Un terreno di 565 m² situato in una zona residenziale consolidata di Estepona, a pochi passi dal mare. Il lotto si trova in un contesto urbano con servizi nelle vicinanze e offre una posizione privilegiata tra la costa e la Sierra Bermeja. Completato nel 1970, questo terreno presenta un'orientamento ovest, adatto per godere del sole pomeridiano. La sua ubicazione permette di accedere facilmente a spiagge, campi da golf e al centro di Estepona, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca un lotto edificabile in una delle zone più apprezzate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Estepona, in una posizione strategica che combina accessibilità urbana e prossimità al mare. A soli 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada, si inserisce in un tessuto urbano consolidato con tutti i servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza al centro cittadino e alle infrastrutture ne facilita l'accessibilità e lo sviluppo futuro.
Questo terreno di 565 m² soddisfa le esigenze di chi desidera costruire una residenza personalizzata in una posizione centrale. La sua dimensione permette lo sviluppo di una villetta unifamiliare con giardino privato, sfruttando l'orientamento ovest per godere di sole pomeridiano. La vicinanza a servizi quotidiani come supermercati e farmacie, a soli 100-200 metri, rende la vita pratica e comoda per i futuri residenti.
Il terreno presenta uno stato di costruzione completato con data di conclusione indicata nel 1970, anche se si riferisce alla disponibilità del lotto stesso non a un edificio esistente. Essendo un terreno edificabile, richiede un nuovo progetto di costruzione che deve rispettare le normative urbanistiche attuali di Estepona. Gli acquirenti dovranno verificare i permessi di costruzione disponibili e le opzioni di sviluppo con le autorità competenti.
Il terreno non include strutture abitative esistenti, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo per la costruzione. Non sono presenti servizi connettivi preinstallati come acqua, elettricità o gas che dovranno essere implementati. Non include progetti architettonici o permessi di costruzione preapprovati, richiedendo procedure burocratiche autonome. Il lotto non offre vista mare diretta garantita, dipendendo dalla futura costruzione e dall'altezza consentita.
Questo terreno si adatta a diverse situazioni, particolarmente per chi cerca di stabilirsi definitivamente nella Costa del Sol desiderando una residenza personalizzata. È adatto per coppie o famiglie che intendono trasferirsi in Spagna e preferiscono costruire secondo le proprie esigenze piuttosto che acquistare un immobile esistente. La posizione centrale a Estepona, con servizi a portata di mano e ottima accessibilità, lo rende pratico per chi intende vivere tutto l'anno nella località. Anche gli investitori a lungo termine potrebbero trovare interessante questa opportunità, considerando la crescita costante del valore immobiliare a Estepona e la sua posizione strategica tra Marbella e il resto della Costa del Sol. Il lotto rappresenta inoltre un'opzione valida per chi possiede già una seconda casa in altra località ma desidera un punto d'appoggio in una zona più centrale e ben servita della Costa del Sol.
Il terreno di 565 m² presenta caratteristiche geotecniche e morfologiche che influenzeranno la qualità delle future costruzioni. Con un'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e una pendenza verso il mare di solo il 2.4%, il lotto offre una base stabile e pianeggiante, adatto per fondazioni senza bisogno di complessi sistemi di contenimento. La sua configurazione relativamente piatta riduce i costi di preparazione del sito e facilita l'implementazione di impianti di drenaggio efficienti. L'orientamento a ovest del terreno offre vantaggi significativi per il progetto futuro, permettendo di progettare spazi esterni che godono di sole durante le ore pomeridiane, particolarmente apprezzato nella cultura mediterranea. Questa esposizione permette inoltre di ottimizzare l'efficienza energetica della futura costruzione attraverso un corretto posizionamento di finestre e sistemi solari passivi. Il suolo, caratterizzato da vegetazione mediterranea come palme che appaiono nelle immagini del contesto, indica la presenza di un terreno adeguato per lo sviluppo di giardini autoctoni richiedenti moderata irrigazione.
Il terreno è disponibile al prezzo di 125.000 €, un costo che riflette la sua posizione privilegiata a Estepona e la dimensione generosa di 565 m². Considerando le quotazioni del mercato immobiliare locale, il prezzo risulta competitivo se confrontato con progetti simili nella stessa zona, come Etherna Homes 2 a partire da 259.000 € o Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €. Il valore del lotto è influenzato positivamente dalla sua vicinanza al mare e ai servizi, fattori che lo rendono interessante come investimento a lungo termine. Il prezzo non include oneri notarili, tasse di registro o costi di sviluppo urbanistico che dovranno essere considerati separatamente. La disponibilità è immediata essendo il terreno già edificabile secondo le normative vigenti.
Questo terreno a Estepona rappresenta un'opportunità per creare uno spazio abitativo personalizzato in una delle località più dinamiche della Costa del Sol. La posizione strategica, a pochi passi dal centro e dalle spiagge, permette di vivere un ritmo di vita che combina tranquillità e accessibilità. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 104 metri per acquistare prodotti freschi, seguita magari da un caffè in uno dei 22 bar presenti nel raggio di 2 chilometri. Nel pomeriggio, quando il sole si sposta verso ovest, il futuro giardino privato diventa un adatto spazio per il relax, mentre la vicinanza a sportelli bancari e uffici postali facilita la gestione delle pratiche quotidiane. La presenza di 18 farmacie nelle vicinanze garantisce accesso rapido ai servizi sanitari di base. Con il tramonto, la posizione permette di raggiungere facilmente i numerosi ristoranti o di fare una passeggiata lungo il lungomare fino alla vicina marina, a soli 1.6 chilometri. L'equilibrio tra accessibilità pedonale e vicinanza a servizi essenziali rende questo luogo adatto a chi cerca una comunità attiva ma al contempo la possibilità di ritirarsi in uno spazio privato personalizzato secondo le proprie esigenze.
Vivere in questo terreno a Estepona significa godere di un ambiente che combina perfettamente accessibilità urbana e vicinanza al mare. La sua posizione centrale permette di spostarsi facilmente a piedi per le necessità quotidiane: in soli 100 metri si raggiunge il supermercato, mentre a 236 metri si trova una farmacia, essenziale per servizi sanitari di base. L'ospedale principale dista 4.4 chilometri, accessibili in breve tempo con mezzi propri o servizi di trasporto pubblico. L'area è ben servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile per chi lo desidera. Per chi preferisce muoversi in bicicletta, la topografia pianeggiante con una pendenza di solo il 2.4% rende gli spostamenti agevoli. A 1.3 chilometri si trova una stazione di ricarica per veicoli elettrici, segno di una infrastruttura moderna. La vicinanza al centro di Estepona permette di accedere a uffici amministrativi, banche e servizi commerciali senza lunghe attese o spostamenti complessi.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno a Estepona, evidenziando la prossimità al mar Mediterraneo e la facilità di accesso alle spiagge principali. Si può osservare come il lotto si inserisca in un tessuto urbano consolidato con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze. La visualizzazione mette in risalto anche la vicinanza a infrastrutture importanti come la Marina di Estepona e l'efficiente rete stradale che collega a Marbella e Malaga.
Il terreno si trova a Estepona, un municipio strategicamente posizionato sulla Costa del Sol nella provincia di Malaga. La sua collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità a centri urbani importanti e qualità della vita costiera. A soli 25 chilometri si trova Marbella, il rinomato centro turistico con oltre 147.000 abitanti, mentre a 42 chilometri in direzione opposta sorge Algeciras, importante porto con circa 122.000 residenti. La città di Malaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti, è raggiungibile a 73 chilometri.
La posizione del terreno offre eccezionale accessibilità a numerose strutture e servizi essenziali. Le spiagge sono raggiungibili a piedi in pochi minuti: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1.6 chilometri. Per i golfisti, tre campi da golf sono facilmente accessibili: Valle Romano Golf a 4.1 chilometri e due campi Azata Golf rispettivamente a 4.4 e 4.6 chilometri. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 36 chilometri, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 64 chilometri, entrambi raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e variazioni stagionali comprese tra 15°C e 25°C, creando condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. Il territorio, situato a 19 metri sul livello del mare, beneficia dell'influenza mitigatrice del mar Mediterraneo che modera le temperature estreme. Con circa 320 giorni di sole all'anno, la regione offre un ambiente particolarmente adatto a chi ama il clima temperato. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione del terreno offre accesso eccezionale a diverse spiagge di qualità, tutte raggiungibili in pochi minuti. Playa de Estepona, a soli 524 metri, e La Rada a 769 metri, rappresentano le opzioni più vicine, entrambe caratterizzate da sabbia fine e acque trasparenti tipiche della Costa del Sol. A 1.6 chilometri si trova Playa del Cristo, una piccola caleta naturale particolarmente apprezzata per le sue acque calme. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre eccellenti campi nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf a 4.1 chilometri e due impianti Azata Golf rispettivamente a 4.4 e 4.6 chilometri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il terreno si trova a Estepona, un municipio strategicamente posizionato sulla Costa del Sol nella provincia di Malaga. La sua collocazione offre un equilibrio ideale tra accessibilità a centri urbani importanti e qualità della vita costiera. A soli 25 chilometri si trova Marbella, il rinomato centro turistico con oltre 147.000 abitanti, mentre a 42 chilometri in direzione opposta sorge Algeciras, importante porto con circa 122.000 residenti. La città di Malaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti, è raggiungibile a 73 chilometri.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL363282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il terreno a Estepona si distingue nel contesto regionale per la sua posizione strategica e il rapporto qualità-prezzo. Confrontandolo con progetti simili in altre zone della Costa del Sol, emergono differenze significative. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, più del doppio del prezzo di questo lotto, mentre Lantana Residencial a Mijas richiede almeno 205.000 €. Anche nella stessa Estepona, progetti come Etherna Homes 2 partono da 259.000 €, evidenziando come questo terreno offra un punto d'ingresso più accessibile al mercato locale. A differenza di molte nuove urbanizzazioni in aree più periferiche, questo terreno beneficia di una posizione già consolidata con servizi sviluppati e infrastrutture esistenti, eliminando i tempi di attesa per lo sviluppo di servizi essenziali che spesso caratterizzano le nuove espansioni urbane. Rispetto a località più esclusive come Puerto Banús o部分地区 di Marbella, Estepona mantiene un carattere più autentico e meno turistico, preservando un'identità andalusa che attrae chi cerca un'integrazione più genuina con la cultura locale.
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