Un terreno urbano de 565 m² situado en Estepona, Málaga, en una zona residencial consolidada con acceso peatonal a servicios básicos. El parcela se encuentra en un entorno desarrollado con proximidad inmediata a la costa y a las instalaciones urbanas. El terreno está completamente urbanizado y listo para construcción, ofreciendo una ubicación estratégica entre el mar y la montaña en uno de los municipios más dinámicos de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se localiza en una zona urbana consolidada de Estepona, a escasos metros del núcleo urbano principal y del litoral mediterráneo. Su posición permite un acceso directo a la infraestructura municipal y servicios comerciales existentes. La parcela está integrada en un tejido residencial ya desarrollado con acceso a redes de servicios básicos.
Este terreno responde a la necesidad de espacios de construcción personalizados en zonas consolidadas. Ofrece la posibilidad de desarrollar viviendas con orientación oeste y jardín privado, adaptadas a requerimientos específicos de superficie y distribución. La parcela permite proyectos de edificación que combinan acceso inmediato a servicios con privacidad residencial.
Se trata de un terreno urbano completamente urbanizado y clasificado para edificación, con todos los servicios básicos disponibles en la parcela. La superficie permite la construcción conforme a la normativa vigente en el municipio. Los interesados deberán consultar el planeamiento urbanístico actual para determinar las opciones de desarrollo permitidas y las restricciones aplicables.
El proyecto no incluye estructura edificatoria alguna, siendo únicamente la parcela de terreno. No contempla servicios de construcción, diseño arquitectónico o gestión de permisos. La parcela está sujeta a las normativas urbanísticas municipales y autonómicas vigentes, que determinarán las posibilidades reales de edificación, densidad y alturas máximas permitidas.
Este terreno es adecuado para quienes buscan establecer una residencia permanente o segunda vivienda en una zona consolidada de Estepona. Resulta apropiado para personas que valoran la autonomía en el diseño de su vivienda, prefiriendo construir según sus propias especificaciones en lugar de adquirir propiedades ya existentes. La ubicación es conveniente para familias que requieren acceso a servicios educativos y sanitarios, con varias escuelas y centros de salud dentro del radio urbano. También responde a las necesidades de quienes desean una base en la Costa del Sol con acceso inmediato a playas y equipamientos, pero integrados en el tejido residencial local en lugar de en desarrollos turísticos aislados.
Como terreno urbano, la calidad se manifiesta en su completa urbanización y accesibilidad a redes de servicios básicos. La parcela cuenta con conexión a las redes municipales de abastecimiento de agua, saneamiento y electricidad, elementos fundamentales para cualquier desarrollo constructivo. La topografía presenta una pendiente mínima del 2.4% hacia el mar, lo que facilita las labores de cimentación y reduces costes estructurales. La consolidación del entorno urbano circundante garantiza la estabilidad del terreno y la ausencia de riesgos geotécnicos significativos. El subsuelo de la zona, característico de la región mediterránea, ofrece buenas condiciones de drenaje y compactación para la edificación.
El precio de partida del terreno es de 125.000€, lo que representa aproximadamente 221€ por metro cuadrado de superficie urbanizable. Esta tarifa se sitúa dentro del rango medio para parcelas urbanizadas en Estepona, considerando su proximidad al núcleo urbano y a la costa. El valor final estará determinado por las posibilidades edificatorias permitidas por la normativa urbanística y las características específicas del proyecto constructivo que se desarrolle. Es recomendable consultar con profesionales del sector para evaluar la viabilidad económica completa del proyecto.
La ubicación de este terreno permite un estilo de vida donde la conveniencia urbana se combina con la proximidad a la costa. A pie, se puede acceder diariamente a supermercados, restaurantes y otros servicios esenciales sin necesidad de vehículo. Las mañanas pueden comenzar con un paseo hasta la playa en menos de 10 minutos, mientras que las tardes ofrecen la opción de disfrutar de la infraestructura comercial y gastronómica local. El entorno residencial consolidado garantiza un ambiente estable con vecinos permanentes, no exclusivamente turístico. La orientación oeste de la parcela favorece la exposición solar durante las horas tardías, adecuado para espacios exteriores en climas mediterráneos.
La vida en esta ubicación se caracteriza por la inmediatez de los servicios esenciales y el fácil desplazamiento a pie. La distancia al supermercado más cercano es de apenas 104 metros, permitiendo compras diarias sin necesidad de vehículo. Las paradas de transporte público se encuentran distribuidas por el barrio con 50 paradas y 8 líneas que conectan con diferentes puntos de Estepona y municipios cercanos. El centro urbano principal, con su oferta comercial, administrativa y de ocio, queda a menos de 1 kilómetro. Para desplazamientos más amplios, la autovía A-7 que recorre la Costa del Sol es accesible en pocos minutos, conectando con Málaga a 73 km y Gibraltar a 36 km. La infraestructura sanitaria incluye dos centros de salud públicos y el hospital comarcal a 4.4 km.
El mapa muestra la ubicación del terreno en el contexto urbano de Estepona, destacando su posición cercana al centro histórico y al litoral mediterráneo. Se observa la red de calles y la distribución de servicios e infraestructuras en el entorno inmediato, así como la conexión con las principales vías de comunicación regionales.
Estepona ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de la dinámica urbana y comercial de importantes núcleos poblacionales manteniendo un carácter propio y menos masificado que otros destinos costeros. La distancia a Algeciras (42 km) facilita el acceso a la conexión con África a través del puerto, mientras que la proximidad a la autovía A-7 conecta eficientemente con toda la costa mediterránea. Estepona ha experimentado un crecimiento urbanístico controlado que ha preservado parte de su identidad andaluza tradicional frente al desarrollo masivo de otras zonas de la costa.
La ubicación del terreno permite un acceso excepcional a las principales instalaciones de la zona. Las playas de Estepona se encuentran a distancias reducidas: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1.6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 km, mientras que el de Gibraltar se encuentra a 36 km. Para los aficionados al golf, existen varias opciones a menos de 5 km: Valle Romano Golf a 4.1 km y Azata Golf a 4.4-4.6 km. El puerto deportivo de Estepona, con sus restaurantes y zona comercial, está a 1.6 km, ofreciendo acceso a actividades náuticas y de ocio costero.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El terreno se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona con clima mediterráneo caracterizado por temperaturas medias anuales de 17.8°C. La oscilación térmica se sitúa entre los 15°C en los meses más fríos y 25°C en los periodos estivales, proporcionando condiciones templadas durante todo el año. La temporada de baño en la costa se extiende durante aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud moderada y la cercanía al mar contribuyen a una sensación térmica agradable, con más de 320 días de sol anuales. La zona está protegida parcialmente por la Sierra Bermeja, que influye en los microclimas locales y proporciona un paisaje de montaña visible desde la parcela.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a las playas de Estepona constituye uno de los principales atractivos recreativos de esta ubicación. La playa La Rada, principal arenal urbano, cuenta con la distinción Blue Flag y se encuentra a menos de 800 metros. Esta playa ofrece 2.6 km de longitud con servicios completos durante todo el año. Para actividades náuticas, el Puerto Deportivo de Estepona, a 1.6 km, cuenta con 447 puntos de atraque y diversas escuelas de deportes acuáticos. Los aficionados al golf tienen acceso a campos como Valle Romano Golf y Estepona Golf a distancias comprendidas entre 4-6 km. La infraestructura deportiva municipal incluye el Polideportivo Municipal y otros 134 centros deportivos distribuidos por la localidad, cubriendo disciplinas desde tenis y pádel hasta fútbol y actividades acuáticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de la dinámica urbana y comercial de importantes núcleos poblacionales manteniendo un carácter propio y menos masificado que otros destinos costeros. La distancia a Algeciras (42 km) facilita el acceso a la conexión con África a través del puerto, mientras que la proximidad a la autovía A-7 conecta eficientemente con toda la costa mediterránea. Estepona ha experimentado un crecimiento urbanístico controlado que ha preservado parte de su identidad andaluza tradicional frente al desarrollo masivo de otras zonas de la costa.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL363282
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros terrenos urbanizables de la Costa del Sol, este parcela en Estepona ofrece un equilibrio entre precio, ubicación y potencial de desarrollo. En el municipio de Mijas, terrenos similares como los del proyecto Lantana Residencial parten de 205.000€, mientras que en Torre del Mar, el proyecto Aquamar supera los 269.950€. Estepona presenta valores intermedios con la ventaja de una ubicación más céntrica dentro de la Costa del Sol occidental. Comparativamente, terrenos en Marbella o Benahavís suelen alcanzar precios superiores en un 40-60%, reflejando la mayor consolidación y prestigio de estas zonas. Sin embargo, Estepona mantiene un ritmo de crecimiento sostenido con 79.621 habitantes y una inversión constante en infraestructuras, posicionándose como una alternativa con mayor valor potencial a medio plazo que destinos más saturados de la costa.
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