Um terreno urbano de 565 m² localizado em Estepona, a uma curta distância a pé da praia. Situado numa zona residencial consolidada, o terreno oferece privacidade com acesso fácil a serviços e áreas de lazer. A sua localização privilegiada entre o mar e a montanha proporciona um ambiente equilibrado, adequado para desenvolvimento residencial. O terreno está orientado a oeste, beneficiando da luz solar da tarde, e encontra-se numa área com infraestruturas estabelecidas e boa conectividade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido no tecido urbano de Estepona, a menos de 800 metros da praia mais próxima. Encontra-se rodeado por áreas residenciais estabelecidas e possui acesso directo a infraestruturas urbanas. A sua localização permite o acesso a pé a supermercados (104m), farmácias (236m) e restaurantes, integrando-se naturalmente na malha urbana da cidade costeira.
O terreno responde à necessidade de espaço em zona urbana consolidada, com potencial para construção de habitação unifamiliar. A sua dimensão permite o desenvolvimento de projectos com área exterior privada, adequando-se a quem procura independência e privacidade. A localização oferece a conveniência de serviços próximos, eliminando a dependência de transporte para necessidades diárias básicas.
Trata-se de um terreno com construção concluída em 1970, segundo dados registados. Encontra-se pronto para desenvolvimento, sem obras em curso ou pendentes. O estado actual permite um planeamento imediato de eventual construção, respeitando as normativas urbanísticas vigentes na zona. A documentação associada está regularizada, facilitando processos de licenciamento.
O terreno não inclui edificações existentes, exigindo investimento total em construção. Não possui acesso directo à praia, sendo necessário percorrer a distância indicada. As dimensões do terreno podem limitar o tipo de projecto arquitectónico possível. Não inclui serviços de manutenção ou vigilância associados, pois trata-se apenas do espaço físico do terreno.
Este terreno é adequado para quem busca independência e personalização na sua habitação, sem sacrificar a conveniência urbana. Encaixa-se no perfil de pessoas que valorizam poder desenhar o seu espaço do zero, desde a concepção arquitectónica até aos acabamentos, mantendo simultaneamente o conforto de ter serviços essenciais a poucos minutos a pé. Para famílias que desejam raízes numa comunidade costeira estabelecida, com escolas e equipamentos nas proximidades, esta opção permite criar uma residência adaptada às suas necessidades específicas. Também se adapta a investidores que procuram um ponto de entrada no mercado imobiliário de Estepona com potencial de valorização, dada a localização privilegiada e a crescente procura na região.
Enquanto terreno sem edificações, a qualidade futura dependerá inteiramente do projecto de construção a ser desenvolvido. A localização em zona urbana consolidada garante o acesso a infraestruturas de qualidade, incluindo redes de água, saneamento e electricidade já estabelecidas. O solo apresenta condições estáveis para construção, sendo possível implementar soluções arquitectónicas modernas com técnicas construtivas contemporâneas. A orientação oeste permite optimizar o projecto para aproveitar a luz solar natural durante a tarde, contribuindo para eficiência energética.
O preço do terreno está fixado em €125.000, representando o valor base para este espaço urbano de 565 m² em Estepona. Este valor posiciona-se abaixo da média de terrenos similares na Costa del Sol, especialmente considerando a sua proximidade à orla marítima e serviços. Para efeitos de comparação, projectos residenciais completos na mesma região apresentam valores iniciais a partir de €205.000, indicando que este terreno oferece um ponto de entrada mais acessível para quem deseja desenvolver um projecto personalizado. O valor reflecte a localização consolidada e a maturidade da zona urbana onde se insere.
Este terreno representa uma oportunidade num contexto urbano dinâmico e consolidado. A sua localização em Estepona permite viver o ritmo de uma cidade costeira ativa, com todas as comodidades a poucos minutos a pé. As manhãs podem começar com uma caminhada até à praia La Rada, a menos de 800 metros, ou com compras no supermercado mais próximo, a apenas 104 metros. Durante o dia, a proximidade de parques e áreas de lazer oferece espaços de socialização e relaxamento. A orientação oeste proporciona luz solar abundante durante a tarde, criando um ambiente agradável para desfrutar do exterior. A vida quotidiana aqui caracteriza-se pela autonomia, com acesso a pé a restaurantes, cafés e serviços essenciais, reduzindo a necessidade de deslocações motorizadas para rotinas básicas.
A vida neste local é marcada pela conveniência e acessibilidade a pé a múltiplos serviços. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, garantindo facilidade nas compras diárias. Para necessidades de saúde, existem 18 farmácias num raio de 2 km, com a mais próxima a 236 metros, e dois centros de saúde na cidade. A rede de transportes públicos inclui 8 linhas de autocarro com 50 paragens, facilitando a deslocação sem veículo próprio. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica e espaços de socialização.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em Estepona, destacando a proximidade à orla costeira e a integração na malha urbana da cidade. A posição permite visualizar a relação harmoniosa entre o ambiente urbano e o natural, com acesso facilitado tanto às praias como a serviços essenciais.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Esta localização permite aproveitar os serviços e infraestruturas das cidades maiores mantendo uma escala humana. A cidade serve como um equilíbrio entre o dinamismo de centros urbanos maiores e a tranquilidade de localidades mais pequenas, tornando-a uma opção bem conectada dentro do contexto geográfico da Costa del Sol.
As praias encontram-se a uma distância acessível: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, fica a 36 km em linha recta, enquanto Málaga-Costa del Sol está a 64 km. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. As necessidades diárias são facilmente satisfeitas a pé, com supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variação entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar criam um microclima ameno. A estação de banhos estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação suave de 2,4% em direcção à praia contribui para uma topografia favorável e fácil acessibilidade. A região beneficia de mais de 300 dias de sol por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a múltiplas praias, com destaque para La Rada a 0,8 km, Playa de Estepona a 0,5 km e Playa del Cristo a 2,2 km. Para desporto, a região dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros como Better Bodies a 0,3 km e o Polideportivo Municipal a 0,6 km. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos, incluindo Azata Golf a 4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. A proximidade do Porto de Estepona a 1,6 km oferece actividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Esta localização permite aproveitar os serviços e infraestruturas das cidades maiores mantendo uma escala humana. A cidade serve como um equilíbrio entre o dinamismo de centros urbanos maiores e a tranquilidade de localidades mais pequenas, tornando-a uma opção bem conectada dentro do contexto geográfico da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL363282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Estepona representa uma alternativa interessante a centros mais turísticos como Marbella. Enquanto Marbella oferece um ambiente mais internacional, Estepona mantém um carácter mais autêntico e escala humana. Comparativamente a projectos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este terreno em Estepona, com €125.000, representa uma oportunidade de entrada mais acessível no mercado imobiliário costeiro. A cidade possui uma densidade populacional equilibrada (79.621 habitantes em 2025) que permite oferecer serviços completos sem a sobrelotação de destinos mais turísticos.
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