Appartamento di due camere da letto e due bagni, con 138 m² di superficie abitabile, situato in un complesso residenziale di prima linea di spiaggia nella zona di New Golden Mile, a Málaga. L'immobile, completato nel 2011 (indicativo) e consegnato pronto, comprende una terrazza coperta, una terrazza aperta e una piscina privata a livello del patio. La proprietà viene ceduta con due posti auto interrati e un locale di deposito. Il prezzo indicato è di €640.000. La zona circostante è urbana, con supermercati, farmacie e trasporto pubblico a breve distanza, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol raggiungibile in circa 8 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi da supermercati (circa 73 m), farmacie (211 m) e da una fermata di ricarica per veicoli elettrici (434 m). La stazione ferroviaria di Los Prados dista circa 800 m. Le spiagge di Málaga si trovano tra 1,3 e 3,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si raggiunge in circa 7,9 km su strada.
La configurazione con due camere, due bagni, dispensa e terrazza coperta risponde a un uso residenziale permanente o a una seconda casa. La piscina privata al patio e i due posti auto coperti ampliano la funzionalità rispetto a un appartamento standard. Il residence offre piscine comuni, piscina interna riscaldata, spa, palestra e sicurezza 24 ore, elementi che riducono la necessità di servizi esterni.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2011 (data indicativa) e dichiarato in ottime condizioni. La costruzione non è quindi in fase di pianificazione o lavori: la consegna è immediata dopo il rogito. L'immissione sul mercato è stata comunicata con pagamento in rubli russi come condizione indicata, aspetto da verificare contrattualmente con un legale.
L'immobile ha due camere da letto e 138 m²: non offre quindi spazi per famiglie numeriche o una terza camera. Il piano terra implica assenza di vista panoramica elevata dal soggiorno, compensata ma non sostituita dal patio con piscina. Il complesso è recintato e dotato di sicurezza; per chi cerca una villa indipendente o un terreno privato, questo tipo di proprietà non risponde a tale esigenza. Nessuna informazione disponibile su un certificato energetico specifico.
Ref: VL895925
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile risponde a situazioni specifiche. Una coppia o una famiglia ridotta che cerca una residenza primaria con servizi interni al complesso trova qui piscine, palestra e sicurezza 24 ore senza manutenzione individuale della struttura. Chi cerca una seconda casa con uso stagionale beneficia della piscina privata al patio e dell'accesso diretto alla spiaggia, con la possibilità di lasciare l'auto nei posti interrati. Un acquirente internazionale che valuta un trasferimento a Málaga città trova un contesto urbano con 19 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio di 2 km, due centri sanitari e un ospedale a 642 m. L'immobile è meno indicato per chi richiede tre o più camere, viste elevate dal soggiorno o un terreno privato, poiché il piano terra affaccia sul patio interno. Anche chi necessita di silenzio assoluto deve considerare la densità urbana della zona e la vicinanza all'aeroporto (7,9 km su strada, circa 4 km in linea d'aria), con il relativo traffico aereo potenziale sulle rotte di avvicinamento.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo, cucina completamente attrezzata con stanza di servizio separata e aria condizionata a caldo e a freddo. L'immagine analizzata mostra un bagno moderno con doccia a pavimento. Il dressing room e i due bagni completi indicano un livello di finitura orientato al segmento superiore del mercato locale. La costruzione del 2011 colloca l'edificio in una generazione di normativa edilizia andalusa che richiedeva già isolamenti e sistemi più attuali rispetto a decenni precedenti, ma senza le specifiche del recente pacchetto energetico europeo. Non è disponibile un certificato di prestazione energetica nei dati forniti; l'acquirete dovrebbe richiederlo esplicitamente. Gli elementi tecnici inclusi nella vendita, due posti auto interrati e un locale di deposito, sono registrati come pertinenze e vanno verificati nel registro della proprietà. Il residence comprende piscina coperta riscaldata e spa, il che implica una infrastruttura comune con costi di gestione comunitari da esaminare nei bilanci della comunità. Lo stato dichiarato è 'eccellente', classificazione dell'annuncio che richiede conferma mediante perizia tecnica indipendente prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €640.000 per l'appartamento con 138 m², due camere, due bagni, due posti auto interrati e locale di deposito inclusi. Il prezzo corrisponde a circa €4.640 per m² abitabile, esclusi gli spazi esterni. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e consegnato. Come riferimento di mercato, nella provincia si sono registrati 3.163 trasferimenti immobiliari nel periodo rilevato, con un reddito mediano provinciale di €16.450. La condizione di pagamento in rubli russi comunicata nell'annuncio originale richiede verifica legale e fiscale prima di qualsiasi negoziazione.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a una struttura a due livelli di spazi: interni con finiture in marmo, cucina completamente attrezzata e stanza di servizio, ed esterni costituiti da terrazza coperta, terrazza aperta e piscina privata. Il piano terra permette un passaggio diretto tra zona giorno e area esterna, con un uso continuativo del patio anche nei mesi intermedi, grazie al clima della zona. Il residence è organizzato come comunità chiusa con giardini tropicali, piscine all'aperto, piscina coperta riscaldata, spa e palestra: la presenza di questi servizi interni rende possibile una routine di allenamento o relax senza uscire dal complesso. All'esterno, il quartiere offre un supermercato a poche decine di metri, una farmacia a 211 m e 27 farmacie nel raggio di 2 km, insieme a 23 ristoranti e 7 banche. Il tessuto urbano è denso ma non prettamente turistico, con 24 alberghi nella zona e circa 6.897 posti letto. La mobilità a piedi e in bicicletta copre la maggior parte delle esigenze quotidiane; per spostamenti più lunghi, la stazione di Los Prados (0,8 km) e quattro linee di trasporto pubblico con 22 fermate forniscono alternative all'auto, che comunque trova spazio nei due posti interrati inclusi.
La zona combina densità urbana e accesso al mare. Il supermercato a 73 m e la farmacia a 211 m rendono la spesa quotidiana un'operazione di pochi minuti a piedi. L'ospedale a 642 m e due centri sanitari nel raggio di 2 km coprono le esigenze sanitarie di base e specialistiche. Per il tempo libero, i centri sportivi di Los Prados (calcio e petanca, 0,6 km) offrono attività ricreative locali, mentre i punti panoramici come il Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e l'Osservatorio degli uccelli marini (4,5 km) forniscono mete per escursioni brevi. Il clima, con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annuale di 18,7 °C, consente l'uso delle aree esterne per gran parte dell'anno. Le 3.888 ore di sole storiche annue collocano la zona ai livelli più alti della Costa del Sol. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, tipico del Mediterraneo occidentale. Con 32 festività locali all'anno, il calendario di quartiere offre eventi ricorrenti.
La mappa mostra la posizione all'interno del quartiere Los Prados, nella parte occidentale di Málaga: il supermercato a 73 m, la stazione di Los Prados a 0,8 km e le spiagge urbane tra 1,3 e 3,5 km. Il clima mediterraneo e la pianura costiera caratterizzano l'intera area, parte integrante della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione si colloca nell'area urbana occidentale di Málaga, tra il centro città e l'aeroporto, un quartiere residenziale (Los Prados) con funzione prevalentemente abitativa e una forte dotazione di trasporto pubblico e ferroviario. Rispetto al centro storico, la zona è più vicina all'aeroporto e ai campi da golf occidentali. Rispetto ai comuni della Costa del Sol occidentale (Estepona, Marbella), gode di tempi di trasferimento più brevi verso l'aeroporto, ma con una densità urbana superiore rispetto alle urbanizzazioni costiere basse.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Misericordia (circa 3,0 km), Playa de la Malagueta (1,3 km secondo i dati di localizzazione) e Playa de San Andrés (1,8 km), tutte raggiungibili in auto in meno di dieci minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7,9 km su strada e circa 4 km in linea d'aria, uno dei tempi di trasferimento più brevi della regione. I campi da golf si trovano tra 8,2 e 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. I porti turistici IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo sono a circa 5,2-5,3 km. Le stazioni ferroviarie di Los Prados (0,8 km), Guadalhorce e Clínico (1,6 km) collegano la zona alla rete regionale.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 37 m sopra il livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dell'1,1%: un profilo quasi completamente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Il clima è mediterraneo con inverni miti (media di 12 °C) ed estati calde (media di 27 °C), con una temperatura media annuale di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.888 all'anno, distribuite su tutte le stagioni. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a ottobre. La combinazione di altezza ridotta e pendenza minima rende l'area adatta a residenti di ogni età.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona appartengono al sistema urbano di Málaga: Playa de la Misericordia, Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta offrono chiringuiti, passeggiate e servizi stagionali, con un carattere prevalentemente cittadino piuttosto che naturalistico. Per il golf, tre campi si trovano entro 11 km: il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), quest'ultimo associato al golfista malagueño. Per gli sport acquatici e la nautica, i porti di IGY Málaga Marina e del Real Club Mediterráneo distano circa 5,2-5,3 km. All'interno del residence, le piscine comuni, la piscina coperta riscaldata, la spa e la palestra forniscono opzioni ricreative quotidiane indipendenti dalla stagione.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione si colloca nell'area urbana occidentale di Málaga, tra il centro città e l'aeroporto, un quartiere residenziale (Los Prados) con funzione prevalentemente abitativa e una forte dotazione di trasporto pubblico e ferroviario. Rispetto al centro storico, la zona è più vicina all'aeroporto e ai campi da golf occidentali. Rispetto ai comuni della Costa del Sol occidentale (Estepona, Marbella), gode di tempi di trasferimento più brevi verso l'aeroporto, ma con una densità urbana superiore rispetto alle urbanizzazioni costiere basse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Nel confronto con progetti comparabili della Costa del Sol, questo immagine si posiziona nel segmento superiore per prezzo. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti sotto la soglia dei €300.000, mentre l'appartamento di Bahía de la Plata è quotato a €640.000. La differenza riflette in parte i metri quadrati maggiori (138 m² contro unità tipicamente più compatte), ma soprattutto il pacchetto di pertinenze e servizi: piscina privata, due posti auto interrati, locale di deposito e un complesso con spa, piscina coperta e sicurezza 24 ore. I progetti comparabili sono per lo più nuove costruzioni con efficienza energetica certificata più recente, mentre questo immobile del 2011 offre una posizione consolidata e immediatamente fruibile. La zona di Málaga ovest differisce anche per accessibilità: l'aeroporto a 7,9 km è un vantaggio concreto rispetto a Estepona (circa 50-60 km) o alle zone alte di Mijas. Il mercato locale mostra 3.163 transazioni registrate e una densità di servizi elevata (27 farmacie, 23 ristoranti nel raggio di 2 km), con un tessuto urbano a carattere residenziale misto. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce a: nuova costruzione a prezzo inferiore fuori città contro immobile esistente con servizi al top in posizione urbana consolidata. Entrambe le opzioni hanno senso a seconda delle priorità; nessuna delle due domina oggettivamente l'altra.
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