欧元起）。价格差异与建筑年份、区位城市化程度、翻新状态以及车库车位和储物间的附带配置相关。该区域记录有3,163笔房产交易，市场流动性处于活跃水平。
该公寓的实际使用场景建立在步行可达的城市基础设施之上。清晨可在73米外的超市完成日常采购，药房在211米处，医院距离642米，这些距离意味着日常事务基本不需要汽车。公寓朝向东南，早晨阳光可进入室内和20平方米的顶层露台；露台配有烧烤区，面向花园和泳池景观，并可在视野中看到海景。居住节奏上，这是典型的城市公寓生活：电梯入户、车库车位解决停车问题、冷热空调应对马拉加12至27摄氏度的季节温差。浴室配置较为完整，含浴缸、双洗手台和独立淋浴间，对双人居住的晨间使用有实际意义。社区层面，共用泳池、健身房和桑拿将休闲功能集中在园区内部，无需外出即可使用。周边2公里范围内有23家餐厅、27家药房、7家银行和4家咖啡馆，餐饮和服务的多样性属于城市水平。夜间或非旺季时段，区域人口结构以本地常住居民为主，氛围不受旅游季节剧烈波动影响, , 但区域内有24家酒店、近6900张床位，夏季游客流量会增加。火车站Los Prados在0.8公里处，可连接马拉加市中心和周边城镇。对于以城市生活为基准、将海滩和高尔夫作为周末目的地的使用者，该位置的功能分配较为均衡。
日常生活半径以步行为主：超市73米、药房211米、医院642米、电动汽车充电桩434米。这一密度意味着基本生活事务在10分钟步行圈内完成。交通方面，Los Prados火车站距离0.8公里，Guadalhorce和Clínico站在1.6公里处，可通往马拉加市中心及机场方向；4条公交线路和22个站点覆盖区域出行。马拉加-太阳海岸机场直线距离约4公里，飞行衔接度高, , 但需注意机场邻近也意味着一定的航空噪音区间，建议实地评估不同时段的情况。休闲设施方面，2公里内有23家餐厅和4家咖啡馆；运动设施包括Campo de Fútbol Los Prados（0.6公里）和Petanca Los Prados（0.6公里）。教育配套覆盖19所小学和10所中学。海域距离约3公里，最近海滩为Playa de la Misericordia（3公里），地势平坦（坡度约1.1%），步行或骑行前往均可行。
地图显示该住宅位于马拉加城区西部，超市、药房、医院和公交站点构成紧密的步行圈。海岸线位于东南约3公里处，马拉加机场在西侧近距离范围内。火车站Los Prados和三处高尔夫球场的位置标示了该地点在城市与休闲设施之间的实际空间关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加市西部城区，处于城市建成区与机场之间的住宅带。相对于Costa del Sol西段的新开发项目（如埃斯特波纳、米哈斯），此位置的城市化程度更高，基础设施密度更大，但自然景观的开阔度较低。与马拉加历史中心相比，该区域更接近交通枢纽（机场4公里、火车站0.8公里），房价水平通常低于市中心核心区。定位上属于城市便利型住宅，与西海岸的度假型低密度开发形成对照。
海滩：Playa de la Misericordia约3公里，Playa Sacaba Beach约3.4公里，Playa de San Andrés约3.5公里，骑行或短程驾车可达。城市：马拉加市中心通过火车站Los Prados（0.8公里）连接，车程在15分钟以内。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约4公里，为区域内最近的国际机场；直布罗陀机场约100公里，阿利坎特-埃尔切机场约387公里。高尔夫：Club de Golf de Guadalhorce约5.2公里，Club de Golf Málaga Parador约5.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约7.8公里，三座球场均在20分钟车程内。游艇码头：IGY Málaga Marina约5.2公里，Marina Real Club Mediterráneo约5.3公里。
| 距海滩 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面，该位置年均气温18.7摄氏度，季节区间为12至27摄氏度，冬季温和、夏季温暖，历史年日照时数约3,888小时。游泳季节按水温不低于20摄氏度计算约为4个月，海洋使用的窗口集中在夏季。海拔37米，地势基本平坦，向海滩方向的坡度约1.1%，日常步行无高差障碍。自然观景点包括Mirador Torre del Atabal（3.2公里）、Observatorio de Aves Marinas（4.5公里）和Mirador de Churriana（4.8公里），海岸观鸟点对自然兴趣者具有可达性。区域内无山地地形约束，气候舒适度全年分布较均匀。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩资源以马拉加城市海滩为主：Playa de la Misericordia（约3公里）为最近的沙滩，Playa Sacaba Beach（3.4公里）和Playa de San Andrés（3.5公里）构成备选。海滩均位于平坦骑行距离内，无坡度障碍。高尔夫方面，三座球场可在一小时内往返：Guadalhorce（5.2公里）、Málaga Parador（5.4公里）和Miguel Ángel Jiménez（7.8公里）。体育设施包括两座足球场（0.6公里和1.1公里）和一个滚球场。海上活动可通过两个游艇码头（5.2和5.3公里）接入。社区内部的共用泳池、健身房和桑拿提供不需外出的日常休闲选项。数据库中未提供该海滩的具体蓝旗认证状态，买家可查询当年蓝旗名单核实。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加市西部城区，处于城市建成区与机场之间的住宅带。相对于Costa del Sol西段的新开发项目（如埃斯特波纳、米哈斯），此位置的城市化程度更高，基础设施密度更大，但自然景观的开阔度较低。与马拉加历史中心相比，该区域更接近交通枢纽（机场4公里、火车站0.8公里），房价水平通常低于市中心核心区。定位上属于城市便利型住宅，与西海岸的度假型低密度开发形成对照。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL320859
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol的可比项目中，该公寓的价格定位高于三个参照新项目：Aquamar（托雷德尔马尔，269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，205,000欧元起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，269,000欧元起）。价差约9万至15万欧元，其构成因素需要拆解来看。首先是区位性质：三个参照项目位于海岸城镇的新开发带，属于度假导向型区位；本公寓位于马拉加城市建成区，基础设施密度、医疗教育配套和公共交通覆盖处于不同层级。其次是附带配置：本单元含车库车位和独立储物间，这两个项目在沿海公寓中通常需额外购买或不提供。第三是状态差异：单元近期翻新，浴室等核心区域达到较新装修标准，买家可减少即期装修投入；但建筑本体为2008年，与新建项目的结构保修和能效标准存在差距。区域市场方面，该区域记录3,163笔房产交易，年均气温18.7摄氏度、年日照约3,888小时的气候条件与整个Costa del Sol一致。使用逻辑上的核心区别在于：西部沿海新项目以低密度度假生活为卖点，本公寓以城市功能密度和交通可达性（机场4公里、火车站0.8公里）为实际优势。对以马拉加为常驻点、依赖公共交通、需要医疗和教育配套的买家，后者的区位属性具有不可替代性；对以第二居所、海滩步行距离为首要条件的买家，西部沿海项目的匹配度更高。这一选择本质上是城市便利与度假场景之间的权衡，两类买家的需求结构决定了各自适合的标的。
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