Stanovanje z eno spalnico na območju New Golden Mile v provinci Málaga, zgrajeno leta 2008 in nedavno prenovljeno. Objekt obsega 72 m² bivalne površine, dodatno shrambo, parkirno mesto v garaži ter 20 m² teraso na zgnjem nadstropju z razgledom na morje. V sklopu urbanizacije so na voljo skupinski bazen, fitnes, savne in vrtovi. Lokacija je mestna, z trgovino na 73 m in bolnišnico na 642 m. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 4 km zračne razdalje stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v mestnem okolju zahodno od centra Málage, v območju Los Prados. Supermarket je oddaljen 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m. Železniška postaja Los Prados je na 0,8 km, plaža Playa de la Misericordia na približno 3 km. Okolica je ravninska, s 1,1 % naklonom proti morju.
Gradnja je zaključena leta 2008 (indicativno), stanovanje pa je bilo nedavno prenovljeno in je v pripravljenosti za takojšnjo uporabo. Ne gre za novogradnjo; faza načrtovanja in gradnje je zaključena, kar pomeni fizično stanje objekta je neposredno preverljivo.
Objekt ima eno spalnico in eno kopalnico ter 72 m² bivalne površine, kar omejuje uporabo za večje gospodinjstva. Zasebni bazen ni na voljo; bazen je skupinski. Zasebni vrt manjka; tu so skupinski vrtovi. Teren je raven, razgled na morje pa je vezan na zgornje nadstropje.
Stanovanje ustreza naslednjim situacijam: ena oseba ali par, ki išče celoletno bivališče z mestnimi priročnostmi; kupec druge domovanja, ki želi kratko pot z letališča AGP (približno 4 km zračne razdalje) in peš dostop do oskrbe; uporabnik, ki peš ali s kolesom opravlja dnevne naloge, supermarket 73 m, postaja 0,8 km. Prav tako ustreza tistim, ki cenijo stavbenske skupne vsebine (bazen, fitnes, savne) brez vzdrževanja zasebnega bazena. Ne ustreza pa gospodinjstvom z več kot eno spalnico potrebe, tistim, ki iščejo zasebni bazen ali vrt, ter tistim, ki iščejo mirno ruralno lokacijo, okolje je mestno z ustrezno gostoto prometa in ljudi. Turistična bližina (hoteli v okolici) pomeni poletno obremenitev obalnih območij. Za investitorje je relevantno, da je območje z 3.163 nepremičninskimi transakcijami likvidno, vendar se donosnost presoji po ceni m² v primerjavi z novogradnjami v okolici.
Po opisu je stanovanje nedavno prenovljeno. Kopalnica obsega kopel, ločeno prho in dvojno umivalnik s stroškom; fotografije potrjujejo moderen kopalniški videz z kadjo in stekleno kabino. Bivalni prostor ima dostop do balkona z razgledom, terasa na zgornjem nadstropju (20 m²) pa je opremljena z žarom in pogledom na vrt. Tehnične lastnosti: klimatska naprava toplo/hladno, dvigalo v stavbi, vgrajene omare, shramba in garažno mesto. Stanje gradnje iz 2008 pomeni stavbeno starost približno 17 let; nedavna prenova po opisu zajema notranje površine, vendar specifični podatki o gradbenih materialih, izolaciji ali energetskem razredu niso na voljo v navedenih podatkih. Skupne vsebine, bazen, telovadnica, savne, vrtovi, so del stavbinske skupnosti, njihovo vzdrževalno stanje pa je odvisno od upravljanja skupnosti. Bivalna površina 72 m² z eno spalnico daje razmeroma velik prostor na osebo za ta tip objekta.
Cena je €359.000 za 72 m² z eno spalnico, kar ustreza približno €4.986/m². V ceno so vključeni po opisu shramba, garažno parkirno mesto in skupne stavbenske lastnine. Primerjava z okolico: Aquamar v Torre del Mar od €269.950, Lantana Residencial v Mijas od €205.000, Etherna Homes 2 v Esteponi od €269.000, te so novogradnje zunaj mestnega jedra Málage. Višja cena na m² tu odraža mestno lego, bližino letališča in pripravljenost objekta.
Bivalni ritem na tej lokaciji je mestno usmerjen. Supermarket na 73 m in lekarna na 211 pomenita, da so vsakodnevni nakupi izvedljivi peš. Bolnišnica na 642 m in dva zdravstvena centra v širšem območju zagotavljata bližino zdravstvene oskrbe. V radiju 2 km deluje 23 restavracij, 27 lekarn, 7 bank in 4 kavarne; gostota ponudbe je mestna in celoletna, ne sezonska. Javni prevoz obsega 4 linije s 22 postajami, postaja Los Prados pa je na 0,8 km. To zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila za dnevne aktivnosti. Stanovanje same ponuja 72 m² z eno spalnico, 20 m² teraso z jugovzhodno orientacijo, jutranje sonce do zgodnjega popoldneva, ter razgled na morje, panoramo, vrt in bazen. Bivalni vzorec je torej: peš dostopne storitve, kratek prevoz do plaž, in stanovanjska oprema (klima toplo/hladno, shramba, garaža), ki omogoča celoletno bivanje brez sezonskih omejitev. V širšem okolju so 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar daje lokaciji tudi družinsko infrastrukturo, čeprav sam objekt z eno spalnico temu ne ustreza. Turistična obremenitev (24 hotelov, 6.897 ležišč) pomeni gnečo predvsem v poletnih mesecih na obalnih območjih.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v mestnem ritmu zahodnega dela Málage. Oskrba: supermarket 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m, polnilna postaja za električna vozila 434 m. Javni prevoz: 4 linije, 22 postaj; železniški postaji Los Prados (0,8 km) in Guadalhorce/Clínico (1,6 km) omogočata regionalne povezave. Športna infrastruktura: nogometna igrišča Los Prados in Los Conejitos na 0,6, 1,1 km, petanca 0,6 km. Plaže: Playa de la Misericordia približno 3 km, kar pomeni 5, 10 minut vožnje ali kolesarska pot po ravnem terenu (naklon 1,1 %). Marina IGY Málaga in Marina Real Club Mediterráneo sta na 5,2, 5,3 km. Višina 37 m nadmorske višine in ravninski teren pomenita, da ni fizičnih ovir za peš dostop v okolici. Letališče AGP je na približno 4 km zračne razdalje, kar pomeni hiter prehod, a tudi letalski hrup kot dejavnik lokacije.
Zemljevid prikazuje lego med centrom Málage in letališčem AGP. Vidni so razdalji do plaž Misericordia in San Andrés, železniških postaj ter golf igrišč v okolici, mestna struktura z gosto omrežjem storitev, kot jo pozna andaluzijska prestolnica ob Sredozemlju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija se nahaja v mestnem zahodnem pasu Málage, med centrom mesta (5 km) in letališčem (4 km zračne razdalje). V primerjavi z New Golden Mile v smislu Estepona, San Pedro je to druga, cenejša in bolj mestna kontekst: namesto ekskluzivnih urbanizacij tu deluje mestna soseska Los Prados z železnico, bolnišnico in gosto oskrbo. Pozicioniranje je urbana priročnost pred luksuzom obale.
Razdalje (zračne): letališče Málaga-Costa del Sol ~4 km, Gibraltar ~100 km, Alicante ~387 km. Plaže: Playa de la Misericordia 3,0 km, Playa Sacaba 3,4 km, Playa de San Andrés 3,5 km. Golf: Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Center Málage in marini: 5,2, 5,3 km. Bližina letališča (vožnja približno 10, 15 minut) je praktičen element za mednarodne potnike; istočasno pomeni letalske koridorje nad območjem.
| Oddaljenost do plaže | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje: povprečna letna temperatura 18,7 °C, razpon mesečnih povprečij 12, 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur: 3.888 na leto, kar je nad povprečjem sredozemske obale. Sezona za kopanje z vodo ≥20 °C traja 4 mesece, tipično od junija do oktobra. Nadmorska višina 37 m in naklon 1,1 % proti morju pomenita ravninski teren brez strmih vzponov. Jugovzhodna orientacija terase daje sonce od jutra do zgodnjega popoldneva, po poldnevi pa senco, relevantno za poletno uporabo terase. Podnebje omogoča celoletno bivanje; zimske temperature okoli 12 °C povprečno ne zahtevajo posebne prilagoditve ob klimi toplo/hladno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici nimajo navedenih modrih zastav v podatkih; najbližje so Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) in Playa de San Andrés (3,5 km), mestne peščene plaže z celoletno dostopnostjo in poletno zasedenostjo. Golf: trije igrišči v radiju 8 km, Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) in Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Šport: nogometna igrišča in petanca v 0,6, 1,1 km. Marina IGY Málaga (5,2 km) ponuja priveze in nautične storitve. Razgledne točke: Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), Mirador de Churriana (4,8 km). Polnilne postaje za EV: 434 m do 3,9 km.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija se nahaja v mestnem zahodnem pasu Málage, med centrom mesta (5 km) in letališčem (4 km zračne razdalje). V primerjavi z New Golden Mile v smislu Estepona, San Pedro je to druga, cenejša in bolj mestna kontekst: namesto ekskluzivnih urbanizacij tu deluje mestna soseska Los Prados z železnico, bolnišnico in gosto oskrbo. Pozicioniranje je urbana priročnost pred luksuzom obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL320859
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v okolici se ta objekt pozicionira drugače. Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000) sta novogradnji v bolj obalno-naseljskih kontekstih z nižjo ceno na vhodni enoto, a z dolžino čakanja na dokončanje in manjšo mestno gostoto oskrbe. Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) je prav tako novogradnja, vzhodneje ob obali. Ta objekt je nasprotno: dokončan leta 2008, prenovljen, takoj uporaben, z garažo in shrambo v ceni, v mestni soseski Málage, Los Prados, z bolnišnico na 642 m in železnico na 0,8 km. Cena na m² (~€4.986) je višja kot pri novogradnjah v okolici, kar je skladno z mestno lego in bližino letališča AGP (4 km zračne razdalje). Za kupca, ki primerja: novogradnje nudejo sodobno energetsko učinkovitost in daljši horizon plačila, ta objekt pa fizično preverljivo stanje, mestno oskrbo in brez čakanja. Regionalno gledano je območje Málage dlje od klasičnega New Golden Mile pasu med Estepono in San Pedrom; ime v projektu se nanaša na tržno oznako, dejanska lokacija pa je mestna, s 3.163 transakcijami v okolici in 19 osnovnimi šolami v radiju, kar kaže na stalno naseljeno, ne sezonsko območje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID