关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于新黄金海岸，靠近海滩，处于一个城市化环境中，周边设施齐全且可步行到达。其位置使得住户能轻松接触到当地的商业、餐饮和休闲活动，同时又享有一定的城市便利性。
该物业的设计考虑了多功能性，既能满足商业运营（如酒吧、餐厅或精品酒店）的需求，又能提供楼上独立的居住空间。这使得它能够适应各种生活方式，包括现场经营商业并在此居住，或为商业运营提供独立的员工住宿。
此物业属于已建成项目，于 1988 年竣工。它并非新建项目，而是已经具备成熟的使用历史和建筑结构。目前的建筑状态为“已完工”，意味着其主体工程已完成，可以立即使用或进行改造。
该物业建于 1988 年，不符合当前最新的建筑标准和能源效率要求。作为一处集商业与居住功能的混合物业，它可能需要根据未来的使用规划进行更新或翻新。其原始用途为商业性质，对于纯住宅买家而言，可能需要额外的许可或调整以适应纯粹的居住需求。
Ref: VL600780
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求将商业投资与个人居住相结合的买家。如果目标是经营一家酒吧、餐厅，或开发一个精品酒店、养生概念空间，并且希望同时拥有一个舒适的住所，那么这个项目就非常合适。居住者会欣赏其靠近海滩（3.1公里至最近海滩）和城市便利设施（超市 73米，医院 642米）的地理优势。对于需要在工作地点附近居住的企业主，或是希望在度假胜地开展业务并同时享受生活的人士，该物业提供了直接的便利性。此外，由于其结构特点，它也可能适合作为提供短期租赁收入（如 Airbnb）的投资物业，或为管理人员提供住宿。其位于城市化区域，意味着即使在非旅游季节也能保持一定的活力，这对于寻求全年稳定运营或居住的买家来说是一个重要考量。
此物业建于 1988 年，其当前的装修和技术细节可能反映了该时代的建筑标准。虽然具体材料和工艺细节未在提供的数据中详述，但“已完工”状态表示其结构和基本设施是完整的。潜在买家应考虑到，该物业的商业部分和顶层公寓可能需要根据现代审美和功能需求进行更新或升级。例如，能源效率方面（如隔热、窗户类型）可能不像新建项目那样优化，气候控制（冷暖空调）是已知的功能。鉴于其建造年代，建议在进行任何购置前，对物业的结构、管道、电气系统以及整体装修质量进行详细的检查和评估。这有助于确定进行必要的翻新和现代化改造的范围，以符合未来的使用要求和个人偏好。
该物业的标价为 999,000 欧元。作为一处拥有 6 间卧室和 6 间浴室的综合性商业及住宅物业，其面积达到 635 平方米。物业的定价反映了其混合用途的性质、地理位置以及已投入使用的商业设施。由于其完工于 1988 年，这表示它是一个成熟的物业，而非新建项目，其价格可能包含了其历史价值和当前运营状态。目前尚无关于价格变动或批量购买的细节信息，因此该价格代表了此特定物业的起始销售价格。
此物业提供了一种独特的生活方式，将商业活力与私人居住空间相结合。位于新黄金海岸，它在便利的城市环境中提供了一个已投入运营的商业空间，目前被指定为酒吧，但具有改造为餐厅、精品酒店或其他商业用途的潜力。楼上是一个宽敞的六居室顶层公寓，为住户提供了充足的生活和休闲空间。每天的生活节奏将围绕着便捷的城市服务展开，如就近的超市（73米）和医院（642米）。该区域拥有密集的餐厅（2公里内8家）、咖啡馆（6家）和药房（20家），确保了日常生活的便捷。步行即可到达海滩，增加了休闲选择。该区域的平均年气温为 18.5°C，有约 4 个月的游泳季节，提供了宜人的气候条件，尤其适合那些希望在充满活力的环境中生活和工作的人士。
该物业位于马拉加的新黄金海岸，是一个充满活力的城市化区域，日常生活围绕着便利的城市服务和近距离的休闲活动展开。步行即可到达超市（73米）、药房（211米）和医院（642米），极大地便利了日常生活。区域内设有 8 家餐厅、6 家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。公共交通发达，有 4 条公交线路和 22 个公交站点，方便居民出行。其临近海滩（3.1公里至 Playa de la Misericordia）为居民提供了户外活动的空间。平均年温 18.5°C，以及约 4 个月的游泳季节，使得户外活动更为舒适。该区域也是一个旅游热点，拥有 24 家酒店和大量的床位，意味着全年都有一定的商业活动和旅游氛围，同时也为周边商业带来了潜在客流。
此地图标示了物业在马拉加新黄金海岸的位置。它突显了物业与海滩、市中心、机场以及周边高尔夫球场和主要道路网络的相对位置。通过地图，可以直观地了解该区域的生活便利性、交通可达性以及其作为商业与居住混合区域的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市的边缘地带，靠近新黄金海岸。它在地理上介于马拉加城市中心和更西边的海岸城镇（如托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳）之间。距离马拉加市中心约 7.9 公里，可快速到达，而前往像埃斯特波纳这样的城镇则需要更长的车程。其位置使其能够便捷地利用马拉加机场（AGP）的国际连接，同时又不会完全置身于市中心的喧嚣之中。这种位置使其成为一个既能享受城市便利，又能快速前往沿海度假区和高尔夫球场的战略点。
该物业享有极佳的可达性，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 仅约 4 公里（直线距离），陆路距离约为 7.9 公里，大大方便了国际旅行。最近的海滩（Playa de la Misericordia）距离约 3.1 公里，沿海的住宅环境提供了休闲选择。区域内的生活设施十分完善，超市仅需步行 73 米即可到达，药房（211米）和医院（642米）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，附近有多家高尔夫球场，包括 Club de Golf Málaga Parador（直线距离 4.9 公里）和 Club de Golf de Guadalhorce（直线距离 4.9 公里）。公共交通也十分便利，有 4 条公交线路和 22 个公交站点，以及至关重要的 434 米外的电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为 18.5°C，夏季平均气温约 27°C，冬季约 12°C。这提供了相对温和宜人的气候条件，使得户外活动全年皆宜。该地区拥有大约 4 个月的游泳季节，当水温达到或超过 20°C 时，海滩和泳池变得格外受欢迎。物业海拔高度为 25 米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为 0.7%，非常适合步行或轻松前往海边。尽管位于城市化区域，但附近仍有自然区域可供探索。年日照时间长，为享受户外生活提供了充足的条件，尤其是在春季和秋季，气候尤为舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离多个海滩均在可接受的范围内，最近的海滩是 Playa de la Misericordia，直线距离约 3.1 公里，其前往海滩的坡度仅为 0.7%，非常平缓。该区域也邻近其他海滩，如 Playa Sacaba Beach (3.2 km) 和 Playa de San Andrés (3.7 km)。虽然未明确列出这些海滩是否拥有蓝旗认证，但它们提供了广泛的休闲和水上活动场所。对于高尔夫爱好者，周边半径 11 公里内拥有多个知名球场，包括 Club de Golf Málaga Parador (8.2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km) 和 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km)。此外，区域内还有多个体育中心，如 Petanca Los Prados (0.4 km) 和 Campo de Fútbol Los Prados (0.6 km)，提供了多样化的运动和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加市的边缘地带，靠近新黄金海岸。它在地理上介于马拉加城市中心和更西边的海岸城镇（如托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳）之间。距离马拉加市中心约 7.9 公里，可快速到达，而前往像埃斯特波纳这样的城镇则需要更长的车程。其位置使其能够便捷地利用马拉加机场（AGP）的国际连接，同时又不会完全置身于市中心的喧嚣之中。这种位置使其成为一个既能享受城市便利，又能快速前往沿海度假区和高尔夫球场的战略点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与该地区其他仅限住宅的新建项目相比，此物业提供了一个显著不同的价值主张。例如，Aquamar (Torre del Mar, €269,950 起) 和 Lantana Residencial (Mijas, €205,000 起) 及 Etherna Homes 2 (Estepona, €259,000 起) 均为新建住宅项目，主要面向寻求现代住宅体验的买家，其价格远低于本物业。本物业的 999,000 欧元价格，加上其 635 平方米的商业及居住空间，表明其定位更偏向于能够整合商业运营（如酒吧、餐厅或小型酒店）的综合性资产，而非纯粹的住宅。其 1988 年的建造年份意味着它不具备新建项目通常拥有的最新建筑技术和能源效率标准，这一点与提供 A 级能源认证或现代化设施的新楼盘不同。然而，它提供了 '即刻可用' 的商业空间，以及一个已具规模的居住区域，这一点是新建住宅项目所不具备的，这些项目需要从零开始建造。本物业的地理位置，靠近城市核心功能和交通枢纽（马拉加机场），也与一些位于更偏远或纯粹度假区的新建项目有所区别，后者可能更侧重于宁静的住宅环境或壮丽的自然景观。
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