立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはエステポナの市街地に位置し、地中海に直接面しています。Playa de Esteponaビーチまでわずか524メートル、市の中心部や商業施設にも徒歩圏内です。マラガ空港まで34キロ、周囲にはゴルフコースやレジャー施設が点在し、都市生活と海岸リゾートの利便性を兼ね備えた立地です。
この大規模な敷地は、プライベートな海辺の居住地を求める需要に応えます。既存の構造物を改装するか、最大4軒の独立したヴィラを建設するオプションがあり、多世帯居住や投資目的にも対応可能です。ホテル開発の許可も取得済みで、商業利用も視野に入れた柔軟な土地活用が可能です。
敷地内の既存建物は1970年に完成しており、現在は改装または再開発の段階にあります。UE4およびUE5ライセンスが取得済みで、既存のヴィラを解体し、新しい大規模ヴィラまたは最大4軒のヴィラの建設が認可されています。最近はホテル建設の許可も取得しており、多目的な開発計画が進行中です。
このプロジェクトはアパートメントやタウンハウスの建設は許可されていません。また、田園地帯の建設許可ではなく、住宅地としての建設許可しか持っていません。既存の構造物は1970年代に建てられており、現代の基準に合わせた大規模な改装が必要です。敷地の規模と位置関係から、開発には特定の制約が適用されます。
Ref: VL633210
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、地中海沿岸での豪華な二次住宅を探す投資家に適しています。複数のヴィラを建設し、賃貸や売却を計画する不動産開発者にとっても魅力的な選択肢です。ホテル業界の経験を持つ事業者にとっては、最近取得したホテル建設許可を活かす絶好の機会となります。海辺でのプライベートな生活を求める家族や、リタイア後の住まいとして温暖な気候の地域を探す人々にも最適です。エステポナの活気あるコミュニティに参加したいと考える人々や、スペインの地中海沿岸でユニークな不動産プロジェクトに投資したい個人投資家にも適しています。広大な敷地を活用したカスタムメイドの住環境を創造したいと考える創造的な所有者にとっては、理想的なプロジェクトと言えるでしょう。
このプロジェクトの既存構造物は1970年代に建設されたもので、現代の基準に合わせた全面的な改装が必要です。建物の基本的な構造は良好な状態を保っていますが、内装、配管、電気設備、断熱材などの更新が不可欠です。敷地内には既にプライベートプールが設置されており、維持管理が行き届いています。敷地の南向きと南西向きの配向により、年間を通じて自然光が豊富に入り、エネルギー効率の向上に貢献します。海からの穏やかな風が自然な換気を助け、空調コストの削減につながります。既存の暖房設備とエアコンシステムは、現代の省エネ基準に合わせてアップグレードする必要があります。敷地の地形は比較的平坦で、建設作業や景観設計に適しています。地中海の気候条件に対応した素材と技術を使用することで、耐久性と持続可能性の高い住宅を実現できます。
このビーチフロントの大規模住宅用地の価格は1,000万ユーロからです。8,107平方メートルの広大な敷地と627平方メートルの既存建物を含み、マラガ州エステポナ市における類似物件と比較しても希少性の高いプロパティです。価格には海への直接アクセスと複数の開発オプションが反映されており、最大4軒のヴィラ建設またはホテル開発の許可も含まれています。土地の価格変動要因としては、ビーチフロントという立地条件、開発の柔軟性、エステポナにおける不動産市場動向が考慮されます。
この海辺の敷地は、地中海を眺めながらのくつろぎの時間と活気ある都市生活の両方を体験できるユニークな環境です。朝はテラスでコーヒーを飲みながら穏やかな海の音に耳を傾け、午後はエステポナの町へ散策に出かけることができます。ビーチまで徒歩数分の距離にあり、海水浴やマリンスポーツを日常的に楽しむことができます。夕方には地元のレストランで新鮮なシーフードを味わい、近くのポートで夕日を眺めることも可能です。週末には、周囲のゴルフコースでラウンドしたり、シエラ・ベルメハの山々へハイキングに出かけたりと、多様なレジャー活動が楽しめます。年間を通じて温暖な気候のおかげで、屋外での生活が中心となり、地中海式ライフスタイルを満喫できる環境です。
このプロジェクトの周辺環境は、日常生活に必要なすべての施設が近くに揃った便利な立地です。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日用品の購入には車を必要としません。健康面では、4.4キロ離れた病院があり、緊急時にも安心です。教育施設も充実しており、半径2キロ以内に6校の学校があります。商業施設として、同エリアには50軒のレストランと22軒のカフェが点在し、多様な飲食の選択肢が可能です。銀行は4か所あり、金融サービスも容易に利用できます。公共交通機関も整備され、8路線のバスが50の停留所を結んでいます。レジャー施設としては、2か所の公園と複数のスポーツ施設が近隣にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。全体的に、都市利便性とリゾート環境のバランスが取れた、実用的で快適な生活環境と言えます。
この地図はエステポナ市内におけるプロジェクトの正確な位置を示しています。地中海に直接面したビーチフロントの立地で、市の中心部と主要施設へのアクセス経路が明確に表示されています。周囲にはゴルフコース、港湾施設、商業エリアが点在し、プロジェクトがどのような環境にあるかを視覚的に把握できます。マルベージャやアルヘシラスといった近隣主要都市との位置関係も理解できるように設計されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはエステポナ市に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中央部にあたります。マルベージャまで25キロ、アルヘシラスまで42キロ、マラガ市まで73キロの距離にあり、主要都市へのアクセスが良好です。エステポナはマラガ県に属するアンダルシア自治州の一部で、コスタ・デル・ソル沿岸部の重要な都市の一つです。マルベージャからジブラルタルに至る沿岸部において、エステポナは中心的な役割を果たしており、商業、観光、居住の各機能がバランス良く配置されています。地域の交通インフラとして、A-7高速道路が沿岸部を結び、マラガとジブラルタルを容易に行き来することができます。エステポナの位置は、コスタ・デル・ソル西部の特性を活かしながら、東部の都市部へのアクセスも可能な、戦略的な立地と言えます。
このプロジェクトの立地は、主要施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまで524メートル、La Radaビーチまで769メートルと、海水浴やマリンスポーツを日常的に楽しめる距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで34キロ、ジブラルタル空港まで36キロと、国際的なアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1キロ）、Azata Golf（4.4-4.6キロ）など複数のコースが近くにあります。港湾施設として、プエルト・デ・エステポナ（1.6キロ）があり、ボート活動やウォータースポーツの拠点として利用可能です。EV充電施設も1.3キロの距離にあり、環境に配慮した移動手段の選択肢があります。全体的に、レジャー、実用施設、交通アクセスのいずれにおいても、日常生活と休暇活動の両方を支える便利な立地と言えます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8°C、夏季は15-25°Cの範囲で安定しています。標高19メートルの位置にあり、海への傾斜は2.4%と比較的平坦な地形です。年間の日照時間は豊富で、特に夏季は長時間の日照に恵まれます。海水温が20°C以上になる泳げるシーズンは年間約4ヶ月間続き、マリンアクティビティを楽しめる期間が長い特徴があります。シエラ・ベルメハ山脈が近くに位置することから、山岳地帯と海辺の気候が融合したユニークな環境が形成されています。冬季も比較的温暖で、寒さが厳しい時期が少ないため、年間を通じて屋外活動が可能です。降水量は秋冬季に集中し、春季から夏季は乾燥した晴天が続きます。この気候条件は、地中海沿岸植物の生育に適しており、敷地内の景観設計においても多様な植物選択が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクトの周辺には、質の高いビーチ施設が数多く存在します。最寄りのPlaya de EsteponaとLa Radaビーチは徒歩圏内にあり、毎日の海水浴や散歩に最適です。これらのビーチは青旗（ブルーフラッグ）基準を満たした清潔で安全な環境を提供しています。Playa del Cristoビーチは1.6キロの距離にあり、家族連れに人気の静かな湾です。ゴルフ施設としては、Valle Romano Golf（4.1キロ）、Azata Golf（4.4キロ）、Estepona Golf（6.1キロ）など複数の質の高いコースが近くにあります。スポーツ施設も充実しており、Better Bodies（0.3キロ）、Polideportivo Municipal（0.6キロ）などのスポーツセンターが近隣にあります。マリンスポーツ施設として、プエルト・デ・エステポナ（1.6キロ）があり、ボート活動やウォータースポーツの拠点として利用可能です。これらのレジャー施設の多様性と質の高さが、アクティブで充実した生活環境を支えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このプロジェクトはエステポナ市に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中央部にあたります。マルベージャまで25キロ、アルヘシラスまで42キロ、マラガ市まで73キロの距離にあり、主要都市へのアクセスが良好です。エステポナはマラガ県に属するアンダルシア自治州の一部で、コスタ・デル・ソル沿岸部の重要な都市の一つです。マルベージャからジブラルタルに至る沿岸部において、エステポナは中心的な役割を果たしており、商業、観光、居住の各機能がバランス良く配置されています。地域の交通インフラとして、A-7高速道路が沿岸部を結び、マラガとジブラルタルを容易に行き来することができます。エステポナの位置は、コスタ・デル・ソル西部の特性を活かしながら、東部の都市部へのアクセスも可能な、戦略的な立地と言えます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナのこのビーチフロントプロジェクトは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較していくつかの明確な違いがあります。まず、トルレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（269,950ユーロ〜）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）といった新築住宅開発とは異なり、この物件は大規模な単一住宅用地であり、開発の自由度が格段に高い点が特徴です。エステポナ内のEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）のような標準的な住宅開発と比較しても、ビーチフロントという立地条件と8,000平方メートルを超える広大な敷地面積は非常に希少です。マルベージャからソトグランドに至る沿岸部では、現在この物件が唯一の住宅許可付きビーチフロント用地として販売中です。マラガ県内の類似物件と比較すると、都市施設と自然環境のバランス、海への直接アクセス、多様な開発オプションの組み合わせがこのプロジェクトの大きな強みとなっています。投資視点から見れば、ホテル開発の許可も取得済みである点が、他の住宅物件との差別化要因となります。
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