يقع هذا القطاع السكني الفاخر في إستيبونا، مالقة، مباشرة على شاطئ البحر مع إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط. تغطي المساحة الإجمالية 8107 متر مربع، وتتكون من قطعتين أرضيتين، مع وصول مباشر إلى الشاطئ. الممتلكات الحالية تشمل مسكنًا بمساحة 627 متر مربع، وهي فرصة نادرة للتطوير في واحدة من أماكن الإقامة المرغوبة على ساحل الجنوب الإسباني. المنطقة حضرية مع جميع المرافق في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه العقارات في موقع استراتيجي على شاطئ البحر مباشرة في إستيبونا. تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن وسط المدينة والمرافق الأساسية. تتميز بإطلالات مباشرة وواضحة على البحر الأبيض المتوسط، مع سهولة الوصول إلى الموانئ والمناطق الترفيهية القريبة. توفر خصوصية تامة مع بقائها متصلة بالبنية التحتية الحضرية.
يلبي هذا المشروع احتياجات السكن الفاخر والمعيشة الفاخرة على شاطئ البحر. مناسب لأولئك الذين يبحثون عن خصوصية تامة مع إمكانية الوصول السهل إلى وسائل الراحة الحضرية. يمكن تطويره لتلبية متطلبات العائلات الكبيرة أو كاستثمار فاخر. يوفر الموقع مساحات واسعة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المعتدل على مدار العام.
المشروع مكتمل منذ عام 1970، لكنه يحمل تراخيص حديثة للتجديد والتطوير. حصل على تراخيص لهدم المبنى الحالي وإعادة بناء فيلا كبيرة واحدة أو حتى أربع فلل فاخرة. كما حصل مؤخرًا على ترخيص لبناء فندق، مما يزيد من إمكانات التطوير التجارية والسكنية للموقع.
هذا المشروع ليس مناسبًا لمن يبحث عن شقة جاهزة للسكن الفوري. يتطلب استثمارًا كبيرًا للتطوير والبناء. لا يحتوي على تراخيص لتطوير شقق أو منازل متعددة الطوابق. يتطلب التزامًا طويل الأجل لتحقيق الإمكانات الكاملة للممتلكات. ليس خيارًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد سريع.
Ref: VL633210
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين الطموحين الذين يبحثون عن فرصة استثنائية لتطوير عقار ساحلي فاخر. مناسب للمطورين الراغبين في بناء فيلات فاخرة أو حتى فندق boutique في موقع مرموق. مناسب للعائلات الثرية التي ترغب في إنشاء منزل عائلي فاخر خاص بها على الشاطئ. كما يثير اهتمام الأفراد الذين يقدرون الخصوصية والإطلالات البحرية المباشرة والوصول السهل إلى وسائل الراحة الحضرية. يعمل بشكل أفضل لأولئك الذين لديهم رؤية طويلة الأمد للتطوير العقاري والاستعداد للانتظار لتحقيق العائد الاستثماري.
يمكن تخصيص جودة التشطيبات وفقًا لتفضيلات المطور الجديد، حيث أن التراخيص الحالية تسمح بإعادة البناء الكامل. المنطقة المحيطة معروفة بمعايير البناء العالية، خاصة في المشاريع الساحلية الفاخرة. يمكن استخدام مواد عالية الجودة مثل الحجر الطبيعي والخشب الفاخر والزجاج العازل لتحقيق أقصى استفادة من الإطلالات البحرية. توفر التراخيص الحالية مرونة كبيرة لدمج أحدث تقنيات البناء المستدامة والأنظمة الذكية في التصميم الجديد، مما يضمن مشروعًا يتوافق مع المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذا العقار الاستثنائي من 10,000,000 يورو، مما يعكس قيمته الفريدة كأرض ساحلية مباشرة مع إمكانيات تطوير واسعة. يعتبر هذا السعر تنافسيًا مقارنة بالعقارات المماثلة في منطقة ماربيا إلى سوتوجراندو، خاصة عند النظر في المساحة الكبيرة والتراخيص المتاحة. تشير البيانات السوقية إلى أن العقارات الساحلية المباشرة في هذه المنطقة نادرة وتزداد قيمتها بمرور الوقت، مما يجعل هذا الاستثمار جذابًا للمشترين الجادين.
يمثل هذا الموقع وجهة مثالية لحياة شاطئية فاخرة ومستدامة. يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة يتضمن المشي اليومي على الشاطئ، والاستجمام بجوار المسبح الخاص، والاستمتاع بالأمسيات مع إطلالات البحر الخلابة. توفر المنطقة المحيطة تجربة متوازنة بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي، مع مطاعم ومتاجر ومقاهي في مسافة قريبة. يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا على الأقدام، مما يعزز نمط حياة نشط وصحي. يتسم الموقع بالهدوء والخصوصية مع بقاءه متصلاً بنبض الحياة في إستيبونا.
تتميز البيئة المحيطة بهذا المشروع بتوازن فريد بين الحياة الساحلية الهادئة والمرافق الحضرية. يمكن للسكان الوصول إلى الشواطئ الرملية في غضون دقائق سيرًا على الأقدام، بينما تبعد المراكز التجارية والمطاعم والمقاهي مسافة قصيرة. تتوفر شبكة جيدة من وسائل النقل العام مع 8 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة. توفر البنية التحتية للمنطقة سهولة الوصول إلى المرافق الصحية والتعليمية والترفيهية، مما يجعلها مناسبة للعيش على مدار العام وليس فقط كوجهة سياحية موسمية.
يظهر هذا القطاع الساحلي المباشر موقعًا استراتيجيًا في إستيبونا مع إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط. يبرز الموقع على الخريطة بوضعه المميز على الواجهة البحرية، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والمناطق الترفيهية. يعتبر هذا الموقع من بين الفرص النادرة للتطوير الساحلي في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا المشروع في موقع متميز على ساحل إستيبونا، في قلب كوستا ديل سول. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا (25 كم) وغيرها من المدن الكبرى مثل ألخيسيراس (42 كم) ومالقة (73 كم). هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة حيوية تجذب السياح والمستثمرين على حد سواء. تتمتع إستيبونا ببنية تحتية متطورة وخدمات عامة عالية الجودة، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش والاستثمار في جنوب إسبانيا.
يقع المشروع على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا، و769 متر من شاطئ لا رادا، و1.6 كم من شاطئ ديل كريستو. تبعد محلات السوبرماركت 104 متر فقط، بينما تبعد الصيدليات 236 متر. يمكن الوصول إلى المطار على بعد 34 كم، بينما تبعد المستشفيات 4.4 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب فالي رومانوغولف على بعد 4.1 كم، وملاعب أزاتا غولف على بعد 4.4-4.6 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوية تبلغ 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ ارتفاع الموقع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4% مما يجعله سهل الوصول. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بكميات وفيرة من أشعة الشمس على مدار العام، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والمعيشة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالمشروع عدة شواطئ رملية عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ لا رادا على بعد 0.8 كم وشاطئ ديل أنجل على بعد 1.7 كم. يمكن لمحبي الجولف الاستفادة من ملاعب الجولف القريبة مثل أزاتا غولف وإستيبونا غولف. تتوفر في المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية والملاعب الرياضية العامة. يقع ميناء إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كم، مما يوفر إمكانيات لممارسة الأنشطة المائية والاستمتاع بالمطاعم والمقاهي البحرية. تتمتع المنطقة بنشاط ثقافي واجتماعي على مدار العام مع 34 عطلة محلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هذا المشروع في موقع متميز على ساحل إستيبونا، في قلب كوستا ديل سول. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا (25 كم) وغيرها من المدن الكبرى مثل ألخيسيراس (42 كم) ومالقة (73 كم). هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة حيوية تجذب السياح والمستثمرين على حد سواء. تتمتع إستيبونا ببنية تحتية متطورة وخدمات عامة عالية الجودة، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش والاستثمار في جنوب إسبانيا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يبرز هذا المشروع كفرصة فريدة في منطقة كوستا ديل سول، خاصة عند مقارنته بمشاريع مثل أكوار في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو)، ولاتانا ريسيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو). بينما هذه المشاريع تقدم وحدات سكنية جاهزة، فإن هذا المشروع يوفر إمكانيات تطوير واسعة لمستثمرين ومطورين طموحين. يتميز بكونه الأرض الساحلية المباشرة الوحيدة المتاحة حاليًا للبيع في منطقة ماربيا إلى سوتوجراندو مع تراخيص بناء سكنية حقيقية وليست تراخيص ريفية فقط. هذه الميزة الفريدة تجعله استثمارًا استثنائيًا في سوق عقاري يتسم بالندرة المتزايدة للمواقع الساحلية المباشرة مع إمكانيات التطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID