Este terreno de 8.107 m² localiza-se diretamente na praia em Estepona, Málaga. Compreende dois terrenos: um de 3.349 m² com uma residência existente de 627 m² e um segundo de 4.758 m² com acesso direto à praia. A localização oferece vistas desobstruídas para o Mediterrâneo e está a uma curta distância a pé das comodidades no centro urbano. Com licenças para construção de uma grande moradia ou até quatro vilas, bem como um hotel, este terreno oferece oportunidades únicas de desenvolvimento numa das localizações costeiras mais procuradas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se num ambiente urbano em Estepona, a apenas 524 metros da Playa de Estepona. A localização estratégica oferece acesso direto à praia e comodidades importantes como supermercados, farmácias e restaurantes estão a uma curta distância a pé. A proximidade do porto desportivo e do centro da cidade garante uma ligação ótima com a comunidade local e serviços.
Este terreno oferece a possibilidade de desenvolver uma habitação que satisfaça completamente as necessidades residenciais pessoais. Com uma área superior a 8.000 m², há espaço suficiente para jardins privados, piscinas e áreas de convivência exterior. A orientação sul e sudoeste garante exposição ótima ao sol durante o dia. A localização permite aos residentes desfrutar de um estilo de vida mediterrâneo costeiro com acesso direto à praia e ao mar.
O terreno já possui licença de construção para demolição da estrutura existente e reconstrução de até quatro vilas ou uma grande residência. Adicionalmente, foi recentemente obtida uma licença para desenvolvimento de hotel. As possibilidades de construção estão limitadas a vilas e funções hoteleiras; apartamentos e moradias geminadas não são permitidas. A estrutura existente data de 1970 e está em excelente estado, mas oferece potencial para renovação ou reconstrução completa.
Este terreno não oferece uma solução habitacional pronta a usar; requer investimentos significativos em desenvolvimento e construção. As possibilidades de construção estão limitadas a vilas e funções hoteleiras; complexos de apartamentos não são permitidos. Embora a localização seja diretamente na praia, não oferece proteção contra tempestades costeiras ou erosão. O elevado investimento inicial de 10 milhões de euros torna este terreno acessível apenas a compradores com considerável capacidade financeira.
Ref: VL633210
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é adequado para investidores que procuram um projeto de desenvolvimento com potencial significativo numa das regiões costeiras mais procuradas de Espanha. Para particulares, oferece a possibilidade de criar uma residência personalizada com acesso direto à praia, adequado para quem aspira a um ambiente de vida exclusivo no Mediterrâneo. Também é adequado para promotores hoteleiros que pretendem aproveitar o crescente setor turístico em Estepona, com 24 hotéis existentes e quase 7.000 camas na região. O terreno é menos adequado para compradores com orçamento limitado, dado o elevado investimento inicial e os custos de construção necessários. Também não é adequado para quem procura uma habitação imediatamente habitável sem trabalho de desenvolvimento.
O terreno oferece um excelente ponto de partida para desenvolvimento de alta qualidade com sua localização frente à praia e a presença de infraestrutura essencial. A estrutura existente de 1970 está em excelente estado, mas oferece liberdade para ser completamente reconstruída segundo padrões de construção modernos. A orientação sul garante iluminação natural e eficiência energética ótimas, enquanto o espaço de 8.107 m² oferece possibilidades suficientes para técnicas de construção sustentáveis como sistemas de energia solar e captação de água da chuva. O acesso direto à praia e o carácter urbano do ambiente permitem aos promotores construir com materiais de alta qualidade resistentes às condições costeiras, garantindo simultaneamente o luxo e funcionalidade adequados à localização exclusiva.
O terreno é oferecido por um preço de €10.000.000, o que corresponde a aproximadamente €1.234 por m² de terreno. Este preço inclui o terreno total de 8.107 m² incluindo a residência existente de 627 m² situada na primeira parte. A fixação do preço reflete a localização única frente à praia, as possibilidades de desenvolvimento e a escassez de terrenos similares com licenças de construção residencial na região entre Marbella e Sotogrande. Não existem custos adicionais para ligações infraestruturais existentes, uma vez que estas já estão presentes.
Este terreno oferece uma oportunidade única para criar uma residência costeira personalizada em Estepona. O dia começa com sol da manhã no terraço virado a sul, seguido por uma curta caminhada até à praia para um mergulho matinal no Mediterrâneo. O carácter urbano do ambiente significa que comodidades essenciais como supermercados, cafés e restaurantes estão acessíveis a poucos minutos a pé. Durante a tarde, os residentes podem desfrutar da privacidade do seu terreno extenso, enquanto à noite podem escolher entre jantar no próprio jardim ou visitar os diversos estabelecimentos gastronómicos no centro. A proximidade do porto desportivo e campos de golfe oferece oportunidades recreativas, enquanto a localização em Estepona permite uma mistura de vida tradicional espanhola e comunidade internacional.
O ambiente deste terreno é caracterizado por um equilíbrio perfeito entre comodidades urbanas e vida costeira. A uma curta distância a pé encontram-se 50 restaurantes, 22 cafés e numerosas lojas, proporcionando aos residentes acesso a uma diversidade de serviços. O sistema de saúde está bem representado com dois centros de saúde e 18 farmácias num raio de 2 km. Para famílias com crianças, há 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias disponíveis dentro da mesma distância. A rede de transporte público consiste em 8 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, permitindo mobilidade sem carro. A proximidade de instalações desportivas, incluindo três centros desportivos a menos de 1 km, e atrações culturais como miradouros locais enriquecem a vida diária neste ambiente mediterrâneo.
Este mapa mostra a localização estratégica do terreno diretamente na costa de Estepona. O terreno situa-se num ambiente urbano com acesso direto ao Mar Mediterrâneo. O mapa ilustra a proximidade de comodidades importantes, incluindo praias, o centro da cidade e instalações recreativas. A orientação sul do terreno é visível, garantindo exposição solar ótima durante o dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na parte ocidental da Costa del Sol, aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e 73 km a sudoeste de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio perfeito entre acesso a cidades maiores e uma atmosfera mais preservada e tradicional espanhola. Em comparação com a mais movimentada e turística Marbella, Estepona oferece um ambiente de vida mais autêntico com menos agitação, especialmente fora da época alta. A cidade situa-se aos pés da Sierra Bermeja, o que proporciona uma mistura atraente de paisagem costeira e montanhosa. A crescente popularidade de Estepona como destino para turistas e expatriados levou a um aumento constante do valor imobiliário na região, enquanto os preços continuam competitivos em comparação com Marbella.
A localização oferece excelente acesso a importantes comodidades. A praia mais próxima, Playa de Estepona, está a apenas 524 metros de distância, enquanto a conhecida praia La Rada encontra-se a 769 metros. Para entusiastas de golfe, há três campos de golfe num raio de 5 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km de distância, facilmente acessível via autoestrada A-7. O porto desportivo Puerto Estepona situa-se a 1,6 km e oferece oportunidades para desportos aquáticos e recreação. Para compras diárias, um supermercado está a apenas 104 metros de distância, enquanto uma farmácia pode ser encontrada a 236 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 15°C e 25°C durante o ano. A temperatura média anual é de 17,8°C, proporcionando um clima de vida agradável durante todas as estações. O terreno situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia, resultando num ambiente plano e acessível. A época de banho dura aproximadamente quatro meses, durante os quais a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A região desfruta de mais de 320 dias de sol por ano, contribuindo para a atratividade para vida ao ar livre e atividades. A proximidade da serra de Sierra Bermeja oferece não apenas uma paisagem dramática, mas também protege a costa contra condições meteorológicas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização oferece acesso direto a algumas das melhores praias da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Estepona, a 524 metros, é uma praia de areia larga com instalações modernas. A praia La Rada, a 769 metros de distância, tem reconhecimento Blue Flag e é conhecida pela sua beleza e excelentes facilidades. Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma praia de baía protegida com águas mais calmas, ideal para famílias. Para entusiastas de golfe, há três campos de golfe a menos de 5 km: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf, todos oferecendo campos desafiantes com vistas para o mar e montanhas. A região conta com 134 instalações desportivas, incluindo quadras de ténis e paddle, possibilidades de desportos aquáticos e centros de fitness como Better Bodies a apenas 300 metros de distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na parte ocidental da Costa del Sol, aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e 73 km a sudoeste de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio perfeito entre acesso a cidades maiores e uma atmosfera mais preservada e tradicional espanhola. Em comparação com a mais movimentada e turística Marbella, Estepona oferece um ambiente de vida mais autêntico com menos agitação, especialmente fora da época alta. A cidade situa-se aos pés da Sierra Bermeja, o que proporciona uma mistura atraente de paisagem costeira e montanhosa. A crescente popularidade de Estepona como destino para turistas e expatriados levou a um aumento constante do valor imobiliário na região, enquanto os preços continuam competitivos em comparação com Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com outros terrenos de construção na região da Costa del Sol, este terreno em Estepona oferece uma combinação única de tamanho, localização e possibilidades de desenvolvimento. Enquanto terrenos menores em áreas urbanas como Marbella custam em média entre €500-€800 por m², este terreno custa aproximadamente €1.234 por m², justificado pela localização frente à praia e dimensão. Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este terreno oferece um carácter mais exclusivo com acesso direto à praia, algo raro na região. Ao contrário de Sotogrande, onde os preços são consideravelmente mais altos mas a distância às comodidades é maior, Estepona oferece um melhor equilíbrio entre valor, habitabilidade e acesso a serviços. O recente aumento de popularidade de Estepona como destino para turismo e residência permanente sugere uma evolução positiva de valor a longo prazo.
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