Ta stanovanje se nahaja v kompleksu Bahía de la Plata na območju New Golden Mile v provinci Málaga, v neposredni bližini plaže. Gre za dvosobno enoto s 138 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2011 (indikativno) in trenutno dokončano. Objekt vključuje pokrit teraso, zasebni bazen, dve podzemni parkirni mesti in shrambo. Kompleks ima skupne bazene, notranji ogrevan bazen, spa, telovadnico in 24-urno varovanje. V neposredni okolici so trgovine, lekarna in javni prevoz na razdalji, ki omogoča življenje brez avtomobila.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt leži v urbanem okolju z osnovnimi storitvami v pešji razdalji. Supermarket je oddaljen 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m. Najbližja plaža je v razdalji približno 3 km. Železniška postaja Los Prados je oddaljena 0,8 km, letovišče Málaga-Costa del Sol pa je dostopno v približno 8 km.
Stanovanje ponuja dve spalnici, dve kopalnici, garderobno sobo, popolnoma opremljeno kuhinjo s prostorom za pralnico, marmornate talne obloge, klimatsko napravo (hlajenje in ogrevanje) ter pokrit in odprt terasnat prostor z zasebnim bazenom. Ta kombinacija ustreza bivalnim potrebam gospodinjstev z dvema spalnicama.
Objekt je bil zgrajen leta 2011 (indikativno) in je dokončan. Stanje je navedeno kot odlično. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, z dvema podzemnima parkirnima mestoma in zasebno shrambo. Nadaljnja gradbena faza ali načrtovana izdaje niso predvidene.
Projekt ne vključuje gradnje v teku, novogradnje ali možnosti prilagajanja tlorisa. Število spalnic je omejeno na dve, kar izključuje uporabo za večja gospodinjstva. V navedenih podatkih ni podatkov o energijski oznaki, pogojih skupnosti ali pravnem statusu. Plačilo je navedeno v ruskih rubljih, kar lahko omeji nekatere kupce.
Ref: VL895925
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončano stanovanje z neposrednim dostopom do plaže in bivaljem na prostem skozi celo leto. Zasebni bazen v povezavi s pokritim teraso omogoča zasebnost, ki je pri standardnih stanovanjih redka. Hkrati kompleks nudi skupne zmogljivosti, notranji ogrevan bazen, spa in telovadnico, kar je uporabno izven poletne sezone, ko je kopanje na prostem omejeno. Dve spalnici in dve kopalnici ustrezata parom, manjšim družinam ali kupcem, ki prostor uporabljajo občasno. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo živeti brez avtomobila: supermarket, lekarna, bolnišnica in javni prevoz so v bližini. Za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, objekt ni primeren. Za investitorje je relevantna lokacija na območju z visoko turistično obremenitvijo (24 hotelov v okolici), kar vpliva tako na možnosti oddaje kot na sezonsko gostoto. Kupce, ki iščejo mirno ruralno okolje ali hribovito lego s panoramskim pogledom, ta urbana lega na nadmorski višini 37 m ne bo ustrezala. Prav tako je treba upoštevati, da gre za objekt iz leta 2011, ne za novogradnjo s sodobnimi energijskimi standardi.
Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno. Kuhinja je popolnoma vgrajena, z ločenim prostorom za pralnico in gospodinjska opravila. Tla so marmornata, kar je pri objektih tega obdobja in cenovnega razreda pogosta izbira zaradi trajnosti in vzdrževanja. Kopalnica je opremljena s hojsprho. Klimatska naprava deluje v obeh režimih, hlajenje in ogrevanje, kar pokriva glavne temperaturne razmere v regiji s povprečno letno temperaturo 18,7 °C in razponom 12, 27 °C. Bivalna površina 138 m² se povezuje z zunanjimi prostori: pokrit terasnat del zagotavlja uporabno senco v poletnih mesecih, odprt del z zasebnim bazenom pa širi bivalni prostor na prostem. Kompleks nudi 24-urno varovanje in zaprto skupnost z urejenimi tropskimi vrtovi. Skupinska infrastruktura vključuje zunanje bazene, notranji ogrevan bazen, spa in telovadnico. Električna polnilna postaja za vozila je na 434 m, kar je uporabno za lastnike električnih avtomobilov. O energijski učinkovitosti objekta podatki niso na voljo; za objekt iz leta 2011 velja upoštevati takratne gradbene standarde. Kupci lahko od prodajalca zahtevajo energetsko izkaznico kot del prevzemnega postopka.
Navedena cena znaša 640.000 evrov. Za ceno 138 m² bivalne površine to pomeni približno 4.638 evrov na kvadratni meter. V ceno so po navedbah vključeni oprema, dve podzemni parkirni mesti in shramba. Objekt je dokončan in teoretično takoj dostopen. Za primerjavo: primerljivi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nanašajo na novogradnje z drugačno pozicijo na trgu. Plačilo je navedeno v ruskih rubljih.
Stanovanje se nahaja v prvem nizu ob morju, kar pomeni neposreden dostop do plaže prek kompleksa. Bivalni ritem je usmerjen na zunanjost: pokrit terasnat prostor, odprt terasnat del in zasebni bazen omogočajo bivanje na prostem večji del leta. Notranjost tvorita dnevni prostor z jedilnico, dve spalnici, dve kopalnici in garderobna soba. Marmornate talne obloge in klimatska naprava za hlajenje in ogrevanje sta glavna tehnična elementa. Okolica je urbana. V 2-kilometerskem radiju je 23 restavracij, 27 lekarn, 7 bank in 4 kavarne, supermercata pa je oddaljen le 73 metrov. Za vsakodnevne nakupe in storitve avtomobil ni nujno potreben. Dnevno življenje se odvija med kompleksom, ki nudi notranji ogrevan bazen, spa, telovadnico in urejene vrtove, ter mestnim okoljem Malage. V bližini sta dve zdravstveni centru, bolnišnica na 642 m ter 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Trening postaja Los Prados na 0,8 km in 22 avtobusnih postaj omogočata mobilnost brez osebnega vozila. Območje ima izrazito turistično komponento, 24 hotelov s skoraj 6.900 ležišči, kar pomeni večjo obremenjenost v poletnih mesecih in mirnejši ritem izven sezone. Teren je raven, s padcem 1,1 % proti morju, kar poenostavlja gibanje peš ali s kolesom.
Okolica je mestna in功能性 dobro oskrbena. V 2-kilometerskem radiju so 23 restavracij, 27 lekarn, 7 bank in 4 kavarne, supermercata pa je oddaljen 73 metrov, praktično na isti ulici. Bolnišnica je na 642 m, dva zdravstvena centra pa sta v istem radiju. Za družine je na voljo 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Javni prevoz obsega 4 linije in 22 postaj, postaja Los Prados na 0,8 km pa povezuje območje z železniškim omrežjem. Nadmorska višina 37 m in padec 1,1 % proti morju pomenita raven teren brez večjih vzponov. Vsakodnevno življenje je mogoče organizirati peš ali s kolesom. V okolici so športni objekti: nogometna igrišča Los Prados (0,6 km) in Los Conejitos (1,1 km) ter petanca (0,6 km). Turistična infrastruktura, 24 hotelov in približno 6.900 ležišč, povzroča sezonske nihanja v gostoti. Izven poletnih mesecev je območje mirnejše, poleti pa promet in obiskanost rasteta. Število nepremičninskih transakcij v okolici (3.163) kaže na aktivno trgovanje na tem območju.
Zemljevid prikazuje lego v urbanem tkivu Malage: supermarket, lekarna in bolnišnica v neposredni bližini, železniška postaja Los Prados na 0,8 km, letovišče na približno 8 km in plaže na 3, 3,5 km. Postavitev na ravnem terenu poenostavlja peš mobilnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Območje New Golden Mile se razteza med Estepono in Marbello; navedena lokacijska analiza pa kaže na pozicijo v mestnem okolju Malage, v bližini letovišča in središča mesta. To pomeni drugačen profil kot klasični New Golden Mile odseki: manj rezidenčne izoliranosti, več mestnih storitev in javnega prevoja. Pozicija je primerljiva s predmestjem Malage z dostopom do plaž in infrastrukture.
Najbližja plaža je Playa de la Misericordia na približno 3,0 km; Playa de San Andrés je na 3,5 km, Playa Sacaba pa na 3,4 km. Letovišče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 4 km v zračni črti, z cestno povezavo približno 8 km. Gibraltar je na približno 100 km, Alicante-Elche pa na približno 387 km. Igrališča za golf: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Marina IGY Málaga (5,2 km) in Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) nudita priveze. Center Malage z železniško postajo, avtobusno postajo in kulturnimi ustanovami je v dosegu z javnim prevozom prek postaje Los Prados.
| Oddaljenost do plaže | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima povprečno letno temperaturo 18,7 °C z razponom med 12 in 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.888 na leto, kar je nad evropskim povprečjem. Kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C je mogoče približno štiri mesece na leto; v preostanku leta sta na voljo notranji ogrevan bazen v kompleksu in zasebni bazen, katerega uporaba je odvisna od sezone. Nadmorska višina 37 m in padec 1,1 % povzročata raven teren. V okolici so razgledne točke Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) in Mirador de Churriana (4,8 km) ter mokrišče ob reki Guadalhorce z opazovanjem ptic.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici so mestnega značaja: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) in Playa de San Andrés (3,5 km). V kompleksu je neposreden dostop do plaže. Za rekreacijo so na voljo trije golf klubi v radiju do 8 km, dve marini na približno 5 km ter športni centri z nogometnimi igrišči na 0,6, 1,1 km. Notranji ogrevan bazen, spa in telovadnica v kompleksu omogočajo rekreacijo neodvisno od sezone. V 2-kilometerskem radiju je 23 restavracij. Lokalni koledar vključuje 32 praznikov na leto.
Vir: OpenStreetMap
Območje New Golden Mile se razteza med Estepono in Marbello; navedena lokacijska analiza pa kaže na pozicijo v mestnem okolju Malage, v bližini letovišča in središča mesta. To pomeni drugačen profil kot klasični New Golden Mile odseki: manj rezidenčne izoliranosti, več mestnih storitev in javnega prevoja. Pozicija je primerljiva s predmestjem Malage z dostopom do plaž in infrastrukture.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
V širši regiji Costa del Sol se ponudba razdeljuje med novogradnje v notranjosti in dokončane objekte ob obali. Ta stanovanje spada v drugo kategorijo: objekt iz leta 2011 v prvem nizu ob morju, s kompleksnimi skupnimi storitvami. Primerljivi novogradbeni projekti se gibljejo v nižjih cenovnih razredih: Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Razlika v ceni na kvadratni meter odraža predvsem lego ob sami obali, standarde kompleksa in vključena parkirna mesta s shrambo. Za razliko od novogradenj v notranjosti, ki pogosto zahtevajo avtomobil za vsakodnevne nakupe, ta lokacija omogoča življenje peš: supermarket na 73 m, lekarna na 211 m in javni prevoz z 22 postajami. Nasprotno pa cene v mestnem okolju Malage redko dosegajo ravne najdražjih odsekov med Marbello in Estepono, kjer povpraševanje po prvem nizu ob morju presega ponudbo. Med tremi golf klubi v radiju do 8 km je ta lokacija tudi zanimiva za igralce golfa, čeprav ne leži neposredno v golferski coni. Za investicijsko primerjavo je relevantno število nepremičninskih transakcij v okolici (3.163), ki kaže na likviden trg. Sklepna ugotovitev: kupec tukaj plača položaj ob morju in končanost, ne novost ali energijske učinkovitosti sodobnejših projektov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID