Este imóvel comercial, classificado como restaurante, está situado em Estepona, Málaga, uma localização privilegiada na Costa del Sol. Com uma área útil de 123 m², este estabelecimento encontra-se pronto a operar, representando uma oportunidade para empreendedores no setor da restauração. A sua proximidade a zonas de elevada afluência e a infraestruturas de apoio reforçam o seu potencial de negócio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana consolidada de Estepona, o imóvel beneficia de uma localização a uma curta distância a pé da praia e de uma variedade de serviços comerciais e de restauração. Esta acessibilidade a pé para o dia-a-dia e para o lazer é um fator distintivo para a atratividade do local.
Este estabelecimento destina-se a profissionais do setor de restauração que procuram um negócio em pleno funcionamento, com potencial de exploração num mercado turístico e local ativo. A infraestrutura existente e a localização numa área de tráfego pedonal são adequadas para quem pretende dar continuidade a uma atividade comercial estabelecida.
O imóvel está classificado como 'Gereed' (Pronto a usar), indicando que a construção e as instalações estão completas. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de um espaço comercial existente, pronto para ser ocupado e operado pelo novo proprietário.
Este imóvel é estritamente um espaço comercial, especificamente um restaurante, e não dispõe de características residenciais como quartos ou casas de banho privadas para habitação. A sua funcionalidade está focada na operação de um negócio de restauração.
Ref: VL940043
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este restaurante em Estepona é adequado para empreendedores que procuram adquirir um negócio de restauração já estabelecido, minimizando os riscos e os tempos associados à criação de uma nova operação. É uma opção para profissionais do setor que desejam expandir o seu portfólio ou para investidores que visam um retorno através de um negócio com histórico operacional. A sua localização, a uma curta distância a pé do centro urbano e da praia, torna-o atrativo para um público diversificado, incluindo turistas e residentes locais. A infraestrutura existente, como ar condicionado e sistema de extração de fumos, permite a continuidade imediata das operações. A disponibilidade de documentação, incluindo contas do último ano fiscal, é indicada para facilitar a análise por parte de potenciais compradores qualificados.
O estabelecimento é descrito como estando em excelente estado ('Excellent Condition'), indicando que as instalações e acabamentos são de boa qualidade e adequados para a operação de um restaurante. O imóvel está totalmente mobilado ('Fully Furnished') e a cozinha está equipada ('Fully Fitted Kitchen'), o que significa que os principais equipamentos e mobiliário necessários para o funcionamento do negócio estão presentes. As comodidades incluem ar condicionado ('Air Conditioning') para controlo climático e sistemas de extração de fumos ('smoke extraction system'), essenciais para o conforto dos clientes e a conformidade com as normas. A descrição geral sugere um ambiente moderno e funcional, preparado para receber clientes.
O preço de venda para este restaurante em Estepona é de €70.000. Este valor reflete a aquisição de um estabelecimento comercial totalmente equipado e em funcionamento. A descrição do imóvel menciona um contrato de arrendamento em vigor com quatro anos restantes, com uma renda mensal de €2.550. Existe a possibilidade de renegociação deste contrato, o que constitui um fator a considerar na avaliação financeira do negócio. A disponibilidade do imóvel está ligada à conclusão do processo de aquisição e à potencial renegociação do arrendamento.
Estepona, conhecida pela sua atmosfera vibrante na Costa del Sol, oferece um cenário dinâmico para este restaurante. A localização urbana garante um fluxo constante de potenciais clientes, tanto residentes como turistas, atraídos pela proximidade de praias como La Rada e Playa del Cristo. A área circundante dispõe de uma densidade considerável de serviços, incluindo supermercados a poucos metros, farmácias e centros desportivos. A cidade de Estepona, com a sua paisagem que combina vales férteis e montanhas, como a Sierra Bermeja, oferece um pano de fundo pitoresco. O clima ameno, com temperaturas médias entre 12°C e 28°C, e um elevado número de horas de sol anuais, contribui para um estilo de vida ativo e para a atratividade turística ao longo do ano, fomentando a procura por estabelecimentos de restauração.
Viver ou operar um negócio em Estepona significa estar imerso numa cidade costeira com uma forte identidade andaluza. A proximidade de serviços essenciais, como um supermercado a 104 metros e uma farmácia a 236 metros, facilita o dia-a-dia. A presença de 50 paragens de transporte público distribuídas por 8 linhas indica uma boa conectividade dentro da localidade. A oferta de lazer é vasta, com 134 instalações desportivas, incluindo centros desportivos municipais próximos, e uma variedade de restaurantes e cafés. A cidade também conta com 19 estabelecimentos de ensino primário e 10 secundário, além de 2 centros de saúde, garantindo a cobertura de necessidades básicas para residentes. A atividade turística, suportada por 24 hotéis, sugere um ambiente economicamente ativo durante todo o ano.
O mapa localiza este restaurante em Estepona, destacando a sua posição numa área urbana densa, a pouca distância do mar Mediterrâneo. A proximidade a serviços como supermercados e farmácias, juntamente com o acesso a praias e a infraestruturas de transporte, é visualmente evidente, contextualizando a conveniência da localização para o negócio.
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Esta localização estratégica coloca-a entre Marbella a leste e La Duquesa a oeste. A cidade beneficia da proximidade com a autoestrada A-7 e a AP-7, facilitando o acesso a outras cidades importantes da região, como Málaga (a cerca de 80 km) e Algeciras (a cerca de 50 km). A sua posição geográfica, com a Sierra Bermeja como pano de fundo e a vasta extensão costeira, confere-lhe características únicas dentro do panorama da Costa del Sol, distinguindo-a de outras localidades mais a leste ou a oeste.
A acessibilidade a partir deste restaurante é um ponto forte. O imóvel situa-se a uma distância muito curta, a caminhar, de várias praias, incluindo a Playa de La Rada (800 m) e a Playa del Cristo (1.6 km). O centro de Estepona e os seus serviços estão igualmente a uma distância caminhável. Para viagens mais longas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 64 km (medida hemisférica), enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 36 km. A rede de transportes públicos, com 50 paragens acessíveis, complementa a mobilidade. Para os entusiastas do golfe, vários campos como Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se a cerca de 4 a 6 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C, variando entre 12°C e 28°C ao longo do ano. Com um registo histórico de 3.848 horas de sol anuais, a região oferece condições favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O potencial para desfrutar do mar é significativo, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude média de 15 metros acima do nível do mar, combinada com uma ligeira inclinação de 1.9% em direção à praia, contribui para um ambiente costeiro agradável. A proximidade de áreas naturais como a Sierra Bermeja acrescenta diversidade paisagística à região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área em redor do restaurante em Estepona oferece acesso a diversas opções de lazer. As praias, como a Playa de La Rada (0.8 km) e a Playa del Cristo (1.6 km), proporcionam espaços para relaxamento e atividades aquáticas. A região é também um destino de golfe reconhecido, com campos como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) nas proximidades. Para a prática desportiva, existem vários centros desportivos a curta distância, como o Polideportivo Municipal (0.4 km). A presença de duas marinas, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, sugere oportunidades adicionais para atividades náuticas. Miradouros como o Mirador del Carmen oferecem vistas panorâmicas da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Esta localização estratégica coloca-a entre Marbella a leste e La Duquesa a oeste. A cidade beneficia da proximidade com a autoestrada A-7 e a AP-7, facilitando o acesso a outras cidades importantes da região, como Málaga (a cerca de 80 km) e Algeciras (a cerca de 50 km). A sua posição geográfica, com a Sierra Bermeja como pano de fundo e a vasta extensão costeira, confere-lhe características únicas dentro do panorama da Costa del Sol, distinguindo-a de outras localidades mais a leste ou a oeste.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Na Costa del Sol, a oferta imobiliária varia significativamente em preço e tipologia. Projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representam investimentos em habitação nova, com características distintas de lazer e conforto. Em contraste, este estabelecimento comercial em Estepona distingue-se pela sua natureza e preço. O valor de €70.000 para um negócio em pleno funcionamento, localizado numa zona de potencial fluxo de clientes, posiciona-o como uma opção de investimento focada no setor de restauração e hospitalidade. Enquanto as propriedades residenciais visam o mercado de habitação, este imóvel comercial foca-se na aquisição de um negócio operacional com potencial de rentabilidade através da sua atividade principal, beneficiando da sua localização estratégica junto ao mar e em área urbana.
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