Questo locale commerciale, situato a Estepona, Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisizione per chi desidera investire in un'attività già avviata sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica, a breve distanza dal mare e immersa in un contesto urbano dinamico, lo rende un punto di riferimento per residenti e turisti. L'immobile è pronto per essere operativo, offrendo una base solida per lo sviluppo futuro del business.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana di Estepona, caratterizzata da un'elevata pedonalità e dalla vicinanza a servizi essenziali. La prossimità al lungomare e alle spiagge definisce il contesto operativo, integrando l'attività nel tessuto quotidiano della vita costiera. La posizione favorisce l'accessibilità e la visibilità, elementi chiave per un'attività commerciale.
Questo spazio è concepito per attività di ristorazione e intrattenimento, con una capacità potenziale per circa 90 coperti. Le dotazioni includono climatizzazione e sistema di aspirazione fumi, rendendolo funzionale per un'operatività continua. L'allestimento attuale è pensato per massimizzare l'accoglienza e l'efficienza del servizio, rispondendo alle esigenze di un locale pubblico.
L'immobile è classificato come 'Gereed' (Pronto), indicando che è già costruito e disponibile per l'uso immediato. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'attività commerciale esistente con potenziale di sviluppo. La documentazione relativa all'attività, inclusi i conti dell'ultimo esercizio fiscale, è disponibile per un'analisi approfondita.
L'immobile non offre spazi residenziali, essendo esclusivamente destinato ad attività commerciali. Non dispone di camere da letto o bagni in senso abitativo. La sua natura è quella di un locale pubblico, e non sono previsti elementi tipici di un'abitazione. La sua funzionalità è legata esclusivamente all'operatività di un ristorante/bar.
Ref: VL940043
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità si rivolge a professionisti del settore della ristorazione o a investitori che cercano un'attività commerciale già avviata e posizionata in una zona di forte passaggio sulla Costa del Sol. È particolarmente adatta a chi desidera subentrare in un'operatività esistente, beneficiando della clientela consolidata e delle infrastrutture già presenti. Il locale è ideale per chi mira a espandere il proprio portafoglio di attività o a gestire un business che non richieda un lungo periodo di avvio. La vicinanza al mare e ai servizi lo rende attraente anche per operatori turistici o per chi vede nella stagionalità della Costa del Sol un potenziale di crescita. La disponibilità della documentazione finanziaria permette una valutazione accurata e informata, supportando decisioni di investimento strategiche.
Il locale è descritto come in 'Ottime condizioni' ('Excellent'), suggerendo che gli interni e le attrezzature sono ben mantenuti e pronti per l'uso. Dispone di climatizzazione per garantire il comfort durante tutto l'anno e di un sistema di estrazione fumi, essenziale per un'attività di ristorazione. La cucina è 'Fully Fitted' (Completamente attrezzata) e l'arredamento è 'Fully Furnished' (Completamente arredato), indicando che l'immobile viene ceduto con tutte le dotazioni necessarie per riprendere immediatamente l'attività. Le finiture sono pensate per un ambiente di tipo urbano e di strada, con un focus sulla funzionalità e sull'accoglienza.
Il prezzo richiesto per questo locale commerciale è di €70.000, una cifra che posiziona l'offerta come un'opportunità di 'bargain' nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Attualmente, l'immobile è disponibile per l'acquisto. L'attività è in essere, con un contratto di locazione esistente che scadrà tra quattro anni, offrendo una transizione gestibile per il nuovo proprietario. L'affitto mensile ammonta a €2.550, con la possibilità di rinegoziare i termini contrattuali. Questa struttura di prezzo e locazione indica una soluzione concreta per chi desidera subentrare in un'attività consolidata.
Questo locale si inserisce nel vibrante contesto urbano di Estepona, una località rinomata per la sua offerta turistica e la sua vivacità. La posizione, a pochi passi dal mare, lo rende un punto d'incontro ideale per chi cerca un'esperienza culinaria o di svago. L'ambiente circostante, con una fitta rete di servizi raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie, contribuisce a un ritmo di vita dinamico e conveniente. La presenza di numerose attività commerciali e la vicinanza alle spiagge, come La Rada e Playa del Cristo, assicurano un flusso costante di potenziali clienti, sia residenti che visitatori, rendendo questo spazio un'opportunità di investimento in un'area ad alta vocazione turistica e commerciale. La facilità di accesso, supportata da un buon sistema di trasporti pubblici, completa il quadro di un'ubicazione strategica.
Vivere o operare nei pressi di questo locale significa essere immersi nel cuore pulsante di Estepona. L'area urbana circostante offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi: a soli 104 metri si trova un supermercato, mentre una farmacia è situata a 236 metri, facilitando la gestione quotidiana. La prossimità a 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km testimonia la vocazione gastronomica della zona. Le infrastrutture educative, con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie, e sanitarie, con 2 centri sanitari, coprono le necessità della comunità. La presenza di 134 strutture sportive e 2 parchi sottolinea ulteriormente la qualità della vita e le opportunità ricreative disponibili, integrando l'attività commerciale nel tessuto sociale e funzionale della città.
Questa mappa illustra la posizione del locale commerciale nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la prossimità a punti chiave come il mare, le spiagge e le principali arterie di comunicazione. Permette di visualizzare la densità dei servizi e la rete di trasporti, offrendo una comprensione immediata dell'ambiente operativo e della vita quotidiana.
Situato nella provincia di Málaga, Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Fa parte della comarca omonima, un'area di notevole attrattiva turistica e residenziale. La città è compresa in un territorio di 137 km², che spazia da valli fertili a zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja. La sua collocazione la rende un punto di riferimento tra le più note località della costa, offrendo un equilibrio tra la vivacità urbana e la tranquillità di aree naturali circostanti. La vicinanza a Marbella e altre città turistiche ne accentua l'importanza nel panorama regionale.
La posizione di questo locale commerciale a Estepona offre un'eccellente accessibilità. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili rispettivamente a 524 m e 769 m, mentre Playa del Cristo si trova a 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria, e quello di Gibilterra (GIB) circa 36 km. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate distribuite su 8 linee OV, che facilitano gli spostamenti. Le dotazioni essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono a portata di mano. Per gli appassionati di golf, campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) sono facilmente raggiungibili. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1.3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 28°C, e una media generale di 19.2°C. L'area beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno, un valore elevato che favorisce le attività all'aperto e prolunga la stagione turistica. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine media della città è di 15 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima mite. La zona è caratterizzata da una morfologia che include pianure fertili e aree montuose dominate dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offrendo un contrasto naturale con la vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a numerosi spiagge è uno dei punti di forza di questa location. La Rada, a 800 metri, e Playa del Angel, a 1.6 km, sono facilmente accessibili, mentre Playa del Cristo si trova a 2.4 km. Diverse spiagge di Estepona vantano la Bandiera Blu, simbolo di qualità e servizi. La regione offre anche eccellenti opportunità per gli amanti del golf, con campi rinomati come Azata Golf e Estepona Golf a breve distanza. Sono inoltre disponibili 134 strutture sportive, tra cui centri come il Polideportivo Municipal e aree dedicate al benessere, che contribuiscono a uno stile di vita attivo e variegato.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato nella provincia di Málaga, Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Fa parte della comarca omonima, un'area di notevole attrattiva turistica e residenziale. La città è compresa in un territorio di 137 km², che spazia da valli fertili a zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja. La sua collocazione la rende un punto di riferimento tra le più note località della costa, offrendo un equilibrio tra la vivacità urbana e la tranquillità di aree naturali circostanti. La vicinanza a Marbella e altre città turistiche ne accentua l'importanza nel panorama regionale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Il mercato immobiliare della Costa del Sol presenta diverse tipologie di offerte. Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo locale commerciale si distingue per la sua natura e il suo prezzo. Mentre i progetti residenziali offrono unità abitative con metraggi e caratteristiche tipiche di abitazioni (camere da letto, bagni, giardini), questo immobile è una struttura dedicata all'attività commerciale. Il prezzo di €70.000 per un'attività già avviata e pronta all'uso rappresenta un punto di ingresso accessibile nel mercato locale per chi è interessato specificamente al settore della ristorazione o dei servizi. La sua ubicazione a Estepona, una città in crescita con una forte attrattiva turistica, offre un potenziale diverso rispetto a località come Torre del Mar o Mijas, sebbene tutte beneficino del clima e dello stile di vita della Costa del Sol. La valutazione di questo immobile deve considerare il suo valore intrinseco come attività commerciale, piuttosto che come proprietà residenziale.
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