דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח כולל של 138 מ"ר, בקומת הקרקע במתחם חוף בשם Bahía de la Plata, באזור New Golden Mile ליד אסטפונה. הדירה, שנבנתה בשנת 2011 (מסירה הושלמה, אינדיקטיבי), כוללת טרסה מקורה, טרסה פתוחה ובריכה פרטית. המתחם מציע גישה ישירה לחוף, בריכות משותפות, בריכה מקורה מחוממת, ספא, חדר כושר ואבטחה 24 שעות. המחיר המבוקש: החל מ-640,000 אירו, כולל 2 מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במתחם קו חוף ראשון ב-New Golden Mile, בין אסטפונה למרבלה. מרחק הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה מוערך בכ-8 ק"מ. הסביבה היא עירונית עם אזורים מסחריים, מסעדות וחנויות במרחק נגיש, והגישה לחוף היא ישירה מהמתחם.
הדירה מתאימה לקונים המחפשים שילוב של מגורי דירה עם מרחב חוץ נרחב: טרסה מקורה, טרסה פתוחה ובריכה פרטית. 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה, יחד עם חדר הלבשה וחדר כביסה, מספקים פונקציונליות למגורי קבע או לבית נופש. הריהוט מלא והמטבח מאובזר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2011 (אינדיקטיבי), לא בפרויקט בבנייה. הדירה נמסרת מיידית במצב מוכן למגורים, כולל ריהוט מלא, מיזוג אוויר חם וקר, רצפת שיש ושני מקומות חניה תת-קרקעיים עם חדר אחסון.
הנכס כולל 2 חדרי שינה בלבד, לא מתאים לקונים המחפשים 3 חדרים או יותר. אין מידע זמין על תווית אנרגיה. המתחם סגור ומגודר עם כללי קהילה, דבר שעשוי להגביל שיפוצים או שינויים חיצוניים. הדירה בקומת הקרקע, ללא נוף פנורמי מגובה.
Ref: VL895925
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית נופש עונתי עם שירותים מלאים (בריכה מקורה, ספא, חדר כושר) המאפשרים שהות נוחה גם מחוץ לעונת הקיץ. שנית, מי שמעוניין במגורי קבע בקרבת הים עם 2 חדרי שינה וגישה רגלית לשירותים. שלישית, משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר במתחם חוף עם אבטחה, בכפוף לתקנון. הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מ-2 חדרי שינה, לקונים המעדיפים נוף מגובה, או למי שמחפש תקציב כניסה נמוך יותר. כדאי לקחת בחשבון שקומת קרקע עם בריכה פרטית מצריכה תחזוקה שוטפת של החלל החיצוני, ושחיים במתחם סגור משמעם תשלומי קהילה גבוהים יחסית בגין השירותים הנרחבים.
הדירה נבנתה סביב 2011 ומתוארת כבמצב מעולה. רמת האיבזור כוללת רצפת שיש, מטבח מאובזר במלואו, חדר כביסה נפרד, חדר הלבשה וריהוט מלא, כלומר, ניתן למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת בריהוט או במטבח. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור. חללי הרחצה כוללים מקלחת הליכה לפי תיעוד התמונות. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחוץ גם בחודשים חמים ובימי גשם, והבריכה הפרטית מחוברת לפטיו עם פינת אוכל. שני מקומות החניה בקומה תת-קרקעית וחדר האחסון מוסיפים נוחות תפעולית לאורח החיים החופי. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מפורט; בנייה מתקופה זו בדרך כלל עומדת בתקן הספרדי של אותן שנים אך לא בתקנים החדשים יותר. על הקונה לוודא בבדיקה טכנית את מצב המערכות, במיוחד לאחר יותר מעשור של שימוש בסביבה חופית עם לחות ומליחות.
המחיר המבוקש הוא החל מ-640,000 אירו עבור הדירה בשטח כולל של 138 מ"ר, כולל 2 מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי. מדובר בנכס בודד במתחם קיים ולא בפרויקט עם מספר יחידות פנויות. המחיר גבוה באופן משמעותי מממוצע האזור, דבר המשקף את מיקום קו החוף הראשון, את הבריכה הפרטית ואת רמת הציוד של המתחם. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים פנימיים יותר נמכרים החל מכ-205,000 עד 270,000 אירו.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של מתחם חוף סגור, ומשלבת אופי של דירה עם מרחבי חוץ הדומים לווילה. היום היומי נראה כך: בוקר על הטרסה המקורה, שחייה בבריכה הפרטית ללא צורך לעזוב את היחידה, וגישה רגלית ישירה לחוף דרך הגנים הטרופיים של המתחם. אלו המבקשים מרחב ציבורי נוסף יכולים להשתמש בבריכה המקורה המחוממת, בספא, בחדר הכושר ובבריכות החוץ המשותפות. הסביבה העירונית מספקת שירותים בסיסיים במרחק נגיש: סופרמרקט במרחק של כמה דקות הליכה, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה ברדיוס של עד 2 ק"מ. נכסים כאלה, בקומת קרקע עם בריכה פרטית במתחם חוף, מאופיינים בשימוש עונתי חזק ובביקוש גם להשכרה לטווח קצר, תלוי בתקנון הקהילה. אבטחה 24 שעות ושערים מבוקרים מפחיתים את הצורך בנוכחות קבועה של הבעלים.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בעיקר ברגל או ברכב פרטי. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-434 מטר. ברדיוס 2 ק"מ פועלים כ-23 מסעדות, 27 בתי מרקחת ו-7 בנקים. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-642 מטר, ובאזור הרחב פועלים 2 מרכזי בריאות. מבחינה חינוכית, האזור כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. תחנות רכבת במרחק של 0.8 עד 1.6 ק"מ ו-22 תחנות תחבורה ציבורית מרכזיות מספקות נגישות ללא רכב לחלק מהיעדים. האזור מאופיין בפעילות תיירותית ניכרת, 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, דבר המלווה בעומס עונתי בקיץ ובשקט יחסי בחודשי החורף.
המפה מציגה את מיקום המתחם ביחס לקו החוף, לנמל התעופה של מאלגה (כ-4 ק"מ בקו אווירי) ולחופים ומסלולי הגולף בסביבה. ניתן לזהות את הצפיפות העירונית של מאלגה מצד אחד ואת רצועת החוף הפתוחה מהצד השני, מאפיין המגדיר את המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם ב-New Golden Mile, רצועת החוף בין אסטפונה לפוארטו בנוס, המהווה חיץ בין מרכזי התיירות של מרבלה לבין האופי הרגוע יותר של אסטפונה. מיקום זה מספק נגישות לשני הצדדים: מרבלה ופוארטו בנוס בכיוון מזרח, ואסטפונה בכיוון מערב. קרבתו של נמל התעופה של מאלגה מקטינה את זמן הנסיעה בהשוואה לאזורים מערביים יותר לאורך החוף.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו אווירי של כ-4 ק"מ (כ-7.9 ק"מ בנסיעה), דבר המקצר משמעותית נסיעות מהיעד או אליו. חופים במרחק נגיש: Playa de la Misericordia בכ-3 ק
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע ממוצע של כ-1.1% לכיוון החוף, כלומר, הליכה נוחה ללא עליות משמעותיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי מגיע לכ-3,888 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-אירופית. עונת השחייה בים, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כאן כארבעה חודשים; הבריכה הפרטית והבריכה המקורה המחוממת במתחם מאריכות את עונת השחייה מעבר לכך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב נמצאים החופים Playa de la Misericordia (3.0 ק"מ), Playa Sacaba Beach (3.4 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (3.5 ק"מ), לצד הגישה הישירה לקו החוף מהמתחם. חובבי ספורט יכולים להשתמש במרכזי הספורט הקרובים: Campo de Fútbol Los Prados (0.6 ק"מ), Petanca Los Prados (0.6 ק"מ) ומגרש כדורגל נוסף ב-1.1 ק"מ. לחובבי צפרות וטבע פועלObservatorio de Aves Marinas (4.5 ק"מ), ונקודות תצפית נוספות כמו Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ) ו-Mirador de Churriana (4.8 ק"מ). שלושה מסלולי גולף במרחק של 5.2 עד 7.8 ק"מ משלימים את ההיצע הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם ב-New Golden Mile, רצועת החוף בין אסטפונה לפוארטו בנוס, המהווה חיץ בין מרכזי התיירות של מרבלה לבין האופי הרגוע יותר של אסטפונה. מיקום זה מספק נגישות לשני הצדדים: מרבלה ופוארטו בנוס בכיוון מזרח, ואסטפונה בכיוון מערב. קרבתו של נמל התעופה של מאלגה מקטינה את זמן הנסיעה בהשוואה לאזורים מערביים יותר לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס ב-Bahía de la Plata ממוקם בפלח המחיר הגבוה. Aquamar ב-Torre del Mar נמכר החל מכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מכ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מכ-269,000 אירו. ההפרש מוסבר בעיקר בשלושה גורמים: מיקום קו חוף ראשון עם גישה ישירה לחוף, בריכה פרטית בפטיו הצמוד לדירה, ורמת השירותים במתחם (בריכה מקורה מחומשת, ספא, חדר כושר ואבטחה סביב השעון). פרויקטים חדשים במחירים נמוכים יותר ממוקמים בדרך כלל במרחק של כמה מאות מטרים עד קילומטרים מהחוף, ללא ציוד מלא וללא יחידות חניה כפולות. יחד עם זאת, כדאי לשקול שהנכס נבנה בשנת 2011 ולא עומד בתקני הבנייה והאנרגיה העדכניים החלים על פרויקטים חדשים. המיקום בקרבת נמל התעופה של מאלגה (כ-4 ק"מ בקו אווירי) מהווה יתרון לוגיסטי מול אזורים מערביים יותר, אך גם חושף לרעשי תעופה מסוימים. בשוק המקומי נרשמו כ-3,163 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על נזילות יחסית של השוק באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID