قطعة أرض مساحتها 565 متر مربع في إستيبونا، مالاغا، تقع في منطقة حضرية مكونة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ. الأرض لها توجه غربي وتقع في منطقة سكنية هادئة محاطة بالطبيعة. بموقعها الاستراتيجي بين البحر والجبال، توفر الأرض كلًا من الخصوصية وإمكانية الوصول إلى المرافق. تقع القطعة بالقرب من مركز إستيبونا وفي متناول سهل من الشواطئ والخدمات الضرورية. تمثل هذه الأرض فرصة في واحدة من المناطق المستقرة في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في منطقة حضرية مكونة من إستيبونا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية. تحدها ممتلكات سكنية مع الحفاظ على اتصال بالبيئة المحيطة الطبيعية. قربها من مركز إستيبونة يوفر الوصول إلى الخدمات مع الحفاظ على شعور بالخصوصية. يوفر موقع الأرض توازنًا بين إمكانية الوصول والهدوء، حيث تكون قريبة من البنية التحتية الأساسية دون أن تكون في مركز النشاط المباشر.
توفر قطعة الأرض هذه أساسًا للتطوير السكني وفقًا للوائح المحلية. تتيح مساحة 565 متر مربع مساحة كافية لمنزل عائلي واحد مع حديقة. يضمن التوجه الغربي التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر وفي المساء. يقع موقعها على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الضروريات اليومية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم، مما يدعم نمط حياة عملي.
هذه قطعة أرض غير مطورة بإمكانيات بناء وفقًا للوائح التخطيط الحالية في إستيبونا. كقطعة أرض غير مطورة، تتطلب تخطيطًا كاملاً للبناء وفقًا للوائح البلدية لإستيبونا. يجب على المطورين المحتملين استشارة السلطات المحلية فيما يتعلق بتصاريح البناء وقيود الارتفاع وجداول البناء. سيخضع تطوير القطعة لعمليات الموافقة القياسية قبل أن يمكن البدء في أي بناء.
لا تتضمن قطعة الأرض هذه أي هياكل موجودة أو خطط بناء معتمدة مسبقًا. لا توفر القطعة إطلالات على البحر من مستوى الأرض بسبب موقعها الحضري. لا توجد حقوق وصول مباشرة إلى شاطئ البحر على الرغم من القرب من الشواطئ. لا تأتي القطعة مع وصلات مرافق تم التفاوض عليها مسبقًا. لا يتم تضمين خدمات معمارية أو مساعدات في الحصول على التصاريح مع شراء الأرض. يجب على المشتري تحديد تكاليف التطوير والجداول الزمنية بشكل مستقل.
تناسب قطعة الأرض هذه الأفراد أو العائلات الذين يسعون إلى إقامة إقامة دائمة في إستيبونا بدلاً من أولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز للانتقال الفوري. إنها تجذب المشترين الذين لديهم آفاق تخطيط طويلة الأجل ويرغبون في التصميم والبناء وفقًا للتفضيلات الشخصية بدلاً من التكيف مع الهياكل الموجودة. يتناسب الموقع مع أولئك الذين يقدرون أن يكونوا على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الضروريات اليومية والشواطئ، مما يشير إلى رغبة في نمط حياة متكامل حيث لا تتطلب المهام اليومية والأنشطة الترفيهية سفرًا واسعًا.
بصفتها قطعة أرض غير مطورة، لا توجد مواد أو تقنيات بناء موجودة لتقييمها. سيخضع أي تطوير لتفضيلات المشتري والامتثال للوائح البناء الحالية في إسبانيا ومتطلبات بلدية إستيبونا. ستعتمد جودة أي بناء مستقبلي بالكامل على البناء والمواد وتنفيذ خطة التطوير المختارة. يوفر التوجه الغربي للقطعة مزايا التعرض للشمس للتصميم الممكن من حيث كفاءة الطاقة، بما في ذلك تركيب الألواح الشمسية.
يبلغ سعر هذه الأرض مساحتها 565 متر مربع 125,000 يورو ك سعر أساسي للأرض غير المطورة. تختلف قيم الأراضي في إستيبونا بشكل كبير بناءً على الموقع الدقيق والإطلالات وإمكانيات التطوير. تمثل هذه القطعة خيارًا متوسط المستوى في سوق أراضي إستيبونا، positioned below premium sea-view parcels but above more remote rural land. تشمل التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها ضرائب نقل الملكية ورسوم الكاتب العدل ورسوم تسجيل الأراضي وضرائب التنمية الحضرية المحتملة. سيعتمد الاستثمار النهائي المطلوب أيضًا على خطط البناء وتكاليف الإنشاء ونفقات توصيل المرافق.
تقدم إستيبونا نمط حياة متوازنًا حيث يلتقي العيش الساحلي المتوسطي بالراحة اليومية العملية. يعني موقع القطعة في منطقة سكنية مكونة العيش في حي سكني مستقر مع سكان دائمين بدلاً من مجتمع عطلات مؤقت. الضروريات اليومية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات والبنوك تقع على مسافة 5 دقائق سيراً على الأقدام، مما يسمح بالمهام اليومية دون الاعتماد على المركبات. يخلق القرب من الشواطئ إيقاعًا طبيعيًا حيث تصبح المشيات الصباحية على طول الساحل أو الزيارات المسائية إلى المياه البحرية جزءًا منتظمًا من الحياة.
توازن إستيبونا بين جاذبية السياحة والوظائف السكنية على مدار العام، مما يخلق بيئة تبقى فيها الخدمات نشطة خارج مواسم العطلات الذروة. يضع موقع القطعة ضمن مسافة 5 دقائق سيراً على الأقدام من سوبرماركت والعديد من المطاعم والمقاهي، مما يدعم الحياة العملية اليومية دون الاعتماد على المركبات. تقدم المدينة مرافق تعليمية بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات الناشئة في إقامة دائمة. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مركزين صحيين داخل البلدية، مع المستشفى الرئيسي الواقع على مسافة 4.4 كم من القطعة.
تظهر الخريطة موقع إستيبونا على طول الساحل الجنوبي المتوسطي لإسبانيا في مقاطعة مالاغا. تقع القطعة في المنطقة الحضرية بالقرب من خط الساحل، positioned between the town center and beachfront. تشتمل المنطقة المحيطة على مزيج من المناطق الحضرية المتطورة والمناطق الطبيعية بما في ذلك جبال سييرا بيرميخا القريبة والساحل المتوسطي.
تحتل إستيبونا موقعًا استراتيجيًا على طول كوستا ديل سول، تقع على بعد 25 كم شرق مربية و73 كم غرب مدينة مالاغا. يضعها هذا الموقع بثبات ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية مع الحفاظ على هوية مميزة عن جيرانها الأكبر. يوفر موقع إستيبونا وصولاً متوازنًا لكل من مرافق مربية والخدمات الحضرية لمالاغا دون أن تكون مباشرة ضمن هذه المناطق الأعلى كثافة. يقع جبل طارق على بعد 42 كم إلى الغرب، مما يوفر خيارات بديلة للتسفر والسفر.
تستفيد القطعة من إمكانية الوصول الممتازة إلى الوجهات الرئيسية. الشواطئ قريبة بشكل استثنائي، مع شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط وشاطئ لا رادا الشعبي على مسافة 769 مترًا. يقع شاطئ كريستو الحصري على مسافة 1.6 كم. يتمتع عشاق الجولف بثلاثة ملاعب على مسافة حوالي 4.5 كم: ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وملاعب أزاتا جولف على مسافة 4.4 و4.6 كم. للسفر الجوي، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم بينما يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 64 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة سنوية يتراوح بين 15-25 درجة مئوية، مما يخلق ظروف معيشية مريحة طوال العام. تقع القطعة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر انحدارًا لطيفًا بنسبة 2.4٪ نحو الشاطئ، مما يخلق تغيرًا طفيفًا في الارتفاع وسهولة في التطوير. تتلقى المنطقة حوالي 320 يومًا من أشعة الشمس سنويًا، مع موسم سباحة مدته 4 أشهر حيث تصل درجات حرارة الماء أو تتجاوز 20 درجة مئوية، عادةً من يونيو إلى سبتمبر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك إستيبونا عدة شواطئ معترف بها بعلم الجودة الأزرق المعروفة بجودة مياهها وإدارتها البيئية. شاطئ لا رادا، على بعد 800 متر فقط من القطعة، يعمل كشاطئ حضري رئيسي مع مرافق وخدمات واسعة. يقدم شاطئ كريستو، على بعد 1.6 كم، تجربة خليج أكثر محمية بمياه أكثر هدوءًا. تشتمل المنطقة على ممرات شاطئية جيدة الصيانة مناسبة للمشي والجري وركوب الدراجات طوال العام. المرافق الرياضية للجولف بارزة، مع وجود ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وملاعب أزاتا جولف ضمن 4.6 كم، مما يوفر فرصًا للجولف على مدار العام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا استراتيجيًا على طول كوستا ديل سول، تقع على بعد 25 كم شرق مربية و73 كم غرب مدينة مالاغا. يضعها هذا الموقع بثبات ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية مع الحفاظ على هوية مميزة عن جيرانها الأكبر. يوفر موقع إستيبونا وصولاً متوازنًا لكل من مرافق مربية والخدمات الحضرية لمالاغا دون أن تكون مباشرة ضمن هذه المناطق الأعلى كثافة. يقع جبل طارق على بعد 42 كم إلى الغرب، مما يوفر خيارات بديلة للتسفر والسفر.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL363282
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تحتل إستيبونا موقعًا مميزًا داخل سوق العقارات في كوستا ديل سول، بين سوق مربية الفاخر عالي المستوى إلى الشرق والطابع الأكثر عملاً للبلديات إلى الغرب. مقارنة بقطع الأراضي المماثلة في مربية، تقدم إستيبونا قيمة أفضل بشكل كبير، حيث تكون أسعار الأراضي عادةً أقل بنسبة 30-40% لخصائص مماثلة. مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل أكوارمار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، تمثل هذه الأرض الخام مقترح قيمة مختلفً, تقدم إمكانية تخصيص بدلاً من حلول سكنية فورية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID