פרויקט מגרש מגורים יוקרתי בשטח של 8,107 מ״ר הממוקם ישירות על קו החוף באסטפונה, מאלגיה. המגרש כולל מבנה קיים בשטח של 627 מ״ר ומציע גישה ישירה לחוף הים. האתר מתוכנן לפיתוח ומחזיק ברישיונות בנייה להקמת וילות יוקרה או מלון. המיקום האסטרטגי באחת מהערים המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול הופך אותו לנכס ייחודי בשוק הנדל״ן המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונה אורבנית באסטפונה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים. כ-500 מטרים מחוף לה רדה ו-800 מטרים מהעיר העתיקה. המיקום המרכזי מציע נגישות גבוהה לשירותים עירוניים תוך שמירה על פרטיות ובידוד יחסי הודות לממדיו הגדולים של המגרש.
הפרויקט מיועד לאנשים המחפשים מגורים יוקרתיים עם גישה ישירה לחוף הים. המגרש הגדול מאפשר פיתוח אישי של מתחם מגורים פרטי, עם אפשרות לבנות וילה בודדת עד ארבע וילות נפרדות. המיקום מתאים לאורח חיים של נופש ופנאי עם גישה מיידית לים ולמתקני ספורט ובילוי בקרבת מקום.
המבנה הקיים הושלם בשנת 1970, אך הפרויקט מחזיק ברישיונות עדכניים להריסת המבנה הנוכחי ובנייה מחדש. קיימים אישורים לבניית וילות יוקרה ואפילו למלון. תכנון הפרויקט מאפשר גמישות מלאה בעיצוב ובבחירת חומרים, כאשר הפיתוח יכול להתבצע בשלבים לפי דרישות הבעלים.
המגרש אינו מאושר לבניית דירות או בתי טוריים, ומוגבל לוילות בודדות או מלון בלבד. אין אפשרות לפיצול המגרש ליחידות דיור קטנות יותר מהמותר ברישיון. המבנה הקיים אינו עומד בתקני בנייה עדכניים ודורש שיפוץ מלא או הריסה, מה שמוסיף לעלויות הפיתוח הכוללות.
Ref: VL633210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים בנדל״ן בעלי חזון לטווח ארוך המחפשים פרויקט פיתוח ייחודי. גם אנשים פרטיים בעלי יכולת פיננסית גבוהה המחפשים לבנות את בית החלומות המושלם על חוף הים ימצאו עניין במגרש. בעלי עסקים המעוניינים להקים מלון בוטיק יוקרתי ימצאו במקום זה הזדמנות נדירה. הפרויקט מתאים גם למשפחות מורחבות המעוניינות במתחם מגורים פרטי עם מספר יחידות דיור לבני המשפחה השונים. המיקום באסטפונה, עיר ידידותית לתיירים עם תשתית מפותחת, הופך את הנכס לאטרקטיבי גם למי שמתכנן להשתמש בו כנכס השקעה עם הכנסות משכר דירה או הפעלה מסחרית.
המבנה הקיים נבנה בשנת 1970 ודורש שיפוץ מלא או הריסה לפי תקני הבנייה העדכניים. עם זאת, התשתית הקיימת כוללת מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר שניתן לעדכן. המגרש מאפשר בנייה חדשה לפי תקנים מודרניים עם חומרים באיכות גבוהה. ניתן לבחור בחומרי בנייה עמידים לתנאי אקלים ים תיכוני כמו בטון מזוין, אבן טבעית וזכוכית עמידה. הבנייה החדשה יכולה לכלול מערכות חסכוניות באנרגיה כמו סולארית ובידוד תרמי מתקדם, מה שיעלה את דירוג האנרגיה של הנכס. הגישה הישירה לים מצריכה שימוש בחומרים עמידים לאל-חלדות ולהשפעות של מי ים ורוח חוף.
מחיר המגרש עומד על 10 מיליון אירו, סכום המשקף את גודלו היוצא דופן של הנכס (8,107 מ״ר) ואת מיקומו הייחודי על קו החוף הראשון. המחיר כולל את המבנה הקיים, אך עיקר הערך טמון בפוטנציאל הפיתוח. נכסים דומים בגודל ובמיקום באזור נדירים למדי בשוק, מה שהופך את המחיר לתחרותי יחסית לאופי הייחודי של הנכס. אין גמישות משמעותית במחיר נוכח המיקום הבלעדי והפוטנציאל ההשקעתי.
מגורים במקום זה מציעים אורח חיים ייחודי של פרטיות מוחלטת עם גישה ישירה לחוף הים. בבוקר, ניתן ליהנות משחייה בים או הליכה בוקר על חוף הים הריק. במהלך היום, מרפסת הבית מציעה מקום מוצל למנוחה עם נוף לים הפתוח. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי עם צלילי גלי הים הרחוקים. הקרבה למרכז העיר אסטפונה מאפשרת גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים, תוך שמירה על מרחק מספיק להבטחת שקט. המיקום המרכזי בקוסטה דל סול מאפשר גם טיולים יומיים קלים לאתרים אחרים באזור.
המיקום של המגרש מאפשר חיי יומיום נוחים עם גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר (100-250 מטר) נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, מה שמבטיח נגישות לשירותי רפואה במקרה הצורך. העיר אסטפונה מציעה מגוון רחב של שירותים עירוניים כולל בתי ספר, מרכזי קניות ומתקני תרבות. התחבורה הציבורית באזור כוללת 8 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. עם זאת, בהתחשב באופי היוקרתי של האזור, רכב פרטי יהיה עדיף לנוחות מלאה.
המפה מציגה את המיקום הייחודי של המגרש על קו החוף הראשון באסטפונה, עם גישה ישירה לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר, לחופים העיקריים ולמגרשי הגולף בסביבה. המגרש מתאפיין במיקום אסטרטגי המשלב בין פרטיות לנגישות לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין הערים המוכרות מארביה (25 קילומטרים מזרחה) וסוטוגרנדה (מערבה). העיר שוכנת בנפת מאלגיה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומשמשת כמרכז חשוב לתיירות ומגורים. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, ומאלגה העיר הגדולה ביותר באזור נמצאת במרחק של 73 קילומטרים. המיקום של אסטפונה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים בדרום ספרד וצפון מרוקו דרך מעבורת מאלחסירס.
המגרש ממוקם במרחק של פחות מקילומטר אחד מחופי הים העיקריים: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה רדה (769 מטר) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטר). שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בטווח של 4.1 עד 4.9 קילומטרים מהמקום: ואלה רומנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של 36 קילומטרים, ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטרים. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 עד 8.3 קילומטרים מהמגרש.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שיוצר אוויר נעים למגורים במשך כל עונות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב ומנע סכנת שיטפונות. כמות השמש בשנה גבוהה, עם ימי שמש רבים המאפשרים ניצול אנרגיה סולארית אם תותקן מערכת כזו בבנייה החדשה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה למגרש קיימים מספר חופים בעלי דירוג גבוה, כולל חופי לה רדה ופלאיה דל קריסטו המוכרים כחופים מועדפים בקרב תושבים ותיירים. חופים אלה מציעים מתקני ספורט מים, בתי קפה ומסעדות לאורך הטיילת. לחובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה עולמית: ואלה רומנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.1 קילומטרים). באסטפונה קיימים 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר כמו בטר בודיז (0.3 קילומטרים) ופולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטרים). שני מרינות קיימות בקרבת מקום: פוארטו אסטפונה (1.6 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו (1.8 קילומטרים), המציעות אפשרויות פנאי ימי ודיג.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין הערים המוכרות מארביה (25 קילומטרים מזרחה) וסוטוגרנדה (מערבה). העיר שוכנת בנפת מאלגיה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומשמשת כמרכז חשוב לתיירות ומגורים. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, ומאלגה העיר הגדולה ביותר באזור נמצאת במרחק של 73 קילומטרים. המיקום של אסטפונה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים בדרום ספרד וצפון מרוקו דרך מעבורת מאלחסירס.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, מגרש זה מציע ייחודיות במיקום ובפוטנציאל הפיתוח. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים דירות או בתים במחירים נגישים יותר, אך חסרים את המיקום הייחודי על קו החוף והפוטנציאל לפיתוח מותאם אישית. באסטפונה עצמה, פרויקט אתרנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו) מציע יחידות דיור סטנדרטיות יותר במיקומים פנימיים יותר בעיר. המחיר הגבוה של המגרש (10 מיליון אירו) משקף את הערך של שטח גדול כל כך על קו החוף הראשון באזור המבוקש ביותר של הקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים אחרים מציעים פתרונות דיור מוכנים, מגרש זה מציע הזדמנות ליצירת פרויקט בהתאמה אישית מלאה, דבר שנדיר בשוק הנדל״ן המקומי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID