关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅距离埃斯特波纳的海滩仅几步之遥，坐落在一个繁忙的城市区域，周边遍布各种便利设施。这种地理位置使其易于接触到当地居民和游客，为商业活动提供了持续的客流。
此物业不提供居住空间，其设计和功能完全面向商业运营。它适合寻求在西班牙南部建立或扩展餐饮业务的专业人士和投资者，特别是那些希望在一个成熟且交通便利的地点开展业务的人。
本项目为已完工的物业，可立即投入使用。它不需要等待建设周期，这为希望快速启动或接管运营的买家提供了便利。这意味着可以立即开始业务，无需经历漫长的建设和验收过程。
该物业仅限于商业用途，不提供任何居住空间或相关的住宅设施。其面积和布局专为餐厅运营设计，不适合用作住宅。此外，它目前处于租赁状态，租约剩余四年，需考虑现有租赁条款。
Ref: VL940043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合希望在阳光明媚的科斯塔德尔索尔地区快速启动或扩展餐饮业务的投资者。它特别适合那些寻找一个已建立、设备齐全且位置优越的餐厅，无需经历新建过程。该地点非常适合吸引本地居民和年度游客，并且靠近海滩和市中心，为吸引客流提供了便利。对于希望立即开始运营并受益于该地区活跃旅游业和城市生活的人来说，这是一个理想的选择。该物业的现有租赁合同也为寻求稳定运营的企业家提供了保障。
该餐厅的内部设施状况良好，配备了齐全的运营所需设备。包括空调和供暖系统，以确保全年舒适的用餐环境。此外，它还配备了排烟系统，这对于餐厅运营至关重要。物业已完全配备家具，厨房设施齐全，可立即投入使用。虽然具体材料和技术的详细信息未在此列出，但“状况极佳”的描述表明该物业得到了良好的维护和更新，符合商业场所的标准，为顾客提供了舒适的体验。
该餐厅的标价为70,000欧元，属于具有吸引力的市场价位。该物业占地123平方米，地理位置优越，靠近海滩和市中心。其目前正在租赁中，每月租金为2,550欧元，剩余四年租期，并有可能重新协商合同。这个价格点对于希望在西班牙南部购买成熟商业物业的投资者和企业主来说，具有较高的成本效益。
该餐厅位于埃斯特波纳的城市中心区域，步行即可到达海滩。该区域充满活力，提供丰富的日常生活所需，包括商店、银行、咖啡馆和公园。餐厅距离海滩仅524米，周边有50多家餐厅、22家咖啡馆和18家药店，生活极其便利。该地区人口密集，是当地居民和游客的热门目的地，为餐厅带来了稳定的客流和商业机会。123平方米的面积可容纳约90位顾客，适合运营一个繁忙的餐饮场所。
埃斯特波纳是一个充满活力的沿海城镇，提供了丰富的城市生活体验。该餐厅位于一个交通便利的区域，步行即可到达海滩，周边有大量的餐厅、咖啡馆、商店和银行。最近的超市距离仅104米，药店236米，显示了其高度的便利性。该地区有50个公共交通站点和8条公交线路，方便居民和游客出行。虽然距离马拉加机场约64公里（直线距离），但其便利的城市位置和丰富的周边设施，使其成为日常生活和商业活动的理想场所。
此地图展示了埃斯特波纳的地理位置，这是一个位于西班牙南部马拉加省的沿海城镇。地图突显了该餐厅靠近海滩和城市中心的便利位置，以及其与周边主要交通线路、高尔夫球场和休闲设施的联系。
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它位于马贝拉和卡涅特之间，地理位置优越，连接着安达卢西亚的南部海岸线。该地区以其宜人的气候、美丽的海滩和丰富的自然景观而闻名，包括拥有1,449米高峰的Sierra Bermeja山脉。埃斯特波纳拥有137平方公里的广阔区域，为当地居民和旅游业提供了良好的发展空间。
该餐厅的地理位置提供了卓越的可达性。距离埃斯特波纳的La Rada海滩仅800米，距离Playa del Cristo海滩1.6公里，非常方便。最近的超市仅104米，药店236米，医院4.4公里，确保了日常生活所需的便捷。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf球场距离4.1公里。前往马拉加机场（AGP）的直线距离约为64公里，Gibraltar机场（GIB）约为36公里，为国际出行提供了选择。此外，1.3公里处就有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，温度范围通常在12°C至28°C之间。每年拥有约3,848小时的日照，这使得户外活动和海滩生活成为可能。游泳季节可持续约5个月，水温可达20°C或以上。该地区的海拔为15米，靠近海岸，地形相对平坦，前往海滩的坡度仅为1.9%，这使得海滩更加容易到达。虽然该地区有山区（Sierra Bermeja），但该物业位于沿海平原，享受温和的气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳地区拥有丰富的海滩和休闲设施。该餐厅距离Playa de Estepona（524米）和La Rada海滩（769米）非常近，而Playa del Cristo海滩距离1.6公里。该地区还拥有众多体育中心，如0.4公里处的Polideportivo Municipal，以及多个高尔夫球场，如4.1公里外的Valle Romano Golf。此外，还有1.7公里处的Estepona港，提供水上活动和餐饮选择。总共有134个体育设施和多个观景点，满足了居民和游客的多元化休闲需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的西部，是马拉加省的一个重要城镇。它位于马贝拉和卡涅特之间，地理位置优越，连接着安达卢西亚的南部海岸线。该地区以其宜人的气候、美丽的海滩和丰富的自然景观而闻名，包括拥有1,449米高峰的Sierra Bermeja山脉。埃斯特波纳拥有137平方公里的广阔区域，为当地居民和旅游业提供了良好的发展空间。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
在科斯塔德尔索尔地区，与其他住宅开发项目（如Aquamar、Lantana Residencial和Etherna Homes 2，其价格分别从219,950欧元起）相比，该餐厅的定价为70,000欧元，具有显著的成本优势，尤其是在商业地产领域。虽然其他项目主要针对住宅市场，提供居住空间和社区设施，但本项目专注于提供一个已建立的商业场所。埃斯特波纳地区因其成熟的基础设施、旅游吸引力和稳定的房地产市场而受到关注。相较于纯粹的住宅投资，此餐厅提供了一个直接进入活跃餐饮市场的机会，其地理位置靠近海滩和城市中心，是商业成功的关键因素。然而，与其他项目不同，本项目不提供居住功能，而是侧重于商业运营和潜在的租赁收入。
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