关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Estepona市，直接面向地中海，位置极其突出。距离最近的Playa de Estepona海滩仅524米，周边设施齐全，包括104米外的超市、236米外的药店和1.6公里处的Estepona港。地块朝南和西南，确保全天阳光充足，同时享有海景和山景。这个位置结合了海滨生活的便利与城市设施的可达性。
该地块适合寻求高端海滨生活方式的买家，可打造私人定制住宅。8,107平方米的面积提供了充足的隐私空间和定制可能性。海滨位置意味着可以轻松享受海滩生活，而靠近城市的便利设施（包括餐馆、商店和医疗设施）确保日常生活的便利性。对于希望拥有直接海滩通道和广阔空间的买家来说，这是一个理想的选择。
该地块建设状态为已完成，建于1970年，但拥有新的开发许可。已获得UE4和UE5许可，可拆除现有建筑并重建。值得注意的是，该地块最近获得了酒店开发许可，但仅限于住宅或酒店开发，不适用于公寓或联排别墅。这为有兴趣打造高端住宅或精品酒店的开发商提供了灵活性。
该地块不适合寻求即买即住住宅的买家，因为它主要是一块开发用地。不提供公寓或联排别墅开发许可，仅限于别墅或酒店开发。地块不包含现成的住宅设施，买家需要进行全面开发。此外，€10,000,000的价格使其不适合预算有限的买家或投资者。该地块需要大量额外投资才能实现其潜力。
Ref: VL633210
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合寻求在西班牙 Costa del Sol 开发高端住宅或酒店项目的投资者。对于希望创建定制海滨庄园的个人开发商来说，这是一个理想选择。该地块特别适合那些希望建立多代住宅或 Boutique 酒店的买家，其面积和位置支持多种开发选择。对于计划在 Estepona 长期居住并重视隐私和直接海滩通道的家庭也很有吸引力。此外，对于识别到该地区旅游潜力的商业投资者，特别是考虑到 Estepona 拥有 24 家酒店和 6,897 张床位的现有旅游基础设施，这是一个值得考虑的机会。该地块也适合希望建立第二居所或度假屋的高净值个人，他们重视地中海生活方式和全年宜人的气候。
该地块上的现有住宅建于1970年，状况良好，但主要价值在于土地而非现有结构。买家有机会根据自己的规格设计新建筑，使用高质量材料和现代建筑技术。该地区的高端住宅通常采用耐用地中海材料，如优质瓷砖、天然石材和硬木，这些材料能够抵御沿海气候条件。考虑到位置和价值，新建筑可能会包括高端饰面，如大理石浴室、定制厨房、高性能窗户和先进的隔热材料，以提高能源效率。该地块的西南朝向允许设计最大化自然光和被动太阳能加热的建筑，减少对人工供暖和制冷的依赖。
该地块售价为€10,000,000，反映了其海滨前沿位置和大面积的优势。考虑到8,107平方米的总面积，每平方米价格约为€1,234，在Estepona海滨地区具有竞争力。该价格包括两个独立地块：第一个3,349平方米，包含现有952平方米的住宅；第二个4,758平方米，拥有直接海滩通道。与该地区其他项目相比，如Aquamar（起价€269,950）、Lantana Residencial（起价€205,000）和Etherna Homes 2（起价€259,000），该地块属于高端投资类别，主要面向寻求开发大型住宅项目或酒店的买家。
在这个位置，日常生活将围绕海滨和周边设施展开。早晨，居民可以在私人海滩上散步，享受地中海的宁静。距离超市仅104米，意味着日常购物可以轻松步行完成。距离药房和餐馆等基本设施也都在步行范围内，减少了对外部交通的依赖。下午，可以在露台上欣赏海景，或者前往附近的体育中心锻炼。傍晚，Estepona镇中心提供了多样化的餐饮和娱乐选择。该位置结合了海滨生活的休闲与城市生活的便利，创造了一个平衡的生活环境。居民可以享受四季宜人的气候，尤其是长达4个月的游泳季节，海水温度保持在20°C以上。
该地块周围的基础设施提供了平衡的生活方式。距离Estepona市中心仅几分钟车程，居民可以轻松访问城市设施，同时保持海滨环境的宁静。该地区有8条公交线路和50个公交站，提供方便的公共交通选择。距离医院4.4公里，确保医疗服务的可达性。教育资源丰富，2公里半径内有6所学校和19所小学。对于日常需求，2公里半径内有50家餐厅、18家药房和22家咖啡馆，提供多样化的选择。该地区还拥有134个体育设施，支持活跃的生活方式。该位置结合了海滨生活的魅力与城市生活的便利，创造了一个全面的居住环境。
该地图展示了Estepona地区的战略位置，突出显示了该地块的海滨前沿位置。地图显示了距离主要海滩、高尔夫球场和城市中心的接近程度，强调了其作为投资和发展机会的独特价值。该地块的直接海滩通道在区域内极为罕见，使其在地图上具有显著特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona位于Costa del Sol南部，是马拉加省的一部分。该镇距离Marbella25公里（147,958人口），距离Algeciras42公里（121,957人口），距离马拉加市73公里（579,076人口）。这种位置使Estepona成为访问较大城市中心的便利基地，同时保持其独特的魅力。该镇占地137平方公里，包括肥沃的河谷和Sierra Bermeja山脉地区，最高点达1,449米。Estepona拥有79,621人口（2025年），提供足够的城市设施，同时保持相对放松的氛围。该位置特别适合那些希望接近主要旅游目的地同时避免更繁忙城市中心拥挤的居民。
该地块的地理位置提供了对各种设施的良好可达性。最近的Playa de Estepona海滩仅524米远，而La Rada海滩距离769米，Playa del Cristo海滩距离1.6公里。Estepona港位于1.6公里处，提供游艇设施和海滨餐饮。最近的超市仅104米远，而药房距离236米。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场距离4.4-4.6公里。最近的机场是Gibraltar，约36公里直线距离，而Málaga-Costa del Sol机场约64公里直线距离。这些距离确保居民可以轻松享受海滨生活和城市设施，而不需要长途旅行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季温度在25°C左右，冬季温和在15°C左右。该地区每年约有34个晴天，提供充足的阳光。海拔19米，距离海岸线仅524米，创造了温和的微气候，不会受到极端温度的影响。向海滩的坡度为2.4%，相对平坦，便于日常活动。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，便于水上活动。这种气候有利于户外生活方式，居民可以全年享受露台、花园和海滩。 Sierra Bermeja山脉作为背景，不仅提供了视觉吸引力，还保护该地区免受强风影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块靠近几个优质海滩，包括Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）。这些海滩提供各种娱乐活动，从游泳和日光浴到水上运动。该地区还拥有几个顶级高尔夫球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4-4.6公里）和Estepona Golf（6.1公里）。对于体育爱好者，该地区有134个体育设施，包括附近的Better Bodies健身房（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。Estepona港（1.6公里）提供游艇设施，而观景点如Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）提供欣赏海岸线的机会。这种多样化的娱乐设施组合确保居民可以享受活跃而充实的生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona位于Costa del Sol南部，是马拉加省的一部分。该镇距离Marbella25公里（147,958人口），距离Algeciras42公里（121,957人口），距离马拉加市73公里（579,076人口）。这种位置使Estepona成为访问较大城市中心的便利基地，同时保持其独特的魅力。该镇占地137平方公里，包括肥沃的河谷和Sierra Bermeja山脉地区，最高点达1,449米。Estepona拥有79,621人口（2025年），提供足够的城市设施，同时保持相对放松的氛围。该位置特别适合那些希望接近主要旅游目的地同时避免更繁忙城市中心拥挤的居民。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与区域内其他项目相比，Estepona的这个海滨地块提供了独特的价值主张。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价€269,950）或Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）相比，该地块属于高端投资类别，需要更大的初始投资但提供更高的开发灵活性。与Estepona的Etherna Homes 2项目（起价€259,000）相比，该地块提供了更大的隐私和定制可能性。在马拉加至索托格兰多地区，这是唯一在售的真正拥有住宅建筑许可证的海滨地块，这一独特卖点使其区别于其他投资选择。该地块的位置结合了Estepona的本地魅力与接近Marbella和马拉加等较大城市中心的便利，提供了最佳的地理位置。从投资角度看，Estepona拥有不断增长的人口（79,621）和稳定的旅游业（24家酒店，6,897张床位），表明长期租赁或转售潜力。
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