Ένα οικόπεδο 565 m² στην Εστεπόνα που προσφέρει μια ευκαιρία σε μια εγκεκριμένη κατοικημένη περιοχή κοντά στην Κόστα ντελ Σολ. Βρίσκεται μόλις 524 μέτρα από την Παράλια της Εστεπόνα, προσφέροντας δυτικό προσανατολισμό με δυνατότητες για ιδιωτικό κήπο. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες εντός πεζοδρομίου, συμπεριλαμβανομένων σούπερ μάρκετ και φαρμακείων. Το οικόπεδο αναπτύχθηκε αρχικά το 1970 και προσφέρει δυνατότητες για μελλοντική ανάπτυξη σύμφωνα με τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον της Εστεπόνα, σε σύντομη απόσταση από τη Μεσόγειο Θάλασσα. Η τοποθεσία συνδυάζει τις αστικές υποδομές με την εγγύτητα στην ακτή, με καθημερινές ανάγκες εντός πεζοδρομίου. Η περιοχή έχει εξελιχθεί σε μια μικτή κατοικημένη συνοικία με πρόσβαση τόσο σε τοπικές όσο και τουριστικές υπηρεσίες. Η θέση προσφέρει ισορροπία between προσβασιμότητα και κατοικημένη ατμόσφαιρα σε αυτό το τμήμα της Κόστα ντελ Σολ.
Αυτό το οικόπεδο προσφέρει δυνατότητες για κατοικιακή ανάπτυξη σε μια περιοχή με εγκεκριμένες υποδομές. Ο δυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει απογευματινό ήλιο στο οικόπεδο, κάτι που είναι ευνοϊκό για την ανάπτυξη κήπου. Η εγγύτητα σε υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία υποστηρίζει μια πρακτική καθημερινότητα χωρίς εξάρτηση από μεταφορικά μέσα. Το οικόπεδο μπορεί να φιλοξενήσει διάφορες κατοικιακές ανάγκες within το αστικό πλαίσιο της Εστεπόνα.
Ως οικόπεδο έτοιμο για δόμηση σε μια ήδη αναπτυγμένη συνοικία, αυτή η τοποθεσία προσφέρει άμεση δυνατότητα έναρξης κατασκευαστικών έργων. Η αρχική ανάπτυξη χρονολογείται από το 1970, αλλά το οικόπεδο είναι έτοιμο για νέα κατασκευή σύμφωνα με τους τρέχοντες κανόνες. Δεν απαιτούνται σύνθετες κατασκευαστικές φάσεις ή μακροπρόθεσμοι σχεδιασμοί αφού πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο οικόπεδο. Η διαδικασία εστιάζει στην απόκτηση αδειών δόμησης σύμφωνα με την υπάρχουσα πολεοδομική σχεδίαση της Εστεπόνα.
Αυτό το οικόπεδο δεν προσφέρει άμεσες κατοικιακές εγκαταστάσεις αφού αφορά αποκλειστικά γη χωρίς υπάρχουσα δόμηση. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παροχές όπως πισίνες ή χώροι στάθμευσης που περιλαμβάνονται. Το οικόπεδο δεν έχει άμεση θέα θάλασσας και βρίσκεται 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Οι δυνατότητες ανάπτυξης περιορίζονται από τους οικοδομικούς κανονισμούς της Εστεπόνα, που καθορίζουν το μέγιστο ύψος, την πυκνότητα και τη χρήση του οικοπέδου.
Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να αναπτύξουν μια κατοικία με μέτρο σε μια εγκεκριμένη συνοικία της Εστεπόνα. Για αγοραστές που προτιμούν ένα αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια κατάλληλη βάση. Η σύντομη απόσταση από την παραλία το καθιστά ελκυστικό για άτομα που εκτιμούν τακτική θαλάσσια αναψυχή. Επενδυτές που βλέπουν δυνατότητες στην αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της Εστεπόνα μπορούν να εξετάσουν αυτό το οικόπεδο ως ευκαιρία για μελλοντική ανάπτυξη. Για αγοραστές με συγκεκριμένες κατοικιακές ανάγκες που δεν καλύπτονται από την τυπική νέα δόμηση, ένα ιδιόκτητο οικόπεδο προσφέρει ελευθερία για ανάπτυξη σύμφωνα με προσωπικές προδιαγραφές. Η τοποθεσία είναι επίσης κατάλληλη για αγοραστές που εξετάζουν μια δεύτερη κατοικία στην Ισπανία με πρόθεση να την αναπτύξουν μόνοι τους σύμφωνα με τις δικές τους προδιαγραφές, σε μια περιοχή με καλές συνδέσεις προς το αεροδρόμιο και τις γύρω πόλεις όπως η Μαρμπέγια.
Δεδομένου ότι αυτό το οικόπεδο είναι μη αναπτυγμένο, δεν υπάρχουν υπάρχοντα υλικά επισήμανσης ή κατασκευαστικές ποιότητες. Η ποιότητα της τελικής δόμησης θα εξαρτηθεί από την επιλεγμένη αρχιτεκτονική, τα δομικά υλικά και τους εργολάβους. Το ίδιο το έδαφος έχει δυτικό προσανατολισμό και βρίσκεται σε επίπεδο έδαφος με κλίση μόνο 2.4% προς τη θάλασσα, κάτι που είναι τεχνικά ευνοϊκό για τις κατασκευαστικές διαδικασίες. Οι υπόγειες συνθήκες του οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένης της αποχέτευσης και της κατάστασης του εδάφους, απαιτούν επαγγελματική εξέταση εδάφους ως μέρος της προετοιμασίας της κατασκευής. Η μελλοντική κατασκευαστική ποιότητα μπορεί να επηρεαστεί από τους ισπανικούς κανονισμούς δόμησης και τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης που ισχύουν στην περιοχή. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη το κόστος για τη σύνδεση υποδομών όπως νερό, ηλεκτρισμός και αποχέτευση, που δεν είναι απαραίτητα διαθέσιμα σε ένα μη αναπτυγμένο οικόπεδο.
Το οικόπεδο προσφέρεται σε τιμή €125.000, που αντιστοιχεί περίπου σε €221 ανά τετραγωνικό μέτρο για τα 565 m² γης. Αυτό το επίπεδο τιμής τοποθετεί το οικόπεδο στη μεσαία κατηγορία της αγοράς της Εστεπόνα, όπου οι τιμές των οικοπέδων ποικίλλουν ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Η διαθεσιμότητα γης σε αυτή την εγκεκριμένη συνοικία κοντά στο κέντρο της πόλης και την παραλία είναι περιορισμένη, κάτι που επηρεάζει την αξία. Τυχόν πρόσθετες δαπάνες όπως συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη εγγραφής και φόροι πρέπει να ληφθούν χωριστά υπόψη για τη συνολική επένδυση.
Αυτό το οικόπεδο στην Εστεπόνα λειτουργεί ως βάση για κατοικιακή ανάπτυξη σε μια ζωντανή παραθαλάσσια κοινότητα. Η καθημερινή πρακτική περιλαμβάνει σύντομες αποστάσεις προς απαραίτητες υπηρεσίες - ένα σούπερ μάρκετ στα 104 μέτρα και φαρμακείο στα 236 μέτρα. Η εγγύτητα στην παραλία, μόλις 524 μέτρα, καθιστά τους περιπάτους κατά μήκος της ακτής καθημερινή δυνατότητα. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει ότι το απογευματινό και βραδινό ήλιο φωτίζει το οικόπεδο, ιδανικό για εξωτερική χρήση μετά τη δουλειά. Το αστικό περιβάλλον προσφέρει μια ποικιλία εστιατορίων και καφετέριων εντός πεζοδρομίου, καθιστώντας το οικόπεδο κατάλληλο για άτομα που εκτιμούν τη ζωτικότητα μιας ισπανικής παραθαλάσσιας πόλης. Ο συνδυασμός αστικών υπηρεσιών με την παραθαλάσσια προσβασιμότητα δημιουργεί ένα δυναμικό περιβάλλον διαβίωσης όπου οι καθημερινές ανάγκες και οι αναψυχτικές δυνατότητες βρίσκονται κοντά.
Οι υποδομές γύρω από αυτό το οικόπεδο υποστηρίζουν μια πρακτική καθημερινότητα με απαραίτητες υπηρεσίες εντός της περιοχής. Η δημόσια συγκοινωνία consists από 8 γραμμές λεωφορείων με 50 στάσεις στην περιοχή, κάτι που επιτρέπει την κινητικότητα χωρίς αυτοκίνητο. Η παρουσία 6 σχολείων μέσα σε 2 χλμ. και 19 δημοτικών σχολείων και 10 γυμνασίων στην Εστεπόνα το καθιστούν κατάλληλο για οικογένειες με παιδιά. Για καθημερινές αγορές, υπάρχουν σούπερ μάρκετ στα 104 μέτρα, ενώ ιατρική φροντίδα είναι διαθέσιμη μέσω 18 φαρμακείων μέσα σε 2 χλμ. και 2 κέντρων υγείας στον δήμο. Η ψηφιακή υποδομή υποστηρίζεται από πρατήρια φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 1.3 χλμ. Ο συνδυασμός αυτών των υπηρεσιών με 50 εστιατόρια και 22 καφετέριες μέσα σε 2 χλμ. δημιουργεί ένα περιβάλλον διαβίωσης όπου οι καθημερινές ανάγκες και οι κοινωνικές δραστηριότητες βρίσκονται κοντά. Οι καλά αναπτυγμένες υποδομές της Εστεπόνα συμβάλλουν σε μια πρακτική εμπειρία διαβίωσης χωρίς την ανάγκη για μεγαλύτερα ταξίδια για βασικές ανάγκες.
Ο χάρτης παρουσιάζει το οικόπεδο within την αστική δομή της Εστεπόνας, σαφώς τοποθετημένο κοντά στην παραλιακή γραμμή και εντός πεζοδρομίου από το κέντρο της πόλης. Η θέση δείχνει πώς το οικόπεδο είναι ενσωματωμένο σε μια εγκεκριμένη κατοικημένη συνοικία με άμεση πρόσβαση σε σημαντικές υπηρεσίες και αναψυκτικές ζώνες. Η οπτικοποίηση του χάρτη τονίζει τη στρατηγική θέση μεταξύ της Σιέρα Μπέρμεχα στον βορρά και της Μεσογείου Θάλασσας στον νότο, παρέχοντας ένα φυσικό τοπικό πλαίσιο για την ανάπτυξη.
Η Εστεπόνα τοποθετείται ως παραθαλάσσιος δήμος στη δυτική Κόστα ντελ Σολ, 25 χιλιόμετρα από το πιο τουριστικό Μαρμπέγια και 73 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα της επαρχίας Μάλαγα. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση στην Κόστα ντελ Σολ χωρίς τη βουή των κεντρικότερων παραλιών. Με 79.621 κατοίκους το 2025, η Εστεπόνα έχει ένα ουσιαστικό δημογραφικό μέγεθος που εξασφαλίζει εκτεταμένες υπηρεσίες χωρίς την κλίμακα μιας μεγάλης πόλης. Η εγγύτητα στο Μαρμπέγια προσφέρει πρόσβαση σε διεθνείς υπηρεσίες και πολυτελείς εγκαταστάσεις, ενώ η Εστεπόνα διατηρεί έναν πιο αυθεντικό ισπανικό χαρακτήρα. Η σχετική απόσταση από μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (73 χλμ.) και η Αλχεθίρας (42 χλμ.) τοποθετεί την Εστεπόνα σε θέση όπου μπορεί να προσφέρει περιφερειακές υπηρεσίες χωρίς να αποτελεί μέρος μιας αστικής συγκέντρωσης, συμβάλλοντας σε μια μοναδική ισορροπία μεταξύ προσβασιμότητας και τοπικής ταυτότητας.
Η εγγύτητα των παραλιών αποτελεί σημαντικό χαρακτηριστικό αυτής της τοποθεσίας, με την Παράλια της Εστεπόνα στα μόλις 524 μέτρα, τη Λα Ράδα στα 769 μέτρα και την Παράλια ντελ Κρίστο στα 1.6 χιλιόμετρα. Αυτές οι σύντομες αποστάσεις καθιστούν πρακτικά δυνατές τις καθημερινές επισκέψεις στην παραλία. Για διεθνή προσβασιμότητα, το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ βρίσκεται 64 χιλιόμετρα μακριά, ενώ το Γιβραλτάρ βρίσκεται 36 χιλιόμετρα, χρόνο ταξιδιού περίπου 30-40 λεπτών με αυτοκίνητο. Οι εγκαταστάσεις γκολφ είναι καλά αντιπροσωπευμένες στην περιοχή με το Βάλε Ρομάνο Γκολφ στα 4.1 χιλιόμετρα και το Αζάτα Γκολφ στα 4.4 χιλιόμετρα. Η λιμενική ζώνη του Πουέρτο ντε Εστεπόνα βρίσκεται 1.6 χιλιόμετρα, προσφέροντας δυνατότητες θαλάσσιων σπορ και ψυχαγωγίας. Η προσβασιμότητα αυτών των υπηρεσιών είναι ευνοϊκή όχι μόνο ως προς την απόσταση αλλά και ως προς τη διαδρομή - οι περισσότεροι προορισμοί είναι προσβάσιμοι μέσω απευθείας δρόμων χωρίς πολύπλοκη αστική πλοήγηση.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα στην Εστεπόνα χαρακτηρίζεται από μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 15°C και 25°C κατά τη διάρκεια του έτους, με ετήσιο μέσο όρο 17.8°C. Η τοποθεσία στα 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας δίπλα στη Μεσόγειο Θάλασσα εξασφαλίζει ένα εύκρατο θαλάσσιο κλίμα. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται σε 4 μήνες όπου η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C, ιδανική για αναψυχή στη θάλασσα. Ο δυτικός προσανατολισμός του οικοπέδου σημαίνει ότι δέχεται ήλιο το απόγευμα και νωρίς το βράδυ, κάτι που είναι ευνοϊκό για εξωτερικές βεράντες και ανάπτυξη κήπου. Η χαμηλή κλίση 2.4% προς τη θάλασσα συμβάλλει σε ένα επίπεδο έδαφος χωρίς ακραίες διαφορές υψομέτρου. Η εγγύτητα της Σιέρα Μπέρμεχα, με μέγιστο υψόμετρο 1.449 μέτρα, προστατεύει την παράκτια ζώνη από ισχυρούς ανέμους από τη στεριά και δημιουργεί ένα μικροκλίμα που επιτρέπει ήπιους χειμώνες και ηλιόλουστα καλοκαίρια. Αυτά τα γεωγραφικά χαρακτηριστικά συμβάλλουν σε ένα ισορροπημένο μεσογειακό κλίμα που είναι ευνοϊκό για υπαίθριες δραστηριότητες το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η Εστεπόνα προσφέρει ποικίλες αναψυκτικές δυνατότητες με εστίαση σε υδάτινες δραστηριότητες και αθλητισμό. Η εγγύτητα της Παράλιας της Εστεπόνα στα 524 μέτρα και της Λα Ράδα στα 769 μέτρα προσφέρει καθημερινή πρόσβαση σε παραλίες όπου μπορεί κανείς να κολυμπήσει, να ηλιοθεραπευτεί και να ασχοληθεί με θαλάσσια σπορ. Αυτές οι παραλίες αποτελούν μέρος των δημοτικών παραλιακών εγκαταστάσεων που συντηρούνται τακτικά. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλές διάσημες πiste γκολφ στην άμεση περιοχή: Βάλε Ρομάνο Γκολφ στα 4.1 χιλιόμετρα, Αζάτα Γκολφ στα 4.4 χιλιόμετρα και Εστεπόνα Γκολφ στα 6.1 χιλιόμετρα. Η περιοχή φιλοξενεί 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων γυμναστηρίων όπως το Μπέτερ Μπότιζ στα 300 μέτρα και το Πολιντεπορτίβο Μουνισιπάλ στα 600 μέτρα. Για θαλάσσια αναψυχή, το Πουέρτο ντε Εστεπόνα στα 1.6 χιλιόμετρα είναι ένα σημαντικό κέντρο με εγκαταστάσεις μαρίνας και δυνατότητες θαλάσσιων σπορ. Αυτός ο συνδυασμός παραλιακών εγκαταστάσεων και αθλητικών υποδομών προσφέρει ένα ευρύ φάσμα αναψυκτικών δραστηριοτήτων για διαφορετικά ενδιαφέροντα και ηλικιακές ομάδες, συμβάλλοντας σε μια ενεργό τρόπο ζωής στην περιοχή.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Εστεπόνα τοποθετείται ως παραθαλάσσιος δήμος στη δυτική Κόστα ντελ Σολ, 25 χιλιόμετρα από το πιο τουριστικό Μαρμπέγια και 73 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα της επαρχίας Μάλαγα. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση στην Κόστα ντελ Σολ χωρίς τη βουή των κεντρικότερων παραλιών. Με 79.621 κατοίκους το 2025, η Εστεπόνα έχει ένα ουσιαστικό δημογραφικό μέγεθος που εξασφαλίζει εκτεταμένες υπηρεσίες χωρίς την κλίμακα μιας μεγάλης πόλης. Η εγγύτητα στο Μαρμπέγια προσφέρει πρόσβαση σε διεθνείς υπηρεσίες και πολυτελείς εγκαταστάσεις, ενώ η Εστεπόνα διατηρεί έναν πιο αυθεντικό ισπανικό χαρακτήρα. Η σχετική απόσταση από μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (73 χλμ.) και η Αλχεθίρας (42 χλμ.) τοποθετεί την Εστεπόνα σε θέση όπου μπορεί να προσφέρει περιφερειακές υπηρεσίες χωρίς να αποτελεί μέρος μιας αστικής συγκέντρωσης, συμβάλλοντας σε μια μοναδική ισορροπία μεταξύ προσβασιμότητας και τοπικής ταυτότητας.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL363282
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην περιοχή, αυτό το οικόπεδο στην Εστεπόνα προσφέρει μια πρόταση αξίας που διακρίνεται από τον συνδυασμό τοποθεσίας και τιμής. Για σύγκριση: το Ακουαμάρ στο Τόρε δελ Μαρ ξεκινά από €269.950, το Λαντάνα Ρεσιντενσιάλ στο Μίχας από €205.000 και το Εθέρνα Χόουζ 2 στην Εστεπόνα από €259.000. Αυτό το οικόπεδο με €125.000 προσφέρει σημαντικά χαμηλότερη τιμή εισόδου, αν και αφορά αποκλειστικά γη χωρίς δόμηση. Όσον αφορά την τοποθεσία, η Εστεπόνα προσφέρει μια εναλλακτική στα πιο πολυσύχναστα κέντρα του Μαρμπέγια και της Φουενχιρόλα, με πιο τοπική ατμόσφαιρα αλλά καλή πρόσβαση σε υπηρεσίες. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για οικοδομικό έδαφος στην Εστεπόνα είναι γενικά χαμηλότερες από το Μαρμπέγια, κάτι που παρέχει ευκαιρίες για ανάπτυξη αξίας. Σε σύγκριση με ενδοχώριες τοποθεσίες, αυτό το οικόπεδο προσφέρει τον μοναδικό συνδυασμό αστικών υπηρεσιών με παραλιακή προσβασιμότητα, ένα χαρακτηριστικό που λείπει στα ενδότερα της Ανδαλουσίας. Η εγγύτητα τόσο στο Μαρμπέγια όσο και στη Μάλαγα επιτρέπει στην Εστεπόνα να συνδυάσει τα πλεονεκτήματα και των δύο περιοχών - του τουριστικού προϊόντος της Κόστα ντελ Σολ με τον πολιτισμό και τις υπηρεσίες των περιφερειακών πρωτευουσών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID