关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加城区化的滨海地段，直线距离最近海滩约3公里，实际步行可达海岸。周边为成熟城市环境，超市、药房、银行等日常设施密集分布于步行圈之内。火车站Los Prados约0.8公里，马拉加机场直线约4公里，属于城市与海岸功能重叠的位置。
住宅功能配置面向常年居住与度假兼顾的需求：私人泳池提供独立户外活动空间，带顶露台延长户外使用季节，封闭小区管理限制外来人员进入。138平方米容纳两间卧室与更衣室，空间分配偏向起居与户外区域，适合小家庭或双人居住使用。
该项目非新建工程，建筑完成于2011年，状态为现房交付。物业整体维护状况标注为优良，含全套家具与设备。购买流程不涉及期房阶段付款或建设周期风险，交易完成即可入住。附带产权车位两处及储藏间，属一次性完整交付。
该物业为两卧两卫户型，不提供更多卧室配置。建筑层数位于底层，无高层观景视角。小区不设高尔夫球场内嵌设施，球场需驱车前往。项目为2011年建成，非新建能效标准建筑，无新建项目对应的施工保修期结构。原挂牌以卢布报价，涉及外币支付条件需与卖方确认。
Ref: VL895925
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业符合以下几类可识别的使用场景。第一类是寻求即买即住的买家：现房状态免除建设周期等待，交付含家具、车位与储藏间，交易完成后可直接入住。第二类是希望拥有私人户外泳池但不需要独栋维护工作量的居住者：底层户型提供泳池与庭院体验，同时由小区承担园林与公共设施管理。第三类是经常往返马拉加机场的国际化居住者：机场直线约4公里，火车站约0.8公里，出行链条较短。第四类是度假与出租兼顾的持有者：封闭小区、24小时安保和温泉健身房等设施对短期租赁市场有实际吸引力，但需事先核实小区租赁规定。相反，以下需求与本物业不匹配：需要三间以上卧室的家庭；期望高层海景视角的买家；要求新建能效标准建筑者；以及依赖内嵌高尔夫设施的居住者, , 最近球场约5.2公里。此外，预算上限明显低于60万欧元的买家在该物业的议价空间内操作余地有限。
建筑完成于2011年，物业状态标注为优良。室内铺装为大理石地板，这一材质在该时期的中高端海滨项目中属常见配置，实际触感为硬质地面，导热较快，夏季体感凉爽。厨房为全配置独立厨房，附带独立洗衣/杂物间，洗衣设备不占用生活区域。两间浴室中至少一间采用步入式淋浴的现代化配置。气候控制方面配备冷热两用空调，覆盖夏季制冷与冬季制热需求；该建筑年代早于当前西班牙新建能效标准的强制执行期，能效等级需以现有能耗证书为准。户外部分为该物业的核心配置：带顶露台提供遮阳下的就餐与休息区，开放露台连接私人泳池，泳池为该单元独占使用而非共享。更衣间提供独立储衣空间。交付内容含全套家具、两个地下车位和一个私人储藏间，属于完整产权交割。室内恒温泳池、水疗中心和健身房为小区共享设施，使用规则由社区管理方制定，相关费用包含于社区费中，具体金额需在尽调阶段核实。
标价为€640,000，对应138平方米、两卧两卫、私人泳池、双车位及储藏间的组合。与周边可比项目相比，Aquamar（托雷德尔马，€269,950起）、Lantana Residencial（米哈斯，€205,000起）和 Etherna Homes 2（埃斯特波纳，€269,000起）均为新建期房起价，户型与交付条件不同，直接比价意义有限。本物业为现房带全套家具交付，价差部分对应私人泳池、封闭小区设施与即买即住的属性。原报价以卢布结算，涉及汇率与支付路径，需在交易前核实。
该公寓的使用方式围绕底层户型与私人泳池的组合展开。居住者可直接从客厅步入带顶露台，再延伸至私人泳池区，形成室内外连续的活动空间；这种平面布局更接近独栋住宅的庭院使用方式，而非典型公寓的阳台模式。日常节奏受城市化环境支撑：超市距入口约73米，药房约211米，采买和基本服务均在数分钟步行范围内完成。医院距离约642米，两公里半径内分布有23家餐厅、27家药房、7家银行及两个医疗中心，基础服务密度较高。交通方面，Los Prados火车站约0.8公里，区域内有4条公共交通线路和22个站点，无车状态下可完成多数日常出行。马拉加机场直线约4公里，对频繁往返的居住者构成实际便利。气候数据支持户外使用：年均温约18.7°C，年日照约3,888小时。海滩直线约3公里，坡度约1.1%，地势平坦，适合步行或骑行前往。冬季时段小区室内恒温泳池和水疗设施提供替代活动空间。周边酒店共24家、约6,897张床位，夏季旅游高峰期区域人流会相应增加，这一点对追求全年安静的居住者是需要纳入考量的背景条件。
周边环境的日常功能密度较高。2公里半径内统计有23家餐厅、4家咖啡馆、27家药房、7家银行和1家牙科诊所，基本生活服务步行可达。教育方面，区域内有19所小学和10所中学，对有学龄子女的家庭构成可用选项。医疗方面，两个医疗中心分布于半径内，最近医院直线约642米。交通结构由火车与公交组成：Los Prados站约0.8公里，Guadalhorce站和Clínico站约1.6公里，公交4条线路共22个站点。地势海拔约37米，向海滩坡度约1.1%，全程平坦，步行与骑行均无障碍。电动车充电桩最近约434米。旅游压力方面，半径内24家酒店约6,897张床位意味着夏季来访者数量上升，冬季则回归以本地居民为主的节奏，这一季节性波动是马拉加城市滨海地段的普遍特征。
地图显示物业位于马拉加城区西南部，机场走廊与市中心之间的过渡地带。周边火车站、公交站点、超市与医疗设施的密集分布可直观反映城市化程度，海滩与高尔夫球场位于短程半径的外环。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加城市西南侧的Los Prados一带，处于城市功能与滨海休闲带的重叠区。与埃斯特波纳、丰希罗拉等以旅游住宅为主的区域不同，此处的服务密度、公共交通和医疗配置属于城市标准。往西为瓜达尔霍尔塞河与机场走廊，往东约5-7公里为马拉加历史中心城区与港口。区域定位介于纯住宅郊区与市中心之间，兼顾居住成本与可达性。
马拉加机场（AGP）直线约4公里，车程通常在15分钟以内，是距离最近的国际机场。海滩方面，Playa de la Misericordia直线约3.0公里，Playa Sacaba约3.4公里，Playa de San Andrés约3.5公里，地势平坦适合步行或骑行。高尔夫方面，Club de Golf de Guadalhorce约5.2公里，Club de Golf Málaga Parador约5.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约7.8公里，均在短途车程范围内。游艇码头方面，IGY Málaga Marina约5.2公里，Marina Real Club Mediterráneo约5.3公里。市区方向，马拉加历史中心与港口区域在5-7公里范围内。直布罗陀机场约100公里，作为备用出行选项。
| 距海滩 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地年均温约18.7°C，月度区间约12-27°C，冬季温和、夏季温暖，与地中海沿岸气候模式一致。年日照时数约3,888小时，露台与泳池的实际可使用天数较长。海水温度≥20°C的月份约4个月，集中在6月至9月，构成主要游泳季；小区室内恒温泳池在其余月份提供替代。海拔约37米，向海坡度约1.1%，居住动线无明显高差，步行舒适度高。周边自然观景点包括Mirador Torre del Atabal（约3.2公里）和Observatorio de Aves Marinas（约4.5公里），后者适合海鸟观察。整体气候数据支持全年居住，无需为冬季严寒做特殊建筑准备。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩以城市海滩为主，Playa de la Misericordia（约3.0公里）、Playa Sacaba（约3.4公里）和Playa de San Andrés（约3.5公里）均在短程范围内，Malagueta海滩约1.3公里直线。高尔夫方面三座球场位于5-8公里区间，其中Guadalhorce球场含湿地自然环境。体育设施方面，Campo de Fútbol Los Prados约0.6公里，Petanca Los Prados约0.6公里，Campo de Fútbol Los Conejitos约1.1公里，步行可达。小区内部的共享室外泳池、室内恒温泳池、水疗中心和健身房构成日常运动的基础配置，减少对外部设施的依赖。两座游艇码头在5.3公里左右，提供水上活动出入口。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加城市西南侧的Los Prados一带，处于城市功能与滨海休闲带的重叠区。与埃斯特波纳、丰希罗拉等以旅游住宅为主的区域不同，此处的服务密度、公共交通和医疗配置属于城市标准。往西为瓜达尔霍尔塞河与机场走廊，往东约5-7公里为马拉加历史中心城区与港口。区域定位介于纯住宅郊区与市中心之间，兼顾居住成本与可达性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
在马拉加省的滨海住宅市场中，该物业的位置逻辑与西海岸旅游带项目存在明显差异。可比项目如Aquamar（托雷德尔马，€269,950起）、Lantana Residencial（米哈斯，€205,000起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，€269,000起）均为新建期房，起价对应的是基础户型与分期付款结构，交付时间在未来，交付内容通常不含全套家具与双车位。本物业€640,000的定价需在此框架下理解：现房状态、私人泳池、小区温泉与安保体系、两个车位及储藏间构成价差的实体部分，即买即住属性消除了建设周期的不确定性。从区域角度看，马拉加城区西南侧的城市化程度高于埃斯特波纳和米哈斯的分散住宅区, , 超市73米、医院642米、火车站0.8公里的服务半径在后者通常难以实现，而代价是周边旅游酒店床位（约6,897张）带来的季节性人流。对于在马拉加城与机场之间寻求短通勤的居住者，该位置的结构性优势是可比的西海岸项目不具备的；对于追求远离城市密度、以低层别墅化生活为主的买家，埃斯特波纳一带的期房项目在单价与户型选择上余地更大。两类需求的取舍清晰，不构成同质竞争。该省房产交易量约3,163宗（统计期内），市场流动性处于区域正常水平。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID