立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はエステポナの市街地に戦略的に位置しており、エステポナビーチまでわずか524メートルです。アクセス性と静けさのバランスが取れており、周囲には整備されたインフラが整っています。敷地は海抜19メートルに位置し、海に向かって2.4%の緩やかな勾配があり、実質的に平坦で開発しやすい地形です。
この土地は、設備が整ったエリアでカスタマイズ可能な住空間を求めるニーズに応えます。ビーチ（600メートル未満）と中心部への近接性は、リラクゼーションと利便性の両方を可能にします。565平方メートルの広さは、個人の家と庭を持つ十分なスペースを提供し、恒久的な住居または休暇用の住宅を求める人々に適しています。
1970年に完成した土地プロジェクトとして、この土地は即時開発が可能です。周辺地域のインフラはすでに整備されており、必要な公共サービスへのアクセスが良好です。これは新築プロジェクトではなく開発機会を表し、完成段階を待たずに現在の好みと規制に従って建設できます。
このプロジェクトには既存の構造物が含まれておらず、ゼロからの完全な建設が必要です。565平方メートルの土地面積は、地域の規制によって建設可能な床面積が制限される可能性があります。既存の住宅地にあるため、開発は近隣の美的調和に従う必要があります。この土地購入には、共有のコミュニティ施設やサービスは含まれていません。
この土地プロジェクトは、コスタ・デル・ソルの混雑しすぎていないが確立されたエリアにカスタムホームを建設しようと計画している個人や家族に特に適しています。既製の不動産を購入するのではなく、自分たちの生活空間を最初から設計する機会を評価する人々に特に適しています。ビーチと町の両方への近接性は、海辺の生活と都市の利便性を組み合わせたライフスタイルを想像する人々にとって理想的です。 スペインへの移転を考えている人々にとって、この土地は純粋な観光開発ではなく国際コミュニティに恒久的な住居を作る機会を提供します。近くにある国際学校（2キロメートル圏内に6校）は、子供を持つ家族にとってさらに魅力を追加します。 エステポナの継続的な成長と海岸近くのプライムロケーションにおける利用可能な土地の希少性を考えると、安定した市場での土地価値の上昇を探している投資家にとってこの土地は魅力的かもしれません。地域内の3,163件の不動産取引は、健全な不動産市場を示しています。 この土地は、短期間の休暇だけでなく長期滞在のための第二の住居を求める人々にも適しています。年間を通じた設備と確立されたサービスは、季節に関係なく快適な生活をサポートします。西向きの向きは、特に夕方のアウトドア活動と夕日の景色を楽しむ人々にとって魅力です。
これは既存の構造物のない土地プロジェクトであるため、「仕上げ品質」は建築材料ではなく土地の特性を指します。プロットの海に向かって2.4%の緩やかな勾配は、比較的平坦で、大規模な土工事または擁壁なしの建設に適しています。西向きの向きは、特にリビングエリアや庭で午後と夕方の日光を最大化するために建築設計に特定の利点を提供します。 エステポナの海岸地域の土壌組成は、典型的に水はけの良い砂質ロームで、基礎に良好な安定性を提供し、最小限の排水問題で地中海の景観をサポートします。海抜19メートルに位置するプロットは、洪水危険ゾーンの上に位置しながらビーチへの容易なアクセスを維持しています。 周囲のインフラ品質は、地域内に見られる整備された道路ネットワークによって証明されますが、いくつかのローカル道路は画像で見られる亀裂が示すように老朽化の兆候を示しています。電気、水、下水道接続を含む公益事業へのアクセスは地方当局に確認する必要がありますが、近隣の確立された住宅性質は、これらが容易に利用可能であることを示唆しています。
この土地は565平方メートルの敷地に対して12万5,000ユーロから提供されており、約1平方メートルあたり221ユーロに相当します。これにより、ビーチまで数分という優れたロケーションを考慮すると、エステポナの不動産市場で競争力のある価格設定となります。価格は、既存のインフラ接続を備えた建設準備完了の土地を反映しています。所有権の最終費用には、建設費用、地方税、開発許可を考慮する必要があります。コスタ・デル・ソル地域の同様の土地プロットと比較して、これは中程度の価格設定オプションを表し、特に近隣のマルベージャでは価格が一般的に高くなる同様の物件よりもアクセスしやすくなっています。
この土地プロジェクトは、都市施設と自然魅力の両方への近接性によって定義される生活環境を提供します。ここでの日常生活は、エステポナのビーチへの容易なアクセスを中心に展開され、エステポナビーチまでわずか5分の歩き距離です。朝のルーティンには、ビーチでの散歩の後、近くのカフェで朝食をとることが含まれるかもしれません。2キロメートル圏内にある50のレストランは、交通手段なしで多様な食事オプションを提供します。 平坦な地形は、徒歩や自転車での移動を容易にし、スペインのアウトドアライフスタイルに調和します。西向きの向きは、午後と夕方の太陽光を意味し、アウトドアリビングスペースに最適です。スーパーマーケットと薬局が200メートル圏内にあるため、日々の雑用は時間のかかる作業ではなく便利なものになります。 地域の確立された住宅性質は、近隣とコミュニティがすでに存在することを意味し、孤立感ではなく所属感を提供します。この場所は、観光客のアクセシビリティと住宅の静けさのバランスを取っており、地域内に24のホテルが存在することで、訪問客に対応しながら地元の性格を維持しています。 レクリエーションに興味がある人々にとって、ゴルフコース（4.1キロメートルのバジェ・ロマーノ・ゴルフ）やスポーツ施設への近接性は、住宅の雰囲気を圧倒することなくオプションを提供します。1.6キロメートルのマリーナは、ライフスタイルの可能性に海洋活動を追加します。本質的に、この土地は、利便性、レクリエーション、コミュニティが自然に交差する地中海の生活のための基盤を提供します。
このプロット周辺の生活環境は、日常の必需品とレジャー活動の両方へのアクセシビリティによって定義されます。2キロメートル以内に、居住者は50のレストラン、22のカフェ、18の薬局、4つの銀行にアクセスでき、ほとんどのニーズを交通手段なしで満たすことができる自給自足のマイクロコミュニティを作り出しています。この半径内の2つの公園がレクリエーションのための緑地スペースを提供します。 医療施設にはエステポナの2つの保健センターが含まれ、最寄りの病院は4.4キロメートルにあり、医療サービスへの合理的なアクセスを提供します。子供を持つ家族にとって、地域はエステポナ内に19の小学校と10の中学校を提供し、プロットから徒歩圏内に6つの学校があります。 この場所は、8つのバス路線と50の停留所が地域をサービスする効率的な公共交通機関の利点を享受し、私用車への依存を減らします。エステポナの134のスポーツ施設、300メートル離れたベター・ボディーズジムを含む、活動的なライフスタイルのための十分な機会を提供します。 1.6キロメートルのマリーナは海洋活動をレジャーオプションに追加し、5キロメートル以内に3つのゴルフコースが存在することはゴルフ愛好家をサポートします。恒久的な居住者（エステポナで79,621人）と観光施設のバランスが、単なる季節的な活気ではなく年間を通じて国際的な雰囲気を作り出します。
この地図は、エステポナ市内に位置する565平方メートルの土地プロジェクトの場所を示しています。海までの距離はわずか524メートルで、市街地中心部へもアクセス良好です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどの生活施設が集中しており、歩いて行ける範囲にあります。西向きの敷地で、午後の日光を最大限に活用できるため、庭やテラススペースに最適です。
このプロットはマラガ県、アンダルシアの137平方キロメートルをカバーするエステポナ自治体に位置しています。コスタ・デル・ソル地域内で、エステポナはマルベージャから約25キロメートル西、マラガ市から73キロメートルに位置しています。東にはより人口密度が高く観光に焦点を当てたマルベージャ地域が広がり、西へ向かうと海岸はヒブラルタルとコスタ・デ・ラ・ルスへ向かって徐々に静かになります。 この場所は、高級なマルベージャとさらに西で見られるより手頃なオプションの間の中間地点を表しています。エステポナは純粋な休暇先ではなく住宅地に観光アメニティを備えた独自のアイデンティティを開発しています。スペインの重要な港都市の一つであるアルヘシラスから42キロメートルに位置し、地域は国際商業と観光の両方への良好な接続を維持しています。
このプロットは主要目的地への卓越したアクセシビリティを提供します。最も近いビーチであるエステポナビーチはわずか524メートル、ラーダビーチは769メートル、クリストビーチは1.6キロメートル離れており、ビーチへの訪問を容易に徒歩で達成できます。スーパーマーケットへのアクセスは104メートルと便利で、薬局は236メートルにあります。 旅行接続では、マラガ・コスタ・デル・ソル空港は64キロメートル離れていますが、ヒブラルタル空港は36キロメートルとより近いです。両方の空港は国際接続を提供し、特にヒブラルタルは英国への便に特にアクセスしやすいです。町のA-7沿岸高速道路沿いの位置は、マルベージャ（25キロメートル）とマラガ（73キロメートル）への良好な道路接続を確保します。 ゴルフ愛好家にとって、4.1キロメートルのバジェ・ロマーノ・ゴルフ、4.4キロメートルのアサタ・ゴルフ、6.1キロメートルのエステポナ・ゴルフがあります。1.6キロメートルのプエルト・エステポナマリーナは、係留とウォーターフロントダイニングを提供します。EV充電施設は1.3キロメートル離れて利用可能で、持続可能な交通手段をサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは15-25°Cの平均気温範囲の地中海性気候を享受し、年中快適な生活条件を作り出します。17.8°Cの年平均気温は穏やかな冬と暖かい夏に貢献します。地域はスペイン南部に典型的な豊富な日光を受け、一年の大部分で屋外活動をサポートします。 プロットは海抜19メートルに位置し、海に向かって2.4%の緩やかな勾配があり、自然な排水を維持しながら海への容易なアクセスを提供する最小限の高低差を提供します。西向きの向きは、特にアウトドアリビングスペースや庭のために午後と夕方の日光にさらされることを保証します。 水温が20°Cに達するかそれを超える4ヶ月間の水泳シーズンがあり、通常は6月から9月までです。ロス・レアレス峰で1,449メートルに達する周囲のシエラ・ベルメハ山脈は、風景的な背景を提供し、強い北風からの保護を提供することで地方の天候パターンに影響を与えます。山の近接性はまた、海岸の場所から短いドライブで涼しい温度でのハイキングと自然活動の機会を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナは、プロットから簡単にアクセスできるいくつかの質の高いビーチを提供します。524メートル離れたエステポナビーチが最も近い日常的なビーチアクセスのオプションを表します。769メートルのラーダビーチと1.6キロメートルのクリストビーチが追加の選択肢を提供し、後者は特にその保護された入り江と家族に優しい環境で知られています。 ゴルフ愛好家にとって、場所は4.1キロメートルのバジェ・ロマーノ・ゴルフ、4.4キロメートルのアサタ・ゴルフ、6.1キロメートルのエステポナ・ゴルフで傑出しています。これらのコースは、異なるスキルレベルのゴルファーに多様なプレー体験を提供します。 地域には134のスポーツ施設があり、300メートル離れたベター・ボディーズジムと600メートルのムニシパル・スポーツセンターがあります。プエルト・エステポナ（1.6キロメートル）とプエルト・デポルティボ（1.8キロメートル）のマリーナは、ウォータースポーツの機会と海岸のダイニング体験を提供します。これらのビーチのブルーフラッグステータスは明示的に言及されていませんが、エステポナはその海岸線全体で良好なビーチ基準と清潔さを維持することで知られています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このプロットはマラガ県、アンダルシアの137平方キロメートルをカバーするエステポナ自治体に位置しています。コスタ・デル・ソル地域内で、エステポナはマルベージャから約25キロメートル西、マラガ市から73キロメートルに位置しています。東にはより人口密度が高く観光に焦点を当てたマルベージャ地域が広がり、西へ向かうと海岸はヒブラルタルとコスタ・デ・ラ・ルスへ向かって徐々に静かになります。 この場所は、高級なマルベージャとさらに西で見られるより手頃なオプションの間の中間地点を表しています。エステポナは純粋な休暇先ではなく住宅地に観光アメニティを備えた独自のアイデンティティを開発しています。スペインの重要な港都市の一つであるアルヘシラスから42キロメートルに位置し、地域は国際商業と観光の両方への良好な接続を維持しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL363282
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの不動産市場は、高級志向のマルベージャとさらに西で見られるより手頃なオプションの間で際立った位置を占め、両方のバランスを提供しています。この12万5,000ユーロ（約1平方メートルあたり221ユーロ）の土地プロジェクトは、近隣の代替案と比較して適度な価値を表しています。 トーレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）と比較して、これは完成した住宅ユニットを提供しますが、このエステポナの土地はより大きなカスタマイズ可能性を提供しますが、完全な建設投資が必要です。同様に、ミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロから）とエステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）は両方ともこの土地オプションよりも高い価格帯で準備完了の物件を提供します。 エステポナはマルベージャとは市場ポジショニングが大きく異なります。マルベージャが高級な贅沢さと国際的な威信に焦点を当てているのに対し、エステポナは観光アメニティと並んで強固な住宅基盤を維持するよりバランスの取れたアプローチを維持しています。これは、質の高いインフラとサービスを提供しながらも、一般的により競争力のある不動産価格に翻訳されます。 東部コスタ・デル・ソルの場所 like トーレ・デル・マルと比較して、エステポナはヒブラルタルとその国際空港への近接性、およびやや高い国際的認知度の利点を享受します。地域は3,163件の不動産取引で着実な成長を見せ、投機的なピークと底ではなく、健全で安定した市場を示しています。 土地に関して具体的には、エステポナは海岸への近接性と確立されたサービスを考慮すると良好な価値を提供し、特にマルベージャの土地プロットが同様の場所で典型的にプレミアム価格を要求する場合と比較してです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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