Dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in einem 2011 fertiggestellten Komplex an der Costa del Sol und wird mit 138 m² Wohnfläche, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Abstellraum angeboten. Der Preis liegt bei 640.000 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Terrasse, eine offene Terrasse sowie einen privaten Pool. Der Komplex bietet gemeinschaftliche Einrichtungen wie Außenpools, ein beheiztes Innenbecken, Spa, Fitnessraum und eine 24-Stunden-Sicherheitsanlage mit verschlossenem Gelände.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in urbaner Umgebung mit täglichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Gehweite: Ein Supermarkt befindet sich in rund 70 Metern, eine Apotheke in etwa 210 Metern und ein Krankenhaus in gut 600 Metern Entfernung. Die nächste Cercanías-Bahnstation ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, der Flughafen Málaga liegt wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung deckt den Bedarf an zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ab und bietet mit 138 m² Wohnfläche, Ankleidezimmer, separatem Waschraum und überdachter Terrasse Räumlichkeiten für den dauerhaften Gebrauch. Der private Pool und die Gemeinschaftsanlagen ergänzen das Wohnangebot um recreative Nutzungen innerhalb des Komplexgeländes.
Bei dem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau: Der Bau wurde 2011 abgeschlossen (oplevering indicatief) und der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Die Wohnung ist fertiggestellt, vollständig möbliert und mit einer eingerichteten Küche ausgestattet; ein Bezug ist nach dem Kaufprozess unmittelbar möglich.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und keinen zusätzlichen Gäste- oder Arbeitsbereich. Es liegen keine Angaben zu Meerblick oder zu Energiekennwerten vor. Der private Pool ist der Terrasse im Erdgeschoss zugeordnet, nicht als separater Gartenpool angelegt. Für Haustiere, Ferienvermietung oder spezifische Nutzungsregeln bestehen keine Datenangaben.
Ref: VL895925
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine bezugsfertige, möblierte Wohnung mit festem Wohn- und Freizeitangebot suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Ein typisches Nutzungsszenario ist die Kombination aus Winteraufenthalt undFerienvermietungsfreiem Eigengebrauch: Klimaanlage für Sommermonate, beheiztes Innenbecken und eine durchgehende Versorgungsinfrastruktur ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Relevant ist das Objekt ebenfalls für Haushalte mit zwei Schlafzimmern als Bedarfsgröße, etwa Paare, die Besuch unterbringen wollen, oder kleinere Familien, wobei 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Umkreis verfügbar sind. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer mit größerem Raumbedarf (drei oder mehr Schlafzimmer), für die eine villaähnliche Alleinlage ohne Gemeinschaftsanlagen im Vordergrund steht oder für die ein unmittelbarer Blick zur Meeresfront aus der Wohnung selbst Voraussetzung ist, dazu liegen keine Angaben vor. Wer primiert in Málaga-Stadtnähe wohnen will, mit Flughafenanbindung von wenigen Kilometern, Bahnanschluss und gehender Distanz zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, findet hier eine städtisch geprägte Alternative zu den weiter westlich gelegenen Resorts.
Die Wohnung stammt aus einer Fertigstellung von 2011 und wird im Zustand als sehr gut beschrieben. Documentierte Ausstattungsmerkmale umfassen Marmorböden, eine vollständig eingerichtete Küche mit separatem Utility-Raum, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder, eines mit begehbarer Dusche laut Bildmaterial, sowie eine Klimaanlage mit Kalt- und Warmbetrieb. Die Möblierung ist im Kauf enthalten, ebenso zwei unterirdische Stellplätze und ein privater Abstellraum. Die Außenbereiche bestehen aus einer überdachten Terrasse mit Essplatz, einer offenen Terrasse und einem privaten Pool; das Bildmaterial zeigt gepflegte Gartenanlagen mit Pavillon und Sitzgelegenheiten auf dem Gemeinschaftsgelände. Die Gebäudetechnik des Komplexes umfasst ein beheiztes Innenbecken, einen Spa-Bereich, einen Fitnessraum sowie eine 24-Stunden-Sicherheitszone mit verschlossenem Zugang. Zu Energieeffizienzklassen, Wärmedämmung oder Fensterständen liegen keine Daten vor, bei einem Baujahr von 2011 ist eine Prüfung dieser Punkte im Rahmen einer Besichtigung oder durch einen Techniker sachgerecht. Die Kombination aus Marmor, Vollklimatisierung und Community-Infrastruktur entspricht dem Ausstattungsniveau gehobener Residenzen jener Baujahrgänge an der Costa del Sol.
Das Apartment wird zu einem Preis von 640.000 Euro angeboten. Es handelt sich um eine fertiggestellte, vollständig möblierte Wohnung mit 138 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Tiefgaragenstellplätzen und Abstellraum. Zum Vergleich liegen nahegelegene bzw. regionale Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab rund 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab etwa 269.000 Euro, wobei es sich dort um Neubauwohnungen ohne die hier vorhandene Ausstattung an privatem Pool, Möblierung und Stellplätzen handelt. Nebenkosten wie Notar, Register, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag rund um dieses Apartment ist durch die Kombination von urbaner Versorgungsdichte und komplexinterner Erholung geprägt. Einkäufe sind ohne Fahrzeugnutzung möglich: Supermarkt, Apotheke und Banken liegen innerhalb weniger Gehminuten, ein Krankenhaus in rund 640 Metern. Das Wohnen selbst spielt sich auf zwei Ebenen ab: innerhäuslich in großzügig geschnittenen Räumen mit Marmorboden, Klimaanlage (kalt/warm) und direktem Zugang von Wohn- und Essbereich auf die überdachte Terrasse; außerhäuslich auf dem privaten Poolbereich, der eine Nutzung ohne feste Tageszeiten an Gemeinschaftseinrichtungen erlaubt. Für Bewegung sorgen ein Fitnessraum und die angelegten Gärten des Komplexes, ergänzt durch Sportanlagen in der Umgebung, ein Fußballplatz liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV mit mehreren Linien und 22 Haltestellen im Umkreis sowie zwei nahe Bahnstationen macht das Quartier auch ohne eigenes Fahrzeug praktisch nutzbar. Mit durchschnittlich rund 18,7 Grad Jahresdurchschnittstemperatur und knapp 3.900 Sonnenstunden historisch pro Jahr fallen die Übergangszeiten lang aus; das Schwimmsaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa vier Monate, das beheizte Innenbecken erweitert die Badoptionen darüber hinaus. Die Umgebung ist urban geprägt: Rund 24 Hotels und eine große Bettenanzahl im Umkreis weisen auf Tourismusfrequenz hin, was sich in den Sommermonaten in höherer Aktivität an Stränden und Gastronomie niederschlägt. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, da es sich um ein ganzjährig genutztes Stadtquartier handelt.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist städtisch und voll erschlossen: Lebensmittelgeschäfte in 73 Metern, Apotheke in 211 Metern, Restaurants, Cafés und Banken im Radius von zwei Kilometern (23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken). Medizinisch stehen zwei Gesundheitszentren im Umkreis bereit, das nächste Krankenhaus liegt etwa 640 Meter entfernt, ein Zahnarzt ist verzeichnet. Für Familien relevant: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsbereich. Die Verkehrsanbindung erfolgt über vier ÖPNV-Linien mit 22 Haltestellen in der Umgebung sowie die Cercanías-Stationen Los Prados (ca. 800 m) und Guadalhorce/Clínico (jeweils ca. 1,6 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit rund vier Kilometern Luftlinie extrem nah, das bringt hohe Erreichbarkeit, aber auch Fluglärmimmissionen in bestimmten Lagen, die vor Ort zu prüfen sind. Sportinfrastruktur ist fußläufig erreichbar: Fußballplätze und Petanque-Anlagen in 600, 1.100 Metern. Die Höhe von 37 Metern über dem Meer und die flache Topografie (rund 1,1 Prozent Gefälle Richtung Küste) machen das Quartier ohne nennenswerte Steigungen begehbar und radtauglich.
Die Karte zeigt die urbane Einbettung des Objekts: dichte Versorgungsstruktur im Umkreis von wenigen hundert Metern, Bahnstationen unter zwei Kilometern und die Stadtstrände von Málaga in geringer Distanz. Gut sichtbar ist auch die Nähe zum Flughafen im Westen sowie die drei Golfplätze im Umland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage verbindet städtische Infrastruktur von Málaga mit der Erholungsfunktion der Küstenlage: Die Innenstadt mit Kultur- und Einkaufsangebot ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Flughafen. Nach Westen öffnet sich die Costa del Sol mit Marbella, Puerto Banús und Estepona als Ausflugs- und Vergleichsregionen. Im regionalen Kontext positioniert sich das Objekt damit zwischen Stadtwohnen und Resort-Leben, ein Unterschied zu den weiter westlich gelegenen, stärfer resortgeprägten Neubauprojekten der Küste.
Strände: Playa de la Malagueta liegt etwa 1,3 km entfernt, Playa de San Andrés rund 1,8 km und Playa de la Misericordia rund 3,2 km, alle innerhalb weniger Fahrminuten oder mit dem Rad erreichbar. Golf: drei Plätze umgeben die Region, Club de Golf Málaga Parador (ca. 8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (ca. 9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (ca. 11 km), jeweils etwa 15, 20 Fahrminuten. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 4 km Luftlinie entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar; Gibraltar (GIB) bei rund 100 km, Alicante-Elche (ALC) bei etwa 387 km. Marinas: IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo liegen beide bei etwa 5,2, 5,3 km. Für Elektrofahrzeuge stehen Lademöglichkeiten ab rund 430 Metern Entfernung sowie mehrere weitere Stationen im Umkreis zur Verfügung.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit Jahresdurchschnittstemperaturen um 18,7 Grad und einer Spanne von etwa 12 bis 27 Grad im Jahresverlauf, milde Winter, warme, nicht extreme Sommer. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.888 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte Europas. Das Schwimmsaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa vier Monate, typischerweise Juni bis September; das beheizte Innenbecken des Komplexes erweitert die Badezeit darüber hinaus. Die Lage liegt 37 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gelände (etwa 1,1 Prozent Hangneigung Richtung Strand), sodass keine nennenswerten Höhenunterschiede im Alltag zu bewältigen sind. Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (ca. 3,2 km) und der Observatorio de Aves Marinas (ca. 4,5 km) bieten nahegelegene Ausflugsziele für Vogelbeobachtung und Panoramablicke.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte im Umfeld gehören zum städtischen Strandsystem Málagas: Playa de la Malagueta (ca. 1,3 km) ist der bekannteste Stadtstrand mit breitem Sandangebot und gastronomischer Infrastruktur, Playa de San Andrés (ca. 1,8 km) und Playa de la Misericordia (ca. 3,2 km) liegen westlich davon und sind weniger touristisch frequentiert. Playa Sacaba Beach liegt bei rund 3,4 km. Zu den Sportstätten zählen Campo de Fútbol Los Prados und Petanca Los Prados (jeweils ca. 600 m) sowie Campo de Fútbol Los Conejitos (ca. 1,1 km). Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 8, 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Zwei Marinas in etwa 5 km Entfernung ergänzen das Wassersportangebot. Innerhalb des Komplexes stehen Außenpools, ein beheiztes Innenbecken, Spa und Gym zur Verfügung; der private Pool der Wohnung erlaubt Baden unabhängig von Öffnungszeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage verbindet städtische Infrastruktur von Málaga mit der Erholungsfunktion der Küstenlage: Die Innenstadt mit Kultur- und Einkaufsangebot ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Flughafen. Nach Westen öffnet sich die Costa del Sol mit Marbella, Puerto Banús und Estepona als Ausflugs- und Vergleichsregionen. Im regionalen Kontext positioniert sich das Objekt damit zwischen Stadtwohnen und Resort-Leben, ein Unterschied zu den weiter westlich gelegenen, stärfer resortgeprägten Neubauprojekten der Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich dieses Apartment durch seinen Fertigstellungsstatus und die vorhandene Ausstattung. Aquamar in Torre del Mar startet bei rund 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei etwa 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 Euro, alle drei sind Neubauprojekte mit neuer Gebäudetechnik und aktuellen Energiekennwerten, allerdings typischerweise ohne Möblierung, private Poolanlage und Mehrfach-Stellplätze im Basispreis. Die hiesige Wohnung vereint dagegen ein Komplettpaket: 138 m² Wohnfläche, zwei Bäder, privater Pool, zwei Tiefgaragenplätze, Abstellraum und Vollmöblierung, was den Preispunkt von 640.000 Euro teilweise erklärt. Der Lageunterschied ist erheblich: Torre del Mar und Mijas liegen östlich bzw. zentral an der Costa del Sol mit eigenem, ruhigerem Charakter, Estepona westlich mit Resort-Atmosphäre. Dieses Objekt liegt dagegen in urbanem Umfeld von Málaga mit der kürzesten Distanz zu einem internationalen Flughafen (ca. 4 km Luftlinie) und vollständiger Stadtinfrastruktur, ein Profil, das eher zu Käufern passt, die Stadtnähe und Ganzjahresversorgung über Resort-Ruhe stellen. Die lokale Marktdynamik ist mit 3.163 dokumentierten Immobilientransaktionen im Umfeld als aktiv zu bezeichnen; das Median-Einkommen der Provinz von rund 16.450 Euro pro Jahr beschreibt den lokalen Kaufkraftkontext, nicht den Zielgruppenkontext eines internationalen Publikums. Für die Entscheidungsfindung empfiehlt sich der Vergleich je nach Priorität: neuere Gebäudetechnik und Garantien sprechen für die Neubauprojekte, Bezugsfertigkeit, Ausstattungsdichte und Flughafennähe für dieses Objekt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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