Appartement d'une chambre de 72 m² avec terrasse de 20 m² en étage supérieur, situé à Málaga, dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied. Construit en 2008 (indicatif) et récemment rénové, le bien comprend une salle de bain complète avec baignoire, double vasque et douche séparée, un espace de rangement et une place de parking en sous-sol. La résidence offre une piscine commune, une salle de sport, des saunas et des jardins. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 8 km par la route. Prix affiché : 359 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un quartier urbain de Málaga, à environ 3 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche, Playa de la Misericordia. Une supérette est à 73 m, une pharmacie à 211 m et un centre hospitalier à 642 m. La gare de Los Prados est à 800 m et 22 arrêts de transports en commun desservent le secteur. La pente vers la mer est quasi nulle (1,1 %).
L'appartement répond à un besoin de logement compact avec équipements collectifs : piscine commune, salle de sport et saunas dans la résidence. Une chambre et une salle de bain complète, une terrasse privée de 20 m² orientée sud-est et une place de parking couverte. L'ascenseur et les placards intégrés facilitent l'usage quotidien. Le garage et le local de rangement complètent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtrier date de 2008 (indicatif) et le bien est décrit comme récemment rénové. Aucune phase de construction ni planning de livraison ne s'applique ; le bien est disponible dans son état actuel. Les travaux de rénovation récents concernent notamment la salle de bain et le séjour selon le matériel visuel disponible.
Le bien compte une seule chambre et une seule salle de bain, ce qui limite sa capacité d'accueil. Il n'a pas de piscine privée : il s'agit d'une piscine commune. Le terrain de 20 m² est une terrasse en étage, pas un jardin privatif. Aucun label énergétique certifié n'est communiqué dans les données disponibles. La distance à la plage (environ 3 km) ne permet pas un accès piéton direct.
Ce bien correspond à des situations identifiables : un acheteur recherchant un appartement urbain à Málaga avec équipements collectifs (piscine, gym, saunas) sans entretien de jardin privé ; un investisseur visant la location résidentielle ou saisonnière dans une ville à forte demande locative (3 163 transactions recensées dans le secteur) ; une personne seule ou un couple n'ayant besoin que d'une chambre avec salle de bain complète ; un propriétaire de véhicule électrique ou hybride profitant d'une borne à moins de 500 m. Le profil ne convient pas aux familles needing plusieurs chambres, ni à ceux qui veulent vivre face à la mer : la plage la plus proche est à environ 3 km et l'orientation sud-est offre des vues partielles sur mer et panoramiques, non front de mer. L'absence de dépendance à la voiture, supérette, pharmacie, gare et arrêts de bus à distance de marche, convient aux acheteurs qui privilégient la mobilité douce. Enfin, la rénovation récente et l'étage supérieur avec terrasse orientent le bien vers des acheteurs recherchant un état habitable immédiat, sans travaux prévisibles à court terme.
Le matériel visuel montre un intérieur rénové avec des éléments identifiables : séjour avec canapé et ouverture sur balcon, salle de bain moderne avec baignoire, douche séparée et double vasque, et une terrasse supérieure avec barbecue et vue sur les jardins. La présence simultanée de baignoire et de douche séparée dans une salle de bain distinctif est un équipement inhabituel pour un T1 et maximise le confort fonctionnel. Le bien dispose de la climatisation réversible (chaud et froid), de placards intégrés et d'un ascenseur dans l'immeuble. Le bâtiment date de 2008 (indicatif) ; les normes de construction de cette période incluent généralement l'isolation acoustique et thermique conformes au code technique espagnol de 2006, mais aucun diagnostic ni label énergétique certifié n'est fourni dans les données. La place de parking en sous-sol et le local de rangement sont des éléments d'infrastructure privative documentés. Les parties communes comprennent piscine, salle de sport, saunas et jardins, ce qui implique des charges de copropriété dont le montant exact n'est pas communiqué. L'état « récemment rénové » repose sur la déclaration du descriptif ; une visite technique reste le moyen de vérifier l'état des installations électriques, de plomberie et de l'unité de climatisation, dont l'âge réel peut varier.
Le prix affiché est de 359 000 € pour 72 m² habitables, soit environ 4 986 €/m², à which s'ajoutent une place de parking, un local de rangement et une terrasse de 20 m² non comptée dans la surface. Il s'agit d'un prix ferme indiqué, non d'une fourchette « à partir de ». En comparaison régionale, des projets neufs comparables s'affichent entre 205 000 € et 269 950 €, mais pour des localisations et des statuts de construction différents. Les coûts additionnels habituels (frais de notaire, taxes de transfert, honoraires) s'appliquent selon la réglementation espagnole en vigueur.
Le quotidien dans ce quartier de Málaga s'articule autour d'une densité urbaine moyenne avec une forte proximité fonctionnelle : supermarché à 73 m, pharmacie à 211 m et centre de santé à moins d'un kilomètre. Le rythme de vie est celui d'une ville andalouse, avec 32 jours fériés locaux par an et une offre de restauration importante (23 restaurants dans un rayon de 2 km, 27 pharmacies, 7 banques). L'appartement lui-même fonctionne comme un pied-à-tere urbain : séjour avec accès balcon, cuisine, chambre avec placards intégrés. La terrasse supérieure de 20 m², équipée d'un barbecue, permet les repas en extérieur avec vue sur les jardins de la résidence. L'orientation sud-est donne une exposition solaire surtout matinale et en début d'après-midi. Le stationnement en sous-sol évite la recherche de place dans la rue, un point concret dans un quartier urbain. Pour les déplacements, la gare de Los Prados à 800 m et 22 arrêts de bus couvrent les trajets vers le centre-ville et l'aéroport. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 m. Les installations sportives de quartier (Campo de Fútbol Los Prados à 600 m, pétanque) ajoutent une dimension récréative proche. Le centre de Málaga, avec la Malagueta, le port et les musées, reste à quelques minutes en transports. Le profil convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire urbaine, avec la particularité d'un environnement de ville moyenne plutôt qu'une zone touristique isolée : 24 hôtels et environ 6 900 lits dans le rayon témoignent d'une activité touristique présente mais répartie.
L'environnement immédiat est urbain et fonctionnel : supérette à 73 m, pharmacie à 211 m, hôpital à 642 m. Cette densité de commodités signifie qu'il n'est pas nécessaire de prendre la voiture pour les achats quotidiens ou les soins de base. Les transports en commun sont structurés autour de 4 lignes et 22 arrêts, avec la gare de Los Prados à 800 m, qui relie le centre et l'aéroport. Le réseau routier vers l'aéroport (environ 8 km) et vers l'ouest de la Costa del Sol est direct. Le quartier compte des installations sportives de proximité (terrain de football à 600 m, pétanque). L'offre éducative est étoffée : 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans le secteur. Le climat tempéré (moyenne annuelle de 18,7 °C, entre 12 et 27 °C selon la saison) permet un usage quasi annuel de la terrasse et de la piscine commune. Le rythme du quartier reste celui d'une zone résidentielle urbaine de Málaga, avec une activité touristique présente mais diluée dans le tissu urbain.
La carte situe l'appartement dans l'ouest urbain de Málaga, entre le centre-ville, l'axe de l'aéroport et le littoral de la Misericordia. Les repères visibles, supérette à 73 m, gare à 800 m, plage à environ 3 km, montrent la échelle des distances quotidiennes à pied ou à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga fonctionne comme la capitale de la Costa del Sol : centre administratif, universitaire et aéroportuaire de la région. Le quartier du bien, dans la zone ouest de la ville (secteur Los Prados/Guadalhorce), se positionne entre le centre historique à quelques minutes en train et les communes de l'ouest (Torremolinos, Benalmádena) accessibles par la même ligne ferroviaire. À la différence des zones résidentielles isolées de la Costa del Sol, cette localisation combine services urbains, transport public et proximité de l'aéroport.
Les distances en ligne directe : plage de la Misericordia à 3,0 km (d'autres mesures indiquent 1,3 km pour la Malagueta selon le point de calcul), aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 4-8 km selon la méthode de mesure, Gibraltar à environ 100 km et Alicante à environ 387 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 8 à 11 km : Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Deux ports de plaisance (IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo) sont à environ 5 km. Les gares de Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) et Clínico (1,6 km) structurent la mobilité ferroviaire. Une borne de recharge électrique est à 434 m.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,7 °C, des températures moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 27 °C en été, et environ 3 888 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ 4 mois. Le site se trouve à 37 m d'altitude avec une pente de 1,1 % vers la mer, soit un terrain plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Les points de vue naturels proches incluent le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) et l'Observatoire d'oiseaux marins (4,5 km). L'orientation sud-est de l'appartement apporte une lumière matinale généreuse sur la terrasse, avec un ensoleillement décroissant en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont celles du littoral ouest de Málaga : Playa de la Misericordia (environ 3 km), Playa de San Andrés (1,8-3,5 km selon les mesures) et Playa Sacaba (3,4 km). La Malagueta, plage emblématique du front de mer central, est à environ 1,3 km selon une des mesures disponibles. Ces plages urbaines offrent des équipements de promenade et de restauration. Pour le golf, trois parcours de 18 trous se trouvent dans un rayon de 11 km. Les sports collectifs sont représentés par deux terrains de football à moins de 1,2 km. Les ports de plaisance de Málaga (environ 5 km) permettent l'accès à des activités nautiques. Aucune donnée certifiée sur les drapeaux bleus n'est fournie pour les plages citées.
Source: OpenStreetMap
Málaga fonctionne comme la capitale de la Costa del Sol : centre administratif, universitaire et aéroportuaire de la région. Le quartier du bien, dans la zone ouest de la ville (secteur Los Prados/Guadalhorce), se positionne entre le centre historique à quelques minutes en train et les communes de l'ouest (Torremolinos, Benalmádena) accessibles par la même ligne ferroviaire. À la différence des zones résidentielles isolées de la Costa del Sol, cette localisation combine services urbains, transport public et proximité de l'aéroport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL320859
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la gamme de prix 200 000, 360 000 € sur la Costa del Sol, ce bien se distingue par sa nature urbaine face à des projets résidentiels périphériques. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) propose du neuf côtée est de Málaga, dans une commune plus petite avec moins de services immédiats. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) se situe dans un environnement plus résidentiel et dépendant de la voiture pour les commodités quotidiennes. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) cible l'ouest de la côte, avec des distances plus grandes à l'aéroport (environ 80 km contre moins de 10 km ici). Le bien de Málaga, bien que plus cher au mètre carré (environ 4 986 €/m² contre des prix neufs souvent sous 3 500 €/m² dans ces projets), offre un positionnement différent : infrastructure urbaine complète, transport public dense, hôpital à moins d'un kilomètre et centre-ville accessible en train. Le marché local affiche 3 163 transactions dans le secteur, ce qui indique une liquidité locative et de revente typique d'une grande ville. À l'inverse, l'acheteur compare un bien rénové de 2008 avec des constructions neuves disposant de garanties décennales récentes et de labels énergétiques récents, éléments non documentés ici. Le choix entre ces options relève donc principalement du rapport entre confort urbain immédiat et neuve périphérique.
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