本物件はマラガ県のニューゴールデンマイル地区に位置する2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントで、専有面積は138平方メートルです。2011年に竣工済み（指示値）で、専用プライベートプール、屋根付きテラス、地下駐車スペース2台分およびプライベート倉庫が付属します。物件はビーチフロントの複合施設内にあり、直接海へのアクセスが可能です。共用施設として屋外プール、温水室内プール、スパ・ウェルネスセンター、ジム、24時間セキュリティが整備されています。スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルと日常の買物・医療機関への徒歩圏内アクセスが特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は都市型環境に位置し、スーパーマーケット（73メートル）、薬局（211メートル）、病院（642メートル）が徒歩圏内にあります。電気自動車充電器までは434メートルです。鉄道駅のLos Pradosまで0.8キロメートルで、公共交通機関の路線4系統・停留所22か所が周辺に分布しています。最寄りビーチのPlaya de la Misericordiaまでは約3キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線距離約4キロメートルです。
2ベッドルーム・2バスルーム、138平方メートルの間取りで、ドレッシングルーム、洗濯室付きの設備済みキッチンを備えます。地上階に位置し、屋根付きテラスとオープンテラス、プライベートプールを専用で利用可能です。大理石の床張り、冷暖房完備のエアコン、フルファニッシュドでの引き渡しとなります。地下駐車2台分と倉庫により、家具・家電・車両の収納需要に対応します。
本物件は新築ではなく、2011年竣工（指示値）の既存マンションです。建物状態は「エクセレント」と記録されています。建築フェーズの待機期間はなく、売買手続き完了後に入居可能な段階にあります。既存物件であるため、竣工時の建築基準および省エネルギー性能で評価する必要があります。改修や設備更新のスケジュールは売主への確認事項です。
データベース上の制約として、本物件は3ベッドルーム以上の家族構成には対応しない2ベッドルーム間取りです。専有面積は138平方メートルで、それ以上の拡張情報は記録されていません。ペット可否、賃貸運用の可否、Minimum stay規定については構造化データに含まれていません。海の眺望の有無・向きについてもデータ上明示されていません。これらは購入前に管理組合および売主へ確認が必要です。
Ref: VL895925
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況は、まず「徒歩完結型の日常」を求めるケースです。スーパー・薬局・病院が半径700メートル以内にあり、駅も0.8キロメートルの距離にあるため、車を保有しない、または車の使用を最小限にしたい滞在型・移住型の生活設計と整合します。マラガ市街の都市機能とビーチアクセスを両立させたい場合にも、立地データが対応します。 次に「専用屋外空間付きの低層居住」を求めるケースです。2ベッドルームという間取りは、子ども1〜2人の家族、夫婦2人、または来客用の予備室を確保したい世帯に合致します。ドレッシングルームと洗濯室が独立しており、長期滞在型の生活動線が想定された設計です。 第三に「完成品を即時に入手したい」ケースです。2011年竣工・状態エクセレントの記録があり、新築の引き渡し待ち期間が発生しません。年内の移住やセカンドホームの早期利用を優先する場合に対応します。 一方、3ベッドルーム以上を必要とする大家族や、眺望・向きを最優先する場合は、データ上の制約から条件確認が先行します。24時間セキュリティとゲーテッド環境は、長期の不在期間がある国際的なセカンドホーム保有者にとっても管理上の参照点となります。年間日照時間3,888時間という数値は、冬季の温暖な滞在を目的とする北欧・東欧からの季節滞在型の使い方とも整合します。
記録された仕様によれば、床材は大理石張りです。冷暖房両対応のエアコンディショニングが設置されており、夏季の冷房と冬季の暖房の両方に対応します。キッチンは設備済みで、独立した洗濯・ユーティリティルームが付属します。ドレッシングルームが主寝室側に配置され、収納計画が間取りに組み込まれています。 引き渡し状態はフルファニッシュドで、家具・調度が含まれた状態での取得となります。写真分析の結果では、ウォークインシャワー付きの現代的なバスルーム、パーゴラ風の屋根付きパティオ、ダイニングセットを置ける規模のテラス、造園された庭と東屋が確認できます。 物件は2011年竣工（指示値）のため、建築時のスペインの建築基準に基づいています。省エネルギーラベルの情報はデータベースに含まれておらず、取得前にエネルギー証明書の確認が必要です。共用部の設備としては、屋外プールに加えて温水室内プール、スパ・ウェルネスセンター、ジムが存在し、シーズンを問わない施設利用が可能な構成です。地下駐車2台分と専用倉庫により、車両と収納の確保も物件価格に含まれます。建物の維持管理体制、管理費の金額、修繕積立金の状況は、管理組合の議事録と併せて確認する項目です。
価格は640,000ユーロ（€640,000）で提示されています。これは提示価格であり、「vanaf（〜から）」価格として解釈する必要があります。物件は竣工済みで即入居可能な状態です。価格を面積で見ると、138平方メートルの専有面積に対する提示となり、1平方メートルあたり約4,638ユーロに相当します。付属価値として地下駐車2台分、倉庫、プライベートプール、フルファニッシュドでの引き渡しが含まれます。近隣の新築比較対象（エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから）と比較すると、ビーチフロント・専用プール・竣工済みという条件付きの価格帯です。支払条件の詳細は売主への確認が必要です。
日常生活の基盤は徒歩圏内に集中しています。スーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルの距離にあり、食料品の買物や日常的な医療アクセスに車を必要としません。半径2キロメートル以内にはレストラン23軒、薬局27軒、銀行7軒、カフェ4軒が存在し、飲食・金融サービスの選択肢は十分に確保されています。教育機関も小学校19校、中学校10校が圏内にあり、子育て世帯の実住も可能な環境です。 居住形態としては、地上階の専用テラスとプライベートプールにより、マンション居住ながら一戸建てに近い屋外空間の使い方ができます。朝は屋根付きテラスで食事、午後は専用プールでのんびり、夕方は3キロメートル圏内のビーチへの移動、という一日の流れがデータ上成立します。鉄道駅が0.8キロメートル地点にあり、マラガ市中心部への移動も車なしで対応可能です。気候面では年間平均気温18.7度、年間日照時間3,888時間が記録されており、テラスや屋外設備の稼働期間は長期に及びます。一方、海水温が20度以上になる期間は4か月間とされるため、海泳ぎのシーズンは夏中心に集中します。夜間は24時間セキュリティとゲーテッドコミュニティにより、常時滞在と不在期間の両方に対応する管理体制が整っています。周辺の不動産取引件数は3,163件と流動性のある市場で、売却時の流動性という観点でも参照データが存在します。
周辺環境は都市型の住宅・商業混在地域です。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルに位置し、生活の基本機能はすべて徒歩5〜10分圏内に収まります。この立地特性は、日常の買物や通院に車を必要としない生活を可能にします。 交通インフラでは、近郊鉄道のLos Prados駅が0.8キロメートル、Guadalhorce駅とClínico駅がそれぞれ1.6キロメートルにあります。バス路線4系統・停留所22か所が周辺に分布し、公共交通での移動範囲が確保されています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離約4キロメートルと、国際線の利用に有利な距離です。電気自動車の充電器は434メートル地点にあり、EV保有にも対応します。 騒音・混雑の観点では、半径2キロメートルにホテル24軒・延べ6,897床の宿泊施設が存在するため、観光シーズン中の周辺交通量の増加は考慮要素です。一方で運動施設（サッカー場0.6キロメートル、ペタンク0.6キロメートル）や公共のスポーツセンターが近距離にあり、日常の運動機会は確保されています。年間の地域行事は32日と記録されており、地元の催事が生活リズムに組み込まれる環境です。標高37メートル・海までの勾配1.1%という地形データは、平坦な土地での徒歩・自転車移動に適した条件を示しています。
地図上では、物件の北側に鉄道のLos Prados駅、東側に病院（642メートル）とスーパーマーケット（73メートル）が位置します。南へ進むと海に達し、西には空港とGuadalhorceゴルフコースが広がります。半径1キロメートル以内に日常の主要機能が集約された立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件の位置は、マラガ市中心部と空港の中間にあたる西部の都市拡張区域です。直線距離で空港約4キロメートル、マラガの中心街・マリーナ圏へ5キロメートル強という距離関係にあり、都市機能と空港アクセスを同時に確保する立地です。東側のセントロ、西側のトルレモリノス・ベナルマデナ方面への移動はいずれも短距離です。南は海、北はGuadalhorce川流域のゴルフコース群に面する地理関係で、ビーチとゴルフの両方が10〜15分圏に収まります。提示されている「New Golden Mile」の名称は本来エステポナ〜サンペドロ間の海岸帯を指す語であるため、正確な所在は登記情報での確認が推奨されます。
主要アクセスの直線距離は以下の通りです。ビーチはPlaya de la Malaguetaまで1.3キロメートル、Playa de San Andrésまで1.8キロメートル、Playa de la Misericordiaまで3.2キロメートルです。マリーナはIGY Málaga Marinaが5.2キロメートル、Marina Real Club Mediterráneoが5.3キロメートルに位置します。 ゴルフ場は3か所が圏内です。Club de Golf de Guadalhorceが5.2キロメートル、Club de Golf Málaga Paradorが5.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが7.8キロメートルにあり、いずれも車で10〜15分の範囲です。 空港アクセスでは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線約4キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）まで約100キロメートル、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで約387キロメートルです。医療・買物・薬局は前述の通り700メートル以内に集中しており、長距離移動を除くほぼすべての用事が短距離で完結します。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温18.7度、月平均の範囲は12〜27度です。年間日照時間は歴史データで3,888時間と記録されており、これは欧州北部の主要都市と比較して大幅に長い数値です。冬季も平均気温が12度程度に保たれるため、通年での屋外生活が可能な気候帯です。 海水温が20度以上になる期間（一般的な遊泳に適した水温）は年間4か月間とされ、海で泳ぐシーズンは初夏から初秋に集中します。ただし、物件専用のプライベートプールと共用の温水室内プールにより、遊泳機会は海水温に依存しません。 地形面では、標高37メートル、海へ向かう勾配1.1%とほぼ平坦です。坂道の負荷が少なく、徒歩・自転車での日常移動に適した地形条件です。展望スポットとしてはMirador Torre del Atabal（3.2キロメートル）、海鳥観察ポイント（4.5キロメートル）など、自然の見どころが運転距離圏にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圏内のビーチとして、Playa de la Misericordia（3.0キロメートル）、Playa Sacaba Beach（3.4キロメートル）、Playa de San Andrés（3.5キロメートル）が記録されています。直線距離のデータではMalaguetaビーチが1.3キロメートルと最短です。地元のビーチは都市型の利用形態が中心で、夏期は海水温20度以上の期間に遊泳客が集中します。 ゴルフは3か所のコースが利用圏内です（5.2〜7.8キロメートル）。Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは地元プロの名を冠するコースです。 スポーツ施設は近距離に充実しています。サッカー場のCampo de Fútbol Los Pradosとペタンク施設が0.6キロメートル、別のサッカー場が1.1キロメートルにあります。物件内のジム、屋外プール、温水室内プールにより、施設利用は外部に依存しない構成です。マリーナが2か所（5.2〜5.3キロメートル）あり、海洋系レジャーの拠点にもなります。
出典: OpenStreetMap
本物件の位置は、マラガ市中心部と空港の中間にあたる西部の都市拡張区域です。直線距離で空港約4キロメートル、マラガの中心街・マリーナ圏へ5キロメートル強という距離関係にあり、都市機能と空港アクセスを同時に確保する立地です。東側のセントロ、西側のトルレモリノス・ベナルマデナ方面への移動はいずれも短距離です。南は海、北はGuadalhorce川流域のゴルフコース群に面する地理関係で、ビーチとゴルフの両方が10〜15分圏に収まります。提示されている「New Golden Mile」の名称は本来エステポナ〜サンペドロ間の海岸帯を指す語であるため、正確な所在は登記情報での確認が推奨されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
提示価格640,000ユーロを周辺の比較対象と並べると、位置づけが明確になります。比較対象の新築プロジェクトは、Aquamar（トルレ・デル・マール、269,950ユーロから）、Lantana Residencial（ミハス、205,000ユーロから）、Etherna Homes 2（エステポナ、269,000ユーロから）です。これらはいずれも低価格帯の新築アパートメントで、本物件との価格差は2倍以上に達します。 価格差の背景として、(1) ビーチフロント複合施設内という立地、(2) 専用プライベートプールと2台分の地下駐車・倉庫の付属、(3) フルファニッシュドでの引き渡し、(4) スパ・温水室内プール・ジムを含む共用施設、(5) 24時間セキュリティ体制、という要素が構造的な差異として挙げられます。新築比較対象が基本仕様からの「〜から」価格であるのに対し、本物件は付帯価値を含んだ提示です。 地域市場の流動性の指標として、周辺の不動産取引件数は3,163件と記録されています。これは売却時の市場の厚みを示す参考値です。立地特性では、比較対象がトルレ・デル・マール、ミハス、エステポナという周辺都市に位置するのに対し、本物件はマラガ都市圏の既存市街地内にあり、日常機能の徒歩圏完結と空港至近（直線約4キロメートル）という都市型の強みを持ちます。一方、新築物件と異なり2011年竣工（指示値）であるため、建物の築年数に応じたメンテナンス状況の確認が評価の前提となります。スペインの海岸不動産では、築10年超の物件で設備更新や建物外装の修繕履歴が価格に反映されるのが一般的な市場慣行です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID