O parcelă de teren cu o suprafață de 565 m² situată în Estepona, Málaga, aproape de coasta mediteraneană. Amplasamentul se află într-o zona rezidențială consolidată, la scurtă distanță de plaje și facilități urbane. Terenul are o orientare către vest și beneficiază de proximitatea față de Marea Mediterană. Parcela oferă potențial pentru construcție într-o zonă bine stabilită a Costa del Sol, cu acces ușor la servicii, transport și atracții locale. Amplasamentul se remarcă prin poziționarea sa strategică între mare și munte, într-una dintre cele mai căutate zone din sudul Spaniei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este amplasat în Estepona, într-o zona urbană consolidată, la aproximativ 524 metri de plaja Playa de Estepona. Înconjurat de facilități urbane, parcela beneficiază de proximitatea supermarketelor (la 104 m), a farmaciilor (la 236 m) și a restaurantelor, oferind accesibilitate la servicii esențiale. Poziția sa într-o zona rezidențială matură asigură o infrastructură deja dezvoltată.
Parcela de 565 m² oferă spațiu suficient pentru construirea unei locuințe individuale conform regulamentelor urbanistice locale. Orientarea către vest permite expunere la soare în afternoi, fiind ideală pentru proiectarea unui spațiu exterior. Proximitatea de plaje și zonele recreative oferă posibilitatea de a crea un stil de viață activ, accesibil pe jos sau cu bicicleta.
Parcela se află în stadiul de teren construction-ready, fiind deja parcelată și cu statut urbanistic clar. Conform datelor, construcția anterioară datează din 1970, însă terenul este disponibil pentru dezvoltare nouă conform reglementărilor actuale. Cumpărătorii vor trebuie să obțină permisele de construcție necesare și să respecteze planurile urbanistice locale pentru construirea pe acest amplasament.
Parcela nu include nicio construcție existentă, necesitând investiție suplimentară pentru construcția unei locuințe. Terenul nu dispune de utilități deja conectate, iar dezvoltatorii vor trebui să solicite racordările. Dimensiunea de 565 m² poate impune restricții privind dimensiunea maximă a construcției conform reglementărilor locale. Parcela nu include acces direct la plajă, acesta fiind la o distanță scurtă de mers pe jos.
Acest teren se potrivește în special pentru investitorii care doresc să construiască o locuință personalizată într-o locație matură a Costa del Sol, fără a plăti un preț premium pentru o proprietate deja construită. Persoanelor care apreciază controlul asupra procesului de construcție și doresc să proiecteze o locuință conform specificațiilor exacte, această parcelă oferă o oportunitate interesantă. De asemenea, este o opțiune potrivită pentru cei care caută o a doua reședință în Spania, dar preferă să evite complexurile rezidențiale standardizate în favoarea unei proprietăți unice. În contextul pieței imobiliare actuale, acest amplasament reprezintă o opțiune mai accesibilă comparativ cu proprietățile gata construite din zona centrală a Estepona. Pentru investitorii pe termen lung, dezvoltarea acestei proprietăți într-o zonă deja consolidată prezintă potențial de valorificare, având în vedere că Estepona continuă să fie o destinație căutată atât pentru rezidența permanentă, cât și pentru vacanțe.
Fiind o parcelă de teren, această proprietate nu are finisaje sau materiale existente de evaluat. Calitatea viitoarei construcții va depinde în întregime de deciziile pe care le vor lua noii proprietari, în colaborare cu arhitecții și constructorii aleși. Terenul în sine este situat într-o zonă urbană consolidată, cu acces la infrastructura rutieră existentă. Conform datelor cadastrale, parcela are o înclinație minimă (2,4%), ceea ce sugerează că nu vor fi necesare lucrări de terasare complexe, reducând astfel costurile de fundație. Regulamentele de construcție locale vor determina materialele și tehnicile acceptabile, acestea fiind adesea influențate de climatul mediteranean și de normele seismice din zonă. Investitorii ar trebui să ia în considerare utilizarea materialelor rezistente la umiditate specifică coastei și la temperaturile ridicate specifice sudului Spaniei. Eficiența energetică a viitoarei construcții va putea fi obținută prin orientarea inteligentă a clădirii (profitând de expunerea la vest), prin izolare adecvată și prin sistemul de încălzire/răcire ales, conform certificatelor de eficiență energetică aplicabile în provincia Málaga.
Prețul de pornire pentru această parcelă de teren este de 125.000 de euro pentru o suprafață de 565 m², ceea ce reprezintă aproximativ 221 de euro pe metru pătrat. Este important de menționat că acest preț acoperă doar terenul, fără costurile de construcție, autorizații sau racordare la utilități. În comparație cu proiecte similare din regiune, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro), această parcelă oferă un punct de intrare mai accesibil pe piața imobiliară din Costa del Sol. Prețul final poate varia în funcție de negocieri, dar și de costurile suplimentare asociate dezvoltării proprietății.
Acest amplasament din Estepona oferă un cadru de viață echilibrat între conveniența urbană și accesul la natură. Zona în care se află terenul este deja dezvoltată, cu străzi pavate și infrastructură existentă, ceea ce sugerează o integrare ușoară în comunitatea locală. Dimineața, locuitorii pot merge pe jos la supermarketul situat la doar 104 metri pentru a cumpăra prosoape, apoi pot savura un cafea într-unul dintre numeroasele cafenele din apropiere. După-amiaza, plaja La Rada la 800 de metri distanță oferă posibilitatea de a se bucura de soare și înot în Marea Mediterană. Orientarea către vest a parcelei înseamnă că, după construcție, viitoarea locuință va beneficia de soare după-amiaza și apusuri de soare spectaculoase peste mare. Seara, pot fi explorate numeroasele restaurante din zonă sau pot fi făcute plimbări de-a lungul falezei. Proximitatea față de Porto Estepona, la 1,6 km, adaugă o opțiune pentru activități maritime și sociale. Viața de zi cu zi în această zonă a Estepona se caracterizează printr-un ritm relaxat, mediteranean, cu acces facil la toate serviciile necesare, dar și la opțiuni de recreere pe malul mării.
Viața în acest cartier al Estepona se caracterizează printr-o integrare armonioasă între便利itățile urbane și accesul la coastă. Cu 8 linii de transport public și 50 de stații în apropiere, deplasarea în oraș și către punctele de interes este facilitată chiar și pentru cei care nu dispun de autoturism personal. Supermarketul la doar 104 metri distanță, farmaciile la 236 de metri și restaurantele numeroase (50 în raza de 2 km) asigură confortul zilnic. Pentru activități sportive, cartierul beneficiază de proximitatea a mai multe centre sportive, inclusiv Better Bodies la 300 de metri și Polideportivo Municipal la 600 de metri. Accessul la educație este asigurat prin prezența a 6 școli în raza de 2 km și 19 școli primare în tot orașul, oferind opțiuni pentru familii. Infrastructura sanitară include 2 centre de sănătate în oraș și un spital la 4,4 km distanță. Viața comunitară este activată de numeroasele evenimente locale (34 de sărbători locale pe an) și de prezența constantă atât a rezidenților permanenți, cât și a turiștilor, care contribuie la o atmosferă vibrantă pe tot parcursul anului.
Harta arată poziționarea strategică a parcelei în partea de sud-vest a Estepona, în apropierea coastei mediteraneene. Terenul este situat într-o zonă rezidențială consolidată, cu acces direct la rețeaua stradală urbană. Din amplasament, se observă proximitatea față de principalele plaje, față de port și față de centrul orașului, toate acestea fiind accesibile pe jos sau cu o scurtă călătorie cu mașina. Configurația urbanistică a zonei este regulată, cu străzi organizate într-un tipic grilă mediteraneană.
Amplasată în Estepona, această parcelă beneficiază de poziționarea sa strategică pe Costa del Sol. La 25 km est se află Marbella, cel mai cunoscut oraș al regiunii, cu o populație de peste 147.000 de locuitori. La 42 km spre vest se află Algeciras, un important port la Marea Mediterană, în timp ce capitala provincială Málaga, cu aeroportul său internațional, este situată la 73 km nord-est. Această poziție intermediară între centrele urbane majore permite accesul ușor la servicii și atracții regionale, în timp ce menține caracterul mai liniștit al Estepona. Cu o populație de aproximativ 79.621 de locuitori, Estepona oferă un echilibru între facilitățile unui oraș de dimensiuni medii și atmosfera relaxată a unei localități de coastă.
Parcela se bucură de o poziție privilegiată față de principalele atracții ale zonei. Plaja Playa de Estepona se află la doar 524 de metri, accesibilă într-o scurtă plimbare, în timp ce La Rada, o altă plajă populară, este la 769 de metri. Pentru iubitorii de golf, terenul este în apropierea mai multor cluburi de renume, inclusiv Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4-4,6 km. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol, principala poartă aeriană a regiunii, se află la 34 km distanță, aproximativ 25-30 de minute cu mașina. Alternativ, Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 km. Porto Estepona, cu facilitățile sale maritime și de agrement, este situat la 1,6 km. Această proximitate față de multiple atracții și servicii esențiale transformă amplasamentul într-un punct convenabil pentru a explora întreaga Costa del Sol.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasat la o altitudine de doar 19 metri deasupra nivelului mării, terenul beneficiază de un climat tipic mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Acest lucru se traduce prin veri calde, cu temperaturi medii între 25-30°C, și ierni blânde, rareori scăzând sub 10°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ 4 luni, perioada în care temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Zona înregistrează un număr generos de zile însorite pe an, tipic pentru Costa del Sol, ceea ce permite activități în aer liber pe tot parcursul anului. Înclinația minimă a terenului (2,4%) spre plajă asigură un drenaj natural eficient și permite construcția fără lucrări terasiere complexe. Proximitatea față de Sierra Bermeja, care atinge 1.449 metri la vârful Los Reales, oferă protecție naturală față de vânturile puternice dinspre nord și contribuie la crearea unui microclimat local favorabil.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona din jurul parcelei oferă acces la unele dintre cele mai apreciate plaje din sudul Spaniei. La doar 800 de metri se află Plaja La Rada, o extindere nisipoasă populară printre localnici și turiști deopotrivă. Plaja Playa del Cristo, la 1,6 km, este renumită pentru apele sale calme, fiind ideală pentru familii cu copii. Pentru entuziaștii de golf, zona este un adevărat paradis, cu trei terenuri de golf în raza de 5 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km). Sportul și activitățile recreative sunt bine reprezentate local, cu 134 de facilități sportive în Estepona, inclusiv centre de fitness precum Better Bodies (0,3 km) și complexul sportiv municipal Polideportivo (0,6 km). Puerto Estepona, la 1,6 km, adaugă opțiuni de agrement marin, inclusiv posibilitatea de a practica sporturi nautice sau de a închiria ambarcațiuni pentru excursii pe coastă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Amplasată în Estepona, această parcelă beneficiază de poziționarea sa strategică pe Costa del Sol. La 25 km est se află Marbella, cel mai cunoscut oraș al regiunii, cu o populație de peste 147.000 de locuitori. La 42 km spre vest se află Algeciras, un important port la Marea Mediterană, în timp ce capitala provincială Málaga, cu aeroportul său internațional, este situată la 73 km nord-est. Această poziție intermediară între centrele urbane majore permite accesul ușor la servicii și atracții regionale, în timp ce menține caracterul mai liniștit al Estepona. Cu o populație de aproximativ 79.621 de locuitori, Estepona oferă un echilibru între facilitățile unui oraș de dimensiuni medii și atmosfera relaxată a unei localități de coastă.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL363282
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte opțiuni imobiliare din regiune, această parcelă din Estepona oferă un raport preț-valoare distinct. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar, cu prețuri de pornire de la 269.950 euro, sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro), includ construcții deja finalizate, dar la un preț considerabil mai mare. Această diferență de preț reflectă valoarea adăugată a construcției existente și, în unele cazuri, a facilităților comune. Față de Etherna Homes 2 în același Estepona (de la 259.000 euro), terenul oferă mai mult flexibilitate în proiectare, dar necesită investiție suplimentară pentru construcție. Din perspectivă regională, Estepona ocupă o poziție intermediară între luxul excesiv al Marbella și atmosfera mai tradițională a altor localități din Costa del Sol. Acest echilibru se traduce printr-un mediu rezidențial mai diversificat și prețuri de terenuri relativ accesibile în comparație cu zonele mai exclusive. Aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare în Estepona indică o piață activă, cu interes constant atât din partea rezidenților, cât și a investitorilor, ceea ce sugerează potențial de valorizare pentru terenurile în zone bine amplasate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID