Byt o rozloze 138 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v komplexu Bahía de la Plata, uvedeném do provozu v roce 2011 (indikativně). Objekt se nachází v městské zóně s dodavatelskou infrastrukturou v dosahu chůze, supermarket ve vzdálenosti přibližně 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m. K nejbližší plži je přibližně 1,3 km, letiště Málaga-Costa del Sol leží v přímé vzdálenosti kolem 4 km. Byt je na prodej za cenu od 640 000 EUR, včetně dvou podzemních parkovacích míst a sklípku. Dispozice zahrnují krytou terasu, otevřenou terasu a soukromý bazén na přízemní úrovni.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se nachází v městské části Málagy s rovinatým terénem (sklon k moři asi 1,1 %) a nadmořskou výškou 37 m. Supermarket, lékárna i zdravotnická zařízení jsou v dosahu pěší chůze. Vlaková stanice Los Prados leží 0,8 km daleko a v okolí je 22 zastávek veřejné dopravy na 4 linkách, což omezuje závislost na automobilu.
Objekt nabízí 138 m² obytné plochy se 2 ložnicemi, šatnou, samostatnou prádelnou a plně vybavenou kuchyní. Exteriérové prostory tvoří krytá i otevřená terasa se soukromým bazénem. Klimatizace umožňuje regulaci teploty v letním i zimním období. Podlahy jsou mramorové, byt je prodáván plně zařízený.
Nejde o novostavbu v běžném smyslu, stavba je dokončena v roce 2011 (indikativně) a projekt je v stadiu dokončeného rezidenčního komplexu. Pro kupujícího to znamená okamžitou uživatelnost bez čekací lhůty a možnou nutnost počítat s průběžnou údržbou třináctiletého objektu, nikoliv s výstavbou.
Projekt nenabízí tři a více ložnic, samostatný pozemek ani výhledové patro, jde o přízemní bytovou jednotku. V objektu chybí výtahová náročnost vyšších pater ani podkroví. Disponibilita je omezena na jednu konkrétní jednotku; výběr z více typů nebo orientací v rámci projektu není k dispozici.
Ref: VL895925
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá dokončený byt bez čekací lhůty na výstavbu a bez rizika termínů dodání. Přízemní poloha se soukromým bazénem a přímým vstupem na terasu může odpovídat potřebám osob preferujících úroveň terénu před výškovým panoramatem. Vzhledem k městské infrastruktuře v pěší dostupnosti (potraviny, lékárna, nemocnice do 650 m) je lokalita funkční pro celoroční pobyt i pro pobyt bez automobilu, pokud trasy pokrývají veřejná doprava. Pro kupujícího se dvěma ložnicemi a požadavkem na šatnu, prádelnu a dvě koupelny dispozice odpovídá standardu pro pár nebo rodinu s jedním dítětem; větší domácnosti kapacita nevyhoví. Přítomnost 19 základních a 10 středních škol v okolí je relevantní pro rodiny s školoucími dětmi. Pro užívání orientované na sezónní pobyty platí, že zwemsezon trvá přibližně 4 měsíce s vodní teplotou nad 20 °C; mimo toto období zůstává krytý bazén a vnitřní vyhřívaný bazén komplexu v provozu. Cenová hladina nad 4 600 EUR/m² předurčuje objekt do segmentu, kde kupující akceptují městskou polohu s pobřežními prvky namísto nižší ceny v okrajových lokalitách. Nekomercialní pohled: pro vyhledávání tří a více ložnic, samostatného pozemku nebo venkovské izolace objekt neodpovídá.
Stavba je z roku 2011 (indikativně), tedy ve věku přibližně 13, 14 let v době uvádění nabídky. Stav je popisován jako velmi dobrý. Podlahy jsou mramorové, kuchyně plně vybavená včetně samostatné technické místnosti s pracovní linkou. Koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem typu walk-in. Byt je prodáván plně zařízený, což znamená, že přestěhování je možné bez pořizování základního vybavení; stav a věk jednotlivých kusů nábytku je ověřitelný při návštěvě. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i vytápění (studené a teplé A/C), což pokrývá letní teploty do průměrných 27 °C a zimní minima kolem 12 °C. V objektu je užitková místnost pro pračku a další techniku. Součástí prodeje jsou dvě podzemní parkovací místa a sklípek, tyto prvky jsou v městské lokalitě s turistickým provozem praktickým doplňkem z hlediska ochrany vozidla a uskladnění. Energetický štítek není v podkladech uveden; u stavby z roku 2011 lze předpokládat standard odpovídající tehdejším normám, ověření NIE/energetického certifikátu je nutné při due diligence. Fotografie zachycují udržované společné zahrady s besídkou, venkovní bazén komplexu a krytou terasu jednotky s posezením; skutečný stav materiálů a techniky je vhodné potvrdit inspekcí.
Uváděná cena činí od 640 000 EUR za jednotku o 138 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami. Cena zahrnuje dvě podzemní parkovací místa a soukromý sklípek, což ovlivňuje porovnatelnost s nabídkami bez těchto prvků. Přepočet na metr čtvereční obytné plochy vychází přibližně na 4 638 EUR/m²; venkovní plochy (terasy, soukromý bazén) nejsou v tomto poměru zohledněny. Srovnatelné projekty v širším regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se nacházejí v jiných lokalitách a cenových segmentech. Dostupnost je omezena na jednu dokončenou jednotku.
Denní režim v této lokalitě je určen městskou hustotou a krátkými vzdálenostmi. Supermarket leží asi 73 m od objektu, lékárna 211 m a nemocnice 642 m, nákupy, léčiva i zdravotní péče jsou dostupné pěšky, což lokalitu řadí do kategorie městského bydlení s pobřežním prvkem, nikoliv odlehlé rezidenční zóny. Do 2 km radiusu patří 23 restaurací, 27 lékáren, 7 bank a 4 kavárny; hustota 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky ukazuje na turisticky aktivní oblast s odpovídajícím provozem, zejména v letní sezóně. Dopravně je lokalita obsluhována 4 linkami veřejné dopravy se 22 zastávkami a vlakovými stanicemi Los Prados (0,8 km) a Guadalhorce (1,6 km). Rovinatý terén s nájezdem k moři kolem 1,1 % činí trasu na pláž schůdnou i pro cyklistiku. Sportovní vyžití zajišťují fotbalová hřiště v 0,6, 1,1 km a pétanque areál; pro náročnější rekreaci jsou v 5,2, 7,8 km tři golfové hřiště. Pro rodiny s dětmi je v okolí 19 základních a 10 středních škol a 2 zdravotní centra. Byt samotný funguje jako přízemní jednotka se soukromým bazénem a krytou terasou, denní užívání tak probíhá na pomezí bytového a vilového režimu: vnitřní prostor 138 m² doplňují venkovní plochy přímo navazující na zahradu komplexu.
Okolí kombinuje městskou hustotu s rekreační infrastrukturou. V okruhu 2 km se nachází 23 restaurací, 4 kavárny a 7 bank; denní zásobení pokrývá supermarket ve vzdálenosti 73 m. Zdravotní péče je dvoustupňová, zdravotní centra v okolí a nemocnice 642 m od objektu, lékárna 211 m. Doprava je strukturována vlakovými stanicemi Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) a Clínico (1,6 km), 4 linkami MHD s 22 zastávkami a nabídkou 22 dobíjecích stanovišť v širším okolí (nejbližší 434 m). Automobilová závislost je tedy nízká pro běžné aktivity. Turistický tlak je patrný z 24 hotelů a 6 897 lůžek v okolí, mimo sezónu (říjen, duben) se intenzita provozu snižuje, což ovlivňuje obsazenost restaurací a veřejných ploch. Sportovní infrastruktura zahrnuje fotbalová hřiště Los Prados (0,6 km) a Los Conejitos (1,1 km) a pétanque Los Prados (0,6 km). Výchozí body pro výlety tvoří vyhlídky Mirador Torre del Atabal (3,2 km) a Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) pro pozorování mořských ptáků. Marina IGY Málaga (5,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) nabízejí přístavy pro lodní dopravu a vodní sporty.
Na mapě je patrná městská struktura lokality: vlakové stanice v 0,8, 1,6 km, pláže v pásu 1,3, 3,5 km a koncentrace služeb v bezprostředním okolí objektu. Poloha mezi centrem Málagy a letištěm určuje dopravní logiku oblasti, pro českého kupujícího představuje typický vstupní bod do Andalusie s krátkým přestupem po příletu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice lokality je určena městským zázemím Málagy a bezprostřední blízkostí letiště (přímá vzdálenost ~4 km). V rámci regionu Costa del Sol leží východně od jámové zóny Marbella, Estepona, na kterou odkazuje marketingový pojem New Golden Mile; faktická data nicméně ukazují na městskou čtvrť Málagy s vlakovým napojením. Oproti okrajovým rezidenčním zónám nabízí vyšší hustotu služeb, oproti exkluzivnějším pobřežním komplexům nižší izolaci. Pro srovnání: srovnatelné projekty Torre del Mar, Mijas a Estepona leží v odlišných dopravních vztazích k městu a letišti.
Nejbližší pláže leží v přímých vzdálenostech: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km; terén je rovinatý (sklon 1,1 %), takže trasy jsou schůdné i cyklovatelné. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je v přímé vzdálenosti přibližně 4 km, po silnici je skutečná vzdálenost delší, řádově 7,9 km dle lokálních dat. Pro mezinárodní přepravy jsou alternativou Gibraltar (GIB, ~100 km) a Alicante-Elche (ALC, ~387 km) v přímé linii. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) jsou dostupná automobilovým spojem. Marina a centrum Málagy leží v dosahu 5, 6 km. Bližší letištní vzdálenost znamená hlukovou zátěž z leteckého provozu jako faktor k ověření na místě.
| Vzdálenost k pláži | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,7 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 888 ročně, což odpovídá jižním pobřežním polohám Andalusie. Zwemsezon s vodní teplotou ≥20 °C trvá přibližně 4 měsíce, typicky červen, září; mimo toto období je koupání možné ve vyhřívaném vnitřním bazénu komplexu. Nadmořská výška 37 m a sklon 1,1 % směrem k moři znamenají rovinatý terén bez výškových bariér pro pěší pohyb. Lokalita neleží v horském pásmu, takže horské vyhlídky jsou dostupné výjezdem, Mirador de Churriana (4,8 km) nabízí panoramatický rozhled. Přírodní hodnotu okolí doplňuje Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) pro pozorování mořského ptactva. Letní teploty do 27 °C průměru jsou mírněny přímořskou polohou; zimní minima kolem 12 °C vyžadují doplnění vytápění, které zajišťuje tepelné čerpadlo v režimu A/C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí několik pláží: Playa de la Malagueta (1,3 km) je historická městská pláž Málagy, Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km) následují v západním směru; dále Playa Sacaba (3,4 km) podle dat o zajímavostech. Údaje o modrých vlajkách nejsou v podkladech explicitně uvedeny, avšak Malagueta drží certifikaci dlouhodobě, ověření aktuálního stavu je na místě. Přímý přístup k pláži z komplexu Bahía de la Plata je uváděn v popisu objektu. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v 8, 11 km. Sportovní zázemí doplňují fotbalové areály v 0,6, 1,1 km, pétanque a fitness centrum v komplexu. Pro vodní aktivity slouží dvě mariny ve vzdálenosti 5,2, 5,3 km. Krytý bazén, wellness a lázně v komplexu umožňují celoroční využití bez ohledu na venkovní sezónnost.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice lokality je určena městským zázemím Málagy a bezprostřední blízkostí letiště (přímá vzdálenost ~4 km). V rámci regionu Costa del Sol leží východně od jámové zóny Marbella, Estepona, na kterou odkazuje marketingový pojem New Golden Mile; faktická data nicméně ukazují na městskou čtvrť Málagy s vlakovým napojením. Oproti okrajovým rezidenčním zónám nabízí vyšší hustotu služeb, oproti exkluzivnějším pobřežním komplexům nižší izolaci. Pro srovnání: srovnatelné projekty Torre del Mar, Mijas a Estepona leží v odlišných dopravních vztazích k městu a letišti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Cena od 640 000 EUR za 138 m² (přibližně 4 638 EUR/m² obytné plochy) řadí objekt do vyššího cenového segmentu regionu. Srovnatelné reference ukazují výrazně nižší vstupní ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty se však liší ve třech parametrech: lokalita (menší města vs. aglomerace Málaga), typ produktu (nová výstavba vs. 2011 dokončený komplex) a rozsah zahrnutých prvků (zde 2 parkovací místa, sklípek, plné vybavení, soukromý bazén). Co lokalita nabízí výrazněji než okrajové pobřežní zóny: vlakové napojení s třemi stanicemi do 1,6 km, 22 zastávek MHD, nemocnice v 642 m a letiště v ~4 km přímé vzdálenosti. Pro kupujícího z Česka je AGP hlavním vstupním letištěm Costa del Sol s přímými spoji ze střední Evropy, což zkracuje cestovní čas na druhou vlastnost nemovitosti. Výměnou za tuto dostupnost přichází městská intenzita, hustá zástavba, hotelový provoz a letecký provoz jako faktory k osobnímu ověření. Pro srovnání v rámci aglomerace: pozice západně od centra Málagy (Los Prados) nabízí nižší ceny než historické centrum a východní předměstí, avšak vyšší hustotu než komunity směrem k Esteponě a Marbelli. Rozhodujícím kritériem mezi tímto objektem a referenčními projekty je tedy preference: městská dostupnost a hotový stav vs. nižší vstupní cena a novostavba.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID