Teren rezidențial situat în zona de coastă a Esteponei, cu o suprafață totală de 8.107 m² și o construcție existentă de 627 m². Proprietatea se află la doar 800 de metri de plaja La Rada și oferă acces direct la plajă. Terenul beneficiază de autorizație de construire pentru reconstrucția vilei existente sau dezvoltarea a maximum 4 vile. Cu vedere la Marea Mediterană și amplasare în primul rând la malul mării, proprietatea reprezintă o oportunitate rară pe piața imobiliară din Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în zona urbană a Esteponei, la 524 de metri de plaja din oraș și la 769 de metri de plaja La Rada. Proprietatea se bucură de proximitatea facilităților urbane, cu supermarket la 104 metri și farmacie la 236 de metri. În zona din jur există 50 de restaurante și 18 farmacii în raza de 2 km, oferind acces imediat la servicii de bază.
Proprietatea se adresează cumpărătorilor care caută oportunități de dezvoltare rezidențială premium în locație de coastă. Terenul permite construirea unei vile mari sau a maximum 4 vile separate, fiecare cu intrare privată. Poziția în primul rând la malul mării oferă potențial pentru proprietăți de lux cu vedere la mare și acces direct la plajă, răspunzând nevoilor de rezidență sezonieră sau permanentă.
Proprietatea existentă a fost finalizată în 1970, dar terenul dispune de licență UE4 și UE5 pentru demolarea construcției actuale și reconstrucție. Proiectul nou poate fi dezvoltat ca o singură vilă mare sau ca maximum 4 vile separate. Recent a fost obținută și autorizație pentru construcția unui hotel, extinzând opțiunile de dezvoltare ale proprietății.
Proprietatea nu dispune de autorizație pentru construcția de apartamente sau case de oraș, fiind limitată la dezvoltarea de vile sau hotel. Suprafața construită existentă este de doar 627 m², o parte relativ mică din totalul de 8.107 m² ai terenului. Proprietatea nu dispune de dormitoare și băi dedicate în configurația actuală, necesitând dezvoltare completă.
Ref: VL633210
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea se potrivește pentru investitorii care caută oportunități de dezvoltare imobiliară premium în zone de coastă cu mare potențial. Dezvoltatorii interesați de proiecte rezidențiale de lux vor găsi aici șansa de a crea vile individuale sau un ansamblu de maximum 4 proprietăți, fiecare cu acces direct la plajă. Proprietatea este, de asemenea, potrivită pentru cumpărătorii cu bugete ridicate care doresc să construiască o reședință privată exclusivistă în una dintre cele mai căutate zone de pe Costa del Sol. Potențialii cumpărători care apreciază viața de plajă și accesul imediat la facilitățile urbane vor beneficia de proximitatea atât a plajelor, cât și a centrului orașului Estepona.
Proprietatea existentă, construită în 1970, necesită o reconstrucție completă pentru a se alinia standardele actuale. Licențele UE4 și UE5 obținute permit o construcție modernă, cu tehnologii și materiale actuale. Calitatea viitoare a finisajelor va depinde de specificațiile alese pentru noul proiect, având la dispoziție întreaga gamă de opțiuni premium de pe piața actuală de construcții. Proprietatea beneficiază deja de unele dotări precum sistemul de climatizare cu aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, care pot fi integrate sau înlocuite în noul proiect. Există, de asemenea, o piscină privată pe proprietate care poate fi recondiționată sau înlocuită ca parte a noii construcții.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 10.000.000 de euro, reflectând atât dimensiunea impresionantă a terenului de 8.107 m², cât și locația premium de primă linie la malul mării. Prețul se situează în segmentul superior al pieței imobiliare din Estepona, având în vedere potențialul de dezvoltare de până la 4 vile sau un hotel. Comparație cu alte proiecte din regiune arată că prețul este semnificativ mai mare decât pentru apartamentele sau vilele standard, dar acesta se justifică prin caracterul distinctiv al proprietății.
Zona oferă un ritm de viață mediteranean, cu activități concentrate în jurul plajelor și facilităților urbane. Plaja La Rada, la doar 800 de metri, devine punctul central al vieții de zi cu zi în sezonul estival. Dimineața, proprietatea primește lumina soarelui dinspre est, fiind potrivită pentru micul dejun pe terasă. Seara, apusul peste mare poate fi observat de pe proprietate, profitând de orientarea sud-vestică. Proximitatea a numeroase restaurante (50 în raza de 2 km) și cafenele (22 în aceeași zonă) oferă opțiuni variate pentru mese în afara reședinței. Accesul facil la facilitățile sportive, cum ar fi centrul Better Bodies la 300 de metri sau polivalentul municipal la 600 de metri, completează oportunitățile de petrecere a timpului liber în apropiere.
Viața de zi cu zi în această zonă a Esteponei se caracterizează prin accesul facil la facilități urbane și la plajă. Supermarketul cel mai apropiat se află la doar 104 metri, făcând cumpărăturile de bază convenabile. Farmaciile și serviciile medicale sunt de asemenea accesibile, cu o farmacie la 236 de metri și spitalul la 4,4 km. Pentru transportul public, există 8 linii de autobuz în zonă cu 50 de stații, oferind conectivitate bună în oraș și spre localitățile învecinate. Infrastructura rutieră permite deplasarea facilă spre Marbella (25 km) sau Malaga (73 km), în timp ce aeroporturile din Malaga (64 km) și Gibraltar (36 km) asigură conexiuni aeriene internaționale.
Harta prezintă poziția strategică a proprietății în Estepona, evidențiind proximitatea față de plajă și facilitățile urbane. Suprafața totală de 8.107 m² este formată din două loturi adiacente, oferind un front generos la malul mării și potențial de dezvoltare excepțional. Vederile sudice și sud-vestice asigură expunere maximă la soare și panorame spectaculoase asupra Mării Mediteranene.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este situată în Estepona, oraș cu 79.621 de locuitori (2025), în partea vestică a Costa del Sol. Estepona ocupă o poziție strategică între Marbella (25 km est) și Sotogrande (aproximativ 30 km vest). La 42 km spre sud se află Algeciras, important port și centru comercial, în timp ce Malaga, capitala provinciei, este la 73 km spre est. Această poziție permite accesul facil la facilitățile turistice și de servicii din întregul golf Malaga, fiind totodată suficient de departe de aglomerația urbană pentru a păstra caracterul relaxat al unui oraș de coastă.
Plajele principale sunt la distanțe scurte: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km). Aeroportul internațional din Malaga se află la 64 km, cel din Gibraltar la 36 km. Pentru iubitorii de golf, există mai multe opțiuni în apropiere: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km). Marbella, important centru urban și de servicii, este la doar 25 km, fiind accesibil în aproximativ 20-25 minute cu mașina. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 1,3 km de proprietate, asigurând infrastructura necesară pentru vehiculele electrice.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasat la 19 metri deasupra nivelului mării, terenul are o înclinație moderată de 2,4% spre plajă. Această altitudine scăzută contribuie la un climat blând cu temperaturi medii anuale de 17,8°C. Temperaturile variază între 15-25°C pe parcursul anului, fiind ideale pentru activități în aer liber. Zona beneficiază de aproximativ 320 de zile de soare pe an, cu un sezon de înot de 4 luni, când temperatura apei atinge și depășește 20°C. Vederile spre Marea Mediterană și spre munții Sierra Bermeja din apropiere, care ating 1.449 m la vârful Los Reales, creează un peisaj natural contrastant între mare și munte.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje, printre care La Rada, la doar 800 de metri, fiind cea mai apropiată. Plaja din Estepona și Playa del Cristo sunt, de asemenea, ușor accesibile. Pentru iubitorii de golf, regiunea este deosebit de generoasă, cu Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4 km și Estepona Golf la 6,1 km. Facilitățile sportive sunt numeroase, cu 134 de opțiuni în zonă, inclusiv centre sportive precum Better Bodies (0,3 km), polivalentul municipal (0,6 km) și centrul sportiv José Ramón de la Morena (0,6 km). Porturile de iahturi Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă facilități nautice și opțiuni de agrement marin.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Proprietatea este situată în Estepona, oraș cu 79.621 de locuitori (2025), în partea vestică a Costa del Sol. Estepona ocupă o poziție strategică între Marbella (25 km est) și Sotogrande (aproximativ 30 km vest). La 42 km spre sud se află Algeciras, important port și centru comercial, în timp ce Malaga, capitala provinciei, este la 73 km spre est. Această poziție permite accesul facil la facilitățile turistice și de servicii din întregul golf Malaga, fiind totodată suficient de departe de aglomerația urbană pentru a păstra caracterul relaxat al unui oraș de coastă.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparativ cu alte oferte imobiliare din regiune, acest teren se distinge prin caracterul său distinctiv ca proprietate de primă linie la malul mării cu potențial de dezvoltare rezidențială. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mer (începând de la 269.950€) și Lantana Residencial în Mijas (începând de la 205.000€) oferă prețuri semnificativ mai mici, dar acestea sunt în principal pentru apartamente sau vile în complexe rezidențiale existente, fără posibilitatea de dezvoltare personalizată. Chiar și Etherna Homes 2 în Estepona (începând de la 259.000€) nu poate egala potențialul acestui teren de 8.107 m² sau poziția sa exclusivistă la malul mării. Diferența de preț este justificată nu doar de dimensiunea impresionantă a proprietății, ci și de flexibilitatea dezvoltării și de caracterul distinctiv al locației. În contextul pieței imobiliare din Costa del Sol, unde terenurile de primă linie cu autorizație de construire rezidențială sunt extrem de rare, această proprietate reprezintă o oportunitate distinctă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID